嘉定上海第三座新城规划披露四大商务圈各有错位

上海：第三座新城规划披露四大商务圈各有错位嘉定新城规划方案负责人高崎认为，四大商务圈各有错位，开发房产必须研究水景“嘉定新城的规划难题，在于如何处理好老城与新城之间的关系。”日前，上海同济城市规划设计研究院总工程师高崎接受《每日经济新闻》专访时说。作为嘉定新城规划方案的主要负责人之一，高崎认为，在上海未来重点发展的三大新城中，嘉定新城在处理旧与新之间的关系时尤费心力。高崎说：“松江新城依托大学城而建，与松江老城之间的联系并不直接；临港新城则是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基础上一点点生长出来的。”从嘉定新城的规划地图上可以看见，新城往西南方向扩展，而西南方向的前端正是F1赛车场，F1赛车场与老城之间是嘉定新城的规划范围。规划难点由此产生：很现代的F1赛车场和很古老的老城之间如何取得联系？二者之间必须找到结合点，这成为设计规划方案时的重点考虑问题。依靠水系资源，从老城到新城之间渐变的路径逐渐明晰。高崎认为，最后出台的这个以荷花为形象的江南水乡的方案并非刻意为之，纯属因地制宜。充满乡土气息的水田、几近方块的网状水系，荷花方案遵循着这个基地的现状特点。嘉定的圆形环城水系是全国仅有的。在新城的水系图中，逶迤流出的却是一个方形阵容，与旧的环城水系呼应了“天圆地方”之说。高崎解释，原先的总体规划中对嘉定也有“绿色成环”的考虑，新城规划的“水成网”也呼应吻合。是渐变，不是突变，以水和绿色田野作为渐变的媒介，水由老城流出，直至F1赛车场。高崎认为，嘉定新城四大商圈各有侧重。南门是嘉定入口的一大标志，因此从门户概念上来说，南门商务圈可与徐家汇类比。这里是区政府所在地，目前也有许多居住区。高崎认为，这里的商务应是为居住生活和办公服务的商务区。近几年来，老城向南发展，未来嘉定新城的住宅仍旧会向南发展，南门商务圈为周边地区服务，发展政务办公衍生出来的服务业。在马陆商务圈的未来整体规划构想中，其周边都是住宅开发区域，将来中档住宅将是马陆的主力。马陆的经济发展在全国城镇中处于前列，马陆许多商务活动已非常需要现代的功能配套，也需要满足马陆居民的经济生活所需。高崎认为，新城商务圈具有上海城市副中心的意义，这里直接与江苏太仓相连，辐射直至更广阔的长三角地区。新城水墨之都是新城与老城之间的和谐缓冲，也是一个景观上的重要标志点，这里的设计包括宾馆和游船、游艇中心码头。在高崎的眼中，在嘉定新城投资兴建住宅的发展商，无一例外需研究水景社区的景观布局。“都是纯天然的河道啊，水质还很清澈。”曾在嘉定新城的农田水网上反复踏勘的高崎描述了一个颇有诗意的未来场景：从老城圆形水道，摇桨可直通新城内的社区，整个嘉定新城各家各户都可以船来船往。嘉定区发展战略规划■区域板块：中部板块嘉定新城主城区，西部板块上海国际汽车城先行区，南部板块“三产”综合发展区，北部板块先进制造业基地及现代都市型农业园区。■西北半环形工业产业带：由西南向东北分别安排设置汽车整车与零部件园区、汽车城产业园区、出口加工区和市级嘉定工业区。■区域核心城市中心：以F1辐射区为核心、未来嘉定核心城市的主中心。地区中心包括嘉定老城和南翔。专业型中心安亭汽车商贸中心和江桥真新市级商贸流通中心。■城镇体系：将构建核心城市—区域板块的全新城镇体系。核心城市嘉定。区域板块：西部板块安亭、外冈一主一副；南部板块南翔、江桥一主一副；北部板块依托核心城市向心发展的小城镇带。嘉定新城功能性项目■总部创业园：毗邻F1赛车场的嘉金高速以西，A30以南，总规划面积1000亩，一期启动460亩，一期建筑面积约20万平方米。■双控房：总占地面积1000亩，总建筑面积近60万平方米的超大型社区。■新城大厦：位于新城核心的重心处，西临胜辛路，交通极为便捷，总建筑面积约10万平方米。新城核心区的标志性建筑。■司法广场：总占地面积60亩，建筑面积5万平方米，把公安局、检察院、法院整合在一起。■五星级酒店：总占地面积30亩，总建筑面积4万平方米，计划投资5亿元。