2方案设计深度要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7、规划文件和图纸。㈡规划文本1、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。2、土地使用和建筑规划管理通则。⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。3、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。1、区位关系图（图纸比例不限）；2、土地利用现状图；3、规划地区控制编码图；4、土地利用总体布局规划图；5、土地利用强制性控制图；6、建设高度分区图；7、建设开发强度分区图；8、道路交通规划图；9、配套设施规划图；10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。二、修建性详细规划㈠图纸内容1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；2、规划总平面图。比例尺为1／500？1／2000，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；3、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；5、绿地景观系统分析图；6、综合工程管网规划图；7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。㈡规划说明书l、现状条件分析及综合技术经济论证；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、竖向规划；7、各项专业工程规划及管网综合；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：⑴总用地面积；⑵总建筑面积；⑶住宅建筑总面积，平均层数；⑷容积率、建筑密度；⑸住宅建筑容积率，建筑密度；⑹绿地率；9、工程量及投资估算。三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容1、设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；2、总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；3、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；4、用地平衡分区图；5、公建配套设施布局图；6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；7、建设开发时序分区图；8、小区入口低视点透视；9、小区中心景观透视；10、分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）；11、不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；12、竖向设计；13、投资估算分析；14、鸟瞰图或工作模型。四、成果要求1、A3文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；2、主要图纸制作成图板；3、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。备注：1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案，市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果（使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图）上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。