20160628某大型央企南方总部基地项目智能化方案

某大型企业南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案设计汇报本项目的建筑群由甲级写字楼、乙级写字楼、酒店、公寓以及沿街商业组成。总用地面积31.2万平方米，建筑面积23.8万平方米，其中甲级写字楼45100㎡，乙级写字楼55000㎡，酒店15000㎡，公寓101000㎡，以及沿街商业20670㎡。本次工程的设计目标：打造清新自然办公环境，建设一个以智慧办公为主题、资源数字化、管理信息化为核心的智能化社区；首层与时尚品牌商业相互连，便捷繁华都市配套，以星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem信息设施•综合布线系统•计算机网络系统•无线局域网•电话通信系统•室内移动通信覆盖系统•电子会议系统•公共广播系统•电子信息发布系统•有线电视系统•无线对讲系统安全防范•视频安防监控系统•出入口控制系统•可视对讲系统•电子巡查系统•停车场管理系统•一卡通管理系统设备管理与绿色节能•建筑设备监控系统（BAS）•智能照明控制系统•电力监控系统•能源管理系统配套工程•智能化集成系统•机房工程•智能化配电、防雷和接地智能化系统概览南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem设备管理与绿色节能南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•常规机电设备监控：末端通风空调设备（空调器、送排风机）、给排水设备（潜污泵、生活水泵）。—增加管理时效性，并减少管理人员工作负荷从而节约人力支出。•设备自带监控系统：冷源系统、电梯/扶梯系统。•环境监测：监测地下车库CO，浓度过高启动送排风；人员密集区域（＜3.72㎡/人）设置CO2及VOC监测，联动新风系统，保证室内空气健康。建筑设备监控系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem甲级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测地下车库：1）通风系统2）给排水及污水系统3）一氧化碳监测乙级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测酒店：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测5）热水系统公寓：1）给排水2）电梯监测各区域建筑设备监控系统（BAS）监控内容南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•首层大堂、各楼层公共走道、电梯厅：照度结合上下班定时控制、分回路隔灯控制、中心远程控制、大堂服务台现场面板控制。•地下停车场：时钟定时控制、分回路隔灯控制、分时段模式控制（白天、夜间、深夜）及中心远程控制。•室外园林照明、建筑泛光照明：照度结合定时控制、中心远程控制、场景控制（根据不同季节、节假日变换照明场景）。智能照明控制系统地下车库分时段模式控制南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•对高低压柜各回路电压、电流、有功/无功功率、功率因数、谐波等电力参数进行实时监测。•对电力系统的运行参数进行自动采集和分析，并进行集中管理。•生成电力系统运行所需各类报表。•根据工程施工界面划分，一般由外电公司负责设计施工，与业主商议是否纳入智能化设计投资范围。建议由强电设计单位配合变配电系统统一考虑。•通过网关数据接口集成到能源管理系统。电力监控系统电力监控软件界面南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•集成电力监控系统数据。•以办公单元、公寓、商铺为单元，对其用电、水进行分户自动计量。•每层的公用卫生间设置用水计量，各户的公摊水费可按照面积分摊。•对各栋公寓、车库分区域、酒店等配电总表进行计量。•能耗数据收集管理、报表生成及数据分析，给出节能决策。能源管理系统能源管理系统软件界面智能水表智能电表南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem安全防范南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•市场主流为全数字IP结构：IP数字前端+IP传输网络+IP存储+IP数字上墙显示。•室外广场及周界、大堂、各出入口、电梯厅、电梯轿箱、走道、商业、公共场所、地下停车场及重要机房等场所设置各种类型的摄像机。•主出入口或重点部位采用1080P高清摄像机，其它一般场所采用720P标清摄像机。视频安防监控系统视频安防监控系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•甲级写字楼的首层大堂电梯厅设通道闸，闸机设读卡出入口控制。•甲级、乙级写字楼的首层及地下室对外的非常用出入口设门禁，避免非授权人员进入。•办公楼电梯轿厢内安装读卡器，夜间或假日可实行限定人员到达楼层管制，客户可通过刷卡到达目的楼层。•通往办公楼层的楼梯前室、消防电梯前室处设置IC卡读卡器及消防推杠锁。•重要库房、消防兼安防中心及物业管理办公室设置IC卡读卡器及电控锁。•每个公寓单元设置数字式可视对讲系统，将门禁纳入该系统，并由后者扩展实现。在公共区域、屋顶、消防出入口、地下室出入口设置门禁。•酒店客房门锁系统单独采购设备。出入口控制系统办公大堂电梯厅速通门楼梯间消防推杆锁重要房间刷卡进入南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•在地下停车场设置车库出入口管理系统。•设置车位引导系统，增加车位的管理能力及有效提高车位使用率。•系统具备车牌识别功能，长期客户可通过车牌识别进入。•在停车场内设几个场内自动收费站。