2011年6月成都房地产市场调查-推广部分

上海铭悦整合营销传播2011.7.10MOETMARKETING&ADVERTISING2011年6月成都房地产市场广告推广调查报告整体市场概况◆成渝经济区规划发布正式提出了建设天府新区6月2日，国家发展和改革委在其官方网站全文发布《成渝经济区区域规划》（以下简称《规划》）。该规划是成渝经济区当前和今后一个时期发展改革的行动纲领和编制相关规划的依据。《规划》中，正式提出规划建设天府新区。◆央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率。行业资讯及相关动态◆省住建厅发布《四川省房地产业“十二五”发展规划》省住房和城乡建设厅6月15日公布了《四川省房地产业“十二五”发展规划》(川建房发[2011]240号)。“十二五”期间，全省房地产开发投资计划完成10000亿元，年均增长10％。其中，完成住宅投资8000亿元，年均增长10％。新建城镇住房400万套，其中，商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套。◆银监会要求银行减少房地产贷款昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。◆个税起征点至3500元缴税人群减少约6千万2011年07月01日，个税免征额提高到3500元，将最低档税率由5％降低到3％，9月1日起生效。工薪收入纳个税人群由目前约28％降至约7.7％；月薪5000元每月个税从325元降到45元。财政部官员称，税负普遍减轻，体现国家对物价上涨等造成生活成本上升的补偿。土地市场分析本月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。2011年6月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，平均交易价格993.5万元/亩。成交单价最高地块位于成华区双林路片区，价格为1920万元/亩，其余地块分别位于锦江和青羊区。郊区（县）共计成交土地13宗，成交面积1319.0369亩，平均交易价格291.9万元/亩。本月成都市主城区土地市场成交量同比上月减少135亩，但并非因政府减少供地所致，主要由于光华片区共计约145亩土地流标与成华区2幅宗地因特殊原因终止挂牌所致。从政府供地的数量上可看到：5月成都市主城区供地量为485.38亩，6月为788.988亩，5月较之6月增加了300余亩。由此可见政府确有加大供地之心，但开发商拿地意愿不高，成都市主城区土地市场低迷。而导致土地市场低迷的首先因素是货币政策。银行信贷收紧直接影响开发企业的融资水平以及资金链安全，开发商拿地意愿下降。其次，由于今年要加大保障性住房的供应，土地在供应时便附有一定的建设条件，成都市目前土地供应结构变化因素也促成了土地市场的冷清。另外新政的影响，楼市成交的低迷，也导致开发商有对后市发展不确定性的担心，今后或将面临资金回笼缓慢等问题同时也影响着开发商的拿地热情。相比主城区的冷清，成都郊县土地显现出较大潜力。本月郊县共成交13幅宗地，共计1319余亩。许多中小型房企“逐鹿郊县”，他们认为：与其在中心城区拿下一块性价比不高的地块，还不如用同样的资金拿下郊县黄金区域的地块。未来成都郊县土地或仍旧呈现火爆态势。主城区商品住宅供销分析本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。各行政区商品房供需情况本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积560994.65平方米，环比上月增加184.38％；武侯区排行第二，供应面积156619.89平方米，环比上月增加87.78％；锦江区本月新增供应量最少，供应面积21738.32平方米，环比上月减少77.38％。在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积190519.69平米，相比上月同期成交量，有1％左右的上浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积114592.18平方米，环比上月同期，呈9.66％的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积61385.00平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅26.35％。二手房成交情况本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88％；其次是武侯区，本月成交447套，所占份额18.97％；成华、高新紧随其后，本月分别成交364套与353套。小结、预测市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。