[广东]框架结构高层住宅楼施工质量情况介绍

XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况介绍2012年6月一、工程概况1.工程名称：XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋2.工程类别：住宅（组团）3.工程主要使用功能：住宅4.工程规模：XX·XX1号花园XX1-7栋，XX1-4栋工程总建筑面积为78505.94m2，其中每栋楼建筑面积、层数、基础形式、主体结构类型见下附表，本工程室内为精装修，外墙采用铝合金窗、装饰百叶、石材幕墙及仿石材涂料等多种装饰材料。工程总投资额4.6亿元，土建、水电安装决算价：9289万元。5.工程开工日期：其中XX1-4栋2010年1月1日；XX5-7栋、XX1-4栋2010年4月1日。6.工程竣工日期：其中XX1-4栋2010年11月18日；XX5-7栋、XX1-4栋2011年08月11日XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介7.工程验收日期:XX1-4栋于2010年8月6日通过基础验收，于2010年8月27日通过主体验收，于2010年10月8日通过节能验收，于2010年9月29日通过消防验收，于2010年11月18日通过竣工验收；XX5-7栋、XX1-4栋于2010年12月3日通过基础验收，于2011年2月2日通过主体验收，于2011年6月16日通过节能验收，于2011年7月21日通过规划验收，于2011年8月2日通过环保验收，于2011年12月2日通过消防验收，于2011年8月11日通过竣工验收；8.全面验收单位:深圳市广胜达建筑工程有限公司、深圳市锦炬消防机电工程有限公司、东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院、东莞市公安局、东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介9.工程质量自评等级：合格10.工程质量核定等级及核定单位：本工程经东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院对工程质量进行核定，核定等级为合格。11.工程竣工备案单位：东莞市住房和城乡建设局12.承建单位及承建内容：深圳市广胜达建筑工程有限公司，承建内容为一般土建工程、水电安装工程。13.建设单位：东莞市松湖居置业有限公司14.监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司15.设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司16.质量监督单位：东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介栋号层数建筑高度面积（㎡）基础形式主体结构类型XX1栋9层29.2m4270.9天然基础框架结构XX2栋12层38.5m5322.74天然基础框架结构XX3栋16层50.2m7253.56桩基础框架结构XX4栋18层56.2m8147.2桩基础框架结构XX5栋18层55.2m7804.81桩基础框架结构XX6栋14层43.2m6067.61天然基础框架结构XX7栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX1栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX2栋14层43.2m6228.82天然基础框架结构XX3栋18层55.2m8016.1天然基础框架结构XX4栋20层61.2m8295.62桩基础框架结构XX5-7栋、XX1-4栋地下室1层12870天然基础、桩基础框架结构二、工程技术难点与新技术推广应用情况1、工程施工的主要难点及技术措施本工程部分地下室底板为筏式梁板结构，结构复杂，混凝土体积大，筏板底板厚达500mm，承台最大厚度2200mm，较厚剪力墙有400mm，为减少混凝土收缩及其它荷载所产生的变形对结构的影响，设计对地下室设置1000mm的后浇带。在混凝土工程施工时，为避免结构在施工后出现裂缝，我们主要采取了以下几方面防治措施：对原材料加强检查以控制粗细骨料含泥量，优化混凝土配合比、降低水化热，严格控制混凝土的入模温度，改进混凝土浇筑工艺，采用“分层循环推进、薄层浇筑”的浇筑工艺，加快混凝土浇筑速度，在混凝土初凝前进行表面二次振捣，并增加混凝土的压光次数。检查模板支撑保证牢固可靠并保持模板湿润，适当设置施工缝，严格控制钢筋保护层，对保护层较大部位设φ8抗裂钢筋，在施工中实施全过程温度监控，在混凝土终凝后，及时浇水并覆盖麻袋片养护，防止强风吹袭及烈日暴晒，专人养护不少于14昼夜。在严格的控制下，本工程有效控制了混凝土各种裂缝的产生，基本杜绝了剪力墙裂缝的产生，底板未发现有裂缝现象，达到了控制目标。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介大体积砼测温管大体积砼分层浇筑施工XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介覆盖养护由于地下室面积较大，基础形式不一，为防止底板渗漏，采用结构找坡，建筑基层采用防潮板敷设其上浇筑细石砼，水沟基层周边均匀设置与防潮滤水层相通的小水管排水，这种防排结合的方法有效预防底板渗漏。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介2、新技术推广应用情况：本工程在施工中推广应用了建设部颁发的建筑业10项新技术（2005）中的9大项17子项。具体如下：复合土钉墙支护技术混凝土裂缝防治技术HRB400级钢筋的应用技术粗直径钢筋直螺纹机械连接技术型钢悬挑脚手架应用技术金属矩形风管薄钢板法兰连接技术给水管道卡压连接技术管线布置综合平衡技术火灾自动报警及联动系统、大空间智能灭火技术新型墙体材料应用技术及施工技术节能型门窗应用技术自粘型橡胶沥青防水卷材建筑防水涂料深基坑工程监测和控制大体积混凝土温度监测和控制工具类技术管理信息化术XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介在应用建设部推广新技术的同时，我司也在积极的技术创新，如：地下室防潮板的应用，CL干法砂浆施工技术,外墙机械抹灰，预制PC楼梯构件应用。