东南大学工程造价分析15-16讲

工程造价分析第十五讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院一、施工图预算的基本概念复习：询价、估价和报价的概念询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。施工图预算的实质就是对工程的估价一、施工图预算的基本概念1．投标报价的计价方法现行施工招标文件给出可选择的投标报价计价方法有以下两种：–施工图预算计价。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价、合价及各种费用–工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和合价一、施工图预算的基本概念1．投标报价的计价方法施工图预算是投标单位自己计算工程量，严格按图计价。不在图纸上反映的项目不予计算例：某工程招标文件“报价编制要求”规定：文明工地费用，塔吊基础费用，工程质量检测和建筑材料试验费用……均计入报价，中标后不予调整上述各项均不可能在施工图纸上反映，因此该工程施工图预算中不包括一、施工图预算的基本概念1．投标报价的计价方法工程量由招标单位统一给出。工程量清单计价是按表填价。投标单位填以单价、合价。投标单位没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为有关此项的费用已包括在工程量清单的其他单价或总价中分项工程项目名称单位数量单价合价|招标单位统一给出|投标单位填写|一、施工图预算的基本概念2．施工图预算的含义施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。任何一个工程均需要编制施工图预算。建设项目划分为工程项目、单位工程、分部工程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制施工图预算也称为设计预算一、施工图预算的基本概念３．建筑工程施工图预算的分类按照单位工程专业特征分为：–一般土建工程施工图预算–给排水工程施工图预算–暖通工程施工图预算–电气照明工程施工图预算–工业管道工程施工图预算–特殊构筑物工程施工图预算二、施工图预算的编制依据１．施工图纸及其说明–施工图纸及其说明是编制预算的主要依据–施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算２．现行预算定额或地区单位估价表–编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据–地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价二、施工图预算的编制依据３．施工组织设计或施工方案–施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价4．费用定额及取费标准–各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要依据–应该根据工程类别和企业等级正确选用费率二、施工图预算的编制依据5．地区人工工资、材料及机械台班预算价格–预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整6．预算工作手册和建材五金手册–各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考三、施工图预算的编制方法１．单价法《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)第5条指出：施工图预算由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法(1)工料单价法分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。单位工程施工图预算造价＝(∑分部分项工程量×分项工程工料单价)×(1＋综合间接费率)＋独立费＋税金三、施工图预算的编制方法１．单价法(2)综合单价法分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金单位工程施工图预算造价＝（∑分部分项工程量×分项工程综合单价）＋独立费＋税金一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法三、施工图预算的编制方法2．实物法为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算–人工费＝∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价–材料费＝∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格–机械费＝∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价–单位工程施工图预算造价＝(人工费＋材料费＋机械费)×(１＋综合间接费率)＋独立费＋税金实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用•基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算……………388155.132.5036台班推土机1792143.1412.5178台班挖土机……………1098130.818.3976m3Ｍ５主体砂浆322047132.68166.1633m3Ｃ１０混凝土24653820.792238.4685工日人工1合价单价实物数量单位工料或费用名称序号工程造价分析第十六讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院一、编制施工图预算的必要条件•图纸已经过会审•施工方案已经确定•材料、构件、设备的供应方式已经明确二、编制施工图预算的准备工作1．熟悉施工图纸–只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量–预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也使得准确把握施工做法二、编制施工图预算的准备工作２．了解现场情况和施工组织设计资料–应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料–预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动二、编制施工图预算的准备工作例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求二、编制施工图预算的准备工作３．确定定额依据–定额制度规定“干什么工程执行什么定额”–预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额–预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增／变更工程套用的定额例：混凝土柱面镶贴大理石，在建筑工程、装饰工程、修缮工程三种定额中均有相应子目定额名称子目号子目名称定额基价（元/10m2）全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表（1997）11-79混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）359411-90柱面干挂大理石3684江苏省建筑装饰工程预算定额（1998）2-15混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）30042-97柱面干挂大理石3362江苏省房屋修缮工程预算定额（土建工程）9-73柱面镶贴大理石板2931三、编制施工图预算的主要工作1．列出工程项目–根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目–列项目的顺序：按照预算定额分部分项工程的顺序列项按照施工过程顺序列项–列项目应避免出现漏项或重项三、编制施工图预算的主要工作２．计算工程量–工程量要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算–工程量计算应按照一定的顺序进行，以避免和防止重算与漏算，也便于校对和审核分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序分项工程计算：按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序二、编制施工图预算的准备工作３．套用定额，求定额直接费–套用定额的基本原则：在选用预算单价时，施工图分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及施工做法等，必须与定额所列内容相符合–预算定额单价套用的三种情况⑴直接套用预算单价⑵换算预算单价⑶编制补充单价2027.23100m2合计11-22*523.30235.722.22m3换入1∶2防水水泥砂浆粉底面，厚20mm-161.24181.17-0.89m3换出1∶2.5防水水泥砂浆抹面，厚8mm-213.69160.67-1.33m3换出1∶3防水水泥砂浆刮糙，厚12mm1878.861878.861.00100m2池槽抹灰1∶3水泥砂浆底，1∶2.5水泥砂浆面11-22复价单价数量单位分项工程内容与名称定额号换算时，应保持原定额中砂浆的损耗率不变–原定额中砂浆的损耗率：(1.33+0.89-1.00)÷(100×0.20)=11%–换入砂浆数量：100×0.20×（1+11%）=2.22m3三、编制施工图预算的主要工作4．工料分析，计算材差–对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”–工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开展班组经济核算的依据–工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据–施工图预算中的材料差价是“预算价差”三、编制施工图预算的主要工作５．计算单位工程预算造价–综合间接费＝定额直接费×综合间接费率–其他费用、材料价差和税金按有关规定计算–预算造价＝定额直接费＋综合间接费＋其他费用＋材料价差＋税金–单方造价＝单位工程预算造价÷建筑面积（元／ｍ２）