■大型购物中心：总占地面积30亩，建筑面积5万平方米，计划投资2亿元。集休闲、娱乐和购物为一体的建筑综合体。■重点中学：总占地面积100亩，建筑面积3万平方米，计划投资1.2亿元。■迎宾馆：总占地面积30亩，建筑面积2.8万平方米，计划投资2亿元。■综合（三甲）医院：总占地面积45亩，建筑面积5万平方米，计划投资8亿元。“F1假日”将渐成气候上海国际赛车场有限公司副总经理郁知非这几天，郁知非一直在安亭，对于嘉定新城的规划也有所耳闻。由于上海赛车场的经营和新城的建设是分开管理的，所以郁知非没有对嘉定新城的未来建设规划作过多评论。但他明确表示，这对于上海赛场的经营而言是一个利好消息。这也将令他期待已久的“F1假日”设想渐成气候。郁知非说：“以F1为中心的安亭新镇的规划，将带动该地区形成一个产业链。从玩嘉定‘到玩赛车，从服务业到包括造车、修车、改装车、销售车在内的整个汽车工业，都将形成一个紧密联系的整体，由此也将为上海赛场带来更多的人气。”他认为，随着安亭新镇的建成，“F1假日”不再是遥远的梦想。此前在接收《每日经济新闻》采访时，郁知非就曾一再强调：“F1不仅仅是一项赛车运动，F1举行的三天也不仅仅是一次观看比赛的过程。在国外，F1的三天对很多家庭来说都意味着三天的休闲，他们除了观看比赛，还在F1赛车场附近吃住娱乐。”目前由于上海赛场周围的配套设施还不够完善，所以F1以及周围一些其他比赛并未能达到郁知非梦想的高度。对郁知非而言，此次安亭新镇建设，将使他离梦想的距离再近一点。“安亭新镇的建设为上海赛场的发展提供了一个平台。”郁知非认为，上海赛场对安亭新镇的“反作用力”也不可小觑。“上海赛场让安亭新镇的发展有了一大主题，让安亭新镇找到了市场定位的差异性和鲜明的个性特征，将吸引更多的投资。”郁知非说。荒地是嘉定新城的优势中国城镇集团董事长费淳璐从安亭新镇的德国味道到嘉定新城的江南情调，风格的变化是很正常的。作为城市副中心的定位，嘉定的风格应该是兼收并蓄的。从理论上说，概念规划之后还有城市涉及，这与嘉定的经济层面相关联。嘉定新城的发展必须要保持健康的经济形态，才不会形成新城同时是空城的概念。然而，嘉定的经济定位不能仅仅以一个汽车产业而作为全部代表，制造业、农业都应当协调发展。费淳璐曾经身任国际汽车城置业有限公司总裁。根据嘉定新城规划，“F1赛场”周边将打造现代娱乐、休闲、宾馆和会展功能的服务区，但目前这里仍是一片不毛之地。费淳璐对此却有独到的见解：“一片荒地正是新城的优势，如果地面上已长满各种建筑，那将是新城建设的累赘。”对于被视为嘉定新城未来生命线的轨道交通11号线，费淳璐认为，仅仅依靠大交通还不够，嘉定需要发展“内生型经济”而非“外援型经济”。费淳璐解释，所谓“内生型经济”，就是起居、工作、娱乐休闲等基本的生活功能，都能够在一个区域内获得解决。欠缺之处意味着机会金地集团上海公司总经理赵汉忠“当时，我们在上海的地图上，划了一个以人民广场为圆心、30分钟车程可达距离为半径的圆，嘉定南翔恰巧就在这个圆上。我们发现，这是一片未开发的处女地。”赵汉忠回忆起2002年金地在上海考虑地产开发时作出的第一个选择。2002年，未经资本集中开发的嘉定房地产市场，在上海各区中不算活跃。“然而有所欠缺之处，也意味着我们的机会。”赵汉忠说。赵汉忠认为，嘉定经济实力强大，第二产业尤其突出，有强势的第二产业，肯定就有第三产业的需求。并且，嘉定地理位置、生态环境都不错，离上海市中心的距离也比较合适。金地嘉定项目开动的同时，安亭新镇、嘉城等超级大盘项目也陆续启动，嘉定房地产市场升温，现在也越来越受到市场认可。目前，嘉定南翔在售的占地2100亩的超级大盘金地格林世界，预计开发三至四年。然而，赵汉忠仍旧表达了在嘉定继续开发的兴趣。“商业、园区都有可能，我们并没有认为在嘉定的土地储备已经可以停止了。”入库时间：2005-7-14上海：第三座新城——嘉定新城规划全披露2007-05-2614:13嘉定新城规划方案负责人高崎认为，四大商务圈各有错位，开发房产必须研究水景嘉定新城的规划难题，在于如何处理好老城与新城之间的关系。