二手房信息化的第三次浪潮（彭加亮）ppt-PowerPo

克而瑞(中国)彭加亮博士二手房信息化的第三次浪潮二手房市场时代即将来临！上海二手房市场交易已经超过一手房，每年有2000万平方米左右，全国市场上，不少大中大城市二手房市场正在接近或者与一手房市场持平。其中，信息化是中国二手房服务市场发展的巨大推动力。未来，二手房服务市场更加巨大！全国城镇存量房屋估计超过50万亿平方米，按照保守每20年住房改善一次，每年有2.5万亿的流通量！平均按照每平方米3000元，平均2％的买卖佣金计算，该市场有超过150亿的二手房服务行业空间。这是非常保守地估计！日益发展的二手房巨大市场，孕育了二手房信息化的第三次浪潮！第一次浪潮二手房信息化的农业革命时代表现：自发的各家手持需要交换的房屋信息，在习惯场所交易，如上海的跳水台等特点：•人工为主•信息量小•交易成功率低，交易量小第二次浪潮二手房信息化的类工业革命时期表现：信息化技术已经成为业务的必要工具，人们用它来提高工作效率，支持形成了连锁品牌发展特点：•二手房软件系统的普遍运用•多家各自的网络系统建设•各自封闭，缺乏共享•连锁加盟的快速发展第三次浪潮信息化网络时代的第三次浪潮表现为全面互联全面共享的信息服务平台市场需求：•个性化•全面互联•资源共享•内容服务•专业支持现在具备第三次浪潮的信息技术条件国外：经纪人可以在有互联网服务的任何计算机上登陆共享的网络系统工作。95%的房源是由其他经纪人通过网络获取信息带来的买主买去的。国内:中国网民突破2.5亿，家庭上网计算机数量为7800万台,网民平均每周上网时长是16.2小时消费者开始习惯上网查找房源租赁和出售信息。网络3G等的不断发明和完善，互联网已经渗透到生活的各个角落，网络传输速度及使用普及程度为二手房信息化第三次浪潮的来临提供了技术资源。在上海等大城市，网络已经成为二手房经纪人业务的必须，超过50％以上的客户来源是通过网络渠道。这也是二手房信息化第三次浪潮的市场基础！房友在线(fy.dichan.com)－－掀起二手房信息化的第三次浪潮信息化遇到瓶颈网站、软件各自独立发展其间信息交流不畅数据标准化不统一数据量严重不足，数据质量不高出现了信息孤岛和荒岛，缺少内容和服务，信息技术价值难以充分发挥面对二手房信息化现状问题：房友在线的六大创新实现了网络、系统和内容服务的一体化整合掀起了二手房信息化第三次浪潮六大创新之：品牌整合房友在线由易居中国CRIC公司投资研发整合：新浪网＋房友软件＋房友在线构成了最强大的资源共享一体化服务体系新浪二手房：新浪网二手房专版注册网民超过2.6亿品牌价值日浏览量超过8亿次房地产中介最有价值的广告平台展现经纪人及服务的重要阵地房友软件全国5万家用户遍及26个城市专注于二手房功能实用市场占有率最高房友在线－目前房产中介最大数据库24个城市街道实景图20000个小区视频2.1万个住宅项目5万个小区信息50万张房型图片……及时更新，动态搜索项目图片每日增加约1500张房型图片每日增加约3000张六大创新之：技术集成技术设计的一体化多接口标准化开发开发多软件多网站的接口实现共享体系目标：实现信息资源全面共享实现了网站、软件、数据间的六大创新之：数据应用集成视频街景小区图片地图房型图网络看房新体验六大创新之：工具整合集成1制作类视频制作、全景图制作、房源介绍制作、房型图制作、网上门店制作器、地图集成2计算器个人住房公积金贷款计算、税费计算3发布器新浪发布器、邮件发布器4文本类通讯录、计划安排、公文秘书、辅助决策5其他业务提醒、聊天工具、房源搜索器六大创新之：工作平台集成六大创新之：数据标准化城市小区数量杭州1975武汉2078南京2089上海14350深圳2301成都4378北