某项目精装修模拟验收案例(PPT 图文并茂)

精装修房模拟验收案例某项目精装修模拟验收案例分享室内相关部位、电器设备及使用功能室外公共设施、设备开荒、清洁中容易出现的问题1.入户门及窗户周边相关问题问题描述：入户木门刮花较多，修补后色差较大，拼缝过大，合页也有生锈的现象。门锁故障率较高。门锁采用子母锁，有工程钥匙（子钥匙）和业主钥匙（母钥匙）在没有交房以前，业主钥匙已经被借出使用了，导致锁芯报废。原因分析：木门受损一般跟施工单位较多、施工中碰撞有关。锁的故障率高应该是配件质量问题。由于后期整改项目太多，多个单位都要借钥匙，由于施工单位太多，很难协调，导致业主钥匙外流。建议及后期预防措施：1.入户木门是一些业主重点关注的问题，但他也是在施工过程中最容易损坏的部品，不但要加强成品保护，在维修、清洁过程中同样需要避免对木门造成损伤。2.在业主入伙前一定要封存业主钥匙。室内相关部位、电器设备及使用功能2.厨房周边设备问题问题：1.厨柜操作台以前设计是普通烤漆板，经过提议改为人造石材料，但由于材料的强度有限，还是很容易出现破损、划伤。2.燃气灶前最初没有档板容易污染墙面，后期增设了不锈钢面板。不锈钢面板人造石餐台问题：3.厨柜中设有内置式垃圾桶，容易坏且使用不便，柜门关闭后，垃圾桶盖不能完全闭合，垃圾异味也让客户不喜欢将垃圾放入，建议以后慎用。4.橱柜同天花中间出现两边不均匀的大小头现象。原因分析：橱柜同天花中间出现大小头现象，主要是在不同工种配合中出现了一些问题，一般应该以先施工的天花为准。问题：5..有客户提议开放式厨房的橱柜可以做小一点，特别是小户型。原因分析：现场测量橱柜长度约3.5米，几乎占整个房间的1/2。长度3.5M,约占房间总长的一半建议及后期预防措施：该某项目是一个带有度假性质的项目，厨房的使用是有限的，所以缩小橱柜的想法是可行的，我们不妨针对项目的特点和客户的不同层次分类做出个性化的设计，相信一定会受欢迎。另外入伙时业主共提出橱柜部品类问题24个，约占问题总数的7.9%，主要集中在烤漆板面掉漆、人造石台面污染、打胶不平顺等细节问题，希望后期引起关注。3.室内地板问题：1.装修中大量使用复合石材，客户反映石材地板花纹较乱、色差较大，装修档次不高,石材裂纹多,需要更换。在验收中发现大量色差及裂纹石材,主要集中在某栋,更换了约640块；2.由于复合石材面层天然石材厚度有限，强度不够，在安装过程中极容易出现纹路裂开或者缺边现象；3.后期打磨处理时，很容易将面层石材磨损掉，或者不敢进行进一步的打磨处理。原因分析：石材本身的材质原因，施工单位材料进场控制不严，控制成本的原因。建议及后期预防措施：1.由于色差更多的是靠人员的个人感觉,入伙时有多个业主提出此类问题。2.准备足够石材以备入伙及保修更换,更换每块成本约300元。3.加强材料进场的验收控制和管理。4.在入伙期间业主共提出石材类问题共25条,约占问题总数的8.25%。更换后报废的石材相关照片：色差裂纹裂纹C户型木地板起翘问题：1.C户型地板采用复合石材和复合地板拼接而成,从施工完成到验收间隔一个月,发现大量木地板变形、开裂、变色，复合石材也有变色。C户型共计57套，验收时共更换木板约660条，户均11.6条，由于木板采用胶粘工艺，在更换木板时同时造成周遍石材新的破损，维修困难，而且更换的木材也有色差，在使用过程中，木板变色后也会导致复合石材表面变黄，无法彻底处理。原因分析：1.环境原因：由于该项目是滨海项目，空气比较潮湿，而复合地板有较强的吸水性，导致木板变形、变色、起翘。2.变形原因：木板和石材的变形系数是不相同的，木材的细微变形由于石材的限制就可能导致起翘或者开裂。3.施工工艺原因：石材采用水泥砂浆铺贴工艺，由于工期紧张，根本等不及砂浆完全干燥就在砂浆上面铺贴木板，导致砂浆中的水份大量吸入木地板。4.使用原因：在清洁地板过程中，由于有石材和木地板两种材料，在用水清洁的过程中，水会从木板和石材的缝隙中渗入。