房地产报批报建流程

项目前期报建流程一、签定土地出让合同签订土地合同交纳土地出让金、契税建设用地规划许可证修详报建市政工程报建建筑方案地名证明投资备案资质预审施工图设计人防证明消防证明建设工程规划许可证施工招标查监理招标散装水泥新型墙体安施登记施工许可证环评报告土地证测绘院放线验线水、电手续建设用地批准书合理用能报告节能备案大配套缴费凭证资质预审施工图审查质量监督资质预审销售许可证大配套合同1．审批部门土地交易中心2．需提交资料无3．办结时限1个工作日4．所需费用土地出让金：政府净收益（评估地价20%）土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂）评估地价*千分之六（协议出让）土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同三、大配套证明四、企业投资项目备案1．审批部门天津市发展和改革委员会2．审批权限国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000万以下的项目由区审查。3．需提交资料（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表（2）营业执照复印件或法人证明材料（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见（4）项目简介（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）4．办结时限2个工作日5．所需费用无五、建设用地规划许可证办理1．审批部门天津市规划局项目处或区规划处2．需提交资料（1）建设用地规划许可证申请表（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3．办结时限正常情况8个工作日4．所需费用无六、建设用地批准书1．审批部门——天津市国土房管局2．需提交资料（1）建设用地批准书申报表（2）出让合同（3）建设用地规划许可证（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限——8个工作日4.所需费用无七、市政工程规划方案报审1.审批部门规划局市政处或区规划处2.需提交资料（1）市政工程规划设计方案申报表—规划项目（2）市政工程规划设计要求审定通知书（3）规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）（4）相关协议及配套证明（5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4．审批成果市政方案审定通知书5．所需费用无备注：办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。八、修建性详细规划审批1．审批部门规划局项目处、市政处或区规划处2．需提交资料（1）修建性详细规划申报表（2）土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同)（3）标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份（4）规划设计方案2份，电子文件1份；在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份，电子文件1份；规划设计方案（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）（5）市政方案审定通知书（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3.办理时限8个工作日4．所需费用无备注：修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段：进规划设计方案及申报表及规划设计方案，取得规划设计方案修改通知书。第二阶段：根据规划设计方案修改通知书及市政方案审定通知书修改修详规并进件，最终取得修建性详细规划。办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。九、办理项目地名手续1．办理单位市规划局地名处或区地名办2．所需材料（1）地名命名更名申报表一式两份（2）建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件（3）经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件（4）建筑位置示意图一式三份（5）大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份（6）地名定性词语与事实相符的证明文件（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3．时间周期（1）区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日（2）市规划局15个工作日（3）上报市政府审批的时限不包含在内4．所需费用地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元5．审批成果地名使用证十、建设工程设计方案审批1．审批部门天津市规划局项目处或区规划处2．需提交资料（1）建筑设计方案申报表（2）有相应资质单位设计的建筑设计方案3份，电子文件1份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型（3）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3.办理时限8个工作日4．所需费用无5．审批成果建筑设计方案审定通知书十一、消防证明1．审批部门市消防局2．需提交资料(1)《建筑消防设计防火审核申报表》，设有自动消防设施的工程，还应填写《自动消防设施防火审核申请表》（2）立项、审查、批复等文件（3）设计单位消防设计专篇（说明）（4）工程总平图、建筑设计施工图；消防设施系统、灭火器配置设计图纸及说明（5）与防火设计有关的采暖通风、防排烟、防爆、变配电设计图及说明；审核中需要涉及的其他图纸资料及说明。（6）国家、市重点工程项目申请办理基础工程提前开工的，应报送消防设计专篇，总平图布局及书面申请报告等资料。3．办结时限7个工作日4．审批成果消防证明5．所需费用无备注：（1）建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小，且均为正式施工图，并加盖设计单位图章。