丽水阳光酒店监理月报02

JY云南建宇建设咨询监理有限公司1丽江鼎业房地产开发有限公司束河古镇丽水阳光酒店工程监理月报第02期2005年12月1日---2005年12月31日呈报：丽江鼎业房地产开发有限公司编制：杨文光许守相审批：云南建宇建设咨询监理有限公司丽江监理部2006年1月6日JY云南建宇建设咨询监理有限公司2一、工程概况1、项目概况工程名称丽丽江江束束河河丽丽水水阳阳光光酒酒店店工工程程工程地点丽江束束河河建筑面积1万平方米结构类型框架、砖混、木结构基础形式钢筋砼基础层数1----3计划投资2500万元合同工期225天开工日期2005.10.19计划竣工日期2006.5.30建设单位丽江鼎业房地产开发经营有限公司设计单位云南人文建筑设计公司(见地工作室)勘察单位云南南方地勘工程有限公司监理单位云南建宇建设咨询监理有限公司施工单位昆明汇成建筑工程有限公司质监单位丽江市古城区质监站建筑结构安全等级为二级，建筑高度为11.35M，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅲ级，抗震设防烈度为八度，抗震等级。场地土类别为Ⅱ级。2、工程特点概述1、四星级酒酒店店，业主对质量要求高。2、该工程仿纳西民居设计，造型较多，屋面标高不统一，施工难度大，质量难控制。3、相关专业较多，配合协调比较关键。4、有可能设计变更较多，造成质量、工期、投资控制困难。5、远离昆明，部分材料供应困难。6、针对本工程在风景区施工的特点，施工企业必须采用有效措施进行安全、文明施工。减少施工现场的粉尘、噪音、废水、振动对周围环境的影响；树立现场施工人员安全、文明施工的意识。二、工程进度1.本月工程形象进度天璇苑（天枢苑）主体完工，一层粉刷基本完工天玑苑二层主体完工天权苑框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工玉衡苑二层砖砌体完工；三层梁板砼完工开阳苑二层砖砌体完工摇光苑二层梁板砼完工备注2.本月实际完成情况与计划进度比较按合同和甲方要求：各栋号主体工程应于春节前完成。施工单位根据该要求上报了各单体的施工进度计划。但由于施工单位的组织不合理及工人的影响，各栋号的工程实际进度滞后于计划进度，达不到甲方要求。JY云南建宇建设咨询监理有限公司3天璇苑（天枢苑）的进度是主体完工，一层粉刷基本完工，滞后于计划进度7天；天玑苑的进度是二层主体完工，滞后于计划进度11天；天权苑的进度是框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工，滞后于计划进度11天；玉衡苑的进度是二层砖砌体完工；三层梁板砼完工，滞后于计划进度10天；开阳苑的进度是二层砖砌体完工，滞后于计划进度6天；摇光苑的进度是二层梁板砼完工，达到进度要求。总之造成工期延误11天。3.对进度完成情况及采取的措施效果分析为了能达到甲方的工期要求，监理方协助甲方督促施工单位抓紧时间施工。并经常到现场检查，对发现问题限期要求施工方整改，对严重的采取适当的经济措施处罚相应施工班组，以最大限度保证工程进度，监理方请甲方尽快完善设计变更图纸，以免影响工期；另外，建议甲方尽快确定暖通、监控等相关专业进场，尽快确定水电器材，室外的供排水、水系、绿化、灯光亮化、院墙等做统筹安排。要求施工方对施工区域采取安全措施，确保安全施工。为确保工程按期完工，监理方和业主按要求及时拨付工程预付款，对施工中出现的相关问题及时解决，对质量问题及时指出限期整改，在每周一召开工程例会及时解决施工中出现的各种问题，与质监站联系加大力度对质量进行管理。然而，由于工人的影响，工程实际进度滞后于计划进度达不到甲方要求。故后继工程还必须加大管理力度并采取相应措施，加快施工进度，确保工程按期完工。三、工程质量1.本月工程质量情况汇成建筑公司在施工过程中，基本能按设计和规范要求施工，但在施工过程中也出现以下质量问题：①砖砌体灰缝不平直，砂浆不饱满，拉墙筋放置不符要求，高度超过3600mm的部分墙体未设置圈梁；②基础和室内回填土未分层夯实就开始预埋水电；③钢筋工程：局部钢筋不符合设计要求，板负筋有效高度不够，柱筋有位移，钢筋间距不均，天权苑基础工程未经过验收差一根构造柱；④模板工程：柱模板垂直度差，梁板几何尺寸有偏差，平面平整度差，部份轴线、标高偏差较大，模板内垃圾多，支撑刚度不够造成板面下沉，部分柱垂直度较差；⑤砼浇灌不密实，多次出现多处孔洞、蜂窝、麻面，且表面平整度差，尺寸有偏差，养护茶，板面有裂缝等。