泸州房地产市场调研报告2015年6月

2015.6.4泸州市场分析CONTENT目录PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况PART3品牌开发商进驻PART4整体市场总结PART1泸州市房地产市场概况050010001500坐标轴标题2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月供应面积0022511357.840444.602081481300011413900成交面积12160057.8023817644.600000025300图表标题土地市场供应需求PART1泸州市房地产市场概况土地市场成交情况：2014年至今供应25宗，成交31宗，部分成交宗数为2013年供应。2014年至今供应面积约1444亩，成交面积约1985亩，部分成交面积为2013年供应面积。2014年6月成交238亩，2015年3月成交3宗，共253亩，为定向拍卖。土地市场-土地楼面地价分析：泸州商住用地单价100-200万之间，2015年成交均价偏高，达到300多万。PART1泸州市房地产市场概况2015年成交土地列表分析PART1泸州市房地产市场概况土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途使用年限计算成交单价（万元/亩）成交总价（万元）竞得者容积率城西片区2015年3月拍卖出让96商品住宅用地701.0-3.548146153泸州益佳房地产开发有限公司城西片区2015年3月拍卖出让122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游发展有限公司城西片区2015年3月拍卖出让35商品住宅用地01.0-2.035912577泸州益佳房地产开发有限公司泸州主城区商品住宅量价分析PART1泸州市房地产市场概况泸州市2014年至今供应量约为415.56万㎡，成交约为185.56万㎡，可见目前市场存量较大。同时15年还面临着新项目的推出，整体市场竞争激烈。数据说明：其中15年成交量和成交均价来源踩盘统计数据预估，其余数据来源于泸州市商品房信息公示网数据。供需：2014年供应量338.2万㎡，成交量133.96万㎡；2015至今供应量77.36万㎡；成交量40.1万㎡；价格：2014年成交均价约5016元/㎡，2015年至今成交均价约5094元/㎡。泸州市场格局：城西开发集中且档次较高，区域代表项目均以高层或小高层产品为主打；城北则刚需产品为主，高层产品为主流，个别楼盘价格相对较低；城南有多层、高层、洋房产品分布，总量大；茜草区域位置相对较偏，楼盘数量少。城西组团产品价格：4800-8000产品户型：高层：中等面积为主，80-130㎡区间套二及套三产品，少量140-160㎡四室产多层：中等偏大为主，90-140㎡区间套三及套四产品别墅：300㎡左右城南组团产品价格：3200-6000产品户型：多层：中等面积为主，100-120㎡区间套二及套三产品高层：中等面积为主，80-120㎡区间套二及套三产品别墅：300㎡左右及定制别墅产品城北组团产品价格：2900-6500产品户型：多层：中等偏大为主，90-140㎡区间套三及套四产品高层：中小面积65-120㎡套二及套三产品别墅：300㎡左右沙茜组团产品价格：4000-6000产品户型：洋房：中等偏大为主，90-150㎡区间套二及套三及可变套四产品高层：中等面积为主80-130㎡套二套三产品别墅：300㎡左右城北组团城西组团茜草组团城南组团PART1泸州市房地产市场概况未推售项目本集团项目销售中期尾盘销售销售前期锦绣山水玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城天立外滩一号佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻蓝滨城翡翠城中央花园城蓝湾香郡世纪锦源万城国际新大香格里拉步步高恒大御景湾碧桂园-张坝渔子溪天府花园蓝溪谷金海明都PART1泸州市房地产市场概况泸州区域主力楼盘分布区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PART1泸州市房地产市场概况泸州主力楼盘房地产市场存量注：数据来源于5月市场调查（未包含未推出和尾盘数据）区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000万诚国际40-50////////////////450世纪锦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花园83-1204300左右345765601000蓝湾香郡83-1894400-5300151820222520120860天远广场40-503700-380081213182015120240蓝溪谷80-1104200左右1822152028