重庆房地产市场简报(2月)

23土地市场商品房市场1市场导读重庆房地产市场月报-2月3供应：成交：区域：库存：本月新增供应减少缩至历史低位，主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓；本月成交受首付比例降低、税费调整等政策影响保持坚挺，供求比达到月度历史最低，市场预期向好；南岸区前期供应住宅集中备案，数据显示成交量位居各首位；从库存情况来看，各大房企放缓供应，库存低位运行，商品住宅消化周期仅5个月，有效缓解库存压力，市场回归理性。市场导读——商品房市场市场导读——商品房市场44本月新增供应7.47万方，环比下降87%，新增供应创历史新低，主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓；本月供应830套，环比下降89％，其中渝北区630套，占比76％；本月成交面积140.19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关；本月成交15329套，环比上涨59％，其中南岸区1744套，占比16%。1.081.570.771.900.730.910.590.240.800.780.551.060.780.050.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802.000.0050.00100.00150.00200.00250.00重庆主城区商品住宅供求关系供应（万平方米）成交（万平方米）供求比数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月45综述：成交：价格：本月，重庆成交商住类土地4宗，土地面积516亩，可开发体量60.82万方，总金额8.73亿元，平均地价169万元/亩，楼面价1436元/㎡；受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响，本月土地市场呈现出环比微跌，同比上涨的态势；本月成交土地价格同环比均出现不同程度的下滑，成交地块位置更趋于边缘化。市场导读——土地市场区域：两江新区成交量位居区域市场第一；成交总额和楼面价均以沙坪坝区最高；重庆房地产市场月报-2月5市场导读——土地市场6本月成交面积60.82万方，环比下滑20%，同比上涨92%，楼市成交活跃带动各大开发企业拿地信心的上涨，市场预期向好；本月成交楼面地价1436元/平方米，环比下滑37%，同比下滑19%，成交土地价格随其成交地块位置变化而变化，地理位置直接决定其地块的价值。188.3831.62106.696.5964.7926574.51139.28215.01115.790.0020.77512.3176.0760.82278317781825403615562256349819571622014081854228514360500100015002000250030003500400045000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00重庆主城区土地成交量价走势成交面积（万平方米）楼面价（元/平方米）数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月612市场导读商品房市场3土地市场商品房市场——商品住宅供求情况注：2015年数据为重庆网上房地产房号统计口径，2016年1、2月份数据为重庆网上房地产统计表数据口径8供需分析：供应缩至低位，成交受政策影响保持坚挺，使得本月供求比成为月度历史最低，市场预期向好。本月新增供应7.47万方，环比下降87%，新增供应创历史新低，主要是受春节放假和新政出台市场不明朗的影响，各开发商保持观望，推盘放缓；本月供应830套，环比下降89％，其中渝北区630套，占比76％，体量占比79%；本月成交面积140.19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关；本月成交15329套，环比上涨59％，其中南岸区1744套，占比16％，体量占比17%。0.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802.000.0050.00100.00150.00200.00250.00重庆主城区商品住宅供求关系供应（万平方米）成交（万平方米）供求比数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月8商品房市场——商品住宅成交区域9注：数据口径为商品房住宅成交区域对比：南岸区前期供应住宅集中备案，成交量位居区域市场第一，而两江新区紧随其后。本月成交主力为南岸区，其成交总量占全市成交17%。其次为两江新区、九龙坡区，区域成交量占全市主城总成交的17%、15%，区域分布相对均衡。北碚区5%大渡口区4%江北区11%九龙坡区15%两江新区17%南岸区17%沙坪坝区13%渝北区14%渝中区4%2月重庆主城各区商品住宅成交占比情况数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月9商品房市场——商品住宅库存情况10注：数据口径为商品房住宅库存情况：各大房企放缓供应，库存创新低，商品住宅消化周期仅5个月，有效缓解库存压力，市场回归理性。本月成交面积140.19万方，环比上涨68%，成交表现坚挺与当月首付比例降低、税费调整等政策出台密切相关；本月存量743.67万方，环比下降25%，受春节放假和政策带来的不确定因素影响，各大房企推盘放缓，使得库存减少，存销比下滑；商品住宅消化周期5个月，环比下降55％，重庆主城商品住宅去化周期减少，市场回归理性。024681012140.00200.00400.00600.00800.001000.001200.00重庆主城区商品住宅存销比走势当期存量（万平米）存销比数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月10112月商品房住宅成交排名注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号区域项目名称成交套数（套）区域项目名称成交面积（万㎡）1渝北区世茂·茂悦府1233渝北区世茂·茂悦府12.222南岸区中航万科金域学府984渝中区雍江翠湖11.233渝中区雍江翠湖971渝北区大雅·云居山8.164渝北区大雅·云居山954南岸区鲁能领秀城5#地块骏峰7.665南岸区鲁能领秀城5#地块骏峰883南岸区中航万科金域学府7.546渝中区和泓·江山国际765渝中区和泓·江山国际7.277渝中区财信.