99旅馆连锁投资收益分析及加盟流程

联手玖玖，创富明天—99旅馆连锁加盟开发部玖玖旅馆连锁&市场定位•玖玖旅馆管理股份有限公司成立于2007年5月，为新丁香控股集团旗下全资子公司、核心层骨干企业。由该公司投资并管理的“99旅馆连锁”系国内经济型酒店业百元细分市场第一品牌。•“99旅馆连锁”市场定位于能为大众所能接受的价格适中且服务优质的精致型连锁酒店。成就专业典范，引领百元市场2020年2月11日玖玖模式•统一标识、统一规范、统一管理、连锁经营的模式•全国平均房价长期维持在99元/天，开辟了全新的百元酒店细分市场领域。•精品小型超性价比连锁，为公司一般白领、商务人士、政府出差人员以及自驾游、自助游等客户人群提供了安全、清洁、舒适、便捷的物超所值的服务，并成为旅住首选。2020年2月11日玖玖远景2009年以来，截至2011年8月，已先后在上海、北京、天津、西安、大连、济南、青岛、南京、苏州、昆山、常熟、张家港、无锡、常州、福州、泉州、晋江、广州、深圳、东莞、中山、珠海、佛山、海口、郑州、武汉、长沙、岳阳、怀化、益阳、成都、都江堰、重庆、昆明、诸暨、义乌、杭州、宁波、乐清、温州等城市发展连锁店200家。公司计划于2011年底前使全国各大城市在建或开业门店达到300家，2012年底前达到600家，10-15年内在全国范围将门店数量增至5000-10000家，并将向东南亚、南亚、南美洲、东欧以及独联体国家等市场拓展。温州市人民政府确定玖玖为第三批拟上市企业，力争于2012年赴国内创业板上市010020030040050060070020102011201299旅馆门店数量2020年2月11日玖玖产品—外观2020年2月11日门店展示•东莞厚街店2020年2月11日玖玖产品—大堂2020年2月11日玖玖产品—大堂2020年2月11日玖玖产品—客房2020年2月11日玖玖产品—客房2020年2月11日门店收益呈现•上海虹桥机场一店•该店位于上海市闵行区红松路550号，门店紧邻中心商务区和外环、中环、内环几大高架地理环境优越交通便捷，虹桥机场到达本店仅有3公里车程，另外附近有地铁10号线可换乘去其他地方。该店于2010年11月27日开业，客房数为133间，现在开房率已达到99%。面积租金房间数平均房价开房率年投资收益率2200148万1339999%39.66%2020年2月11日经营数据：上海虹桥一店开业日期11年7月11年8月2010-11-27104.77%98.12%开房率全年稳定在高位近两月开房率2020年2月11日项目主要费用年房费销售收入475.78万元年均非房费收入14.27万元年均经营毛利润率63%年均经营毛利润308.74万元房产年租赁费148万元/年年经营管理费490.05万元*4%=19.6万元年均现金流308.74－148－19.6＝141.14万元一次性合作费2000元/房*133房=26.6万元（优惠期80%实际21.28）装潢装修设备购置费332.5万运营启动资金10万元装修费用按8年摊销332.5万元/8年=41.57万/年合作费按8年摊销21.28万元/8年=2.66万/年利润率（141.14－41.57－2.66）万元/490.05万元=19.78%总投资费用332.5万元+26.6万元+10万元=369.1万元年投资收益率141.14万元/369.1万元=38.24%投资回收期369.1万元/141.14万元=2.62年经营数据：上海虹桥一店投资收益分析2020年2月11日门店收益呈现•温州五马街二店•该店位于温州市鹿城区五马商厦4层，位于温州市最繁华的商业步行街道——五马街地段。距永强机场约40分钟的车程，距温州火车站大约20分钟车程，距离温州汽车新南站约20分钟车程。该店于2010年6月1日开业，客房数为35间，现在开房率以达到101%。面积租金房间数平均房价开房率年投资收益率70743万3599101%34.74%2020年2月11日经营数据：温州五马街二店开业日期11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月11年7月11年8月2010-6-1102.14%100.46%96.10%97.83%100.00%105.44%102.12%开房率全年稳定在高位近半年开房率2020年2月11日项目主要费用年房费销售收入127.21万元年均非房费收入3.82万元年均经营毛利润率64%年均经营毛利润83.85万元房产年租赁费43万元/年年经营管理费131.03万元*4%=5.24万元年均现金流83.85－43－5.24＝35.61万元一次性合作费2000元/房*35房=7万元（优惠期80%实际5.6万）装潢装修设备购置费87.5万运营启动资金10万元装修费用按8年摊销87.5万元/8年=10.94万/年合作费按8年摊销5.6万元/8年=0.7万/年利润率（35.61－10.94－0.7）万元/131.03万元=18.29%总投资费用87.5万元+5.6万元+10万元=103.1万元年投资收益率35.61万元/103.1万元=34.54%投资回收期103.1万元/35.61万元=2.89年经营数据：温州五马街二店投资收益分析2020年2月11日为何选择加盟玖玖？