望城商圈

2项目定位的商业环境研究一、望城商贸传统及发展史唐宋时期创烧于中唐的铜官窑，是中国古代进行对外贸易的重要商品之一，曾出口到朝鲜、日本、东南亚、西亚等地；丁字湾的麻厂，自南宋以来，产业长盛不衰，畅销国内各地。。上世纪90年代1986年雷高公路通车，1996年雷锋大道通车，望城商业开始迅速发展，望城与长沙的联系变得更为紧密，旺旺集团望城公司成为旺旺集团在内陆地区投建的第一家工厂。2008年至今以新一佳、步步高、家润多、苏宁、国美等为代表的一批国内外知名流通企业相继进驻望城，有力推动望城商贸业发展，逐步形成了斑马湖商圈并使得郭亮路商圈商业氛围日益浓厚。二、望城商业及商圈概况望城老城区商圈以郭亮路商圈和斑马湖商圈为代表，主要零售商业分布在郭亮路沿线以及望城步行街。郭亮路商圈是望城区历史最为悠久的商圈，老城区典型的小商品市场、大型超市遍布于郭亮路两侧，以红旺大市场，在望城区居民中认知度较高，经营情况也最好。斑马湖商圈是政府重点规划的新商圈，是未来新的政治、经济中心，望城区政府新址规划落位在斑马湖商圈的核心地段，斑马湖商圈以发展旅游与餐饮为主，但靠近高塘岭一侧人气较少、商业氛围相对较差，代表商业是望城步行街、家润多超市等。以小商品、家具农贸为主的郭亮路商圈以小商品、餐饮为主的斑马湖商圈以广源建材市场和科腾建材市场为主的高塘岭建材市场商圈主要商圈分布波特利超市红旺大市场国美电器新一佳超市步步高超市家润多超市苏宁电器科腾建材市场广源建材市场商圈特征商圈名称特征代表性商业郭亮路商圈郭亮路商圈位于望城城区，南起旺旺路与郭亮中路交叉口，北至郭亮北路与连江路交叉口，由多条与郭亮中路、郭亮北路交汇的路段组成，其中包括连江路、旺旺路、高塘岭东街、高塘岭西街、雷锋路、取忠路等。该商圈为望城最具影响力的商圈，商圈内有望城历史最悠久的红旺大市场，是当之无愧的“望城第一街”。亮路零售商业代表：步步高超市望城店、新一佳望城店、国美、波特利超市、红旺市场斑马湖商圈望城步行街位于望城区，长度仅次于黄兴南路步行商业街，它西临望城商业区郭亮路，东临斑马湖，是大河西最长的商业步行街。商圈附近有多个高端楼盘，商圈内有家润多超市，苏宁电器，17.5电影院，华天酒店，是望城新兴的商圈。步行街零售商业代表：家润多超市苏宁电器；代表品牌：耐克、肯德基、德克士高塘岭专业市场市场商圈高塘岭建材市场商圈位于望城区，旺旺中路沿线，高塘岭大道与望城大道之间，是目前望城区建材市场最为集中的区域。高塘岭专业市场市场商圈专业市场代表：广源建材市场、科腾建材市场、莲湖农贸市场●望城商业步行街望城步行街位于高唐岭大道与体育路交汇处（斑马湖对面）。望城步行街包括望城步行街及其临近区域的商业，总商业体量约100000㎡，长度为700余米，商户数量300余户，主要经营中低端便民的百货类业态和中低端餐饮。此部分区域交通便利，人流旺盛，是望城区最繁华的商业中心，目前经营状况较好，尤其是靠近郭亮中路附近的小型餐饮类，虽然档次不高，经常出现排队等候就餐的情况。我司调研发现，望城步行街的一楼租金范围是130-300元/㎡·月，二楼租金范围是35-50元/㎡·月。区域内商铺被不同业主买断之后再放租，部分二楼商铺租金甚至高于一楼租金，导致部分商户经营出现问题，有转租意向。同时，此区域唯一的电影院——17.5影城，占地约3000㎡，该影城是由时代经典影院投资有限公司投资建成。1、望城区现有商业调研●家润多家润多超市位于望城步行街B段。超市目前在经营的商业面积约6000㎡，经营日用百货、家电、食品等常规零售业态，于2011年5月开业，有着稳定的消费群体及良好的企业形象，是望城地区比较大的综合型超市，目前经营状况良好。