时尚旅酒店项目验收管理规定0710

时尚之旅酒店管理有限公司文件酒店（工）字[2011]30号签发人：赵玲飞关于印发《装饰工程验收管理规定》的通知各部门、各驻地项目经理：为了规范装饰工程验收的工作流程，加强对现场工程质量管理，保证企业的经济效益，现将《装饰工程验收管理规定》印发给你们，请依照执行。二O一一年七月二十二日主题词：装饰工程验收管理通知抄送：经营班子时尚之旅酒店管理有限公司行政人事部2011年7月22日印发1/10时尚之旅酒店管理有限公司 装修工程验收管理规定 第一章总则第一条为规范时尚之旅酒店管理有限公司酒店项目（以下简称酒店项目）装修工程验收工作，加强工程竣工管理，保证酒店项目工程质量，根据《时尚之旅酒店项目管理办法》，制定本规定。第二条本规定适用于时尚之旅酒店管理有限公司（以下简称公司）范围内的新建、改建和扩建的各酒店项目装修工程。第三条酒店项目装修工程验收工作坚持“过程控制、分级验收、科学严谨、实事求是”的原则。第四条酒店项目装修工程验收工作原则上分为土建衔接与界面验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、单位工程验收、工程初验和竣工验收移交等阶段进行。第五条公司工程建设中心项目管理部为酒店项目装修工程验收工作的具体组织和管理部门。第二章装修工程验收的等级和依据2/10第六条根据国家有关行政主管部门颁布的施工质量验收标准的相关规定，酒店项目装修工程验收分为合格与不合格两个评定等级。第七条执行验收任务的人员（或受托验收单位）应根据国家有关行政主管部门颁布的施工质量验收标准和本规定，实事求是地确定施工质量验收等级，并对验收结论负责。第八条酒店项目装修工程验收的依据是：(一)项目协议及有关合同。(二)国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）和国家或地方有关行政主管部门颁布的施工质量验收标准。(三)施工单位投标时根据上述验收标准确定并经公司核准的工程项目划分。(四)工程设计施工图纸、甲方各类联系函、经公司确认的设计变更和洽商记录、初稿竣工图等文件；经设计单位确认，甲方核准的各类材料小样及实物样品。第九条施工单位应主动向验收人员（或受托验收单位）提供上述第八条第四款规定的有关文件，以及质量保证资料、有关自检资料和必要的检测器具。第三章对验收人员或受托验收单位的要求3/10第十条执行验收任务人员的专业构成，应满足酒店项目施工质量验收工作的需要。第十一条受托验收单位应具有相应的监理单位资质或施工资质，或具备国家有关行政主管部门核准的施工质量验收资格。第十二条执行质量验收任务的人员与所验收项目的施工单位、设计单位和监理单位单位均不得存在可能影响公正验收的个人利害关系和经济利益关系。第十三条受托验收单位与所验收项目的施工单位、设计单位和监理单位单位均不应具有可能影响公正验收的关联关系。第十四条执行验收任务的人员应严格遵守职业道德规范，不得利用工作之便谋取不正当利益，不得收受贿赂，不得接受被验收方的礼赠和宴请，不得损害公司利益。第四章过程控制和分级验收第十五条施工单位应建立现场质量保证体系和质量检查监督机制，做好工程质量自检。第十六条监理单位和公司项目经理应做好装修工程的日常验收工作，并将验收结果及时报公司项目管理部备案，具体工作内容如下：(一)对于土建交界面和一次机电设备安装，在土建主体具备装修进场条件后，由公司项目管理部按界面划分要求组织进行验收，土建项目负责人、监理单位、公司项目经理、相关专业工程师、公司领4/10导等参加并对验收结果共同确认。凡属质量缺陷、数量不足或未按界面施工到位的情况，由土建单位进行整改、补足或进行工程量甩项确认、核定后期经济补偿等。(二)对于装修施工过程中材料进场、隐蔽工程验收、试水打压等重要环节，施工单位应严格按照国家建筑工程相应规范流程进行报批、报验工作。监理单位、公司项目经理、相关专业工程师和运营部门等参加验收并签字确认，经签字确认的验收文件作为工程进度款、最终工程决算的重要依据。