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介CL干法施工地下室防潮板外墙机械抹灰预制PC楼梯应用三、工程质量情况1、地基与基础工程本工程沉降观测委托韶关地质工程勘察院进行基础勘察，沉降观测由东莞市东城规划建筑设计院全程进行观测，本工程主体沉降观测从2010年1月22日开始第一次，主体工程施工每2层观测一次，结构封顶完成每个季度观测一次，共观测94次，累计沉降量为最大值为6.0mm，基本沉降均匀，符合《规范》要求。本工程桩基由东莞市建安桩基础工程有限公司施工，委托东莞市建设工程质量安全监督站检测中心进行桩基检测，经单桩竖向抗压静载试验4根桩身极限承载力大于2倍设计单桩承载力特征值；基桩反射波法试验61根，其中4根桩基有轻微缺陷（Ⅱ类桩）（6.56%），其余为Ⅰ类桩（93.44%）。2、主体结构工程主体结构安全无裂缝，楼层垂直度最大偏差5mm，规范允许值：8mm；全高垂直度偏差最大值为18mm,小于规范允许值25mm。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介3、建筑装饰装修工程外墙采用铝合金窗、装饰百叶、石材幕墙及仿石材涂料等多种装饰材料，室外阳台采用落地夹胶玻璃栏板，成品石材扶手。铝合金材质符合设计要求，玻璃符合节能及设计要求，窗边采用防水干硬性水泥砂浆塞缝，外窗塞缝后涂刷1.5厚聚合物防水层且每个均有检查记录，淋水试验无渗漏；干挂石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求，石材幕墙的密封胶缝横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，接缝横平竖直、宽窄均匀观感良好，经全高检查垂直度偏差8mm（允许15mm）内符合施工规范要求，石材幕墙经淋水试验无渗漏；仿石涂料及质感涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能及基层处理符合设计要求，饰面的颜色、光泽、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮现象，套色、花纹和图案符合设计要求及施工规范规定；阳台栏板采用6+6夹胶钢化安全玻璃护栏，铝合金型材扶手上设石材饰面踩踏面上1.1m高符合要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介内墙抹灰采用CL30干法砂浆，利用室内墙体300mm控制线激光扫平仪进行贴饼，房间的开间、进深、方正性、门窗洞口尺寸、门垛厚度、垂直、平整、阴阳角方正等实测综合合格率达到98%以上；室内腻子墙面表面光滑、洁净、平整垂直整齐光滑，阴阳角垂直方正，无脱落、起皮现象，满足施工规范要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介卧室木地板找平层采用二次浇筑的细石砼地坪，沿墙边5cm用高20mm厚8mm一圈玻璃条充筋，再沿长边或短边方向每间隔≤1000mm玻璃条充筋，完成后楼地面平整度偏差在±3mm范围内。客厅采用马可波罗瓷砖，采用专用瓷砖粘结剂施工，铺设过程中严格按规范施工，成品色泽一致、接缝平直、表面平整、无空鼓现象。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介室外门窗采用1：2干硬性水泥防水砂浆塞缝（内掺水泥用量的8%的膨胀剂及3.8%的防水粉），外刷1.5厚的JS防水涂膜，宽出窗边50mm压窗边100mm，经淋水试验无渗漏。门窗扇及五金安装齐全、启闭灵活，符合设计规范要求，玻璃品种、规格、安装尺寸正确，满足节能要求，“三性”检测合格；卫生间门基于一般木门安装工艺的同时，门套下脚采用石材套靴工法，防止门套下脚腐烂。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介采用外墙淋水试验检验外墙渗漏淋水不少于4次每次不少于10小时。4、防水工程本工程屋面防水等级为二级，基本做法为:原结构层原浆收光（结构自找坡）、100宽1:2水泥砂浆圆弧倒角收光、2.0厚聚氨酯防水涂膜、30厚挤塑聚苯板保护层（FM250）设排气管，3000×3000纵横布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，40厚C20细石砼，内配筋Φ4@150双向。平面四周沿墙和水沟边设置伸缩缝10厚×15深，分隔间距4m*4m（油膏嵌缝），所有屋面防水完成后经屋面蓄水试验后无湿渍、渗漏、细部处理符合设计；厨卫间为钢筋混凝土楼面，墙体四周200高混凝土反坎，最薄处20厚1:2.5防水砂浆，0.5%坡向地漏，1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300；20厚1：3水泥砂浆保护层，铺贴防滑瓷砖，所有的厨卫间经蓄水试验无渗漏。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介5、设备安装工程本工程通风空调系统分部包括：消防防排烟系统，通风管道在地下室安装过程中充分考虑与其它专业的配合协调，由监理组织。综合给排水管道，电气桥架敷设优化设计综合考虑，做到布局合理、美观大方。风管在制作、安装过程中，严格按设计规范施工，漏光、漏风控制完全符合要求，设备安装，尤其是风机与风阀安装调试做到精心组织、精心施工。6、建筑电气及智能建筑工程本工程智能建筑分部包括：水表、电表自动抄表系统，楼宇通讯、安防系统（包括燃气报警），消防火灾自动报警系统。安装过程中充分考虑管线综合布线，系统安装完成后，设备调试记录完整，操作和维护系统管理，操作人员培训，紧密衔接，系统运行完全达到使用要求。本工程电气分部工程，包括：强、弱点管线预埋，配电箱、柜安装，桥架制安，电缆、电线敷设，灯具安装，开关、插座安装，防雷接地施工。施工过程中坚持样板引路，精益求精，无论是隐蔽工程还是设备安装都严格按规范的设计要求施工，各项试验、检验均达到安全使用要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介四、工程技术资料情况本工程技术资料齐全，施工资料依据有关规定，按单位工程、分部、分项工程随工程进度及时收集整理，按专业归类，并按照“广东省建筑工程技术资料统一用表”的要求填写，资料全部由计算机打印输出，资料录入时严格按照表格设计，填写项目齐全、准确、真实，无未了事项。所有资料真实反映施工过程的实际情况，各种程序责任者签字、签章手续齐全；