•低门槛，行业内超低投资成本•100万做酒店老板，专业职业经理人管理经营•高回报，稳定的利润回报率•根据门店外在环境因素（位置、商圈、出房率等），利润回报率可高达15-20%•低风险，3年回笼投资资金•根据外在因素影响的利润回报率，回收投资资金周期可控在2.5-3.5年•长收益，不饱和市场长期恒升收益•国内百元细分市场面对的是最大的高需求超经济消费群体，有稳定并持续增长的顾客群和收益空间2020年2月11日加盟流程2020年2月11日流程细则2020年2月11日加盟资质•加盟条件：•业主：加盟者必须具有合法资格的法人或自然人。投资理念和99旅馆连锁的经营发展理念高度一致。愿意承认本加盟章程、履行加盟合同，按期如数缴纳相关费用；同意接受公司提供的增建、改建的建筑装修方案；服从公司的领导，执行统一的经营管理模式。•物业：拥有新建、改造或已有的物业，建筑面积一般在600--2500平米，房间数目在35-130间，物业本身状况良好，物业的框架结构适合改造成酒店经营，且必须符合国家与99旅馆就安全和其他相关的要求。•位置:•周边区域的市场情况和商务氛围：是否靠近商务中心、商业中心、展览中心、教育资源密集区、交通枢纽或其他客源丰富的区域。•物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，醒目易见，广告效果好。•交通条件：临近主干道，交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。•周边配套：周边是否有齐全的餐饮、娱乐、购物、休闲等生活设施配套。•财务：公司有良好的财务背景，有充足的启动与维持酒店正常经营的资金。•装修投资100万以上；•首期加盟费用2000*房量；•经营流动资金不低于10万。•加盟方式：•委托直营管理：加盟方以自己的物业或租赁其他物业按照“99旅馆连锁”的建设标准自己建设，然后全权委托“99旅馆连锁”进行管理。2020年2月11日项目金额费用说明一次性合作费2000元/间合作期8年改造装修费2.5万/间房此数据仅作参考，酒店装修改造费用可由您自己进行控制经营管理费营业额*4%运营启动资金10万用于分店启动及日常经营费用，权属投资人合作保证金免收经济型酒店行业内其他品牌一般收取20万元会员输送佣金免收经济型酒店行业其他品牌一般收取20元/房/晚投资费用说明2020年2月11日2020年2月11日责任及支持•合作关系界定•门店为由投资方进行投资，并委托99进行全面管理，投资方不干涉99对管理直营店的日常经营和管理。财务管理采取收支两条线分离，投资方可申请对门店日常支出进行审核并支付相关经营费用。•证照办理•合法营业所需的各类证照（包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等）由投资方负责办理并承担相关费用。•经营风险防范•加盟99就是让投资方借用99的成功管理经验、优质的管理平台和强大的客源配送能力，将资金、管理和资源进行整合，该模式本身就起到降低经营风险的作用。但系统性风险在某种程度上是不能预知的，因此投资方在与99合作前，需要透彻认知市场和充分了解99。•培训支持•在门店工程筹备开始前派遣项目工程经理参加99组织的项目工程经理培训课程并且考核合格•玖玖酒店管理学院系统培训，店长培训考核保证职业经理人优秀管理能力，优秀员工晋升平台•工程支持•提供99标准的咨询、指导服务，门建设过程接受99图纸审核及工程支持，确保投资方以最少的投入建设出符合99标准的门店•投资方需承担考察人员的差旅费和住宿费用2020年2月11日责任及支持•品牌支持•全国连锁百元市场第一品牌优势，占据百元市场35-40%份额。•会员支持•全国分店会员客源共享，业内优质消费会员发展，网络客源渠道配送支持•IT平台系统支持•多达5种平台预订方式：•400电话，4008879995•WAP预订，wap.99inn.cc•短信预订，发送“DF”至15555559951•官网预订，•手机客户端，国内领先的android、iphone系统客户端•运营管理支持•科学的运营管理优势标准化的运营体系标准化的质量体系标准化的服务体系标准化的财务体系标准化的采购体系收费政策投资管理期限投资管理一次性合作费筹建期工程支持费及图纸设计PMS系统费品牌使用及管理费工程押金8年2000元/间10000元（一次性）初始安装费5000元（一次性）总营业收入的4%2012年免收2012年6月30日前签约并缴费完毕，投资管理一次性合作费6折优惠投资方需承担考察人员的差旅费和住宿费用2020年2月11日