金石化肥厂项目(示例)

保利石家庄金石化肥项目规划概念设计保利石家庄金石化肥项目方案设计建设单位：河北保利房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司河北拓朴建筑设计有限公司一、项目概况本项目为原金石化肥厂企业搬迁改造项目，北临北二环路，西临体育大街，南至丰收路，东至华清北街，规划总用地约814亩（54.2公顷），场地内已拆平。项目周边为旧工业区，配套设施缺乏。基地二、规划要求项目总用地约54.2公顷，其中代征道路用地约11公顷,代征绿化用地约10.3公顷（沿体育大街50米绿带，沿北二环、丰收路30米绿带，代征4.7公顷城市公园用地，规划地下为人防工程，现已开工）,教育用地约2.5公顷,公共设施用地占总用地的44%。用地性质为居住、商住混合用地，居住用地容积率≤3.0,商业办公用地容积率≤4.5。由于出让前已从项目中独立划出保障房用地（项目东北角），项目不再配建保障性住房。公建要求配建一所36班小学、两所12班幼儿园，以及社区服务中心、卫生站、社区文化中心、公厕、物业经营和管理用房、垃圾转运站等配套设施。规划方案一OPTIONONE三、方案介绍1、总体布局地块城市道路划分为六个地块，规划地上总建面约107万平米。沿体育大街布置布置商业办公25万平米：一栋大型商业综合体、一栋酒店式公寓楼和四栋超高层办公楼，办公楼主塔在体育大街和石纺路交汇处南侧，高度约150米，北侧三栋塔楼成组团布置，约100-120米高，四栋塔楼高低错落组合，形成城市主要形象展示面。体育大街石西路石东路华清街北二环丰收路石纺路鸟瞰图高层住宅由城市道路划分为五个自然组团，楼高21层-34层，高度约60米-100米，地上面积为74万平米，住宅底商及配套设施约5.2万平米。居住规划总人数为21488人。高效工作氛围消费、休闲、娱乐放松休憩氛围高品质绿色生活功能布局图公园北侧住宅组团结合规划要求建设8万平米以上星级绿色住宅，以示范角度带动城市品质提升，从节地、节能、节水、节材、环境质量等各个方面采取措施，采用雨水收集、中水处理等绿色技术，形成可持续发展的绿色社区。考虑服务半径的要求在项目西北地块配建36班小学和12班幼儿园，东南地块沿丰收路配建12班幼儿园。沿城市公园住宅区透视图2、建筑形式特色建筑立面处理强调文化与个性，屋顶采用简洁的几何造型，并错落有致，整个立面采用典型的三段式布局，增加细节和造型变化处理，通过合适的窗墙比例，挺拔的竖向线条，创造出新时期的高品质住宅形象。外墙采用高品质涂料与真石漆相结合，使建筑外形稳重而典雅，具有较强的文化意蕴。住宅立面效果图体育大街夜景透视图体育大街入口透视图石纺路沿街商业透视图城市道路住宅车行流线商业车行流线步行流线地下车库出入口小区出入口体育大街3、交通系统商业办公0.5个/100平米，配建1600停车位，住宅小区停车配比为1:0.7，配建4700停车位。小区实现组团内人车分流，并限制10%的地面停车。4、景观绿化小区景观绿化层次分明：首先以城市公园绿化为核心，城市公园东西两侧住宅各面向公园扭转约20度，让尽量多的住户可以直接看到或方便到达公园；布置设置中心景观带，作为小区居民活动的主要空间；组团绿化赋予不同主题，以提升居住品质。规划方案二OPTIONTWO树阵休闲广场TREELINEDLEISUREPLAZA幼儿园KINDERGARTEN学校SCHOOL办公塔楼OFFICETOWER购物中心SHOPPINGMALL办公塔楼OFFICETOWER住宅塔楼RESIDENTIALTOWER住宅塔楼RESIDENTIALTOWER景观走廊TOWERLANDSCAPECORRIDOR小区文化广场CULTURALPLAZA小区入口广场RESIDENTIALENTRANCEPLAZA城市生态公园URBANECLOLGICALPARK商业步行街COMMERCIALPEDESTRIANSTREEET公共健身中心PUBLICFITNESSCTR.会所CLUB该方案居住地块采用了更多的单点式高层住宅，错落式布置，塑造出灵动的居住空间，但楼间距会有所牺牲，小区环境较为紧凑，住宅立面设计上更突出现代简洁的风格。公建区域考虑更为丰富多样的业态，除商业综合体和办公楼外，考虑了部分酒店式公寓，增加公建的多样性。规划方案三OPTIONTHREE树阵休闲广场TREELINEDLEISUREPLAZA幼儿园KINDERGARTEN学校SCHOOL办公塔楼OFFICETOWER购物中心SHOPPINGMALL办公塔楼OFFICETOWER住宅塔楼RESIDENTIALTOWER住宅塔楼RESIDENTIALTOWER景观走廊TOWERLANDSCAPECORRIDOR小区文化广场CULTURALPLAZA小区入口广场RESIDENTIALENTRANCEPLAZA城市生态公园URBANECLOLGICALPARK商业步行街COMMERCIALPEDESTRIANSTREEET公共健身中心PUBLICFITNESSCTR.会所CLUB住宅区域增加不同单元拼接组合的可能性，但小区整体通透感降低，采用新古典的外立面风格，塑造大气典雅的住宅效果。公建区域分设不同的群组关系，业态以商业综合体和办公楼为主，加强立面变化的多样性，打造高品质的购物和办公空间。四、项目进展情况1.该地块石家庄保利地产于2011年12月已摘牌，正在办理土地手续。2.经跟规划局充分沟通，并做了日照分析报告、交通分析影响评价后，2012年4月初规划局以打造精品项目为标准组织进行国内规划、建筑等知名专家经行评审，专家推荐方案一，会后根据专家意见修改完善了方案。3.规划局初步认可该方案并于4月28日-5月7日已完成总图公示。4.因该地块原来为化肥厂工业用地现做住宅用地需进行土壤修复，3月份省环保厅和市环保局组织对该项目的土壤修复方案进行了专家论证，现省环保厅已批复该修复方案，市环保局正按该方案进行实施。5.环评报告和发改手续正在办理中。规划局待前期手续齐备后核发建设工程许可证。汇报完毕谢谢！