华高莱斯_鄂尔多斯塔拉壕汽贸城二期项目整体定位报告_205PPT

塔拉壕汽贸城二期项目中期成果汇报2009.3.242项目基本条件说明项目范围–109国道北侧的2.84平方公里（109国道南约1000亩暂定功能为物流预留地，不重点考虑）规划条件–在尊重地块划分及规划指标的前提之下，根据项目目标、市场情况等做合理性调整3项目问题及解决思路Step1Step2Step3Step4Step5Step6项目发展前景：项目是否具有良好的发展预期？项目发展目标：汽贸城or汽车产业综合博览园？项目客户：项目面对客户是谁，有何需求？项目功能：如何设计功能满足各类客户需求？项目风格：什么风格有助于推动项目发展？项目产品方向：如何打造产品能够实现目标？一、项目是否具有良好的发展预期？5经济形势分析鄂尔多斯GDP及增长情况（按可比价格计算）278.5396594.88001150.9156027.131372425.822.50200400600800100012001400160018002003200420052006200720080510152025303540GDP(亿元)增长(%)蒙中经济区是国家级重要的资源性产业、装备制造业基地能源产业基础雄厚，经济形势向好–08年受世界经济形势的波及，GDP增长幅度放缓，但增长趋势依然向好•目前鄂尔多斯已探明有可供工业开采的矿产33种，其中探明煤炭储量占全国的1/6，自治区的1/2，是全国煤炭产业第一大市；探明天然气储量占全国的31.8％•煤炭行业近年来价格突飞猛涨，受经济形势影响在08年下半年有所回落，但随着全球能源的紧缺形势，“有能源就有财富”的局面不会改变6经济形势分析城镇居民人均可支配收入及增长情况720487701102513002162261943521.725.724.819.817.90500010000150002000025000200320042005200620072008051015202530可支配收入(元)增长(%)东胜区社会消费品零售总额及增长情况57.1766.9184.04104.6513214.97281.91724.526.131.125.6020406080100120140200320042005200620072008050100150200250300东胜区社会消费品零售总额(亿元)增长(%)在08年经济波动较大的情况下，鄂市居民的消费心理未受到明显影响–由于近几年煤炭能源的拉动，使得鄂市藏富于民的现象普遍，强劲的消费力极大的推动了对高档消费品的支出•东胜区社会消费品零售总额呈现稳步增长的态势•人均可支配收入达到中等城市水平，藏富于民的现象比较普遍7行业特征分析大车,50000小车,200000外地牌,10000农用出及摩托车,188000鄂尔多斯现在汽车保有量分布鄂市汽车产业进入快速发展阶段–汽车行业成为拉动全国国民经济增长的主要产业–鄂市汽车市场发展前景向好•据车管所统计数据显示，近几年的平均增长量为4万辆/年，全市现有汽车44.8万辆。•从汽车类型来看，近几年越野车所占比例较大，08年下半年，小轿车的比重增加明显。•2008年1-4月份，东胜汽车零售额累计实现103525.9万元，比上年增加30671.9万元，拉动社会消费品零售总额增长6.2个百分点。同时，汽车热销也给汽车售后市场带来巨大商机。•由于汽车保有量的增加，维修、零配件、装饰美容等售后市场火爆。8政策导向分析汽车城规划用地塔拉壕汽车城的建设，将成为城市新的经济增长点–符合城市整体规划•建设塔拉壕汽车城是在符合城市整体规划的前提下，由政府首先发起–政府对塔拉壕汽车城的建设支持力度强•对其他区域建造汽车相关的产业不在予以批复•伊煤路、包府路的拆迁工作迫在眉睫•对北出口处的汽车经销商将出台补偿政策•对于搬入汽车城的企业，政府明确表示给予一定的优惠政策发展汽车城项目时机成熟，前景乐观二、项目发展目标：汽车贸易城or汽车产业综合博览园？