三亚旅游地产及顶级酒店案例分析

海南顶级度假酒店分析胜道地产顾问2011.4.9海南——15亿人梦想的度假胜地中国最美丽的海岸线中国最具异国风情的度假天堂这里诞生殿堂级的休闲度假酒店领略——世界顶级度假酒店的奢华飨宴第一部分：亚龙湾奢华酒店群1、亚龙湾红树林度假酒店亚龙湾红树林度假酒店，是中国红树林系列酒店开篇之作，占地面积150亩，建筑面积50000平方米，总投资为7亿元人民币，共有502间客房供您选择。是在世界首席景观与建筑设计公司SASAKI全程设计和监督下，打造出的国内唯一具巴厘岛热带风情的顶级度假酒店。亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、群山，自然景观优美动人。酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山脉打开视线的原则。酒店客房被组织成“翼”，从中央向外辐射，两栋建筑的形状成为“X”和“Y”。这样不但有利于高效服务，而且优化了各间客房的景色。建筑内部的透空部分有利于通风，同时也从立面上创造出一些趣味。每“翼”内部和谐对称，整个建筑平面却呈有趣的不对称。酒店的建筑布局还把基地分成数个不同的庭院。海洋边上的这些庭院各有特色——西面的庭院有游泳池和水景；东面的餐厅庭院围绕着大型活动的草坪和泰式餐厅；中央更加正式的海景庭院则拥有休息厅、镜湖和草坡。2、喜来登度假酒店三亚喜来登度假酒店，建筑面积约78000㎡，共设有511间客房，其中49间为套房。酒店拥有亚龙湾面积最大可容纳1400人的宴会厅以及与之搭配的16个会议厅。4个风格特异的餐厅，瑶池西餐厅、香料园亚洲餐厅、白云阁中餐厅、池畔吧、美景台大堂吧、桑吧葡萄酒吧等。商务中心提供全程商务服务。5个大小不同的泳池满足您的度假要求，私人沙滩及独特的水上运动配套。酒店园林3、万豪度假酒店亚龙湾万豪度假酒店由世界知名公司Wilson&Associates设计。酒店设有452间豪华客房。拥有一个长450米的私人海滩，配套有餐厅酒廊，健身中心、网球场、三个大泳池、海滩水上活动服务、水疗护理中心等休闲娱乐配套。同时还为商务会议配置先进的宴会及会议大厅。4、希尔顿度假酒店金茂三亚希尔顿大酒店，由金茂（三亚）度假酒店有限公司投资兴建，并委托国际知名的希尔顿酒店管理集团管理，整个项目用地面积26.3公顷，将分三期建设，总规模为1100间客房。酒店一期工程按五星级度假酒店标准建造，用地面积约10万平方米，总建筑面积75000平方米，拥有500间客房。金茂三亚希尔顿大酒店，酒店总共设有492间客房、套房及别墅。6780平方米的水疗体验中心拥有8间水疗别墅、配有新型健身设备的健身中心以及美容沙龙馆。酒店包括6间餐厅及酒吧、3800平方米的度假游泳池、两个网球场、儿童乐园和提供一站式服务的亚龙湾探险俱乐部。独立的MICE楼提供完备的会议宴会设施，总面积超过3000平方米，上下两层建筑。宴会厅与户外草坪相连，供活动使用，另有一面积达3000平米的海滩户外草坪。5、丽思卡尔顿酒店金茂三亚丽思卡尔顿酒店成字母U形，包括450间设施完善的豪华客房，其中包括景致客房，特色客房和套房，观景套房以及33座带有独立泳池、享有私密空间的私家别墅。而其双翼上417间超过60平方米的客房则为当地酒店面积之首。建筑师WAT&G将设计内所有33座别墅均带有私人泳池，客人们可在此独享奢华的尊贵礼遇。酒店配套设施金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们见证这一终生难忘的幸福时刻。客房类型客房：60平方米起别墅：豪华一居室（130平方米）、二居室（250平方米）、三居室（350平方米）别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别墅。