204200九川广场82-973700-41001524182026201500玫瑰园91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合计1992332282461045389.4397020250茜草张坝渔子溪144-2334200////////////600014000张坝天府花园54-1274100171920223520200300金海名园87-13942001215161917185500城北合计293436413638675017000泸州合计67471776380228621165.61482250223PART1泸州市房地产市场概况泸州主力楼盘房地产市场存量注：数据来源于5月市场调查（未包含未推出和尾盘数据）泸州主力房地产市场销量情况区域年去化量推售存量剩余开发量存量出清周期（万㎡）（万㎡）（万㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.55.1茜草4.5667.5170//合计已亮相项目推售存量+剩余开发量未亮相项目待开发量市场总存量市场月均成交量5月销售量存销比出清周期14822+5022320006704511002862（含领秀滨江5月团购销售套数1200套）5:15年注：数据来源于5月市场调查，面积以100㎡进行算。城南、茜草为高危存量，城西、城北压力很大。PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况区域市场格局：城西及城北发展较早，开发程度较高，沙茜、城南区域为新兴市场，发展相对滞后，今后重点发展方向偏向于城北关口片区和城南片区。城西组团板块特征：主城区域、配套完善，市场成熟，，房地产市场起步较早，楼盘品质较高。板块竞争力：人气旺盛，商业繁华，配套齐全，居住氛围良好，环境优越，整体品质高。城南组团板块特征：房地产新兴区域，大盘较多，开发水平高，是目前重点发展区域之一。板块竞争力：土地储备丰富，未来发展潜力较大。城北组团板块特征：交通完善，商贸发达，房地产重点发展板块，开发项目较多，也是目前重点发展区域之一。板块竞争力：以价格占绝对优势，特别是关口区域，以价换量暂大多数，商贸物流发达，商业氛围浓厚。沙茜组团板块特征：新兴区域，较为荒芜，配套缺乏，市场开发以单个大盘为主，目前在售楼盘少。板块竞争力：距离市区较近，土地成本较低，房价相对较低。城北组团城西组团茜草组团城南组团PART2区域市场概况城北区域城北组团主力项目区域分布城北组团•产品：刚需为主•价格：区间价格在4000-6500元/㎡，泸州均价中间版块•资源：交通环境较好，配套初具规模•客户：整个泸州、周边县市客户•未来供应：关口区域和玉带河区域供应较大，特别是正黄.金色巴黎和春天凤凰城为主力.玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城新大香格里拉锦绣山水天立外滩一号步步高未推售项目本集团项目销售中期尾盘销售销售前期PART2区域市场概况区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城北主力项目推售情况•城北市场目前主要在售项目有4个，已推剩余房源有1851套，未推房源有8959套，整个城北市场库存房源10688套。城北有三个刚需项目，因实得单价低，所以月销售量较多。PART2区域市场概况主要项目个案分析：外滩一号外滩一号——基础数据项目名称天立·外滩一号开发商泸州立鑫房地产开发有限公司物业管理天立物业总占地面积（㎡）125亩总建筑面（㎡）225423㎡销售状态在售总户数1400容积率2.17绿化率45%交房状态一、二期正在交房建筑形态小高层、高层车位1:1面积区间（㎡）105-120物管费1.5元/㎡/月亮相时间2014年PART2区域市场概况外滩一号——整体规划项目配套有商业、农贸市场和幼儿园；项目周边配套有银行、学校、医院、超市等，配套完善。•项目整体共有24栋高层、小高层组成，后期将推出板式正临江的大平层；•项目生活配套完善，项目内部自配商业、农贸市场、幼儿园等；•项目正临沱江，可以近距离接触400米沱江风光，3000米滨江大道，周边的配套有银行、医院、学校、超市的等应有具有的完善配套。一、二期交房中后期推售房源4#6#7#4#、6#、7#在售PART2区域市场概况外滩一号——库存情况备注：已推余房数据截止到5月31日[外滩一号销售及后期房源情况】外滩一号项目分为四期推售：目前一、二期正在交房，剩余24房源；三期4、6、7#正在推售，剩余97套房源；后期未推售房源442套。项目由小高层和高层组成。项目面积（㎡）单价（元）销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月外滩一号105-1206500121724122818.6121442合计563PART2区域市场概况主要项目个案分析一：玉带龙庭玉带龙庭——基础数据玉带龙庭：与本案同属