房屋租赁合同(营业房)

房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用所涉事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将自己位于出租给乙方使用。2、出租房屋面积为平方米。第三条租赁期限、用途1、该房屋租赁期为：共年。自年月日起至年月日止。2、该房屋用途：租赁该房屋仅限乙方使用。严禁用做其他和违法活动的使用。3、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满之前一个月内书面通知甲方，在同等条件下乙方享有承租优先权，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4、在承租期间，房屋如因甲方债权债务而造成的纠纷，给乙方造成的一切损失由甲方承担。第四条租金及支付方式1、该房屋年租金整（元整）。2、房屋租赁方式：第一年每平方米18元/月，以后每年以每平方2元/月的递增方式来支付租金。3、房屋租金支付方式如下：第一年在签订合同之时预付定金10万元，一个月装修期后，付剩余租金的二分之一，开业前一天付完剩余租金。以后每年在租期满前两个月一次性付清当年租金。第五条乙方在签订本合同期间自行交纳以下费用：水、电、暖、有线电视、通信、垃圾处理等费用。合同签订时乙方交付合同履行保证金元，合同期满乙方如有违约该款抵交上述费用，不足部分仍由乙方补足，如没有违约行为甲方则如数退还。第六条房屋修缮与使用1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期限满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第七条房屋的转让与转租1、未经甲方同意，乙方不得转借承租房屋。2、甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第八条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，乙方私自转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用及给甲方造成严重损害的。第九条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证出租的房屋本身能够正常使用。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及时附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及实施、设备的完好状态。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十条在租赁期内乙方擅自退租的，按合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十一条本合同自双方签（章）后生效。第十二条本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：地址：地址：签约日期：年月日签约日期：年月日