2011年8月宁波市场月报

8月宁波市场月报一、本月土地市场分析海曙江东江北江北北区鄞州城西东部新城东钱湖镇海新城镇海老城北仑土地市场即将出让本月出让鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块位置：高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流性质：商务金融、居住出让面积：9427、30300平方米容积率：1.3-2.9、1.0-2.1楼面价：1305、3050元/平方米竞得单位：宁波兴澳置业有限公司成交时间：2011年8月25日海曙江东江北江北北区鄞州城西东部新城东钱湖镇海新城镇海老城北仑土地市场即将出让本月出让鄞州区姜山镇姜山镇中学西侧地块位置：姜山镇中学西侧性质：住宅出让面积：17571平方米容积率：1.0-2.2挂牌时间：2011年9月27日镇海新城陈倪路东侧拆迁安置房三期地块位置：陈倪路东侧、庄市大道南侧性质：商住出让面积：78839平方米容积率：1.5-2.2挂牌时间：2011年9月6日镇海新城第七医院南侧安置房地块位置：骆兴西路南侧、金华北路东侧性质：商住出让面积：37046平方米容积率：1.5-2.2挂牌时间：2011年9月6日土地市场9月有3块住宅土地挂牌，区域上位于鄞州姜山镇和镇海新城；本月有1块住宅土地出让，位于鄞州区高桥镇。二、市政新闻及政策解读市政新闻—住建部公布二三线城市限购标准5项标准1、6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；2、6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；3、1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；4、位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；5、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。解读：二三线城市限购标准的出台意味着国家限购政策即将进一步扩大范围。市政新闻—浙江台州出台首个二三线城市限购令解读：台州市限购政策的出台意味着二三线城市的限购举措已经开始。浙江省台州市8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。一、全市市域(含所辖县市、区)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前应提供房屋登记信息查询证明。二、购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息;购房人提供虚假材料、证明。信息的，应承担相应的法律责任。三、房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。四、房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明;凡不符合规定的，不予受理。五、发展改革、建设规划、房地产、国土资源、公安、税务、民政、社会保障、金融管理等部门要各司其职、分工协作，加强市场监管，贯彻落实本通知的有关规定。六、本通知自2011年9月1日起施行。国家、省另有规定的按其规定执行。三、宁波房产市场分析宁波房产市场分析——整体市场研究8月成交量较上月有所下降，市六区商品住宅成交套数1034套，环比下降17.3%。本月成交套数较上月有所下降。宁波房产市场分析——整体市场研究本月成交均价有所下降。本月成交均价有所下降，市六区成交均价为13575/平方米。宁波房产市场分析——区域市场研究本月供应量略有上涨，成交面积较上月持平，本月供小于求。本月供小于求。宁波房产市场分析——区域市场研究本月区域内无新推楼盘，成交量价大幅下降，但受新海景花园、长岛花园等高端楼盘成交影响，成交均价明显上升，达到25049元/平方米，环比上升26.1%。本月市三区价涨量跌。宁波房产市场分析——区域市场研究本月鄞州区价涨量跌。本月仅有风格璟院高层开盘，成交量较上月有所下降。本月成交均价为18351元/平方米，环比上涨4.4%，成交套数为211套，环比下降24%。宁波房产市场分析——区域市场研究区域内可售项目较少，尾盘项目零散成交，受个案影响较大，云鹭湾持续签约。本月江北北区成交28套，成交均价14545元/平方米，价格受到部分尾盘影响有所下降。本月江北北区量涨价跌。宁波房产市场分析——区域市场研究区域内本月量跌价升。目前区域内可售项目较少，为持续销售楼盘，本月成交28套，成交均价15704元/平方米。宁波房产市场分析——区域市场研究区域内可售项目较少，近期成交情况较差，本月无成交。本月区域无成交。宁波房产市场分析——区域市场研究本月区域内主要成交项目为合生国际城、丽景英郡和郁金香中心。区域本月成交101套，成交均价为10890元/平方米，成交量环比下降25.2%，成交均价环比下降11.3%。维科拉菲庄园和郁金香中心8月末开盘，成交情况良好，但由于签约滞后，未在8月数据中得到体现。区域内成交量价齐跌。宁波房产市场分析——区域市场研究上月底黄山豪庭二期开盘，本月持续签约，因此区域成交量大幅度上升。本月成交536套，成交均价为8481元/平方米。区域内成交量涨价跌。宁波房产市场分析——区域市场研究本月黄山豪庭二期的开盘，北仑区成交量大幅上涨，成交量列各区首位；江北区和江北北区本月成交略高于上月外其他区域本月成交均低于上月。宁波房产市场分析——区域市场研究本月海曙区、江东区、鄞州区和科技园区价格环比上涨外，其他各个区域成交均价均低于上月。