安徽六安中央公馆物业管理服务招标

中央公馆物业管理服务招标招标文件招标工程编号：20110036安徽振兴房地产集团有限公司安徽建衡工程咨询有限公司二O一一年三月十六日中央公馆物业管理服务招标文件1目录第一章投标通知书........................................................................................2第二章投标须知............................................................................................3第三章合同主要条款................................................................................10第四章评标办法.........................................................................................14第五章服务范围及标准............................................................................18第六章其他事项...................................................................................21第七章投标文件格式................................................................................21第八章附件.............................................................................................22中央公馆物业管理服务招标文件2第一章投标通知书根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等规定，现决定对中央公馆物业管理服务进行公开招标。通过招标择优选择中央公馆物业管理服务公司。1、本次招标工程项目的概况如下：1.1中央公馆项目位于六安市梅山路，总建筑面积约18万平方米.1.2招标范围:中央公馆物业管理服务,物业管理服务内容包括:公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、社区文化、安全管理、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。2、合格的投标人：具有独立法人资格，具有物业管理三级（含）以上资质，年检合格的营业执照。3、投标人可于2011年3月18日至2011年4月13日，登陆六安市招标投标网招投标监管服务系统，网址：(可以直接从网上下载招标文件及其他相关资料，具体见招标时间安排表)，查询招标公告信息和查阅招标文件。4、请投标人下载到招标文件后,认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款和图纸，如果投标人的投标文件不符合招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任自负。5、招标人（招标代理机构）将按本招标文件时间安排表确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权委托人）及建造师应准时出席，否则将视为弃权处理。招标人：安徽振兴房地产集团有限公司招标代理机构：安徽建衡工程咨询公司地址：地址：六安市大别山路3号邮编：邮编：237008联系人：联系人：许倩电话：电话：[phone]日期：2011年3月17日中央公馆物业管理服务招标文件3第二章投标须知一、项目概况：1.1项目业主：安徽振兴房地产集团有限公司1.2招标代理单位：安徽建衡工程咨询有限公司1.3项目名称：中央公馆物业管理1.4项目地点：六安市梅山路1.5四周范围：详见图纸1.6服务质量：符合物业管理规范要求1.7服务（合同）期限：12个月（自合同签订之日算起）二、招标时间安排：2.1发标：时间：2011年3月18日8时至2011年4月13日8时2.2现场踏勘：自行踏勘2.3疑问提交：时间：2011年3月24日17时2.4疑问答复：时间：2011年3月26日17时2.5标书递交：时间：2011年4月13日8时30分至9时整地址：六安市政务服务中心二楼开标厅2.6投标截止：时间：2011年4月13日9时整地址：六安市政务服务中心二楼开标厅2.7开标：时间：2011年4月13日9时整地址：六安市政务服务中心二楼开标厅三、投标人的资格要求3.1投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。3.1.1资质条件：具备独立法人资格，具备物业管理服务三级（含）以上资质且年检合格，有18万平方米含高层住宅管理经验，已管理项目具备“市优”以上荣誉。3.1.2人员要求：人员持证上岗。四、语言文字、计量单位6.1除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。6.2所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。五、合同方式：固定单价合同。六、计价方式：单位平方月计价。中央公馆物业管理服务招标文件4七、投标有效期7.1本工程投标有效期30日历天7.2在本投标须知第7.1条规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。7.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。八、投标保证金8.1投标人在递交投标文件的同时，应按招标文件投标须知第8.2条的规定递交投标保证金。8.2投标保证金的递交和退还方式8.2.1保证金允许方式：□√银行汇票□√银行转账□√网上银行8.2.2保证数额：人民币贰万元整8.2.3汇入账户名称：六安市招投标中心8.2.4汇入银行：徽商银行六安梅山南路支行8.2.5汇入银行帐号：0000006100034000000618.2.6汇出账户要求：应为投标人基本账户8.2.7投标保证金到达指定账户截止时间：投标截止时间前。