相关照片：木板拆除过程中损坏的石材木板受潮后导致石材变色拟使用的维修方案:更换原有的世纪米黄石材(800MMX800MM)与木地板条，换成颜色、大小都一样的抛光瓷砖，木地板条换成红色的抛光瓷砖条，另外原有的木地板踢脚线换成不锈钢踢脚线维修费用如下表：维修方案维修工程量单价总价C户型地面更改为抛光瓷砖约20平方米约200元4000元C户型踢脚线更改为不锈钢约30米约60元1800元建议及后期预防措施：1.建议两种材质相差非常远的材料尽可能少的混用；2.海边环境尽量少用木材4.墙面装饰装修工艺及细节处理问题：1.项目二期墙纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面600MM处。2.从入伙至今A栋发现有3户,B栋发现有8户（共11户），其中B栋这8户中,有4户是重复维修。起泡原因分析:1.施工原因：在贴墙纸之前，基层必须要用光油，但是光油浓度太高，要拌一定量的松节水，墙纸贴上去后，松节水产生的水气由上端往下端流动，最后集中在踢脚线往上约600MM处，形成发霉2.材料原因：大部分发霉的墙纸都集中在B户型，由于B户型采用材料是墙布，透气性特别差，当里面有水气时，水气无法散发，最后集中在踢脚线往上约600MM处，久而久之形成发霉3.天气原因：该项目所处的环境比较特殊，离海边近，而且容易反潮，当阳台推拉窗与入户门打开后，形成对流，墙纸上很容易产生水珠，从而形成墙纸发霉4.人为原因：在房屋交付前，进行地面石材清洁时，由于力度过大，水很容易沾到墙纸上，形成发霉拟使用的维修方案:1.把发霉部位的墙纸切掉（且不可保留原发霉的墙纸），铲掉发霉的腻子，重新批灰，待腻子干燥后进行打磨处理，再直接刷光油（不拌松节水），最后用搭接法进行墙纸修复2.若上述方案不成功，后期可能需要考虑给业主更换一种材料，如质感涂料墙面等，不过这个方案费用高，而且对客户影响大，可能会引起索赔。日后应注意的事项:尽量避免在天气潮湿的情况下开窗、开门，定时对房间进行抽湿处理建议及后期预防措施：慎重考虑墙纸的使用部位、环境。问题描述：3.C户型部分墙面采用质感涂料,在验收过程中发现部分节点观感比较差。原因分析：1.由于全手工操作,出现较多花纹不均匀现象,特别是在阴角部位,很难处理。2.由于样板房当时工期太紧,施工比较毛糙,因此给施工单位一个错觉:按照样板房施工即可，在施工过程中又没有提出这个问题,因此导致后期大规模返工。A栋201房墙面建议及后期预防措施：严格控制施工样板房的质量,给大面积施工的施工单位树立一个质量上的标尺。比较明显的接头部位5.室内天花吊顶问题描述：1.各户型厨房部分均采用石膏板吊顶天花，验收过程中发现较多天花裂缝、变形，特别是A栋石膏板天花多处变形。2.卫生间也采用了石膏板吊顶，以后使用可能会出现变形或者腻子脱落现象。3.从入伙至今A栋发现有5户,B栋发现7户（共12户），其中10户重复维修原因分析：1.不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种：天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开裂；2.项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时，里面的水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导致接缝处开裂；3.项目受海边环境的影响，防水材料的石膏板不适合在海边项目。拟使用的维修方案:1.用环氧树脂加木糠粉填补缝隙，待干燥后先贴的确凉布，再贴牛皮纸，最后满挂腻子2.定时对室内进行抽湿处理，特别是潮湿的季节维修费用如下表：维修项目：天花裂缝（以米为单位）材料费用（包括环氧树脂、牛皮纸）1米约50元6.卫生间相关部品部件问题描述：1.卫生间淋浴屏太小，有些淋浴屏边有窗，部分淋浴屏门打开不便。淋浴屏中间有一半窗，建议淋浴屏全部封闭。玻璃淋浴屏平开窗卫生间外墙问题描述：2.卫生间靠公共走廊部位的窗开始安装的是普通玻璃，私密性差，后增加了玻璃纸。该卫生间窗靠近走道，原设计为透明普玻。窗对面有一面45度角安装的镜子，人在走道可以通过玻璃清楚的看见室内的情况，后期加贴玻璃纸。