房管局流程及广州各区房管局资料

房管局资料房管交易流程交易办理所须资料：购房人提交资料：1、购房人及其配偶身份证2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、购房人及其配偶户口本4、收入证明原件（月供款2倍以上）5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；1、产权人及其配偶身份证2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、产权人及其配偶户口本4、产权证原件、收款存折灵和业务：商业性贷款、公积金贷款、转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款房管交易流程图咨询签贷款合同评估取证归档银行审批查、缴税、过户房管递件抵押登记放款办证机构●珠江新城房管局房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。电话：37585492●天河房管局房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理电话：85643033、85643023●海珠房管局房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理电话：34380322、34381531●白云房管局房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理电话：86055685、86055660●荔湾房管局房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理电话：81503275●黄埔房管局房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理电话：81503275●花都房管局房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理电话：36839838●番禺房管局房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理电话：84645819、84645802※特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。关于据实征收（免个税）：对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。缴纳营业税可以依据房产证上的出证日期，此外也可以依据契税完税证上的日期，如果两者中有一者已满2年均可免交营业税。而个人所得税除了可以依据房产证的出证日期和预售契约上的日期以外，还可以根据上手购买价格和这次出让人价格办理据实征收，办理据实征收需要提供的资料有：1、身份证原件及复印件各一（产权人）2、上手购房发票原件及复印件各一份3、上手契税完税证原件及复印件各一份4、上手印花税票原件及复印件各一份5、房管局价格审核书、买卖申请表、买卖合同（原件与复印件各一份）、个人所得税申报表6、房产证复印件7、这一手契税申报表（一定要交了契税方可办理）印花税票遗失的，可补缴。印花税补交方式：这一手成交价×0.003补交印花税前一定要调预售契约。1、个人转让购买未满二年的普通住房（144m2以下），以转让收入减去上手购房原介的差额计征营业税，已满二年转让的免征。个人转让购买未满二年的非普通住房（144m2以上），按转让收入全额计征营业税，已满二年转让的按转让收入减去原价的差额计征营业税。2、个人将房地产无偿赠与他人的，视同交易转让行业，要核定市场价格确定其营业额，按相关规定计征营业税，完税后不予开具购房发票。注：购买时间以房产证时间或（契税完税证）填发时间按孰先原则为购买时间，扣除凭证必须是上手购房发票。递件所需资料一览表持房产证的：一、正常商品房1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1人份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证1份及委托书原件1份。二、房改房1、房屋买卖征询意见通知书原件1份或以前的上市核准表1式5份；2、产证原件及复印件3份；3、买卖合同原件1份；4、买卖申请表原件1份及复印件4份；5、新出测绘图原件（买方人数+1张）；6、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：1、房产证权属来源未注明的需提供缴款明细表盖章的原件及复印件各1份；2、房产证权属来源单位与缴款明细表一致但与征询意见表上的单位不一致的需提供单位更名批文复印件1份加盖公章；3、征询意见表上的单位与缴款明细表一致但与房产证权属来源单位不一致的需提供缴款明细表原件1份及复印件1份；4、原产权单位倒闭的，提供接管单位文件，征询意见通知书由接管单位盖章；5、单位不肯盖章的，可用强行上市法，业主本人带房产证原件及身份证原件到房管局咨询台办理，时间15个工作日；6、二审时如果产权人是离婚是提供离婚证或当没离婚提供配偶身份证复印件，如死亡的提供死亡证明；7、芳村房改房递件时必须将二审的资料全部提供。表证明书及授权委托书一定要是办理交易过户、领证、登记等手续的版本。四、转按1、房产证、他项权证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、四方协议书原件1份；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：现成交价不能低于上手成交价的借款额，一般看四方协议书，注意更名的银行提供更名文件。五、未成年人卖房或买房1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、未成年人出身份证及监护人身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、未成年人卖房的需提供监护人公证书及保证书原件各1份；且必须由父母双方签名，如离婚的则要做唯一监护人。7、未成年人买房的只需在委托书里注明是由哪个监护人签名就可以，不需提供监护人公证书及保证书。注：如未成年人已出身份证的也必须提供出生证或户口本户主那一页及未成年人与监护人关系的那一页，身份证无需提供；监护人不能购买被监护人的房产；填写买卖申请表及合同必须填写监护人资料。