2012年北京万科A5版宣讲课件(在建观感质量篇)

《2012年A5版在建项目观感质量评估宣讲》工程管理部2012年2月2日A5版在建项目观感质量评分基本原则什么样的项目参加观感质量评分------具备实测条件项目才参加观感评分，具体说就是基础开工至±0.00阶段仅做安全生产、规定动作评估，不进行质量实测合格率和观感质量评估。没有实楼在建项目，只有示范区------示范区施工过程中，必须参加检查评估。对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加。A5版在建项目观感质量主要变化组成变化：施工过程中的安全文明摘出单独评分，观感评分更趋向在建的实体建筑。10%80%10%20%10%15%40%15%A5版在建项目观感质量主要变化分项变化：二、还有A4版观感质量评分表中部分检查分项，在A5版中进行了改动，部分内容删除，部分内容保留合并。A4A5类似的还有大堂和标准层、消防楼梯间、建筑外墙和装修房中的其它项。A5版在建项目观感质量主要变化内容变化：不管是检查分项保留合并的，还是有一些在检查分项上基本没有变化，只是名称改变的，但在检查项目的具体内容上A5版有了很大改观。A4A5从改变的内容上，可以看出A5版更具体细致，针对的是某一项的通病质量缺陷，更具有可操作性。A5版在建项目观感质量评分表土建工程：土建工程观感质量评分表类别分项工程各分项工程得分土建工程观感得分土建工程砼工程--20%80X20%=16#DIV/0!砌筑工程--20%-抹灰工程--30%-安装工程--30%-检查项目检查内容缺陷描述分值权重测区选择规则抹灰工程墙/地面起砂强度不足，起砂。10030%抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等缺棱掉角阳角明显破损（约1cm以上）接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求修补未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩A5版在建项目观感质量评分表装修工程：装修工程观感质量评分表类别分项工程各分项工程得分装修工程观感得分装修工程14项饰面工程涂料-#DIV/0!饰面工程瓷砖-饰面工程石材-饰面工程墙纸饰面工程地板-饰面工程木饰面-饰面工程软包-门窗工程-栏杆工程-五金洁具-收纳-公共空间饰面工程-公共空间部品设备安装工程-公共空间外立面-饰面工程墙纸色差目测明显色差、阴阳脸10抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足11个时增加抽检户数。每户型发现一处缺陷，扣2分污染、破损污染、划伤、破损接缝距墙1米目测，可见接缝收口粗糙材料交接处收口粗糙工艺缺陷图案明显倾斜或变形装修工程在观感评分中比重多少？A5版在建项目观感质量评分影响项目的观感质量得分率：每个项目的观感质量得分率，会单独在区域评估报告中体现，并将各项目的观感质量得分率强制排名。质量综合合格率：每个项目质量综合合格率即将项目质量实测合格率和项目观感得分率及规定动作合格率，按一定比例，进行加权后的分值，也要强制排名。观感质量占15%。A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：施工单位出于省工，只用低目数的粗砂纸打磨，极易造成打磨砂痕。头遍底涂料前，必须采用300或400目以上的细砂纸进行打磨。管理动作---底涂前组织监理抽检并监控细砂纸使用量涂料阳角等部位极易磕碰污染，一定要注重成品保护。管理动作---最后一遍面漆待安装工作基本结束进行。A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：天然石材普遍存在，但评估和业主对此要求甚高。管理动作---石材进场要组织监理验收，对比样板进行筛选。对于断裂后修补的，如果仍能看出明显断纹坚决更换。管理动作---组织监理，邀客服人员一起逐户检查。A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：包括橱柜、玄关柜、储物柜、洗衣间柜、浴室柜等所有固定安装柜子A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：不得不说的最后一道小工序大问题---打胶擦缝，必须由熟练工人专门负责，在初次保洁完成后进行。在建项目观感质量得分难点观感质量的实质就是---注重产品质量细节观感质量与实测质量密切相关，当实测质量不好时，观感评分肯定也随之下降。所以，首先做好实测质量是提高观感评分的基础。观感质量评分项目多而繁杂，如何做好，主要精力应抓哪一块。根据以往数值经验，主要丢分项集中在：砼蜂窝掉角、二次结构、水电管开槽安装、涂料砂痕、瓷砖勾缝、石材断裂、木地板空鼓松动、门窗划痕等项目上。项目上可根据这些薄弱环节，制定专项措施加以控制。在建项目观感质量得分难点对于砼后期修补打磨一定要注意：除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。基本各个检查分项中都有污染、破损这一内容。要达到没有污染和破损，成品保护和工序管理要重视。尤其施工过程中和后期的成品保护非常关键。在建项目观感质量得分难点观感质量与施工现场安全文明施工和整洁程度息息相关。很难想象，一个脏、乱、差的施工现场，能够得出一个很好的产品观感质量得分。一个整洁的现场会给观感加分。在建项目观感质量相关元素基础重点控制薄弱项核心：注重细节20.2.523