玻璃纸玻璃纸问题描述：3.A户型卫生间推拉门门扇太多，但是两端的活动扇没有用，可以固定。靠西边一侧是卫生间马桶，人无法通过靠东边一侧是墙面和玻璃淋浴屏问题描述：4.一楼卫生间浴缸边设计了木制百叶窗，易受潮且水容易溅入卧室。问题描述：5.C户型卫生间木门套受潮部位集中在门框400MM处,水气进入木门套内导致表面发霉,严重的会产生脱皮,如不及时进行有效的整改,发霉部位会往上移动,最后导致整个门套发霉,现某项目二期C户型共有61套,其中占了70%已经出现轻微的发霉现象6.A户型二楼卫生间门套采用墙面腻子,门套下端受潮后,腻子遇到水份后会产生表面发黄,脱皮的现象C户型门套地脚易受潮部位A户型门套地脚易受潮部位拟使用的维修方案:1.C户型的木门套两端与石材相连的部位必须离地30MM左右,在表面加上高400MM的不锈钢面板,就可以完全避免发霉的现象(如下图)，每套费用约200元。2.A户型的墙面腻子门套可以在表面粘贴与旁边一样的咖啡金大理石,在不影响外观的情况下又可以达到防止墙面发霉，每套费用约250元。加上不锈钢面板后门套两端加上地面的咖啡金石材问题描述：7.A户型样板房浴缸周边石材施工时有90度尖角，容易伤人，后改为45度粘贴。样板房做法更改以后的做法做法问题描述：8.B户型二楼卫生间淋浴屏天花内设有排气扇电源插座，但活动窗无法安装排气扇，插座无用且有安全隐患。淋浴屏内无用的电源插座问题描述：9.一楼B户型卫生间柜子没有设计柜门，只能做普通台面使用。固定板，无法有效使用下部空间。问题描述：10.样板房卫生间地面标高同客厅相同，没有高差，已经无法更改。主卧主卧主卫主卫7.室内楼梯及阳台栏杆部件问题：1.室内楼梯宽度不足，栏杆立杆间距太大。原因分析：涉及所有A、B户型室内楼梯，《住宅建筑设计规范》规定：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75米，当两侧有墙时，不应小于0.90米。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22米，高度不应大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米处，宽度不应小于0.22米，现场实际是达不到的，立杆间距也超过了规定的10cm。约60CM宽的楼梯，一个中等体形的人刚好可以通过。建议及后期预防措施：后期设计时要重点注意。20CM问题描述：2.A户型室内二楼栏杆设计时采用木制横杆设计，为保证安全增加了钢化玻璃。原因分析：栏杆横杆设计，后期增加的钢化玻璃平均每平方米造价增加100元左右。栏杆采用横杆设计，后期不得不增加点玻防护。25CM约15CM建议及后期预防措施：室内栏杆设计同样需要考虑防攀爬。问题：3.A、B户型有些楼梯平台高度太低，容易撞头。此处高度不足两米问题：4.C户型阳台由于有反梁导致栏杆高度不足，后加花箱隔挡。原因分析；根据《住宅设计规范》规定，高层栏杆高度不应小于1.10米。约0.9M1.10M1.05M建议及后期预防措施：遇到个别户型有反梁的可以根据现场实际情况，适当提高栏杆高度。问题：5.客厅推拉门阳台侧下部没有踢角线收边，观感不良好，与地砖接缝处受潮后容易生长绿苔。没有收边，比较毛糙8.室内电器设备及配件问题：1.配电柜位置设置在橱柜中，使用不方便，收边不美观，散热不畅。橱柜中的配电箱，以后散热是个问题。问题：2.个别空调电源插座位置不当，导致电源线和冷凝水管呈八字形。问题：3.室内天花筒灯出现锈蚀现象，石英灯使用寿命较短，一般不做照明用。4.有些户型卫生间和排气扇是同一线路控制，使用不便。建议及后期预防措施：1.室内天花筒灯出现锈蚀现象，后期应该会比较常见，更换时可能会损伤吊顶。2.石英灯使用寿命较短，故障率很高，后期维护是一大难题。问题：5.部分灯具使用不太方便，卫生间灯太暗，厨房灯在使用时有阴影，B户型室内卫生间灯开关使用不便。橱柜卫生间入户门卫生间灯控制开关石英灯问题：6.B户型二楼设有有线电视接头，但由于空间限制，无法安装电视机。B户型二楼空间