六、解困房1、房产证原件及复印件4份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件5份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、解困协议书原件（如果房产证权属来源的年份已满5年可不用提供）。七、拍买房双方托拍卖的1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、房地产拍卖转移申请审批表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、拍卖公告（报纸）原件及复印件4份；7、拍卖成交确认书原件及复印件4份；如经法院拍卖的1、同上1-7；2、法院回执原件及复印件4份；3、委托拍卖函原件。持预售契约的一、正常商品房1、预售契约原件及复印件1份；2、开发商出具的同意转让证明原件1份；3、全额发票原件及复印件1份；4、申请表原件1份；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。二、转按1、预售契约原件及复印件1份；2、开发商出具的同意转让证明原件1份；3、全额发票原件及复印件1份；4、申请表原件1份；5、抵押备案证明书原件及复印件1份；6、四方协议书原件1份；7、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：1、购房发票必须是全额发票，而且必须是开发商盖的财务章；2、现成交价低于上手成交价8成，需估价，必须填写交易递件的买卖申请表原件1份，没低于便是交税价。注意事项：1、递件填写的资料不得涂改；2、公证书不得涂改，委托书签的内容与公证词必须一致；3、护照必须翻译；4、身份证复印件必须清晰；5、申请表必须填写买卖双方电话号码、地址及邮编；6、未补交地价的必须复印多一份房产证及申请表；7、加急归档的在出证后两天提供房产证原件；8、加急做交易过户的需提前说明；9、转委托的必须查看第一委托是否有转委托权，签委托的日期必须早过第二份委托的日期，递件时必须提供两份委托书的原件及业主和两个委托人的身份证复印件，申请表和合同都必须填写第一代理人和第二代理人的资料。10、共有人之间买卖必须先做析产；共有人委托共有人委托书必须写明我是某产权的共有人，如被委托的共有人又委托其他人必须说明我是某产权的共有人及受托人。11、买卖双方不能委托同一人，而且卖方代理人不能是购房人。12、安居房现购满五年或少部分不够五年有可能可以办交易，业主本人持房产证及身份证原件到房管局住建办申请办理上市。其它：一、调档所需资料：1、房产证原件（如已经递件的就提供复印件）；2、委托书原件1份；3、业主身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；4、说明需要调档的内容。二、更改房产证所需资料：1、房产证原件及复印件1份；2、委托书原件及复印件1份；3、产权人身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；4、更正申请表1份。三、测绘所需资料：1、房产证原件及复印件1份（房产证封面不用复）2、测绘申请表1份；四、房改房查税所需资料：1、收件收据；2、房产证复印件1份；3、产权人身份证复印件1份（如结婚的需提供配偶身份证复印件1份；如配偶已故的需提供死亡证明，如离婚的需提供离婚证明）；4、缴款明细表1份；5、缴款表一式三份（如是计财处而又已补分摊的不需提供）。五、办理涂销抵押所需资料：1、房产证及其他项权证原件；2、产权人身份证及受委托人身份证复印件各1份；3、委托书原件及复印件各1份；4、房地产他项权利登记申请书1份；5、银行的申请涂销抵押证明1份；6、如银行名称发生变更的提交更名批文复印件盖银行章。抵押登记所需资料一、正常房产证1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书，则无需评估报告）2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）3、委托书（买方）4、代理人身份证复印件一份5、他项权利登记申请表6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明复印件（如是已婚则需配偶身份证复印发件、具结书）7、评估报告8、房地产权证转按需加下面资料1、他项权利证2、交易登记证明书3、测绘图4、同意涂销抵押证明5、他项权利登记申请表（涂销抵押）6、三方协议7、业主委托书8、业主及其代理人身份证复印件二、预售契约（一手房入押）1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书则无需评估报告）2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）3、买方委托书4、代理人身份证复印件5、他项权利登记申请表6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明（如是已婚则配偶身份证复印件、具结书）7、预售契约原件及复印件一份8、开发商同意抵押证明9、全额购房发票（若是购房收据需做印章属实公证）10、评估报告1、贷款事同公证2、抵押财产评估协议书3、贷款银行（营业执照、法定代表人证明书、授权委托证明书、法人代表身份证、授权委托人身份证）4、贷款人身份证复印件（双方）5、广州市房地产抵押权预告登记申请书6、商品房买卖合同原件一份+复印件一份7、广州市预购商品房预告登记证明书原件一份+复印件8、发票联原件+复印件一份一手楼入押注：所有原件都要银行（复印件要盖银行章）一手抵押（预售）①抵押人身份证复印件（盖章）②作价协议（盖章）付清房款即免评协议③预售合同及复印件（盖章）（买卖合同）④抵押合同（借款合同）⑤购房发票及复印件（盖章）（付清房款）⑥银行营业执照（盖章）⑦委托书⑧他项权利登记申请表⑨受委托人身份证复印件（盖银行章）广州市房管局二手商品交易商业贷款流程表1、签件、查册1个工作日2、评估、出价2个工作日四大银行3、银行贷款审批5-7个工作日工行4、交易递件7个工作日农行5、查税、交税、过户1-2个工作日中行6、出买家新房产证3个工作日建行7、买家新房产证归档15个工作日（注：归档加急最快约5个工作日可归档完毕）8、申请房产抵押5-7个工作