（2）工程项目方案、初步设计可以提前咨询，但不作为正式进件。（3）消防报批属于报批报建口比较难以协调部门，办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内，正常情况下需要两轮审查。十二、人防证明（修建）1．办理单位市人防工程办公室2．受理范围（1）本市境内总投资3000万元以上内资房地产开发项目（2）市内6区及新技术产业园总投资400万美元以上外资投资房地产开发项目（3）市内6区一次规划建筑面积10000平方米以上的公共建筑3．所需材料方案阶段：（1）结合民用建筑修建防空地下申请表（2）备案通知书（3）地面建筑平面图、剖面图（一份电子文档、一份纸图，图纸审核后退回）图纸叠成A4。（4）建设用地内现有人防工程情况文件，该文件由区人防办出具。设计阶段：（1）天津市人防办公室意见书（2）人防工程扩大初步设计文件（一式3份、一份电子版）或异地建设费交纳凭证。（3）《天津市人民防空工程质量监督申请表》4．办理时限修建人防工程情况：7个工作日不修建人防工程情况：7个工作日以上工作时限是指上报时间，实际工作时间还要包括30天左右的图纸审查和调整时间。因此此项工作时间要在40天左右。5．所需费用审定后需交纳人防档案押金10元/平方米，人防监督费6．审批成果《人防证明》备注：人防工程报批需要两个阶段，第一阶段是方案报批阶段，由人防办出具人防意见，确定人防是自建还是缴费，第二阶段为人防图纸审批阶段，如果缴费的话则较为简单。十三、人防证明（不修建）1．办理单位市人防工程办公室2．所需材料（1）防空地下室申请表（2）修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）易地建设费交纳凭证（5）地面建筑平面图、剖面图4．办理时限不修建人防工程情况：7个工作日5．所需费用人防易地建设费，2000元/平方米。十四、建设工程规划许可证1．办理部门市规划局项目处或区规划处2．需提交资料（1）建设工程规划许可证申报表（2）土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查成果复印件，同时交验原件（3）建筑设计方案意见通知书（4）消防证明、人防证明、地名证（5）建设用地规划许可证（6）具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）4份、电子文本1份（7）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3．审批时限20个工作日，必要时延长10个工作日十五、房地产开发项目资质预审1．审批部门市建委房地产处2．需提交资料（1）天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表（2）由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章（3）规划部门盖章的总平面图复印件3份，总平图电子版1份（（4）与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件3份（5）现状地形图（1：500）复印件3份（6）市政公用设施大配套收费合同复印件3份3．审批时限4．审批成果天津市房地产开发资质预审表十六、国有土地使用证1．办理单位各区规划处地政科2．所需材料（1）土地出让合同原件（2）交费证明（出让金、契税、交易费）（3）成交确认书（4）交付土地使用通知书（5）建设用地规划许可证（6）建设用地批准书（7）地籍资料（四邻界址）（8）拆迁补偿相关文件及票据（9）原土地证（收回）（10）申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明（11）营业执照、机构代码副本复印件3．办理时限30个工作日4．所需费用无5取得材料《国有土地使用证》十七、办理项目环保手续1．办理单位市环保局2．所需材料（1）区县环保局预审意见（2）环境工程评估中心技术评估意见（3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表3．所需费用估算投资额（亿元）咨询服务项目0.3以下0.3~22~1010~5050~100100以上编制环境影响报告书（含大纲）5~66~1515~3535~7575~110110编制环境影响报告表1~22~44~77以上评估环境影响报告表（含大纲）0.8~1.51.5~33~77~99~1313以上评估环境影响报告表0.5~0.80.8~1.51.5~22以上4．办理时限20个工作日十八、办理项目合理用能手续1．办理单位市经委2．所需材料（1）区县环保局预审意见（2）环境工程评估中心技术评估意见（3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表3．所需费用十九、大配套证明1．办理单位市配套办2．所需材料（1）土地出让合同或其补充协议（2）年度投资计划（3）项目详细规划10套或控制性规划（或平面图）10份3．办理时限7个工作日4．所需费用商品房：165元/平方米公建：210-280元/平方米5．审批成果大配套证明/协议二十、小配套证明1．办理单位区建委配套办2．所需材料（1）年度投资计划（2）规划成果3．办理时限7个工作日【所需费用】70元/平方米4．审批成果小配套证明/双方协议二十一、施工图设计招投标1．办理单位建交中心招标办（网上公告形式）2．所需材料（1）与代理公司协议（2）设计招标备案表（3）授权委托书、法人资格证明书（4）招标公告3．时间周期共两轮公告，每轮公告5天4．所需费用（1）代理费（与代理公司协商）（2）设计招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）5．取得材料设计中标通知书二十二、办理施工图审查1.办理单位建交中心施工图审查办公室2.所需材料(1)施工图审查登记表(2)项目备案(3)建设工程规划许可证、附件及附图(4)消防及人防证明(5)地质勘察报告（6）全套施工图(建筑、结构、给排水、暖通、电气)3.时间周期7个工作日4.所需费用(1)住宅：4万平方米以下砖混：1.3元/平方米混凝土：7-12层1.9元/平方米13-20层2.0元/平方米20层以上2.2元/平方米(2)住宅：4万平方米以上砖混：1.1元/平方米混凝土：7-12层1.7元/平方米13-20层1.8元/平方米20层以上2元/平方米(3)公建、商业、地下特级：100米以上4.6元/每平米一级：50-100米4元/每平米二级：24-50米3.2元/每平米三级：24米以下2.4元/每平米二十三、监理、施工招投标1．办理单位建交中心招标办（邀请）2．所需材料（1）代理公司协议（2）监理、施工招标备案表（