•外部车辆取卡入场，场内收费后快速出场；内部车辆RFID远距离识别—ETC（或采用出入口视频车牌识别方式）。停车场管理系统出入口停车道闸南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•每个公寓单元设置可视对讲系统。•公寓通往停车场的出入口设置可视对讲。•采用数字式可视对讲系统。•将门禁纳入本系统。可视对讲系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•集电子现金消费、停车场、门禁、电梯、考勤、物业缴费等一卡通用，多卡合一。•高安全、高容量、高扩展性，具有身份识别、安全认证、电子现金、金融支付等功能。一卡通管理系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem信息设施南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•根据使用性质划分，分为2套相互物理隔离的布线系统：办公/公寓/商业光纤到户FTTO、及物业智能专网。•办公/公寓/商业光纤到户FTTO：OS2单模光缆，纯光缆无源设备结构。与业主商议是否由运营商投资建设。•智能专网布线：OM3多模光纤主干、六类UTP水平布线。•公共区数据及语音点按需设置。综合布线系统办公楼/临街商铺FTTO系统结构示意图PBX主机房配线架配线架大对数电缆主干光缆竖井HOST综合布线系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•办公楼设公共网、企业内网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。•公共网：主要作为办公/公寓/商铺宽带INTERNET接入网络；无线局域网结合有线局域网统一考虑；网络设备建议由电信运营商投资、建设、运营。•企业内网：为各入驻企业内部的办公自动化信息化系统；网络系统由各租户自行设计及建设。•智能专网：智能化系统数据传输、物业管理办公及服务网络；采用大二层星形拓扑结构，包括核心层和接入层；网络设备应结合智能化系统工程投资建设，并交由选定的物业管理公司维护、管理。•办公室/公寓/商铺：不设置网络，通过FTTO与运营商直接做网络宽带接入服务对接。•公寓、地下车库设公共网、智能专网2个相互物理隔离的独立网络系统。计算机网络系统网络出口服务器群网管系统无线网络控制器防火墙路由器核心层交换机（网络中心）接入层交换机（弱电间）运营商服务器服务器服务器前端应用（PC、PAD）单核心网络拓扑结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem客用网主要为酒店客人提供Internet上网服务。管理网主要为酒店管理系统提供网络服务。智能专网为智能化设备提供网络服务。•酒店设客用网、管理网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。•管理网与智能网根据管理需要可合为一张网。•在客用网内设置无线AP，覆盖区域为酒店前区。计算机网络系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•除酒店外，不设置程控交换机，采用电信运营商汇线通方案。•酒店设置程控交换机。建议在综合布线基础上由酒店运营商完成该系统。•FTTO系统预留光缆。电话通信系统•由移动通讯运营商（中国移动、中国电信、中国联通）负责投资建设，对建筑内部的手机信号通讯盲区进行移动通信中继覆盖。室内移动通信系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•按照862MHz带宽双向高隔离度的邻频传输系统进行设计，采用分配/分支树干型结构。•在楼层弱电间，办公/公寓/商铺的入户综合箱内预留分配器。•与业主商议是否有线电视的布线不纳入智能化系统的投资，由有线电视公司投资、建设、运营；本智能化工程预留线槽及路由。•酒店采用数字清流技术，为每个客房提供高清数字节目。有线电视系统•地下室根据会议室具体情况设置。•其他区域暂不考虑设置该系统。电子会议系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•园区公共区域：预留液晶显示屏接口，可用于商业广告、招租信息、服务指南、大楼简介等信息发布。•电梯厅：不设置信息发布屏。•客厅电梯轿厢：预留管道，由电梯厂家提供信息发布屏，纳入信息发布系统。信息发布系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•公共广播系统建议采用兼具服务性广播、业务讯息广播、话筒寻呼广播、定时分区广播、背景音乐广播、消防紧急广播等多种功能的广播系统。•广播回路应按照火灾应急广播回路划分，满足消防设计和验收规范要求。•传输电压采用100V定压输出。公共广播系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•满足园区物业管理使用及安保、消防的无线通信使用。•系统采用400HMz常规无线对讲频段。•建议无线对讲系统按照物管和酒管分开，需满足信号强度的全面覆盖，避免通信存在盲区。无线对讲系统配套工程南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem•建议针对整个项目设置智能化集成系统（IIS），采取系统层次的集成模式，将设备管理、安全防范、信息设施等各个子系统的有关信息汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个建筑进行最优化的监控，达到高效、经济、节能、协调运行状态，创造出一个舒适、安全的工作环境。智能化集成系统系统集成平台架构图用户客户服务中心集成系统能源管理系统服务器建筑设备监控服务器视频安防监控系统流媒体服务器访客管理系统数据库服务器停车场管理系统数据库服务器客户服务管理系统消防报警监控工作站防火墙互联网建筑设备