509物权法讲座

物权法讲座桐乡电大周韧二00八年2020/2/82007年5月解读物权法热点问题2一、物权法的制定1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来2.评价：合宪、现代、国情、粗糙——物权法违宪之争2020/2/82007年5月解读物权法热点问题3二、民企和国企是否平等保护？——平等保护、国资流失1.第3、4条解读：国家、集体、私人谁神圣？2.第67、68、55条解读：究竟谁说了算？3.第53、54条解读：法院办案的困惑4.第57条解读：县委书记被绑架的思考案例：《毛主席去安源》油画案2020/2/82007年5月解读物权法热点问题4三、物、物权、物权法1.空气、人体器官为物权法之物吗？2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？3.物权和债权有何不同？——签订合同后，所有权归谁？——没有登记的合同效力如何？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题5三、物、物权、物权法3.物权法：物的归属和利用之法则物权法六个字：归属、利用、保护4.物权法的框架和专业术语六编247条总则－所有权－用益物权－担保物权－占有－附则物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动2020/2/82007年5月解读物权法热点问题6四、物权变动——物权效力论案例：一房二卖的故事：签订合同与办理登记分别意味着什么？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题7四、物权变动——物权效力论•不动产的公示形式：登记（见后）•动产的公示形式：交付（23）——现实交付、简易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27）•三国赤兔马的物权变动•汽车的交付是否按登记？•特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人•模式评价：对抗善意第三人和所有第三人，孰优孰劣？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题8五、登记制度法条：第9－22条成果完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19）便利登记（第13条），按件收费（第22条）确立统一登记原则：不动产所在地登记机构几个问题审查、赔偿2020/2/82007年5月解读物权法热点问题9六、征收征用制度如何看待“中国最牛钉子户”？——波茨坦磨坊的故事两个关键：1.公共利益之争：2.补偿标准之争：征收与征用有何区别？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题10七、建筑物区分所有权：——车库、车位、会所归谁所有？车位之争：街道调解法条：第73、74条会所的归属：归业主，还是归开发商？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题11八、小区物业管理与物业服务社区自治：几个问题从领导到保姆：物业公司的地位业主大会/业主委员会的诉讼主体资格法条解读结论2020/2/82007年5月解读物权法热点问题12九、善意取得制度法条两个问题1.您是善意第三人吗？2.不动产是否适用善意取得？特例分析2020/2/82007年5月解读物权法热点问题13十、拾得遗失物法条（民法通则第79条、物权法第109条、110条、113条）几个问题1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？3.困惑：面对遗失物，您捡吗？2020/2/82007年5月解读物权法热点问题14十一、建设用地使用权法条空间权（136条）住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？70年收回的考虑：解读149条2020/2/82007年5月解读物权法热点问题15十二、宅基地使用权城里人可否到农村买房？——广东的地方性法规2020/2/82007年5月解读物权法热点问题16十三、地役权1.地役权与相邻权的区别？2.理论上的界分案例：法学教授与农夫的故事2020/2/82007年5月解读物权法热点问题17十四、担保物权1.物之利用的特殊形态：价值利用2.新规定：3.物权法与担保法（详见后页）2020/2/82007年5月解读物权法热点问题18十五、占有制度1.偷来的东西受法律保护吗？2.类型：3.功能：4.物权法第五编：五个法条