一建经济重点归纳

11工程经济1.银行承兑汇票的支付期最长不超过6个月。2.耕地补偿为前三年平均值的6~10倍；耕地补助为前三年平均值的4~6倍，每公顷最高不超过前三年平均值的15倍；3.工人最低不得低于当地最低工资：普工：1.3倍，一般技工：2.0倍，高级技工：3.0倍4.总包单位对专业工程进行现场协调和统一管理的，总包服务费取专业工程造价的1.5%。5.总包单位对专业工程进行现场协调和统一管理及配合服务的，总包服务费取专业工程造价的3~5%。6.招标人自行采购材料，设备的，总包服务费为材料，设备价值的1%。7.不能按时开工的，应在协议开工前的7天，向监理提出申请，批准人为总监，如果由于乙方自身原因，工期不顺延。8.甲方对工程设计进行变更的，应提前14天通知乙方，乙方不能拒绝变更通知。9.重新公布招标控制价的，控制价公布时间与提交投标文件截止时间不足15天的，应延长截止时间。10.索赔时间影响结束后28天内，乙方应提交最终索赔通知书。11.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承相相应责任。12.施工人员人工费——计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、殊情况下支付的工资。13.材料费——材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。14.施工机具使用费——施工机械使用费、折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及趣处运费、人工费、燃料动力费、税费。15.企业管理费——管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费：工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。16.财务费——指企业为筹集生产所需资金等而发费用，包括期间费用17.期间费用——利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等内容。18.规费——社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费19.措施项目费——安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。2220.其他项目费——暂估价、暂列金额、计日工、总承包服务费。21.清单与图纸不符的，招标人应以清单为准；施工中，清单与图纸或变更不符的，以实际施工项目特征为准。22.招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。23.招标企业没有企业定额的，应参照消耗量定额进行调整。24.全费综合单价——人、料、机，管理费，利润，规费和税金；25.部分费综合单价——人、料、机，管理费，利润，风险费；不含措施费，其他项目费，规费和税金26.招标控制价中的暂列金额取分部分项工程造价的10~15%。27.已标价的清单变更导致工程量发生变化时，偏差超过15%时，超过部分的综合单价应调低，当减少15%以上时，减少后剩余部分的综合单价应调高。28.包工包料工程预付款为合同金额的（扣除暂列金额）10~30%。29.压缩工期天数不得超过合同工期的20%，超过的应增加赶工费。30.进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计60~90%。31.进度款支付证书由监理根据甲方的审批意见后签发，并抄送发包人。32.总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用；33.经营成本＝总成本费折旧费一摊销费一利息支出-财务费＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费十修理费+其他费用。34.无形资产主要包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权等。35.营业税是以营业额+为计算基础，城市维护建设税与教育费附加均是以应纳营业税额为计算基础。36.可行性研究阶段（决策阶段）--投资估算、初步设计阶段—设计概算、施工图设计阶段--施工图预算、在投标阶段--投标报价、承包人与发包人签订合同时形成的价格--合同价施工阶段--结算价竣工验收后--竣工决算价37.措施费—环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工增加费；二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水降水费。3338.静态会计等式：资产＝负债+所有者权益。动态会计等式：收入一费用＝利润（或亏损）。39.基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数40.涨价预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费）为基数41.静态投资=建筑安装工程费、设备及仁器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。42.动态投资=涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。43.可供投资者分配的利润，按照下列顺序进行分配：(1)应付优先股股利；(2)应付普通股股利；(3)转作资本的普通股股利。(4)转作股本的普通股股利44.反映财务状况的要素包括资产、负债、所有者权益；资产=负债+所有者权益45.反映经营成果的要素包括收入、费用和利润。收入-费用=利润46.建设管理费—建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。47.进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费十外贸手续费+进口关税+增值税+消费税到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费银行财务费=离岸价x银行财务费率关税＝到岸价x进口关税率增值稅＝＝(到岸价十关税+消费税)x增值税率消费税=（到岸价+关税）/(1—消费税率)x消费税率国外运输保险费=(离岸价+国外运费）/(1一国外运输保险费率)x运输保险费率48.管理费用中的其他费用包括：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。49.利率的高低影响因素：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低；2.金融市场上借贷资本的供求情况；3.借出资本要承担风险，风险越大，利率也就越高；4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，；5.