防水堵漏施工方案

万达电商项目防水堵漏施工方案1中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.目录一、编制依据.....................................................2二、工程概况.....................................................2三、施工准备.....................................................3四、渗漏形式及堵漏原则...........................................4五、渗漏水处理施工工艺...........................................7六、堵水、疏导措施..............................................17七、质量检查与要求..............................................18八、质量通病防治措施............................................18九、安全文明施工................................................22万达电商项目防水堵漏施工方案2中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.一、编制依据1、万达电商项目总承包工程施工合同；2、万达电商项目施工图纸；3、国家及省市有关规范规程标准；4、建筑施工手册第四版，中国建筑工业出版社；5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；7、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011版）；9、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）。二、工程概况工程名称：万达电商项目项目建设地点：成都市双流县物联网产业园区建设单位：成都万达电子科技有限公司勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司监理单位：广州宏达工程顾问有限公司本工程为万达电商项目，本项目地处成都市双流县物联网产业园区。地块北侧紧邻双兴大道，西侧为双黄路，整个场地地势东北高西南低。本项目规划净用地面积约7.34万m2，包括1至8号楼。1号楼为5层的呼叫中心和研发楼，2号楼为6层生活楼，3号楼为6层生活楼和1层的食堂，6号楼为3层的数据中心丙类厂房，7号楼为4层综合研发楼，室外附属设施包括：室外消防水池、地下蓄水池、雨水调蓄水和雨水回收池。总建筑面积约11万m2。建筑层数和高度楼号1号楼呼叫中心和研发楼2号楼生活楼3号楼生活楼、食堂楼6号数据中心楼7号楼研发楼层数地上/地下5/16/06/03/04/0建筑高度23.7米20.1米20.1米21.1米16.8米层高地下一层5.4万达电商项目防水堵漏施工方案3中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.︵米︶首层4.84.24.27.84.8标准层4.13.03.06.3/5.33.6耐火等级二级二级二级二级二级地下防水Ⅱ级基础形式：本工程1号楼、附属设施部分区域为预应力混凝土管桩基础，其余部分均为柱下独立基础。结构形式：框架结构。根据我司实际经验，地下室及室外附属设施底板、侧墙、顶板、电梯及机电管井、楼板预留洞口、外墙、门窗洞口、屋面等部位容易存在渗漏水现象。为保证工程的正常使用，特编制此方案，以保证当工程出现渗漏水情况时便于指导现场施工。工程渗漏水的治理，应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”的原则。本方案针对本工程可能出现渗漏水部位的防水堵漏施工。三、施工准备（1）、技术准备认真熟悉本方案及技术交底，并详细对班组及作业人员进行施工技术交底及安全技术交底；（2）、机具准备主要机械准备：脚手架、灌浆机、喷灯、电钻、铁锤、钳子、毛刷、铁桶、笤帚、铲刀、胶手套、剪子、预埋管等。（3）材料准备1）、主要施工材料：氰凝注浆液、防渗剂、堵漏灵、注浆嘴、防水砂浆、JS复合防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、清洗剂及其它辅助材料。2）、材料进场时，严格检查“三证”，确认包装上的材料名称、生产厂家、出厂日期的有效性。对不合格的产品严禁入场，合格的产品进行保管和标识。3）、材料进场后，按规定检查外观质量、取样复试，报监理合格后方能使用。4）、根据生产进度计划盘查库存，并及时组织周转材料进场。万达电商项目防水堵漏施工方案4中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.四、渗漏形式及堵漏原则1、可能存在漏水点位分析（1）地下室及附属设施:底板、侧墙、顶板、后浇带等。（2）屋面：檐沟、雨水斗位置、出屋面管道、屋面板结构裂缝位置、变形缝等。（3）外墙：连墙件位置，窗洞门洞周边，通风口周边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。（4）楼板、卫生间：穿楼板套管，楼板裂缝，施工缝，楼板预留洞口等。（5）电梯井管道井：楼板开裂，穿楼板套管根部渗水等。2、漏点形式分析可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：（1）、点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位；（2）、面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位；（3）、线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中；3、渗漏水的原因分析（1）结构渗漏水原因分析1）、施工缝（后浇带等部分）是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。2）、结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。3）、施工缝、变形缝在施工中不慎造成止水钢板设置错位而造成的漏水。4）、结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规范，产生蜂窝、麻面。5）、外包防水在实际施工中受到损坏。