中山路欧美风情社区改造方案评审 重振青岛老街

中山路欧美风情社区改造方案评审重振青岛老街中山路的改造早已经被提上日程，近日，为了加快推动中山路欧陆风情区改造，我市聘请国内外29名专家学者组建成立专家委员会，并就规划方案举行了首次专家评审会。专家们对中山路欧陆风情区改造项目规划方案进行了深入细致的评审，认为方案符合改造项目和我市城市建设发展实际，又彰显了中山路的历史文化和地域特色。评审会结束后，课题组将结合专家意见建议对方案进行修改，并待第二次专家评审和完善后，择机向社会公示，征求公众意见。中山路老城区专家荟萃共话中山老街辉煌重振有望中山路欧陆风情区改造项目专家委员会，共包括国内外及本市专家29人，包括新加坡重建局原局长、总规划师刘太格等国外专家3名，东南大学建筑研究所所长、中科院院士齐康等国内专家14名，市规划局原副局长、国家注册规划师赵传康等本市专家12名，专业范围涵盖城市规划、建筑设计、历史建筑保护、商业开发、旅游开发等诸多领域，将对中山路欧陆风情区改造提供指导和咨询。在这29名专家中，来自新加坡的刘太格引人注目，作为一名华人，自1989年任新加坡重建局局长与总规划师以来，在他的领导下，重建局完成了新加坡概念图的调整方案。刘太格先后荣获亚细安成就奖和新加坡建筑师协会金奖。市规划局原副局长、国家注册规划师赵传康指出，中山路改造不能光注重外表，应该充分挖掘文化、商业等内涵，深入包装，才能更吸引人。他告诉记者，在潍县路附近曾经有一个澡堂非常有名，但现在，它却被人买了下来闲置在那里。澡堂里有一个修脚师傅手艺很好，至今仍有许多市民前往修脚。中山路改造不应新瓶装旧酒，而要老瓶装老酒。今年以来，市政府成立了青岛市中山路欧陆风情区指挥部及办公室，具体负责改造工作的指挥协调，目前正在组织开展项目前期策划、规划、招商、融资以及有关政策研究等工作。中山路欧陆风情区改造的总体思路是，使中山路保持其历史文脉，并得以发扬光大，重振百年老街的生命与活力。主要改造目标包括三个方面：提升街区物质环境，改善居住质量；保护历史街区风貌与优秀历史建筑；振兴商业活力，打造集商业、文化、旅游、休闲、居住于一体的具有浓郁本土文化的特色街区和最佳旅游目的地。在专家委员会成立大会上，副市长王建祥表示，委员会的成立标志着中山路改造进入了新的阶段。王建祥指出，中山路是百年青岛历史的见证，上世纪90年代因为各种原因没落，但重振百年老街的辉煌却是全市人民的心声，中山路改造应把握中山路的历史定位，照顾居民，按照不求盈利但求市民安居乐业的原则进行。百年老街见证青岛历史风貌衰败牵动市民心青岛的老建筑承载着青岛百年历史，记录着这座城市的兴衰屈辱，但由于历史原因，一些老建筑权属复杂，无人修缮。鱼山路、金口路、大学路和龙江路大多数别墅成了团结户，筒子楼，特别是因为没有配套设施，很多别墅被肢解转租给别人，甚至是收废品的，老建筑破损严重；有的别墅被个别人收购后想方设法拆掉重建，失去老建筑原有的风貌。市民建议政府将这些权属复杂的建筑通过置换的方式征收国有，修缮后作为旅游资源收取一定费用作为偿还置换费用和以后修缮费用。即便将其整体卖给个人，通过合同确定房主的修缮责任和权限，也比目前的状态好。背景阅读：今年上半年，青岛市规划局副巡视员马晋彪做客青岛政务网“在线问政”栏目，针对对中山路改造工程等问题与市民进行在线交流。他表示，中山路改造范围已敲定，四方路黄岛路片区成为启动片。中山路改造范围为：西至火车站、东至安徽路、北至快速路三期、南至海边。目前已初步确定启动片的改造范围，主要是四方路、黄岛路区域。市区政府将根据项目进展情况，共同有计划地分期组织实施。中山路区域是青岛最早形成和繁荣起来的商业街区，其特色风貌是青岛历史文化的集中体现，可以说中山路见证了青岛城市发展的历史变迁。但是，当前的中山路区域商业功能退化、街区风貌衰败、居住环境不适合于居住。市委市政府对此高度重视，市领导多次查看现场，多次召开专题会议，研究以中山路为代表的风貌区改造建设问题。2009年以来，市规划局局结合“7号议案”办理不断加强历史文化名城保护工作力度，完成了《历史文化名城保护规划》修编，完成了中山路区域历史文化街区控制性详细规划编制。2011年以来，按照市政府的要求，市规划局会同有关部门和区政府在学习借鉴杭州、上海等城市老城区保护更新改造经验做法的基础上，抓紧进行规划研究，已经完成了中山路区域保护更新改造总体规划方案，并组织进行了专家论证和征求意见。