渝中城692江北区约克北郡6.518南岸区奥园城市天地666南岸区保利观塘小区6.059南岸区保利观塘小区639渝北区两江新宸6.0010渝中区里面607南岸区奥园城市天地5.95商品房市场——商品住宅成交排名数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月112月新增预售项目汇总情况商品房市场——新增预售项目汇总12序号行政区项目名称预售证号办理时间供应住宅（套）供应住宅（㎡）非供应住宅（套）非供应住宅（㎡）1巴南越昕晖渝国土房管（2016）预字第（073）号2016/2/4605223.53002巴南协信.星澜汇渝国土房管（2015）预字第（1059）号2016/2/214010513.26003渝北水木香山渝国土房管（2016）预字第（049）号2016/2/31049196.644367.984渝北恒大御都会渝国土房管（2016）预字第（079）号2016/2/189913017.64392372.535渝北金龙尚园渝国土房管（2016）预字第（050）号2016/2/318615371.22161596.26渝北北港御庭渝国土房管（2016）预字第（086）号2016/2/2413210925.66007渝北恒大御都会渝国土房管（2016）预字第（076）号2016/2/1810910404.0322310554.66合计83074651.9828214891.37数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月121市场导读土地市场3商品房市场214本月成交商住类土地4宗，土地面积516亩，可开发体量60.82万方，总金额8.73亿元，平均地价169万元/亩，楼面均价1436元/㎡。2月土地市场（商住）成交明细序号土地位置用途土地面积（㎡）建筑规模（㎡）容积率成交价（万元）溢价率楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位竞得时间1九龙坡区西永组团F分区F13-3-1/02、F13-3-2/02号宗地二类居住用地534869551.38880%1277挂牌骏丰置业2016年2月25日2两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地2726003781011.39346060%915挂牌金科科健置业2016年2月25日3南岸区南坪组团I分区I11-1-4/05号宗地其它商务用地23937765983.2152060%1985挂牌江南城市建设2016年2月25日4沙坪坝区双碑组团E标准分区E35-1/03、E32-1/03、E34/02号宗地二类居住用地，商业用地，商务用地423101465763.46366440%2500挂牌锦双房地产2016年2月25日合计3441956082301.77873440%1436———注：数据口径为重庆土地交易中心当月成交的居住，商业，办公和商住综合用地数据来源：汇丰数据中心土地市场——商住用地成交汇总重庆房地产市场月报-2月14典型地块分析一该地块为本月成交楼面地价最高的地块，位于沙坪坝区双碑片区，临近磁器口和连接江北和大学城的双碑大桥，区位优势明显，周边配套逐渐成熟；目前区域内现有项目存量较大，未来竞争相对激烈。15序号土地位置用途土地面积（㎡）建筑规模（㎡）容积率成交价（万元）溢价率净地单价(万元/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位竞得时间1沙坪坝区双碑组团E标准分区E35-1/03、E32-1/03、E34/02号宗地二类居住用地，商业用地，商务用地423101465763.46366440%5772500挂牌锦双房地产2016年2月25日数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月15典型地块分析二该地块为本月成交建筑规模最大的地块，位于北碚区和渝北区之间城市新兴板块——两江新区水土组团，区位优势明显，未来发展前景较大；目前区域内现有项目较少，具有一定的空间优势。项目建筑规模大，未来将打造成为该片区地标性建筑，综合性商住社区。序号土地位置用途土地面积（㎡）建筑规模（㎡）容积率成交价（万元）溢价率净地单价(万元/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位竞得时间1两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地2726003781011.39346060%85915挂牌金科科健置业2016年2月25日16数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月16土地市场——商住用地成交情况17成交分析：受春节放假和楼市成交坚挺带动的影响，本月土地市场呈现出环比微跌，同比上涨的态势。188.3831.62106.696.5964.7926574.51139.28215.01115.790.0020.77512.3176.0760.820.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00051015202530重庆主城区商住类用地成交情况成交面积（万平方米）成交宗数（宗）本月成交面积60.82万方，环比下滑20%，同比上涨92%，楼市成交活跃带动各大开发企业拿地信心的上涨，市场预期向好；本月成交4宗，环比持平，同比上涨33%，与上月相比，成交地块宗数相同，而地块面积更趋于中小规模。数据来源：汇丰数据中心重庆房地产市场月报-2月17土地市场——商住用地成交区域分布18成交区域分析：本月成交区域集中，两江新区成交量位居区域市场第一，占比62%。本月成交4宗地块，分别位于不同4个区域，其中两江新区成交量位居区域市场第一，占比62%；其次为沙坪坝区、南岸区，区域成交量占全市主