⑥、部分隐蔽工程未经验JY云南建宇建设咨询监理有限公司4收许可，就进入下道工序的施工。2.本月采取质量措施及效果为确保工程质量能达到设计和规范要求，在监理过程中，监理人员通过对材料抽检实行见证取样送检，确保了用于本工程的材料均为合格品。在施工过程中，通过旁站、巡视，平行检验确保工程质量。另外，公司不定期对现场工程质量进行抽检，发现质量问题，要求施工方及时整改。在监理过程中，实行定期的工程例会，通过发出监理通知来加强质量管理，并经常与质监站联系，加强监督。1)、材料和成品试验表土建部分2)、工程质量效果施工过程中，对隐蔽工程的施工，监理工程师在现场旁站，对违规操作及可能出现质量隐患时及时指出要求处理，出现质量问题后要求施工单位限期整改，整改完毕后报请监理及甲方检查验收。本月在施工过程中，经业主、监理方严格管理、监督，施工方的配合努力下，施工质量基本达到要求。但砼工程、砖砌体工程质量问题较多；另外，部分工序未按有关要求施行。严格执行上道工序不验收合格不得进入下道工序施工，另一方面对施工单位和名称数量抽样组数试验结果产地备注水泥800T2合格丽江水泥厂暂无报告单钢筋24合格保山、昆明、楚雄人工砂1合格丽江砂厂暂无报告单机制砂1合格丽江砂厂暂无报告单碎石2合格丽江石厂暂无报告单红砖2合格丽江、剑川砖厂暂无报告单砼48现场暂无报告单砂浆36现场暂无报告单砂浆试配2合格现场暂无报告单砼试配9合格现场暂无报告单钢筋焊接6现场暂无结果JY云南建宇建设咨询监理有限公司5施工班组采取一定的经济手段进行处罚，通过技术和经济手段进行监控管理，以此来保证工程质量。四、工程计量与工程款支付1.工程量审核情况工程计量根据工程的实际情况，监理方与业主共同审核签认化粪池工程量、楼梯变更工程量、基础砖模等，此外，设计变更部分待工程结算时再以审签。2.工程款审批情况及月支付情况本月根据工程进度和工程实际情况，根据业主要求，汇成建筑公司申报月进度款250万元，经监理方审签后报送业主再次审核，业主支付汇成建筑公司进度款250万元。累计支付工程进度款400万元。3.工程款支付情况分析工程款支付根据合同和进度要求，及时予以审核签认，业主及时支付，避免了工程款影响进度和质量，该工作执行能满足要求。五、合同其他事项的处理情况1.工程变更餐厅和大堂部分设计变更较多，层高做调整，其他部分做局部调整变更；但有待设计方认可后归档。2.工程延期由于汇成建筑公司工人的影响，土建工程延误。工程延误的主要原因是汇成建筑公司的组织和工人影响造成的。3.费用索赔本月无费用索赔，待工程竣工验收后按照施工合同和有关规定办理。六、本月监理工作小结1.对进度、质量、工程款支付等方面情况的评价工程款的支付按工程进度、实际完成工程量和施工合同的要求，基本按时支付给施工方。工程款的支付基本能满足进度和质量要求，现阶段完成情况比较好。JY云南建宇建设咨询监理有限公司6工程质量，施工单位依照设计、规范组织实施，虽在施工过程中，出现较多的质量问题，经监理方提出后大部分已做了整改，基本达到设计及规范要求。但施工方的整改力度不够，只能在后续工程中加大监督力度。工程进度滞后于计划进度和合同工期，故后继工程还必须加大管理力度并采取相应措施，加快施工进度，确保工程按期完工。2.本月监理工作情况项目监理机构根据监理规范、监理大纲、合同和法规开展监理工作。在保证工程质量前提下督促施工单位抓紧时间施工，我监理部尽可能配合各参建单位的工作确保质量、工期和投资三大目标的实现；工程质量、进度、投资、安全进行控制，以期较好完成业主委托事项。3.有关本工程的意见和建议○1尽快确定暖通、监控等施工队伍进场，以免影响工程进度和工程质量；○2尽快完善消防、暖通、室外管网的深化设计；○3尽快确定水电器材及其他相关材料；④室外的供排水、水系、绿化、灯光亮化、院墙等做统筹安排；⑤屋面防水材料做调整。4.下月监理工作重点①水电工程及其他专业工程的现场监理工作；与甲方共同核实设计图纸外工程量；②各栋号的基础主体施工，天璇苑（天枢苑）、天玑苑的粉刷施工的现场监理工作；③做好电气、暖通等工程的预留预埋施工的现场监理工作；④整理完善资料，准备基础和主体工程验收，配合甲方的有关工作；⑤配合各方采取措施，控制好进度，确保工期；⑥另外，主要做好停车场的现场监理工作，核实停车场工程量。云南建宇建设咨询监理有限公司丽江项目监理部2006年1月6日