(三)对于分部分项工程、单位工程，监理单位在施工单位自检合格的基础上组织进行验收，施工单位负责人、相关专业工程师、设计单位代表、公司项目经理、运营部门等参加并对验收结果共同确认。第五章工程竣工验收要求、内容及流程第十七条具备以下条件时，工程进入竣工验收环节：(一)施工单位完成设计图纸和合同约定的全部工程内容，能满足设计功能要求。(二)消防设施、安全设施、环境保护设施、卫生设施已按设计要求建成并可使用。(三)各单位工程经监理单位核验合格。(四)所有酒店配套的设备和设施安装调试完成。第十八条验收环节包括施工单位自检、工程初验、竣工移交三5/10个阶段。第十九条对于基本符合竣工验收标准的酒店项目，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部施工到位，但不影响正常使用或生产的，亦可进行竣工验收。对于剩余工程，应要求施工单位在约定的限期内完工，并由项目管理部采取其它方式组织二次验收。第二十条对于由分包单位承担施工的工程内容，各分包单位应按本规定和相关施工质量验收标准的规定，对所承建的工程内容进行施工质量验收，并将验收结果及资料交监理单位汇总。对于甲供材料部分，在公司项目经理、酒店店长初步核准验收的基础上，由公司验收组做最终的确认验收。第二十一条竣工验收的内容包括：（一）检查建筑主体、装修工程和相关设备安装的施工技术资料：1、图纸会审、技术交底或设计变更洽商记录。2、主要材料、成品、半成品的材料进场报验资料。3、施工记录。4、技术复核记录。5、隐蔽工程验收记录。6、设备调试运行记录。7、分项工程、分部工程，各工程检验批质量验收记录。6/108、竣工图。（二）对未在日常验收阶段进行过抽查的地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、设备安装工程等进行抽检，核查分项、分部工程验收资料。（三）对于水、电、气、通风空调等专业除按施工质量验收标准要求进行验收外，还要进行通水、通电、通气试验(单项试验和系统试验)或单机、联动试运转，防水、储水部位要做闭水试验，确保使用功能。第二十二条工程项目竣工资料，包括全部工程项目技术资料、竣工图和工程技术档案，由各施工单位按照合同要求整理齐备，经监理单位、各专业工程师、项目经理签字确认，项目管理部核准后，按要求提供酒店2套、工程建设中心1套、公司存档1套。第二十三条工程竣工验收流程图7/10 验收合格合格不合格合格施工单位工程完工后进行自检自查监理单位、项目经理、设计代表、酒店店长进行初步验收施工单位向项目管理部提交验收申请、竣工报告（需提供全套竣工资料、初稿竣工图）项目管理部接到验收申请5天内组织验收组到达现场验收组听取项目经理、监理单位、设计代表、施工单位工作汇报、查阅资料、进行现场验收，根据竣工图审核现场情况，采取实地观察、外观检查和测量等手段，对工程质量进行检查，并做好记录验收组对工程整体情况进行评定向公司总裁汇报验收情况验收会议中确定本工程无问题，验收组出具会议纪要验收组和相关单位共同签署《工程竣工验收证书》，工程和运营部门共同签署《工程竣工移交证书》，酒店试运营一个月后如无问题，运营部出具《工程项目合格书》验收会议中写明存在问题清单，由项目管理部向施工单位下发整改通知书施工单位按整改通知书的要求，限期整改，并将整改结果反馈给项目管理部项目管理部通知验收组，安排二次验收验收合格合格工程决算全套竣工图纸、竣工资料移交，设备移交培训不合格，限期整改8/10第六章  竣工验收准备 第二十四条竣工验收准备（一）工程建设中心项目管理部在收到施工单位的书面验收申请后，立即拟订项目竣工验收计划及日程安排，并报请公司领导批准。（二）公司根据项目竣工验收计划成立项目工程验收组，验收组成员包括公司领导、工程建设中心相关技术人员、运营中心和采购供应部相关人员、设计单位代表等。（三）项目管理部组织验收组成员熟悉与竣工验收任务有关的各类项目资料，讲解验收流程和步骤，做好相关准备工作。