昨日，上海同济城市规划设计研究院总工程师高崎接受《每日经济新闻》专访时说。作为嘉定新城规划方案的主要负责人之一，高崎认为，在上海未来重点发展的三大新城中，嘉定新城在处理旧与新之间的关系时尤费心力。高崎说：松江新城依托大学城而建，与松江老城之间的联系并不直接；临港新城则是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基础上一点点生长出来的。从嘉定新城的规划地图上可以看见，新城往西南方向扩展，而西南方向的前端正是F1赛车场，F1赛车场与老城之间是嘉定新城的规划范围。规划难点由此产生：很现代的F1赛车场和很古老的老城之间如何取得联系？二者之间必须找到结合点，这成为设计规划方案时的重点考虑问题。依靠水系资源，从老城到新城之间渐变的路径逐渐明晰。高崎认为，最后出台的这个以荷花为形象的江南水乡的方案并非刻意为之，纯属因地制宜。充满乡土气息的水田、几近方块的网状水系，荷花方案遵循着这个基地的现状特点。嘉定的圆形环城水系是全国仅有的。在新城的水系图中，逶迤流出的却是一个方形阵容，与旧的环城水系呼应了天圆地方之说。高崎解释，原先的总体规划中对嘉定也有绿色成环的考虑，新城规划的水成网也呼应吻合。是渐变，不是突变，以水和绿色田野作为渐变的媒介，水由老城流出，直至F1赛车场。高崎认为，嘉定新城四大商圈各有侧重。南门是嘉定入口的一大标志，因此从门户概念上来说，南门商务圈可与徐家汇类比。这里是区政府所在地，目前也有许多居住区。高崎认为，这里的商务应是为居住生活和办公服务的商务区。近几年来，老城向南发展，未来嘉定新城的住宅仍旧会向南发展，南门商务圈为周边地区服务，发展政务办公衍生出来的服务业。在马陆商务圈的未来整体规划构想中，其周边都是住宅开发区域，将来中档住宅将是马陆的主力。马陆的经济发展在全国城镇中处于前列，马陆许多商务活动已非常需要现代的功能配套，也需要满足马陆居民的经济生活所需。高崎认为，新城商务圈具有上海城市副中心的意义，这里直接与江苏太仓相连，辐射直至更广阔的长三角地区。新城水墨之都是新城与老城之间的和谐缓冲，也是一个景观上的重要标志点，这里的设计包括宾馆和游船、游艇中心码头。在高崎的眼中，在嘉定新城投资兴建住宅的发展商，无一例外需研究水景社区的景观布局。都是纯天然的河道啊，水质还很清澈。曾在嘉定新城的农田水网上反复踏勘的高崎描述了一个颇有诗意的未来场景：从老城圆形水道，摇桨可直通新城内的社区，整个嘉定新城各家各户都可以船来船往。定区发展战略规划■区域板块：中部板块嘉定新城主城区，西部板块上海国际汽车城先行区，南部板块三产综合发展区，北部板块先进制造业基地及现代都市型农业园区。■西北半环形工业产业带：由西南向东北分别安排设置汽车整车与零部件园区、汽车城产业园区、出口加工区和市级嘉定工业区。■区域核心城市中心：以F1辐射区为核心、未来嘉定核心城市的主中心。地区中心包括嘉定老城和南翔。专业型中心安亭汽车商贸中心和江桥真新市级商贸流通中心。■城镇体系：将构建核心城市-区域板块的全新城镇体系。核心城市嘉定。区域板块：西部板块安亭、外冈一主一副；南部板块南翔、江桥一主一副；北部板块依托核心城市向心发展的小城镇带。嘉定新城功能性项目■总部创业园：毗邻F1赛车场的嘉金高速以西，A30以南，总规划面积1000亩，一期启动460亩，一期建筑面积约20万平方米。■双控房：总占地面积1000亩，总建筑面积近60万平方米的超大型社区。■新城大厦：位于新城核心的重心处，西临胜辛路，交通极为便捷，总建筑面积约10万平方米。新城核心区的标志性建筑。■司法广场：总占地面积60亩，建筑面积5万平方米，把公安局、检察院、法院整合在一起。■五星级酒店：总占地面积30亩，总建筑面积4万平方米，计划投资5亿元。■大型购物中心：总占地面积30亩，建筑面积5万平方米，计划投资2亿元。集休闲、娱乐和购物为一体的建筑综合体。■重点中学：总占地面积100亩，建筑面积3万平方米