龙湖产品限额设计及配置标准

分项内容外窗形式断桥铝合金窗塑钢窗型材氟碳喷涂外共挤，内覆膜玻璃两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜；两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E镀膜；小五金型材含量60系列，含量≤9.6kg/m2≤9kg/洞口面积指导综合单价≤750元/㎡两层玻璃单中空≤560元/㎡三层玻璃双中空≤650元/㎡外立面做法指导综合单价单元门做法尺寸指导综合单价配置标准综合单价钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门；甲、乙、丙级均价：钢质防火门：≤550元/m2(含安装）木质防火门：≤400元/m2(含安装）不锈钢仿铜；采用闭门器；安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；≤2200元/洞口m2“诺托”同档品牌石材总量比例≤3层，不得使用进口石材石材综合单价≤800元/m2；A档限额审批内容建筑类型适用指标外立面门窗设计外装修公共部位装饰设计单元门防火门（非精装区域）项目档次封闭楼梯间配置标准梯速载重量选配预留装饰载重轿厢装修标准配置标准尺寸指导综合单价配置标准指导价格说明：此表责任人为项目总监；1.配置标准档次：A档——当地同类业态平均房价140%≤售价当地同类业态平均房价200%B档——当地同类业态平均房价80%≤售价当地同类业态平均房价140%C档——售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于45°4.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批户内水、电、燃气可视对讲；1780元/台（室内机设备费用）洞口尺寸：≤1200×2400≤4000元/樘（机械锁）≤5000元/樘（电子锁）钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产木材即可；锁具可用电子锁；门框钢板厚度不小于1.2mm；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm；除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水泥面层，不做防滑条住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；预留装饰载重300kg户内设备配置入户门电梯公共部位装饰设计安防对讲A档轿厢净高2.6m，地面可采用石材拼花，墙面可采用防火木饰面或不锈钢板，造价≤35000元/个（含空调）；按照当地政府要求的最低标准执行断桥铝合金窗塑钢窗断桥铝合金窗粉末喷涂外共挤，内白材粉末喷涂两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E镀膜；两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜60系列，含量≤9.6kg/m2≤9kg/洞口面积60系列，含量≤9.6kg/m2≤650元/㎡两层玻璃单中空≤420元/㎡三层玻璃双中空≤500元/㎡≤630元/㎡钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；≤800元/洞口m2钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门；甲、乙、丙级均价：钢质防火门：≤550元/m2(含安装）木质防火门：≤400元/m2(含安装）钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；≤800元/洞口m2“坚朗”或“立兴”同档品牌“合和”同档品牌除主入口门头局部以外不得使用石材，门头不得使用进口石材；文化石价格参照集采；普通真石漆（含腻子）综合单价≤85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价≤45元/m2；真石漆总量比例≤3层；不得使用石材；质感涂料≧70%；普通真石漆（含腻子）综合单价≤85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价≤45元/m2；B档C档项目档次≤4000元/樘（机械锁）≤1300元/樘（非防火入户门，含门锁）≤1500元/樘（防火入户门，含门锁）预留装饰载重200kg不考虑预留装饰载重；说明：此表责任人为项目总监；1.配置标准档次：A档——当地同类业态平均房价140%≤售价当地同类业态平均房价200%B档——当地同类业态平均房价80%≤售价当地同类业态平均房价140%C档——售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于45°4.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批可视对讲；可视对讲；800元/台（室内机设备费用）460元/台（室内机设备费用）钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产木材即可；锁具采用合资机械锁；门框钢板厚度不小于1.2mm，门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm；钢质热转印，表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建议采用热转印；锁具采用国产机械锁；甲乙级防火门及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门框净钢板厚度1.8mm，门扇厚度为≤52mm；洞口尺寸：≤1000×2100洞口尺寸：1000×2100除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水泥面层，不做防滑条住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；B档轿厢净高2.6m，地面可采用地砖，造价≤20000元/个；C档轿厢装修采用厂家标配；按照当地政府要求的最低标准执行塑钢窗外共挤、内白材两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E玻璃≤9kg/洞口面积≤400元/㎡钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；≤800元/洞口m2钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门；甲、乙、丙级均价：钢质防火门：≤550元/m2(含安装）木质防火门：≤400元/m2(含安装）“合和”同档品牌真石漆总量比例≤3层；不得使用石材；质感涂料≧70%；普通真石漆（含腻子）综合单价≤85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价≤45元/m2；C档单价为洞口单方造价不包含钢副框，包含措施费；如必须使用LOW-E则相应费用包含在综合单价内；架空层中结构延续外立面部分材料同周边外立面，架空层天棚用涂料，地面参照周边景观地面备注综合单价为单元门供应及安装综合单价（单价含电控锁、闭门器，不含磁力锁费用，磁力锁费用计入弱电工程），不建议做自动感应门；含锁具、合页等五金配件项目档次——≤1300元/樘（非防火入户门，含门锁）≤1500元/樘（防火入户门，含门锁）不考虑预留装饰载重；说明：此表责任人为项目总监；1.配置标准档次：A档——当地同类业态平均房价140%≤售价当地同类业态平均房价200%B档——当地同类业态平均房价80%≤售价当地同类业态平均房价140%C档——售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于45°4.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批可视对讲；460元/台（室内机设备费用）钢质热转印，表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建议采用热转印；锁具采用国产机械锁；甲乙级防火门及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门框净钢板厚度1.8mm，门扇厚度为≤52mm；洞口尺寸：1000×2100除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水泥面层，不做防滑条住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；含锁具、合页等五金配件，不包括户门有防火要求—1、层为地上建筑层数；2、当12～18层以上住宅，采用普通电梯及担架梯组合布置时，可采用800kg+1000kg（担架梯）组合；3、19层及以上住宅，均采用1000kg载重电梯；4、担架梯采用轿厢进深2.1m，宽度C档轿厢装修采用厂家标配；按照当地政府要求的最低标准执行