近期开盘的楼盘（高端住宅、别墅类）项目名开盘时间价格建筑类型售楼电话售楼地址天府世家2011-06-26均价11000元/平方米板楼高层028-85975511成都市高新区锦城大道581号（南苑旁）万科魅力之城2011-6-25均价10000元/平方米板塔结合小高层高层028-84725588成都市三环路东五段万科路1号（成渝立交旁）花样年福年广场2011-06-25均价12000元/平方米塔楼超高层028-86139988高新区英华南路299号（高新区天府大道中段）凤凰湖国际社区2011-6-1814500元/平方米板塔结合低层多层小高层高层028-67996777/67996888同华大道（凤凰湖湿地公园对面）华润二十四城2011-6-11均价12000元/平方米塔楼高层028-81696666成华区二环路东三段双庆路6号（花样年花郡对面）香阁里公馆2011-06最低价11800元/平方米联排独栋028-8728888587288886中国.青城山.东软大道西段(东软大道与原106省道交汇处名人国际公寓2011-6-5均价15000元/平方米板楼高层66110212/66729988成都市曹家巷57号（北门大桥畔）万科国宾首府2011-06-5均价11000元/平方米板楼高层028-87513366金牛迎宾大道199号（迎宾广场对面）6月房地产市场广告信息统计本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59％。周边竞争楼盘动态万科国宾首府万科国宾首府——【基本信息】物业类别：住宅、豪华住宅物业项目特色：景观居所,豪华居住区,地铁沿线建筑类别：板楼高层装修状况：精装修所属商圈：国宾开盘时间：2011-06-5入住时间：2013-05容积率：4.38绿化率：36%开发商：成都万科国宾置业有限公司售楼地址：金牛迎宾大道199号（迎宾广场对面）最新报价：均价11000元/平方米2011-06-08万科国宾首府均价11000元/平万科国宾首府均价11000元/平，推注5、6号楼，优惠咨询售楼部。2011-06-16万科国宾首府均价11000元/平万科国宾首府均价11000元/平，优惠咨询售楼部。2011-06-21万科国宾首府均价11000元/㎡万科国宾首府170-180㎡精装景观楼王新品上市，均价11000元/㎡，优惠详询万科国宾首府售楼部。2011-06-29万科国宾首府均价11000元/㎡万科国宾首府均价11000元/㎡，主推170-180㎡精装房，优惠详询万科国宾首府售楼部。万科国宾首府——【楼盘动态】万科国宾首府——【主题活动】万科端午情——五盘联动大奖被我抱回家端午哪里玩的？万科各大在售项目玩个遍！HI动端午，万科海悦汇城、金润华府、金色领域、国宾首府、魅力之城五盘联动，为业主和客户送上了精彩纷呈的活动及丰厚敦实的奖品。万科国宾首府——【媒体推广】2011-05-10华西都市报13版2011-05-12成都商报29版2011-05-05成都商报37版复地·雍湖湾物业类别：别墅、豪华住宅项目特色：水景地产,复合地产,特色别墅,豪华居住区建筑类别：双拼,叠拼装修状况：毛坯,公共部分精装修所属商圈：高新区开盘时间：2010-09-12入住时间：2012-06容积率：0.60绿化率：30%开发商：（复地集团）成都上锦置业有限公司售楼地址：高新区大源中央公园最新报价：仅余2套叠拼别墅在售，均价约20000元/平方米复地·雍湖湾——【基本信息】2011-06-07复地雍湖湾别墅新批次预计25日开盘复地雍湖湾别墅2期2批次“雍湖叠院”200-230平方米叠拼别墅售价约20000-25000元/平方米。预计25日开盘，目前排号进行中，每套总价优惠3.8万元/套。预计2013年交房。2011-06-16复地雍湖湾别墅2期2批次开盘在即复地雍湖湾别墅2期2批次200-210平方米升级之作，经验之外的叠院，领衔登场。“湖湾叠院”小众开盘在即，50席都市智者认筹额满即止。2011-06-23复地雍湖湾别墅雍湖叠院25日开盘复地雍湖湾别墅2期，雍湖叠院6月25日盛大开盘，缔造城市叠院巅峰时代。200-210平方米格调空间，优惠前17600元/平方米起。VIP认筹优惠即将截止，开盘倒数计时，至臻席位，错过难再。复地·雍湖湾——【楼盘动态】复地·雍湖湾——【主题活动】复地雍湖湾品蒙顶山皇茶听大师论风水6月12日，一个风和日丽的午后，在复地雍湖湾会所举办了一场主题为：“品蒙顶山‘皇茶’，听大师论风水”的小型高端沙龙。活动由主办方成都复地邀请的忠实业主、复地会员及好搭档俱乐部会员共同参与。复地·雍湖湾——【媒体推广】2011-06-09华西都市报34版2011-06-09成都商报05版2011-06-02成都商报11版复地·雍湖湾——【媒体推广】2011-06-16华西都市报34版2011-06-23成都商报12版城南逸家物业类别：别墅项目特色：特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产建筑类别：联排,独栋,叠拼装修状况：毛坯所属商圈：高新区开盘时间：2010-05入住时间：2012-05容积率：0.94绿化率：65%开发商：四川省国嘉地产有限公司售楼地址：国际城南新世纪西路，新川大正大门最新报价：面积区间200-500平米，四联排总价550-640万/套城南逸家——【基本信息】城南逸家——【楼盘动态】2011-06-27城南逸家3期新品发布城南逸家2期房源已售罄，目前在售3期叠拼、联排和独栋别墅，面积区间为200-500平米，总价约350-2500万/套，暂无优惠，该批次共48户，预计2013年交房城南逸家——【媒体推广】2011-06-10成都商报60版2011-06-16华西都市报44版半山卫城·朴墅半山卫城·朴墅——【基本信息】物业类别：别墅项目特色：创意地产,低密居所建筑类别：西班牙式,独