第七章  验收组工作程序和验收报告 第二十五条验收组在执行竣工验收任务时应按如下工作程序执行：（一）抵达现场后组织会议，分别听取监理单位、设计单位代表、施工单位和公司项目经理的工作汇报。（二）查阅本规定第八条和第二十一条第（一）款规定的工程技术资料。9/10（三）以观感评定和实测实量相结合，按检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程进行验收；并可视情况进行破损检查和检测；对于有特殊需要的项目，应提高抽查率。（四）正确填写有关表格。（五）向公司总裁汇报验收工作情况和质量评定结果，重大问题由公司总裁定夺。（六）验收组召开现场会议，形成会议纪要，经验收组成员、监理单位、设计单位代表签字后生效。会议纪要应包括验收情况及结论、是否存在质量问题、处理意见及建议等。施工单位负责人原则上应对上述会议纪要附署确认。施工单位负责人未附署确认或拒绝附署确认的，不影响上述会议纪要的效力。（六）验收通过后，验收组和相关单位共同签署《工程竣工验收证书》,工程和运营部门共同签署《工程竣工移交证书》，酒店试运营一个月后如无问题，运营部出具《工程使用合格书》。（七）工程进入决算环节。第二十五条验收组向公司提交验收报告,验收报告应包括工程概况、验收情况及结论、是否存在问题及建议等。 第八章 附  则10/10第二十六条本规定由公司工程建设中心项目管理部负责解释。第二十七条本规定自2011年1月1日起试行。公司其它规定中凡与本规定有不符之处，以本规定为准。 附件： 1、工程类各专业验收记录表 2、运营和工程部门验收接管记录表 3、竣工资料清单   填表日期：序号项目内容单位姓名联系电话联系地址1装饰单位2空调单位3弱电单位4地毯厂家5窗帘厂家6家具厂家7灯具厂家8办公椅厂家9厨具厂家10洁具厂家11万达物业12电梯厂家13店招厂家14应急照明15消防报警16变配电设备17有线电视时尚之旅酒店管理有限公司工程及设备承包商名录项目名称：验收日期：项目内容1装饰工程2给排水工程3空调系统工程4强电系统工程5监控系统6电话系统7网络系统8背景音乐系统评定人：复核人：竣工图纸检查表评定时尚之旅酒店管理有限公司项目名称：竣工图纸项目内容序号与施工图纸不符部分是否有对应的变更和签证图纸是否与现场符合（造型、材料、标高、内部结合）验收日期：序号抽查分数评定石材地砖地毯地板23石膏板镜钢56墙砖壁纸木饰面石材硬包／软包镜面891011复核人：吊顶抹灰门窗14时尚之旅酒店管理有限公司装饰工程检验批抽查记录项目名称：问题记录种类地面7轻质隔墙砌体结构饰面板评定人：涂料细部门窗工程防水涂料第1页，共1页验收日期：序号抽查分数评定12345678复核人：时尚之旅酒店管理有限公司隐蔽工程验收记录抽查表项目名称：种类问题记录细部工程评定人：门窗工程电气工程给排水工程安装工程饰面基层防水工程吊顶工程验收日期：种类项目要求问题记录评定大理石花岗岩1、材质是否与设计师签确的样板一致；2、纹理、色差是否满足设计要求；3、排版、工艺处理是否与图纸一致；4、单房间单块砖、石材边角有局部空鼓，允许空鼓率5%；5、立面垂直度2mm，表面平整度3mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度2mm，接缝高低差0.5mm，接缝宽度1mm，无色差、破损、裂缝等；瓷砖1、材质是否与设计师签确的样板一致；2、纹理、色差是否满足设计要求；3、排版、工艺处理是否与图纸一致；4、单房间单块砖、石材边角有局部空鼓，允许空鼓率5%；5、立面垂直度2mm，表面平整度3mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度2mm，接缝高低差0.5mm，接缝宽度1mm，无色差、破损、裂缝等；壁纸硬包1、材质是否与设计师签确的样板一致；2、纹理、色差是否满足设计要求；3、排版、工艺处理是否与图纸一致；4、车线是否流畅；5、正视距离2m；正视距离1.5m，不离缝、不搭接、不显拼缝、花纹图案吻合、不得有漏贴、补贴