（2）卫生间渗漏水原因分析1)、卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同浇筑时模板内撑脚未及时拆除，造成撑脚砼松动不密实。2)、卫生间防水层不做或防水层施工马虎。3)、管道层或地下管道的甩口未固定好。万达电商项目防水堵漏施工方案5中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.4)、施工时对管道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。5)、地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补。6)、地面施工时，对地漏四周坡度重视不够，造成地面局部倒坡。7)、排水管或地漏周围混凝土浇灌不实，有缝隙。8)、安装地漏时扩大了池槽底部的孔洞，使池槽底部产生裂缝而又没有及时修补。（3)屋面渗漏水原因分析1)、非承重山墙与屋面变形不一致，连接处容易拉裂脱空。2)、在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。3)、在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、石膏等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象。4)、嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水变形而产生裂缝。5)、屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接，加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。（4）引起外墙渗漏的常见原因分析：1)、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2)、外墙抹灰空鼓、裂缝。3)、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。4)、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。5)、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。6)、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。7)、排气扇洞口坡度不正确。8)、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。9)、铝合金窗混凝土台板质量差。10）、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。11）、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。（5）门窗渗漏常见原因分析万达电商项目防水堵漏施工方案6中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.1）、多种造成原因部分窗框排水孔堵塞，雨水全部积在推拉框槽内排不出去，满了后就往屋内渗；2）、现场工人质量意识不强，采用的专用密封胶条，接口位置不正确，造成局部渗水；3）、部分窗户的下框用的爆炸螺丝连接窗户和墙体，窗框内爆炸螺丝头部未用密封胶密封，造成窗框内的水顺着爆炸螺丝渗到墙里面去；4）、部分窗户转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏;5）、窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水：墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充不到位，造成渗漏。4、渗漏处理的基本原则（1）、屋面渗漏的情况：严禁采用打孔注浆方式进行处理，处理原则以彻底解决渗漏为目的，建议查找渗漏点，拆除屋面做法，从防水层找原因；（2）、楼板出现龟裂情况：严禁私自进行抹灰处理覆盖，必须编制详细处理方案，监理做好过程隐检工作，留好影像资料，建议拆除问题部位重新浇筑；（3）、外墙渗漏情况：要求排查渗漏点，按所批方案重新封堵穿墙螺栓孔；（4）、屋面、厨卫间、阳台、空调机位、设备间等部位出现渗漏整改处理情况：要求在处理过程中按工艺做相应闭水试验，合格后进行下一道工序；（5）、要求在管道井门口、设备机房门口需要设置反水坎。5、高压注浆原理（1）、高压灌浆堵漏简述高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力(高压灌注机)，将堵漏发泡剂灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。（注：对于有可见明水的裂缝采用水性发泡剂，对于无可见明水的干裂缝采用油性发泡剂。）（2）、高压灌浆堵漏原理水性发泡堵漏剂被高压注入裂缝后，发泡剂与水发生化学反应，膨胀后填满裂缝，达到堵漏效果。油性发泡堵漏剂被高压注入裂缝后，发泡剂填满裂缝，且外部浆料封闭裂缝外口，等下次板面外水再进入裂缝时内部浆料与水反应膨胀，万达电商项目防水堵漏施工方案7中国建筑第二工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAUSCO.LTD.再次填满裂缝，达到堵漏效果。作用机理：1）对裂缝形成化学链结；2）对表面的孔隙形成高强度锚栓；3）高压力的推挤下填充所有裂缝。（3）、高压灌浆堵漏技术运用特点1）见效快；2）操作简捷；3）可四季施工；4）无毒无污染；5）费用合理。五、渗漏水处理施工工艺（一）、地下室外墙、顶板、后浇带渗水处理工艺当地下室外墙出现收缩裂缝后要及时进行处理。由于地下室外墙是要承受一定水压的，且常在潮湿环境中的结构，其允许的裂缝宽度为0.05mm,因此对大于0.05mm的裂缝应进行修复处理。裂缝修补材料主要为氰凝、树脂和水泥。修补方法主要有：表面处理法、灌浆法和填充法。（或采用灌浆法把防水堵漏发泡剂，灌注混凝土裂缝）1、表面处理法表面处理法是针对微细裂缝（裂缝宽度小于0.2mm），采用弹性涂膜防水材料聚合物水泥膏及渗透性防水剂等，涂刷于裂缝表面，达到恢复其防水性及耐久性的一种常用裂缝修补方法。该法施工简单，但涂料无法深入到裂缝内部。表面处理法分骑缝涂复修补及全部涂复修补。对于稀而少的裂缝，可骑缝涂复修补；对于细而密的裂缝应采用全部涂复修补。表面处理由于涂层较薄，涂复材料应选用粘着力强且不易老化的材料。表面处理法的施工要点是：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，最后才用所选择的材料涂复