项目名称家润多地理位置望城区步行街开业时间2011年层数4F经营面积㎡12000净高(m)1F:4.52F:4.2通道(m)主通道：次通道：内部配套4部电动扶梯外部配套望城步行街档次定位中低档经营模式——扣点模式————楼层业态规划F1黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、鞋、皮具箱包、肉品、蔬果、F2日用百货、内衣、鞋类、床上用品、家电、家私、食品、酒类F3儿童乐园、童装、电玩城F4电影院、溜冰场家润多超市概况一览表8项目名称苏宁电器地理位置郭亮中路与望城步行街交汇处规模（㎡）1600开业时间2011年4月楼层2层消费群体附近居民层高（m）4.5通道（m）1.5内部配套——扶梯2部经营分区F1手机、数码、厨卫电器、生活电器、OA办公用品F2彩电、冰箱、洗衣机、空调苏宁电器望城步行街店概况一览表苏宁电器望城步行街店位于郭亮中路与望城步行街交汇处，地段优越，展示性好，营业面积1600㎡，共2层，经营各品牌家电、数码等业态，展区清晰的划分，由于该店经营面积相对较小，品牌种类及各品牌产品展示数量的限制，本地客户流失较大，导致目前经营状况相对较差。●苏宁电器望城步行街店9●通程电器望城店通程电器望城店概况一览表项目名称通程电器地理位置郭亮中路与保粮中路交汇处规模（㎡）1100开业时间2010年6月楼层2层消费群体附近居民层高（m）1F:4.52F:4.2通道（m）主通道：1.8次通道：1.5内部配套——扶梯1部手扶梯、1个楼梯经营分区F1手机、数码、照摄、微波炉、精品家电、饮水机、消费电器、抽油烟机、消毒柜、热水器、冰箱、洗衣机等F2空调、彩电、家庭影院通程电器望城店位于望城传统商业街郭亮中路核心位置，附近新一佳、步步高等大型商业较多，人流量较旺。该店共两层，经营面积约1100㎡，店内业态分布清晰，最近重新装修，顾客购物体验感较强，目前经营状况较好。10项目名称国美电器地理位置郭亮中路与雷锋西路交汇处规模（㎡）630开业时间2011年12月楼层1层消费群体附近居民层高（m）4.2通道（m）主通道：2.4次通道：1.8内部配套——扶梯——经营分区F1生活家电、厨卫电器、少量数码产品国美电器望城波特利店概况一览表●国美电器望城波特利店国美电器望城波特利店位于郭亮中路与雷锋西路交汇处，此位置原来是波特利超市1楼，地理位置较优越，转角铺位对外展示面较好，但经营面积仅630㎡，经营业态相对单一，主要是以家电、厨卫等为主，经营品牌、展示数量相对有限，目前经营状况一般。11●波特利超市雷锋西路店波特利超市郭亮店中路店位于郭亮中路与雷锋西路交汇处，转角位置对外展示效果较好，该超市已在本地经营10余年，由于近年来大型超市及步行街兴起，附近消费者流失严重，导致该超市经营状况逐渐变差。现1楼转让给国美电器经营，二楼维持超市原有经营业态，做日化、粮油类，主要客户群为本地原始居民，经营状况较差。项目名称波特利超市雷锋西路店地理位置郭亮中路与雷锋西路交汇处规模（㎡）530开业时间——楼层1层消费群体附近居民层高（m）4通道（m）主通道：1.8次通道：1.2内部配套斜坡楼体扶梯无经营分区F1日化、粮油波特利超市雷锋西路店概况一览表12●波特利生活超市波特利生活超市郭亮店中路店位于郭亮北路（望城人民医院附近往郭亮中路方向），该超市是郭亮北路唯一的一家较大的生活超市，但是超市经营时间较长常年未进行重新装修，店内灯光、摆设比较陈旧，经营状况一般。超市经营面积1000㎡，分2层，业态分布清晰，消费群体主要为附近居民。项目名称波特利生活超市地理位置郭亮北路（望城人民医院附近）规模（㎡）1000开业时间——楼层2层消费群体附近居民层高（m）1F：4.22F：4.2通道（m）主通道：1.5次通道：1.2内部配套2个楼梯扶梯无经营分区F1粮油、果蔬、食品F2家纺、日化波特利生活超市概况一览表13●步步高超市望城店步步高超市位于望城区传统商业街郭亮中路（高塘岭邮政储蓄点附近），由于该超市与首家进驻望城区的全国连锁超市新一佳距离较近，加之步步高超市开业时间相对较短，未能形成稳定的消费群体，经营状况一般。但是该超市展示形象、内部规划及装修、招商品牌等具有一定优势，已成为区域内三大知名超市（家润多、新一佳）之一，未来发展态势较好。