6、亚龙湾5号别墅中国首家超大型至尊滨海度假别墅区亚龙湾五号度假别墅酒店，由独具热带浓郁巴厘岛风情的园林别墅组成。九种不同类型的单体别墅，1栋会所，是目前中国首家超大型至尊滨海度假别墅区。酒店总占地面积：200亩总建筑面积：4.5万平方米别墅建筑面积：3.6万平方米会所面积：8000平方米绿地面积：9.5万平方米绿化率：71%人工湖泊：1.4万平方米九种不同类型的单体别墅组成，共有房间406间。户型包括行政别墅、三居别墅、四居别墅、情侣别墅、会所客房、五居别墅、国王别墅和总统别墅。每户均设客厅、餐厅、厨房、保姆房及庭院、泳池、花园、莲花池、SPA亭、车位，将古朴与现代，开放与私密完美结合，追求“有若自然”的新贵族风范。四居别墅四居别墅四居别墅四居别墅四居别墅第二部分：石梅湾的浪漫天堂——艾美度假酒店艾美度假酒店，坐落于石梅湾旅游度假区，占地约12公顷，东、西、北三面环绕着葱郁繁茂的山坡植被，南面则紧邻美丽迷人的中国南海。酒店共设有275间客房，其中包括25个现代化别墅。餐饮设施：设有六间餐厅和酒吧，中餐厅、西餐厅、烧烤、酒吧、大堂、全天送餐服务。娱乐与健身设施：一个健身中心和水疗中心、三座室外泳池。儿童乐园、乒乓球室、健身室、网球场、足球、篮球、沙滩排球、室外游泳池、SPA潜水水上运动。第三部分：三亚湾酒店巨无霸——红树林度假酒店PART1规划设计三亚湾红树林度假酒店，总建筑面积70万平米，是中国推向世界的首座巨型酒店。集合拉斯维加斯、迪拜等度假胜地元素，并以威尼斯人、米高梅、云顶等世界级酒店为标杆，推出中国首座“全生活”度假酒店，其吃喝玩乐等硬件配置一应俱全，远远超过五星级标准。6座主题度假酒店，5400余套客房5万平米超大型会议、主题会展多功能中心3000座室内主题剧场&主题Show场购物、美食、娱乐一站式（全球一线品牌）婚礼广场＆party广场中国最大的主题水上乐园项目类型：酒店建筑综合体总建筑面积：70万平方米开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司投资商：今典集团建筑设计单位：美国5+design设计公司景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司三亚湾红树林度假会展酒店，位于海南省三亚市凤凰路和三亚河东路的交汇处，规划总建筑面积702339平方米(其中地上469063平方米，地下233276平方米）.由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展酒店。单体介绍：1#楼为会展中心，建筑面积：43180平方米。2#楼为会展酒店，建筑面积：54126平方米。房间数：662间。3#楼为loft创意空间，建筑面积：41046平方米。房间数：332间。4#楼为地标酒店，建筑面积：91039平方米。房间数：1456间。5#楼为地标酒店，建筑面积：90081平方米。房间数：1419间。6#楼为豪华酒店，建筑面积：67336.71平方米。房间数：718间。7#楼为家庭酒店，建筑面积：36814.6平方米。房间数：432间。8#楼为家庭酒店，建筑面积：31881.3平方米。房间数：375间。裙房商业（2#、4#、5#、6#裙房），建筑面积：102594平方米。运河商业，街建筑面积：13397平方米水上乐园，建筑面积：1000平方米演艺中心，建筑面积：6000平方米一、总体规划会展酒店及loft创意空间豪华酒店群电影院及风情商业群公寓酒店群沿街总体规划立面效果地标酒店沿街立面效果图剖面图空中水疗按摩池室内花园二、会展酒店会展酒店紧邻多功能主题会议、会展中心，外观红地毯明星大道，内看迪拜水上乐园与风情商业街，集高雅享受和视觉体验于一体的高端度假酒店。酒店立面设计灵巧流畅，客房精致舒适，既有光彩夺目的配套，又有热情与浪漫的体验空间，魅力与气质别树一帜。