京6378天津2429广州2657小区字典的标准化房源、客户数据结构标准化通过六大创新整合房友在线体现出了二手房信息化第三次浪潮的全新价值应用房友在线的全新应用价值业务管理工具•全面功能、个性化全面互联•软件、网络、公司、门店、经纪人、客户、媒体等专业知识服务•专业知识、政策法规、业务技巧、房屋信息等个性化的业务平台服务于房地产经纪行业为经纪人、中介门店和中介公司提供不同的用户体验经纪人－－高效的业务管理个性化平台中介门店－－提高了门店业务工作效率中介公司－－管理领域扩展到了网络领域全面互联房友在线二手房公司、门店、经纪人用户新浪、搜狐等门户网站短信、邮件WAP专业网络DM杂志报纸经纪人消费者。。。。。。成为最专业的经纪人的知识平台提供经纪人业务中所需的各类知识服务支持:•政策法规解读•市场走势分析•小区资料信息/房屋历史信息•各方专家市场/楼盘/房型/价格/投资等的信息•培训资料•业务流程和表格•合同范本/业务技巧/客户谈判等等房友在线(fy.dichan.com)以其个性化的业务管理信息化平台全面互联专业知识服务支持等革命性的创新应用获得了行业的高度认同用户体验——业内好评如潮房地产经纪行业协会副会长方晨新浪二手房跟我们协会去年年底的时候就进行了很好的行动。当时，气候也是冬天，房市也比较低迷，那时我们联手为我们的会员单位免费服务半年，所以新浪房产很快就积聚了人气，新浪房产和其他网络比，它还有许多优势，因为彭博士和龙博士一起来做这个事，他们运用了网络科技，动用了许多青年力量，拍摄了上海的很多小区视频，所以上网就可以看到房源的小区环境、周边配套、交通、医疗、教育等等方面的条件，所以大家可以很快的了解所以找的房源信息。可以很快的选择自己需要的房源。可以加快买卖房的成交，所以这是很好得为人们服务的一个渠道，也为我们协会搭建了平台。住商不动产董事总经理周宇鸣新浪二手房网上传播信息，房友在线网上提供服务，二者的结合如虎添翼.我们很感谢他们的服务，希望他们继续引领这个行业。太平洋房屋管理部副总经理熊智诚房友在线为我们的日常工作提供了便利，希望这种互动可以达到双赢。新浪二手房频道的高点击率也有助于我们做业务，希望新浪越做越好。中原地产总监胡文我们的业务已经越来越多的来自网上，我们关注这一块的业务。我们希望新浪更好的连接起我们中介门店和我们的客户，大家一起发展。福美来不动产战丹丹新浪网这个平台很大，用户很多，口碑也好，所以我们公司选择了和新浪二手房频道合作，使用房友在线这个软件。上周我们的门店就有通过这个平台成交的实例。希望新浪越做越好。智恒房产加盟部经理陈建君胡克房产总经理助理张国祥我们使用房友在线的效果很好，新浪这个平台和房友在线的结合给购房者和中介公司、门店都带来了便利。这种模式将是大势所趋，我们也看好二手房市场的发展。房友在线和新浪二手房频道给我们带来了不少客户，相信借助这个平台，我们的业务会更上一层楼。希望新浪二手房和房有在线的流量也更上一层楼。满堂红总经理业务助理黄俊新浪的流量对我们的业务有很大帮助，希望我们两家可以共赢，开拓更多的市场。九间伴总经理助理孔雯新浪二手房和房友在线这种全新的服务模式将是大势所趋，我们中介门店和客户因此方便不少。这次新浪二手房和房友在线大手笔，展台很有气势。希望新浪越做越好。房友在线的推出，全面提升了二手房的服务水平，在上海试推出，获得了非常积极地影响。自08年12月23日启动目前上海前20强的大公司已经全面应用，已经有近9000名经纪人在使用房友在线成为上海用户量最大的二手房信息化服务平台并将在全国范围陆续推出克而瑞(中国)全力打造房友在线(fy.dichan.com)---引领二手房信息化的第三次浪潮克而瑞（中国）——中国房地产信息综合服务商