海曙区单价范围：14000-23000元/㎡行情价格：18000元/㎡左右宁波房产市场分析——在售楼盘情况青林湾五期均价20000元/㎡主力面积80-135㎡本月成交套数：5可售套数：135维科上院均价：C区23000元/㎡D区16500元/㎡B区30000元/㎡主力面积：C区140-200㎡B区350㎡，D区46-95㎡本月成交套数：82可售套数：444在售待售尾盘别墅图例说明:永和居易均价：16000元/㎡主力面积：90-140㎡本月成交套数：2可售套数：367天一家园六期均价16000元/㎡仅剩面积97-110㎡本月成交套数：0可售套数：18宁波大公馆（SOHO）均价18500元/㎡装修标准2000元/㎡主力面积38-44㎡本月成交套数：1可售套数：129金达利21码头（SOHO）均价：平层13200元/m2主力面积：30-50㎡本月成交套数：15可售套数：417结论：维科上院D区持续签约，其他项目成交情况较差，未来无待推项目。邻里花园主力面积40㎡均价14000元/平方米目前去化超九成结论：区域内可售项目较少，且都处于尾盘阶段。未来只有一个项目待推。宁波房产市场分析——在售楼盘情况在售待售尾盘别墅图例说明:东外滩花园主力面积30-50㎡（单身公寓）均价28000元/㎡装修标准3000元/㎡本月成交套数：0可售套数：145BOBO城江景房主力面积225-252㎡均价28000元/㎡装修标准4000元/㎡本月成交套数：0可售套数：80江东区单价范围：16500-28000元/㎡行情价格：20000元/㎡左右荣安公馆主力面积140-160㎡预计2011年下半年推出宁波房产市场分析——在售楼盘情况在售待售尾盘别墅图例说明:湖景花园价格26500-35000元/㎡主力面积170-180㎡本月成交套数：0可售套数：4江北区单价范围：19000-50000元/㎡行情价格：25000元/㎡海顿公馆主力面积60-70㎡均价19000元/㎡（SOHO）30000元/㎡（住宅）装修标准2500元/㎡（SOHO）4000元/㎡（住宅）本月成交套数：0可售套数:76外滩风景（精装SOHO）主力面积30-50㎡均价19000-27000元/㎡装修标准3000元/㎡本月成交套数：1可售套数:31江北九龙仓地块推出时间未定雅戈尔长岛花园高层均价27000元/㎡别墅均价38000元/㎡主力面积142-150㎡高层415-639㎡别墅本月销售套数：23可售套数：444雅戈尔新海景花园均价50000元/㎡主力面积548㎡平层本月销售套数：10可售套数：89结论：本月区域长岛花园和新海景花园持续签约，未来区域内有一个项目待推。宁波房产市场分析——在售楼盘情况江北北区单价范围：12000-18000元/㎡行情价格：15000元/㎡在售待售尾盘别墅图例说明:奥林80高层均价15000元/㎡多层均价17000元/㎡主力面积80-90㎡本月成交套数：8可售套数:10新星都市均价13000元/㎡主力面积86-128㎡本月成交套数：0可售套数:75颐和名苑（联排）均价536万元/套起主力面积340-350㎡本月成交套数：0可售套数:39新星都市（联排）均价19000元/㎡主力面积210-240㎡本月成交套数：0可售套数:39盛世又一村均价12000元/㎡主力面积100-120㎡本月成交套数：4可售套数：219维拉小镇二期主力面积：350-380㎡预计2010年10月推出银亿海德花苑均价：14000元/m2主力面积100-130㎡本月成交套数：6可售套数：159塘家湾一期C区均价400万元/套主力面积270-700㎡本月成交套数：0可售套数:28云鹭湾均价：16000元/㎡主力面积：130-160㎡本月成交套数：10可售套数：252结论：区域内主要在售项目为云鹭湾，但去化情况一般，未来有一个别墅项目待推。宁波房产市场分析——在售楼盘情况迪赛明天广场均价23000元/㎡装修3500元/㎡主力面积35㎡本月销售套数：0可售套数：13鄞州中心区单价范围：14000-27000元/㎡行情价格：20000元/㎡在售待售尾盘别墅图例说明:雅戈尔都市华庭均价14400元/㎡主力面积50-60㎡本月成交套数：0可售套数：14水韵江南均价20000元/㎡主力面积160㎡本月成交套数：0可售套数:10盛世天城住宅均价18000-21000元/㎡别墅均价28000-32000元/㎡本月成交套数：2可售套数：39荣安琴湾均价22500元/㎡装修2000元/㎡主力面积80-90㎡本月成交套数：3可售套数：14联盛天连天（SOHO)公寓均价16000元/㎡装修1500元/㎡主力面积30-60㎡本月销售套数：1可售套数：51富嘉天下（SOHO)均价14000元/㎡装修1000元/㎡主力面积40-65㎡本月销售套数：0可售套数：139新城名苑均价16000元/㎡平层均价23000元/㎡复式主力面积50-80㎡本月成交套数：0可售套数：286都市华庭（联排）均价22000元/㎡主力面积260-270㎡本月成交套数：0可售套数:10钱湖天地（SOHO)均价18000元/㎡主力面积30-40㎡装修标准2500元/㎡本月成交套数：1可售套数：56中河名庭成交均价：16800元/㎡主力面积84-90㎡装修2000元/㎡本月销售套数：0可售套数：39中海雍城世家二期均价20000元/㎡主力面积135㎡本月成交套数：51可售套数：958宁波房产市场分析——在售楼盘情况鄞州中心区在售待售尾盘别墅图例说明:爱居公寓主力面积54-76㎡本月成交：22可售套数：130国骅华公馆主力面积90-200㎡本月成交套数：1可售套数：95雅戈尔玺园主力面积300㎡均价26000-27000元/㎡装修标准3000元/㎡本月成交套数：2可售套数：170BEST爱都会主力面积44-48㎡均价19000元/㎡本月成交套数：6可售套数：163单价范围：14000-27000元/㎡行情价格：20000元/㎡风格璟苑(联排）主力面积250-280㎡总价1100万元/套起本月成交套数：0可售套数：25理想城主力面积110-130㎡2011年年底推出结论：本月风格璟院高层开盘，去化情况一般，雍城世家持续签约，去化较好，未来一个项目待推。雅戈尔玺园（联排）主力面积400-600㎡均价1500万元/套起本月成交套数：0可售套数：5隆兴峰景苑主力面积130-150㎡均价16500元/㎡本月成交套数：4可售套数：154风格璟苑主力面积130-236㎡