未来房地产发展趋势及机遇

未来建筑与房地产发展趋势及机遇中国建筑与房地产行业现状第一节新形势下建筑与房地产发展趋势第二节建筑与房地产法律服务的机遇第三节第一节中国建筑与房地产业发展现状第一节中国房地产业发展现状•近年来，房地产市场始终保持较快增长速度，并取得了理论上的发展成效，但与此同时，各地商品房价格的持续快速暴涨、投机炒房行为泛滥、以及房地产市场监管不到位等问题层出不穷，严重影响了我国房地产市场的健康长效发展。•但过度透支未来消费能力的疯狂上涨似乎已经迎来了尾声。资金规模不断扩大但收益率却在逐年下降。腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。国内大城市的房屋空置率都不低，许多数据都显示已超过国际警戒线20%。相比之下，根据美国人口普查局的数据，2018年第一季度最新的全美出租空置率为6.8%，而自住房空置率则降到1.7%，低于2017年第四季度的2.1%。六大城市空置率（%）重庆25.6上海18.5成都24.7武汉23.5天津22.5北京19.5其他三线城市23.2国家统计局发布的数据显示，2017年1-12月，全国商品房累计竣工面积101,486.4万平方米，同比下降4.4%，而上年同期为增长6.1%，2017年1-9月为增长1.0%。其中，商品住宅竣工面积71,815.1万平方米，同比下降7.0%，降幅比2017年1-9月扩大5.1个百分点，而上年同期为增长4.6%。与需求侧日趋饱和的现状相对应的，则是商品房施工和新开面积的继续提高许多专家学者都认为，三四线房地产市场高峰期已过，未来将会逐渐下滑，甚至加速下滑，三四线城市的房地产市场将会越来越缺乏流动性支撑。准一线与二线城市本来有着持续向好的市场前景，但目前地方政府人为制造的套利游戏正在迅速透支原本美好的市场前景。一线城市的房地产市场供需严重失衡，未来房价走势具有高度不确定性，暴涨、暴跌与维持现状都可能发生。房产税的立法已列入人大立法第一号，出台可能早于市场预期。第二节新形势下建筑与房地产发展趋势政府调控力度加大去年以来，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。地方因城施策，调控政策分化明显1以城市群为重点，保障市场稳定运行2创新限售模式成新一轮调控升级主要手段3供给侧同步调整，增加有效供应4强化房地产市场监管那么，未来房地产的机会在哪里？在广阔农村在政府投资政府大基建早已开展的如火如荼，改变着建筑与房开企业的格局，成为其新的业绩增长点。（例如浙江各地的大拆大建。）2018年上半年，仅仅上海、重庆、山西、浙江、安徽、福建、山东、河南、广东、海南、贵州、陕西、宁夏13省市完成的重大项目、重点工程投资，就达到了34175.27亿。据国家统计局的统计，大基建已经影响到了整个产业链。主要工程机械都销量大增，上半年我国挖掘机、装载机、压实机械分别生产13.7万台、7.6万台、3.2万台，同比增长43.5%、30%、26%。与城市日趋严峻的房地产和土地调控政策相比，国家在农村流转土地和集体土地的政策上有明显放宽的迹象完善承包地“三权分制”制度•土地所有权、承包权、经营权，创新中国特色农村土地制度需要进一步在理论和实践中阐明“三权分置”的制度内涵，厘清“三权”关系。发展多种形式适度规模经营•通过流转土地经营权达到生产的规模化，形成土地要素集中的规模经济效益；也可以通过发展农业生产性服务业，实现分工经济下的报酬递增和农业劳动生产效率的提升。稳定土地承包关系并长久不变•承包农户和新型经营主体对长期而又稳定的土地政策预期的迫切需要。允许农村集体土地流转及试行宅基地“三权分置”，将有效盘活集体建设用地和宅基地这块中国农村最大的存量资产，也会激活农村闲置农房资源。第三节建筑与房地产法律服务的机遇政府投资领域城市更新政府投资领域亮化工程政府投资领域退二进三小微园区建设政府投资领域低效、闲置土地回收政府投资领域项目的开发——合作开发、融资项目的施工——承包、代建项目的运营——销售、租赁、自营从商业行为的角度看，蛋糕在哪里？农村建房领域农村土地所有权人（村委会、村经济合作社、流转土地承包人联合体）房开企业和建设施工企业从服务对象的角度看，蛋糕在哪里？农村建房领域不当之处敬请指教地址：金华市金磐路1188号金磐网络科技园F幢邮箱：[e-mail]电话：[phone]手机：[phone]传真：83183488微信二维码谢谢大家