模版丨二手房屋买卖合同(还房版)

诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第1页共6页模版丨二手房屋买卖合同（还房版）二手房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证号码：住址：联系方式：乙方（买受人）：身份证号码：住址：联系方式：诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第2页共6页根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：。该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积平方米。公共部位与公用房屋分摊面积平方米。第二条房屋权属情况2.1因该房屋的产权证与土地使用权证还在办理中，因此甲方仅有拆迁安置等相关资料。甲方保证相关资料真实性和唯一性，并在乙方支付房款时，将相关拆迁安置资料原件交由乙方保管。2.2甲方承诺：该房屋的抵押情况为未设定抵押。2.3甲方承诺：该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。2.4甲方保证该房屋车位没有权属纠纷，无其他共有人。第三条成交价格和付款方式3.1经甲、乙双方协商一致，该房屋和车位成交总金额为：人民币。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、相关物品和其他与该房屋的所有权利。3.2乙方付款方式如下：本合同签订后5日内，乙方向甲方先支付支付购房款元，待办理全部的房屋所有权证和土地使用权证转移手续后，再支付元。甲方收到购房款以后，必须按照乙方要求将相关拆迁安置的资料诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第3页共6页原件交由乙方保管，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房，甲方承担全部损失和价款支付之日起每天的利息。第四条权属转移登记4.1经双方同意，待甲方房屋所有权证和土地使用权证、所有权证、土地使用权证办下后两个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。4.2如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。第五条房屋产权及具体状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷，因方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款30%的违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，保证房屋的完好性。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款的违约金。第六条房屋的交付和验收甲方应当在在本合同签订后日内将该房屋交付给乙方。本条规定的验收是指在房屋过户后完成上述第五条第三款之约定，才视为该房屋验收交接完成。该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交钥匙之日起转移给乙方，诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第4页共6页但因甲方原因造成本合同无法履行除外。第七条其他约定7.1本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，同时支付银行同期贷款利率的四倍利息，并承担房价总金额30%的违约金。第八条税、费相关规定8.1本合同履行过程中，甲、乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，该税、费由乙方承担。8.2甲方应当承担出售房屋所交税、费。8.3因甲方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向乙方支付相当于房价总款的违约金。第九条违约责任甲方未能按照第四条的约定办理产权转移登记手续的，或者存在一房二卖，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，同时按照合同约定金额的30%向买方支付违约金。第十条不可抗力与合同解除因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。双方可以协商解除合同。甲方违反本合同所约定的义务，乙方可以解除合同，违约责任按第九条执行。乙方若没有按合同约定支付购买款，乙方将承担违约责任。诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第5页共6页第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条合同生效与解释12.1本合同自双方签字(盖章)之日起生效。12.2双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。12.3对本合同的解除，应当采用书面形式。12.4本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.5本合同一式四份，其中甲方留执一份，乙方留执三份，均具有相同的法律效力。甲方：乙方：签订时间：签订时间：合同签订地点：诚信、卓越、合作、责任_______lawyer·von第6页共6页