产权式酒店（资料）

产权式酒店（资料）所谓“产权式”，就是这种酒店的每个客房都各有独立的产权，投资者可以像购买住房一样投资置业，还可以从经营利润中分红。有关资料表明，这种酒店于２０世纪六七十年代在欧美兴起，至今全球产权式酒店的销售额已近７０亿美元。国内产权式酒店何以迅速崛起？国内最早投资产权式酒店的华源集团有关人士分析，这主要得益于全国房市的回暖。今年以来，低迷多时的海南房地产持续回升，东部沿海城市的房产也普遍升温，购买房产已不仅是为了居住，还成为重要的投资渠道。于是，产权式酒店应运而生。目前国内的产权式酒店都有一个共同的特点：聘请国际性的酒店管理公司负责管理。海南皇冠假日酒店聘请了全球著名的ＢＡＳＳ酒店集团，该酒店董事长吴勇解释说，ＢＡＳＳ在全世界拥有３３００多家酒店，１０００多万名会员顾客，因此加入这个网络，得到的不仅是高水平的管理，还有巨大的客源，“请外人管理，是为了保证盈利能力。”有关专家指出，“产权式酒店”说到底是一种新型的融资方式，房产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，而投资房产者也可跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。产权式酒店写真要点A：产权式酒店市场概念解析1、产权式酒店的来源产权酒店由时权酒店（TIMESHARE）演变而来。时权酒店，即由消费者或个人投资者买断旅游目的地旅馆旅游设施的特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大。耐提，大约在六七十年代。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义上的时权经营，即向旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司同意出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。2、产权式酒店的发展产权酒店要领在欧洲渐渐风行，并传至美国。70年代初期，美国正处于第二次石油危机导致的经济衰退，房地产业遭到重创，产权经营方式给旅游地空置房屋的销售带来强大活力。紧接着，人们又创造了产权的交换使用方式，即游客不仅可使用自己买断的酒店客房，还可交换使用其他旅游景区同一系统内的酒店，此风立刻盛行。自80年代到90年代初期，全球参与产权经营的旅游景地数量增长了6倍，销售量增长3倍，销售额达40亿美元。要点B：产权式酒店的三类型1、时权酒店即由瑞士亚力山首先提出的TIMESHAREHOTEL，是产权式酒店的发端。酒店向游客--中产家庭或企业集团--出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。2、退休住宅型是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。3、有限自用的投资型酒店公寓开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获得年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵销分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权，之后，投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报。作为一种较纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买一方面用于投资，另一方面用于供企业员工度假或公司年会使用。闲暇时住在酒店享受星级服务，离开后委托经营潇洒取得收益，这样的度假式生活已经触手可及。集商务、自住、投资于一体，香港新世纪集团参与管理的产权式酒店--顺德SOHO(smallofficehomeoffice)时代大厦日前在广东顺德闪亮登场，演绎崭新的居住投资文化产权式酒店，又称酒店式公寓，在国外已经有几十年的历史，“自用”和“投资”是其两大卖点。顺德SOHO(smallofficehomeoffice)时代大厦位于珠江三角洲中心的顺德市繁华商业路段，是顺德第1家为居家办公一族提供了居住、投资两种需求的房地产项目。大厦拥有339套智能化、豪华装修的酒店式公寓，准三星级标准配备。每套公寓具有独立的产权和契证，业主可以商务自用、拓展事业；可以自由转让、抵押、馈赠和继承；可以委托酒店管理公司经营管理。业主在接到交房通知书、办理入伙手续前，可签署为期3年的委托经营管理协议，确认与管理公司的委托关系：全部委托、计划委托或弹性委托。大厦公开发售后市场反应强烈，第一批30套单元已经销售完毕。业主陈小姐给记者算了一个帐：一套13万元的套房全部委托，3年内全部委托酒店管理公司经营管理，每月可以获得800元的稳定回报。此外，业主不分担大厦的经营亏损，免交物业管理费和大厦公众责任保险费，每年还可以享受10天次／套免客房服务费入住。华南理工大学教授谭元亨认为，在激烈竞争的房地产市场，商业性的写字楼已经饱和；既可以时尚自住，又可以酒店形式经营的智能家居更能满足现代人生活数码化、国际商务化的需求。顺德号称中国的“家电名城”，美的、科龙等5大家电知名企业和大大小小3000多家的家电企业在此落户。顺德SOHO大厦以完善的配套及管理成为居住和置业的优先选择，集结了金融证券业、保险公司、旅游公司等服务性行业使居家办公更加方便，很有可能引发新一轮的住房、投资乃至生活方式的变革。商品房该不该建小户型一直存在较多争论。一部分老牌开发商认为，商品房有其固定的消费群体，在其建设中更多应该考虑舒适度、档次和具有特殊商品价格适应力，建设低价房，考虑中低收入者的居住是政府的事。一部分新发展商认为，市场在变化，以供需为决策前提，才能充分体现商品房作为市场化产品的主要特点，小户型室内活动空间较少，但总价低、产值仅十几、二十万元，且低价并不代表低档，对年轻人和投资者将具有很大的吸引力。