购房合同

二手房屋买卖交易合同甲方(卖方)：___________，身份证号码：____________________（夫妻）___________，身份证号码：____________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________乙方(买方)：___________，身份证号码：____________________（夫妻）___________，身份证号码：____________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【省(自治区)】____________【市(盟)】____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积(房本标注面积)共___________平方米，以房地产权证登记为准。自合同签订日起，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品随房屋一同转让至乙方。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。(二)卖方出让至买方前需全权拥有此房屋产权。(三)该房屋性质为商品住宅用房，房屋产权为70年。(四)该房屋的抵押情况为卖方未将该房屋设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。（六）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（七）甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：小写：人民币整，大写：人民币整。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日及卖方向买方交付房屋钥匙等相关物品（见附件一）后付给甲方。第四条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自买方支付首笔购房款当天，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付自本合同签订之日起买方所付全部购房款每天3%利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部房价总款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给买方利息。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方需保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应全部责任及费用，退还买方全部购房款，并赔偿买方房价总款10%的违约金，3个工作日内全部付清。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、固定电话、有线电视、网络宽带费用，由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后5日内转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付买方房价总款万分之五的违约金。卖方需保证房屋内水、电、气、暖、燃、上下水等满足使用功能，不得故意隐瞒房屋质量及使用缺陷，否则卖方向买方支付房价总款5%的违约金，并承担相应维修费用，5日内全部付清。第六条房屋的交付和验收卖方应当在买房交付全部购房款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门所有钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第七条本合同签订后，卖方不得再将该房屋出卖给第三人，否则，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：由买方支付全部税费。第九条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付房价总款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照该房屋房价总款的10%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的10%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十一条双方达成的其他条款：1、2、3、4、5、第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文件时，视为送达。本合同及附件共5页，一式两份，具有同等法律效力，其中卖方一份，买方一份。卖方：买方：身份证号码：身份证号码：（夫妻）：（夫妻）：身份证号码：身份证号码：签字：签字：合同签订日期：合同签订日期：附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】。