项目名称步步高超市望城店地理位置望城区郭亮中路（高塘岭邮政储蓄点附近）规模（㎡）15000开业时间2011-8楼层3层消费群体附近居民层高（m）1F：4.22F：4.23F：4.2通道（m）主通道：2次通道：1.5内部配套德克士、儿童乐园电梯电梯6部观光电梯2部经营分区F1珠宝首饰、化妆品、、电器F2食品、果蔬、干货、烟酒F3饮料、日化步步高超市望城店概况一览表14●新一佳超市新一佳超市概况一览表项目名称新一佳超市地理位置郭亮中路与白芙塘路交叉口）规模（㎡）约5000开业时间2008-9楼层3层消费群体附近居民层高（m）1F：4.22F：4.23F：4.2通道（m）主通道：1.8次通道：1.2内部配套——电梯电梯4部经营分区F1童装、鞋帽、珠宝首饰、化妆品F2家用电器、服装、鞋帽、日化F3食品、果蔬新一佳超市位于望城区传统商业街郭亮中路与白芙塘路交叉口。该超市是首家进驻望城区的全国连锁超市，开业时间较长，已形成稳定的消费群体，经营状况良好。且该超市地处郭亮中路核心地段，附近有小区和数家中高档服装店，商业氛围比较浓厚，对该超市的经营有良好的促进作用。15●南方家私家居生活馆南方家私家居生活馆概况一览表项目名称南方家私家居生活馆地理位置郭亮中路与白芙塘路交叉口）规模（㎡）约3300开业时间2011年楼层2层消费群体附近居民层高（m）1F：4.52F：4.5通道（m）主通道：1.8次通道：1.2内部配套——电梯电梯4部经营分区F1接待处（少量产品展示）F2家具（床、沙发、茶几、衣柜等）南方家私家居生活馆位于郭亮北路（望城人民医院斜对面），该卖场是一站式家居购物中心，主要经营皇朝家私、南方家私、左右等国内知名品牌，目标辐射望城区高收入人群及区域内中高档楼盘。该馆由天桥连接两个主卖场，有效的扩大了商场经营面积，店内丰富的产品展示、高端的装修风格以及阶段性促销活动，使得该卖场经营情况较好。●好来坞购物广场好来坞购物广场位于金星北路与银星路交叉口，该广场是一家集生活超市、服装鞋帽、餐饮及娱乐为一体的购物广场。该购物广场是月亮岛商圈目前最大的综合型零售商业，地处主干道附近，人流量、车流量都比较大，目前经营情况比较好。广场附近有多个在建、在售楼盘，在未来几年会对该购物广场的经营有良好的促进作用。项目名称好来坞购物广场地理位置金星北路与银星路交叉口规模（㎡）约6000开业时间2011年楼层2层消费群体附近居民层高（m）1F：4.52F：4.5通道（m）主通道：2.4次通道：1.8内部配套——电梯电梯2部经营分区F1家电、服装鞋帽、电玩城、餐饮F2文具、茶叶、日杂百货、干调、生鲜好来坞购物广场概况一览表17望城区专业市场分布情况：红旺大市场文源商贸城莲湖农贸市场广源家居建材中心科腾商贸建材市场望城区专业市场一览表：类别名称位置规模商户数量主要经营品类租金（㎡）（家）建材家居市场科腾商贸建材市场旺旺中路（临近望城大道）约520074瓷砖、门、板材40-50元/㎡•月广源家居建材中心高塘岭大道（望城广电局旁）约24000195陶瓷、洁具、地板、门窗、电器、灯饰、布艺、型材、管材管件、木制品40-60元/㎡•月总计29200269农贸市场莲湖农贸市场莲湖路望城童星艺术幼儿园旁约250030蔬菜、肉类、水产、酱菜、禽类、卤味、豆制品、干货调料、小食品、粮油40-60元/㎡•月文源商贸城文源西路和中南路交叉口西北角总计综合市场红旺市场小商品郭亮北路与上西塘街交汇处约7000172男装、女装、针织家纺、玩具、副食、鞋帽等29-105元/㎡•月水果批发市场约62531水果30-100元/㎡•月农贸市场约6716359蔬菜、肉类、水产、酱菜、禽类、卤味、豆制品、干货调料、小食品、粮油30-60元/㎡•月总计约14341约56219望城区专业市场现状综合分析：街区面貌差，新老市场更新换代断层目前望城区成型的专业市场诸如红旺市场、科腾建材市场均有近10年的历史，建筑风格陈旧，均为3-4层住宅底商，缺乏统一的物业管理，市场内呈现出脏、乱、差的现象，降低市场在消费者心中地位；随着望城区