成功案例分析产业链梳理产业发展方向分析项目建设目标项目发展策略10发展目标解决思路案例归纳汽车产业链的发展规律完整的汽车产业链构成开发条件产业方向选择地区产业基础项目资源条件区域价值潜力项目建设目标目标实现策略11案例一－大众汽车城展示和体验功能为核心的汽车文化产业建设背景–1996年，大众集团公司在公司总部利用原有的贮煤场，辟出一块25公顷空地，投资8亿5千万德国马克，兴建汽车城主题公园，并于2000年汉诺威世博会正式对外开发产业特色–依托原有制造工厂，延伸出一条涵盖研发、制造、销售、文化、旅游的完整产业链发展现状–最先进的大众汽车生产基地–全球最大的汽车品牌文化博览园–德国北部第一大旅游景点，德国全国第二大旅游景点12案例一－大众汽车城1234Factor1Factor2Factor3Factor4风格迥异的品牌展馆13案例一－大众汽车城独特的展示构思14案例一－大众汽车城无处不在的汽车体验15案例一－大众汽车城模拟风、雪、雾、撞击等多种状态的4d影院考验驾车技术的障碍16案例一－大众汽车城体验环保能源的油麻子实验室汽车模型制作旋转体验台17案例一－大众汽车城制造销售文化旅游近期收益点汽车城切入点汽车城亮点高利润收入点18案例一－大众汽车城大众汽车城精心打造的汽车文化在冰冷的工业机械与消费者情感诉求之间搭起了一座桥梁，成为汽车城最大的亮点大众汽车文化展示体验品牌展示历史展示设计展示试乘试驾模拟驾驶外观设计模型制作能源环保儿童驾驶安全训练驾驶课程电脑游戏19案例二－丰田汽车主题公园以汽车文化带动旅游业增长的产业联动发展典范建设背景–1999年，丰田汽车集团在1977年推出丰田会馆，1989年推出丰田博物馆后，在东京台场打造了全新的MEGAWEB丰田汽车主题公园产业特色–与大众不同的是，丰田的汽车产业分布于不同的区域–依托台场丰富的旅游和商业资源，突出打造以“观赏驾驶体验”为核心的汽车文化娱乐产业具体功能–有别于丰田会馆的丰田产销车展示和丰田博物馆的汽车历史展示，MEGAWEB将汽车文化与衍生商业紧密结合，淡化汽车销售概念，用娱乐体验活动和汽车衍生商品吸引年轻消费者和旅游人群20案例二－丰田汽车主题公园营造怀旧气氛的时光隧道博物馆独创的垂直汽车展览系统21案例二－丰田汽车主题公园带有怀旧风格的汽车历史馆22案例二－丰田汽车主题公园各式各样的汽车模拟游艺机23案例借鉴－丰田汽车主题公园提供真车、e-com车、儿童车多种驾乘体验24案例二－丰田汽车主题公园随处可见的汽车主题餐厅、咖啡厅、书吧、电影院25案例二－丰田汽车主题公园维纳斯商城——借助汽车主题商业开展风情化零售商业26汽车产业链分析产业发展规律–成功的汽车城一定具备发展基础，即产业切入点–成功的汽车城一定具备以展示和体验功能为核心的汽车文化产业，进而发展旅游业并带动相关商业–产业发展的途径是自前向后，与价值提升的方向保持一致本项目的产业发展方向是什么？汽车制造汽车销售配套服务设计及研发汽车文化旅游（汽车商业）汽车改装汽车产业链梳理27汽车产业链分析汽车制造环节已落户“装备制造基地”改装厂是未来发展趋势，是潜在发展目标随着整车销售利润降低，改装厂是各大品牌发展重点之一发达国家个性车改装改装受欢迎程度高，代表车主品味鄂尔多斯改装厂已有萌芽（天意改装厂计划）汽车制造汽车销售配套服务设计及研发汽车文化旅游（汽车商业）汽车改装整车系统及模块部件生产零件生产汽车制造目标商家及客户相关环节配套服务商设计研发28汽车产业链分析汽车销售环节带动作用大，相关功能发展前景广阔汽车金融：国内主要银行面对客户。九大汽车金融公司中八家外企，一家内资，即奇瑞汽车租赁：即提供汽车功能、金融、税收与保险、维修管理的综合服务。