理论上的谁是谁非已经不再重要，重要的是现在市场上的超小户型住房开发已经初具规模，在消费者和投资人眼中是炙手可热。2002北京春季房地产交易会上，一种名为“SOLO精舍”的袖珍住宅产品就曾令人眼前一亮。位于市中心东二环内，全部精装修的品质，每套房19平方米至54平方米的建筑面积、13.5万元至40万元的房屋总价，众多特点使其在开展第一天就引起了大批年轻人和投资者的关注，当天成交63套。其中22套建筑面积只有19平方米、在展会展示有实景样板间的“酥皮SOLO”，因其总价只在13.5万元至14.5万元之间，开展后两个小时即被认购一空。日前，北京荣丰房地产开发公司开发的15－50平米荣丰2008之非常男女LivingHotel完全产权酒店又为北京房地产界的小户型开发添上了精彩的一笔。首期500个单位以均价人民币7000元－7300元/平米推出，3日内告罄，4月21日又举行了优惠认购活动，反响十分热烈。除了SOLO和荣丰2008以外北京太合房地产推出的欧陆经典、世纪星两个项目的“STUDIO”（工作室公寓）小户型也销售火爆。超小户型不仅热在北京，上海也出现了总价在30万左右的单身公寓，而且俨然一匹黑马，在今年4月初新推出的几个楼盘里，一直保持上冲势头。据上海金丰易居房屋销售公司销售员介绍，该公司代理的几个小户型酒店式服务物业，均已售出95％以上，而且各楼盘基本上是每天售出100多套。业内人士认为，小户型之所以受欢迎主要是它填补了一部分市场空白。目前市场上卖的主要是100多平方米的两居室、三居室等主流产品，但现在主流市场已经基本趋于饱和，市场已经到了细分的阶段。而这种对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，这也是购房群体急速年轻化带来的突出问题。据荣丰房地产开发公司董事长王征介绍，市场调查结果显示，目前月收入在2000元左右的年轻人占北京市区人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，这一人群被称为都市“飘族”。但他们也是社会中最活跃的一族。他们迫切需要“过渡性住宅”，即自立阶段初期居所，要求服务设施齐全，居住与投资功能兼备。以荣丰2008推出的小户型为例，让我们透视一下这种小户型住宅。荣丰2008之“非常男女”，提供了精装修，采用开放式整体厨房和整体卫生间，使其面积虽小而功能齐全，使用起来方便舒适。其主打户型为15.27－29.25平米，户宽在3.3－3.6米之间，功能齐备，无局促感，无论从设计理念还是建造技术上都取得了新的突破。“非常男女”尝试的是一种LivingHotel也就是完全产权酒店模式，这也是其最大的卖点之一。主要体现在共享服务上：业主的住宅都在三层以上，三层以下就是配套设施，6000平方米的五星级厅堂，业主专享的酒吧、网吧、俱乐部、中西餐厅、快餐店、茶艺馆、洗衣房、美容美发店、诊所、药店、健身房、邮局、24小时银行、24小时便利店、分时办公区、快递中心和商务中心。凡是星级酒店有的，它都有，且是低消费的。如一套西服干洗仅需12元，送餐10－15元。还可以提供酒店式管家服务，例如24小时送餐服务、保洁服务、取送服务、房屋租赁、预订等服务，考虑到业主大多为无车族，这里除了原有的公车线路外，还将开通全天候地铁直通巴士，往返于社区和地铁中转站之间，方便业主随时出行、回家。这对生活讲究简单、舒适的现代年轻人来说恐怕是最合适不过的了。因为是专为20多岁的年轻人量身定做，这类超小户型可以称为是典型的“阶段性住宅”。这也决定了其将成为最具投资价值的物业。目前的市场反应已经说明这一点。现代的年轻人，钱不一定挣很多，但已经具备相当的投资意识。在荣丰2008的认购现场，很多年轻人认为虽然这种住宅价格偏高（其首付以2.3万元起，8成20年按揭，月还款530元起），平均下来每平米在7000元以上，但20多万左右的总价和1000多元左右的月供是他们目前能够承受的起的，对购房投资的市民来说，怎样的房地产产品才算理想？近日，上海房地产住宅消费服务有限公司进行了抽样调查。市民选择商铺投资的占55.9％，选择办公楼投资的占23.7％，选择住宅投资的占20.4％。市民打算投资买房的总预算中，20万元以下占7.2％、20-30万元占22.1％、30-50万元占45.5％，购房预算50万元以上占25.2％。50-70平方米、70-100平方米是被选择最多的购房面积，将近有一半的被访者选择了这二项，便于投资的紧凑小户型是投资者的主要需求房型。在投资型购房者的选择中，地段是第一位的，好地段标志着成熟的商业、完善的配套、充足的人气、以及更好的商业机会。以下依次是价格、商业、交通、配套、风水、景观、设施等。对投资回报率的看法，26.7％的投资型购房者回答的是投资回报率越高越好，56.9％的回答是投资回报率适当就可以。风靡中产阶级的产权式公寓酒店近日，海南首家采用国际通行“泰慕赛尔”模式的产权酒店南海传说温泉疗养中心一期工程在琼山新市区封顶，至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一种特色酒店或特色房产模式，已在中国浮出水面。产权酒店于本世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点是都处于气候温和的旅游地区，如夏威夷、加利福地区、佛罗里达、亚利桑那、澳洲黄金海岸等。这些地区全年气候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40%以上。产权酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。无论对发展商还是投资者，从中演绎出了丰富的商机。产权酒店主要有以下三种类型：1、时权酒店即由瑞士亚历山大·耐首先提出的“TimeshareHotel”，是产