8.2.8退还方式：中标单位的投标保证金在中标人与建设单位签订施工合同后5个工作日内无息退回，其他单位的投标保证金（含中标备选单位）在确定中标单位后3个工作日内无息退回。8.2.9投标保证金银行汇单上应注明招标项目名称和招标工程编号。8.3投标人未按上述第8.2条款的要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。8.4投标保证金是为了保证招标人免遭因投标人的不当行为而蒙受的损失。招标人在因投标人的不当行为利益受到损害时，可根据8.5条的规定没收投标人的投标保证金。中央公馆物业管理服务招标文件58.5下列任何情况发生时，投标保证金将被没收8.5.1投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回投标；8.5.2中标后不按规定签订合同；8.5.3在投标过程中有围标、串标等违法违规行为被查处的。8.5.4中标人不能在规定时间内提交履约保证金的。18.5.5中标单位放弃中标资格的。九、履约保证金履约保证金为合同价的10%。中标人在领取中标通知书后合同签订前转入招标人的指定账户。十、投标费用投标人应承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用概不负责。十一、现场踏勘投标人自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取投标准备和签署本合同所需的所有资料，踏勘现场的费用由投标人自行承担，除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失；招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。十二、招标文件的修改12.1投标人如要求招标人对招标文件的内容进行澄清，应按招标文件中规定的时间及地址以书面方式通知招标人。招标人的答复将通知所有购买招标文件的投标单位，该部分答复内容将构成招标文件的组成部分。12.2招标人如需对招标文件进行修改，将在投标截止日期前以书面形式通知所有投标人。12.3该修改文件将构成招标文件的组成部分。十三、投标文件的编制13.1投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特中央公馆物业管理服务招标文件6点，提出物业管理服务定位、目标。3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案：1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；2）物业管理服务区域内共用设施、设备的维修方案；3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；5）物业管理服务区域内环境清洁保洁方案；6）物业管理服务区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；8）电梯养护、运行、维护；9）自来水二次供水方案；10）消防管理方案；11）存车管理方案：12）其他。6、物业维修和管理的应急措施1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；5）电梯故障的应急措施；6）消防应急措施。7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的管理与维修方案。9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。10、提供《业主公约》的建议稿（本条适用于前期物业管理）。中央公馆物业管理服务招标文件713.2投标文件的份数和签署1、投标文件中商务标和技术标应分别装订成册，并分袋注明。投标人应准备一式两份投标文件，其中一份应清楚地标明为“正本”，另一份标明为“副本”。如正、副本之间出现差异，以“正本”为准。2、投标文件应采用牛皮纸袋封装并密封,必须加盖单位公章和法定代表人签章，注明日期。“正本”和“副本”要分别装袋并密封，封皮上应注明“中央公馆物业管理服务投标文件（技术标或商务标）”。3、投标文件应用不退色的墨水书写或打印，由投标人的法定代表人或授权的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。4、投标文件的任何一页均不得出现涂改、行间插字或删除等现象，如出现上述情况，不论何种原因造成的，均须投标单位在改动处加盖单位公章。5、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。6、电报、电话、传真形式的投标概不接受。13.3投标文件内容1、技术标A、技术标一（暗标）物业管理服务实施方案B、技术标二1）投标书、法人授权委托书2）项目物业管理服务机构及人员配备3）拟投入物业管理服务项目的设施等4）企业信誉等2、商务标1）投标报价汇总表2）投标报价分析表3）其他13.4投标文件的修改和撤销1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。中央公馆物业管理服务招标文件82）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。十四、投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理服务总收费金额、分项收费金额及测算依据，并给出每平方米物业管理费报价。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。2、报价计价单位：按建筑面积元/每平方米·月计算。3、报价范围：以六安市《关于规范六安城区物业管理服务收费的通知》中规定级别的上下限分别为最高、最低限价进行报价（含界值），中标后空置房将以中标价的50%计费。(详见评标办法)4、道路照明、楼梯道照明、电梯、二次供水等公共用电