国内小公司居多，世界巨头赫兹公司及AVIS等公司已在我国开展业务二手车销售与旧车回收：随着汽车保有量的提升，二手车销售及旧车回收需求将提升物流：与汽车运输结合紧密，尤其适合鄂尔多斯当地情况汽车制造汽车销售配套服务设计及研发汽车文化旅游（汽车商业）汽车改装保险厂商汽车销售汽车集团财务公司银行经销商金融保险公司租赁公司二手销售旧车回收金融保险物流金融29汽车产业链分析产业链利润率较高的部分，连锁经营是发展趋势在一个成熟市场上，50～60%的利润都来自于汽车服务业，整车销售的利润占20%，零部件销售占20%服务理念需加强，维修技术有待提升，需加强培训专业化维修连锁企业将是市场竞争的主力汽车制造汽车销售配套服务设计及研发汽车文化旅游（汽车商业）汽车改装配套服务配件批发美容装饰保险配件零售配件厂商维修服务汽车用品培训学校汽车改装30汽车产业链分析汽车文化产业是成功汽车产业园的发展重点汽车文化是价值由低向高传递的关键环节汽车文化是客户群扩大的必要手段汽车文化是区域价值提升的核心产业汽车文化是拉动旅游产业的唯一途径汽车旅游能带动区域经济发展，实现最终目标汽车制造汽车销售配套服务设计及研发汽车文化旅游（汽车商业）汽车改装延伸服务——汽车文化赛车运动俱乐部汽车模型汽车展览参赛车队汽车制造商媒体现场观众车手经纪人培训学校汽车营地广告商赛车改装训练场地汽车娱乐游乐场汽车旅游智能交通研发部门管理部门车模秀模型收藏模型展览汽车比赛产业发展方向……31汽车产业链分析产业链分析总结–汽车销售、配套服务是本项目发展的基础–汽车文化是实现项目提升的必经之路–汽车旅游及相关商业是项目发展的最终目标产业发展方向–以汽车销售和配套服务产业为基础，发展以展示和体验功能为核心的汽车文化产业，带动旅游业和汽车消费业发展，为区域创造商业价值的最大化我们的优势何在？已有的旅游知名度独有的汽车文化背景32区域旅游资源鄂尔多斯是旅游知名区域–位于伊克昭盟伊金霍洛旗境内的一代天骄成吉思汗的陵墓在本区域附近，是著名旅游景点–鄂尔多斯已拥有一定的旅游知名度，存在发展旅游的良好基础凭借民族特色吸引外来游客33汽车文化的市场基础鄂市拥有庞大的汽车群众基础和独有的汽车文化，普通车主、车迷爱好者和发烧友都怀有对汽车的潜在热情–鄂尔多斯的越野情结–汽车赛事–汽车活动–车迷俱乐部、汽车运动协会34汽车文化的群众基础游牧民族告别了马背，他们将对坐骑的钟情转移到工业社会，同样是速度和距离的载体，越野车的独特魅力满足了游牧民族的对征服、探险和回归自然的内心渴望行走在东胜区街头，各种款式的越野车比比皆是在鄂尔多斯论坛车迷俱乐部发起的《蒙K百号以内》收集活动中，前100号有69辆车是越野车根据实地调查问卷统计，80%的车主偏爱越野车鄂尔多斯的越野情结35汽车文化的群众基础汽车比赛——鄂市具备先天的场地条件，汽车赛事如火如荼–鄂尔多斯市曾举办过中国国际汽车拉力赛、全国汽车越野锦标赛、越野联盟Ｕ２沙漠挑战赛等多项汽车运动赛事–2008年在东胜区举办“穿越本色鄂尔多斯”汽车邀请赛，参赛了来自全国各地专业和业余车队的７０多辆赛车。–2009年鄂市即将举办越野e族库布齐英雄会暨T3沙漠挑战赛、中国第二届毛乌素沙漠赛车节“穿越本色鄂尔多斯”汽车邀请赛多沙漠丘陵的先天场地条件36汽车文化的群众基础汽车活动——试驾体验–“2007长丰汽车三菱帕杰罗大型试驾体验活动”将第七站设在鄂尔多斯市，在活动现场越野赛车手进行了越野车技表演–中冀斯巴鲁举办“全驱全能斯巴鲁·畅行天下”大型试驾活动，鄂尔多斯市是其中一站2007长丰汽车三菱帕杰罗大型试驾体验活动汽车活动——讲座论坛–宏业汽车城举办汽车专家“老人讲堂”讲述越野车性能，越野车配件保养方法鄂市受到越野类汽车厂商的青睐，各种试乘试驾、讲座论坛活动越来越多37汽车文化的群众基础鄂尔多斯论坛车迷俱乐部–车迷俱乐部论坛2009年1月1日开张，发帖量超过600个–板块包括：车迷众生相，窥车无罪，车迷自驾，非法改装，交通之友，保养与维护鄂尔多斯汽车运动协会–协会已组织了“穿越本色鄂尔多斯”汽车邀请赛，东鄂尔多斯自驾旅游、山西宁武自驾旅游、野山坡自驾游等活动，并帮助会员了解日常维护保养、驾驶技术车迷俱乐部和汽车运动协会的出现预示着车