借出资本的期限长短。50.金流量图三要素：大小、方向和作用点。51.影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少．、资金发生的时间长短、利率的大小。52.经济效果评价包括：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。盈利能力指标——内部收益率、净现值、资本金内部收益率、静态回收期、总投资收益率、资本金净利润率等，44偿债能力指标——利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。财务生存能力——是根据财务计划现金流量表，计算净现金流量和累计盈余资金。53.定量分析包括：资产价值、资本成本、有关销售额、成本等可以以货币表示的一切费用和收益。以定量分析为主。定量分析又可分为静态分析和动态分析，以动态分析为主。54.融资前分析指标：内部收益率、净现值和静态投资回收期等，以动态分析为主，静态分析为辅。55.融资后分析指标：盈利能力、偿债能力和财务生存能力，包括动态分析和静态分析。动态分析包括：资本金财务内部收益率、财务内部收益率静态分析包括：资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(ROI)指标。56.方案投资包括：建设投资和流动资金.57.方案的计算期：是指为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。建设期：是指方案从资金正式投入开始到方案建成投产为止所需要的时间。58.确定性分析包括：盈利能力分析、偿债能力分析盈利能力分析包括：静态分析——投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期，投资收益率：年净收益额/投资（衡量方案获利水平）总投资收益率：年利润/投资总额（总投资的盈利水平）资本金净利润率：税后净利润//资本金(自有资金)动态分析——财务内部收益率、财务净现值偿债能力分析包括：利息备付率：税息前利润/当期应付利息＞1，不宜＞1、2偿债备付率：可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额不应小于1，不宜小于1.3资产负债率：负债总额/资产总额＜0.5流动比率：流动资产/流动负债＞2速动比率：速动资产/流动负债＞159.静态投资回收期Pt，动态投资回收期Pt’，基准投资回收期Pc.60.基准收益率影响因素：资金成本、机会成本，投资风险、通货膨胀。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。61.偿债资金来源：利润（未分配利润）、固定资产折旧（计提固定资折旧基金）、摊销费、其他还款资金（减免税金）。62.建设投资及建设期利息构成建设投资贷款总额。63.现金流量表包括：55资产负债表——是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。利润表——是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。现金流量表——是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的财务报鸯。所有者权益（或股东权益）变动表——是反映构成所有者权益（或股东权益，的各组成部分当期增减变动情况的财务报表。64.收入=营业收入+补贴收入65.投资=建设投资+建设期利息+流动资金+资本金+资本金现金流量表中投资借款的处理+维持运营投资建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。其他融资费用是指债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等，它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款。资本金可以是现金，实物、工业产权、非专利技术，地使用权、资源开采权作价出资，但须评估作价。企业未分配利润以及从税后利润提取的公积金投资方案，可成为方案的资本金。以工业产权和非专利技术作价出资的比例不超20%（部分高新技术企业可以达到35%以上）。87.总成本＝外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）十其他费用原材料、燃料及动力价格应按到厂价格计，并考虑运输及仓储损耗。工资及福利费——包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，以及医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。摊销费用于无形资产和其他资产。采用平均年限法，不计残值。财务费用包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。其他费用——制造费用、管理费用和营业费用中分别扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费以后的其余部分。66.税费——包括关税、增值税、营业税、消费税、，所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些还包括土地增值税。营业税是价内税，包含在营业收入之内，以营业税为计算基数。消费税实行从价定率、从量定额，或复合计税，消费税以销售额或销售数量为计算基数。资源税实行从价定率和从量定额计税。对原油和天然气采用从价定率计（销售额为计算基数）税，税率5%~10%。，其他资源领域实行从量定额计税（产量为计算基数）.66土地增值税以增值额为计算基数城市维护建设税是地方附加税；教育费附加是计征用于教育的政府性基金，是地方收取的专项费用。城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。城市维护建设税的纳税基数是应纳营业税额。增值税是价外税，纳税人交税，最终南消费者负担，应纳增值税额＝当期销项税额一当期进项税额。应纳关税额＝完税价格X关税税率67.设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。68.设备租赁：所得税率x租赁费一租赁费设备购置：所得税率x（折旧+贷款利息）一设备购置费一贷款利息69.价值工程的目标，是以最低的成本，使产品具备必须的功能。70.价值工程的核心,是对产品讲行功能分析。71.提高价值的途径：双向型——提高功能，降低成本改进型——成本不变，提高产品的功能节约型——功能不变，降低成本投资型——功能较大提高，成本有较少提高牺牲型——功能略有下降、产品成本大幅度降低72.价值工程装骤：功能定义一功能整理一功能成本分析一功能评价一确定改进范围73.价值工程分析方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等