1#楼为会展中心建筑面积：43180平方米。2#楼为会展酒店建筑面积：54126平方米。房间数：662间。会展中心示意图会展中心示意图会展中心会展酒店裙房效果图会展酒店裙房效果图会展酒店裙房效果图酒店大堂3#楼为loft办公楼，建筑面积：41046平方米。房间数：332间。三、创意空间创意空间针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司的需要，做到办公产品的多元化。3#楼为loft办公楼建筑面积：41046平方米。房间数：332间。创意空间立面效果创意空间建筑设计创意空间立面图四、地标酒店地标酒店风格别致、时尚、奢华的地标酒店，是三亚湾红树林度假酒店中的地标王座，也是中国目前单体客房数量最多、功能最为齐全的酒店。舒适宽敞的客房与超五星级服务标准与独特的设计风格，验证了“全生活”度假的最高水准。4#楼为地标酒店，建筑面积：91039平方米。房间数：1456间。5#楼为地标酒店，建筑面积：90081平方米。房间数：1419间。地标酒店建筑设计地标酒店大堂裙房屋面透视图酒店入口五、豪华酒店豪华酒店与地标酒店具有同样的质素，客房空间之大，布局之合理，令众所称道。别具一格的建筑设计，让酒店客房与休闲娱乐空间巧妙分开，和谐过度，让度假生活近有生机远有活泼，拥有享受不完的乐趣。6#楼为豪华酒店，建筑面积：67336.71平方米。房间数：718间。六、家庭酒店家庭酒店两栋家庭酒店，在户型面积及景观上更加灵活，既有公寓的私密性和居住氛围，又有五星级酒店的设施与服务，温馨生活与度假浪漫共存，派生出一种全新的“居家度假”理念。7#楼为家庭酒店，建筑面积：36814.6平方米。房间数：432间。8#楼为家庭酒店，建筑面积：31881.3平方米。房间数：375间。剖面图酒店入口七、餐饮娱乐裙房商业（2#、4#、5#、6#裙房）：建筑面积：102594平方米运河商业街：建筑面积：13397平方米购物、美食、娱乐一站式环游世界的狂欢世界一线奢侈品牌聚集地：“一步一景、一景一国”多国风情景观河主题街，集高端品牌shopping街，时尚购物。特色特产采购街：地方特产、海外特产、民族特产、各地方城市特产。主题餐饮风情街：3D海底餐厅、海鲜烧烤排挡风情街、各类风味主题特色餐厅娱乐主题吧：茶吧、咖啡吧、陶艺吧、刺绣吧、创作吧运河商业街鸟瞰休闲小品餐饮娱乐八、水上乐园中国最大的主题水上乐园迪拜式巅峰享乐儿童的天堂，成人的乐园由全球闻名的“迪拜野外溪流水上乐园”原班设计团队——美国白水公司担纲创作，带来前所未有的水上娱乐巅峰体验。阿尔卑斯山脉高山主题SPA&VSPA华丽耀世专门按摩师带来的随意自由的体验，享受最原始的水疗豪华感觉。水上乐园，建筑面积：1000平方米水上乐园总体方案水上乐园平面图水上乐园剖面图水上乐园鸟瞰水上乐园入口PART2配套设施多功能会议会展：体育竞技赛事中心可容6000人同时会议、用餐，并配建供NBA篮球、网球、排球、散打、拳击等国际赛事场馆，以电影节为主题的影视会展中心，配有国内唯一以国际电影节标准建造的影厅与颁奖旋转舞台，同时兼有科技展、电影交易展、机器人展、奢侈品展及其他大型会展功能；室内主题剧场&主题Show场：各种演出永不间断，度假享乐自在其中，诸如赛狗、卡丁车等小型赛车等竞技比赛在室内Show场缤纷上演，四周满布彩带和旗帜，乐队激情在场助兴，更将观众的情绪推至高点；多国风情景观河主题商业街：集高端品牌Shopping街（一线品牌、时尚购物）、美食休闲街（3D海底及主题餐厅、海鲜烧烤休闲街、特色特产Shopping街等）、娱乐吧（酒吧、茶吧、咖啡吧、陶艺吧、禅语吧、创作吧）等为一体的精品休闲娱乐街；婚礼广场、party广场：可供婚礼举办者摄影、宴会、婚礼仪式等，后期会根据消费者需求，为个人量身定做特编特导结婚剧；婚礼主题酒店，主要有：蜜月体验、试婚体验、纪念日体验、金婚体验、虚拟家庭生活体