桂林洋蓝贝艺术酒店策划(414)

桂林洋蓝贝度假酒店策划方案二O一五年四月1、项目概况5、功能内容2、项目定位6、市场分析3、总体构想7、投资运营4、规划设计8、建设建议1.1、项目位置:项目位于海南省海口市江东组团东海岸国家级旅游度假区0201号西地块，位于海口市江东组团红树林片区东海岸国家级旅游度假区东端和桂林洋高校新区的北侧，西侧为江东组团的城市公园规划用地。1、项目概述1、项目概述1.2、规划用地范围及建设规模：项目属于江东组团的0201地块，用地性质为旅馆业用地，容积率为0.8，一期开发西道路地块，占地约32亩，可开发（计容）建筑面积1.7067万㎡，总建筑面积约2.7—3.2万㎡。1、项目概述1.3、项目规划指标及功能规划平面图项目规划指标•项目占地约21378㎡，容积率0.8，限高23米，用地退红线按控规要求。•建筑面积（计容）17100㎡，通过抬高自然地面，增加负一层面积10000-15000㎡。各功能用房•地下（负一层）利用用地可适当加大面积，主要功能有：停车库、设备房、办公管理及员工休息用房、多功能会议室（约500㎡）、儿童看护、医务等；•临街商业街用房（设计酒店1-2层）约5000㎡，功能有海鲜酒楼（约3000）、特色餐厅、旅游产品体验店等；•酒店大堂及接待，约1000㎡，含大堂小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务台，儿童娱乐等；•临海路用地内设2层特色酒吧屋---“海螺的故事”，约500㎡；•3-6层为全海景贝螺艺术客房，其中：10%为套房，利用建筑退台设计各楼层休闲景观套房。1.4、建设周期：2年。其中：项目前期3-5个月，建设施工周期：1年半，经营筹备期3个月。项目预计2018年底建成营业。吊桥室外茶吧休闲区温泉康体（SPA亭）区贝螺迎宾广场儿童娱乐2、项目总体定位2.1、项目精品主题酒店产品概念项目定位为蓝贝艺术主题的五星级精品度假酒店。精品酒店是围绕某一主题素材，通过主题概念引入、主题环境与氛围的营造、主题设施与产品的设计以及主题活动与服务的提供等为顾客提供的有价值、难忘的住宿体验。精品主题酒店与一般酒店截然不同，主题酒店产品是酒店服务产品和体验产品的融合，主题酒店产品是体验性酒店产品。体验产品与服务产品最本质的区别就在于其难忘性。对于主题酒店来说，顾客参与的好坏直接影响到顾客的体验效果。2.2、项目以贝螺艺术为酒店的主题定位23海南拥有200平方公里海洋面积，占全国海洋面积的2/3，表现海洋文化旅游及主题酒店项目甚少（目前仅海棠湾洲际酒店海底餐饮营业）；海南岛东西南北各市县以海岸为连接，长1823公里，已开发亚龙湾、海棠湾（国际海岸）、清水湾等各具特色的旅游度假海湾。海口市东西北以海岸为连接，长131公里,其中东海岸长86公里、西海岸长35公里，海口湾10公里，海口湾及西海岸已开发出具规模，唯悠长的东海岸在未开发状态，主要规划旅游精品酒店项目，其作为国家旅游度假区，开发为以海洋文化等主题的系列精品酒店，在文化特色就可以与海棠湾相媲美，并超过海口西海岸的国家级旅游度假区的特色。•打造海南独具特色的热带海洋文化主题，可重塑海口旅游度假养生的核心竞争力•可与东寨港红树林、海底村庄、文昌铺前渔港及悠长海岸线连成一片，整体发展海洋文化主题群旅游区以贝螺海洋艺术的主题酒店本质可归结为差异性、文化性、体验性特色差异性，追求桂林洋滨海区独特的贝螺时尚、浪漫艺术主题，是酒店的战略出发点；文化性，追求贝螺富有时尚浪漫的海洋文化内涵，是酒店执行的具体战术和手段；体验性，追求浪漫情趣的贝螺艺术创造体验和艺术享受效果，是酒店的最终目标。2.3、项目创意定位•贝类是自然博物中仅次于昆虫之一大群，其形态各异，色彩斑斓，全世界约11万五仟多种贝类，仅海南独特的贝螺就有千余种。项目将颠覆国内传统的海洋主题公园静态、固化、大规模化发展的模式，并主要针对桂林洋地区青壮年学生情侣市场和中年精英阶层等浪漫时尚的目标旅游度假市场，引入新时代主题酒店小而精的动感、时尚、梦幻元素，创造海南首个全方位展示某一特色的海洋文化（蓝色贝螺艺术）、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋开放生活的海洋主题精品艺术酒店项目。2.4、项目规划目标定位桂林洋蓝贝艺术酒店将打造一个以滨海生态旅游为核心，以贝螺海洋艺术文化为主题的五星级精品酒店度假区，按照桂林洋国家旅游度假区未来发展的趋势，充分利用桂林洋滨海海洋资源，保护蓝色生态海岸和海洋，尊重自然，保护健康，低碳建设。通过科学的规划和科技的应用最终成为：中国热带滨海海洋资源最佳配置的典范海洋主题的时尚浪漫度假生活方式的典范滨海生态旅游与海洋艺术文化度假的典范项目发展途径滨海海岸生态为形，时尚浪漫海洋文化为魂，浪漫的蓝贝艺术时尚文化主题的休闲度假产业为纲。无论是滨海生态还是海洋主题建筑氛围，独特的贝蓝海洋文化赋予其项目个性，丰富其内涵。通过浪漫时尚的海洋开放文化深入人们的内心，让居者和游客能引起内心共鸣，引发憧憬和向往。233、蓝贝艺术酒店总体构思桂林洋蓝贝艺术酒店围绕贝螺海洋艺术文化为主题素材，通过以下内容为顾客提供有价值、难忘的海洋文化住宿度假体验。•主题概念的引入与贯穿始终•主题环境与氛围的营造•主题设施与产品的设计•主题活动与服务的提供贝螺海洋艺术主题概念的贯穿始终贝螺海洋艺术主题概念主题的独特一致性主题的体验文化性主题的消费吸引性与指定性在桂林洋滨海区独特新颖浪漫时尚，富有情趣的形象鲜明表现系统完整、和谐、一致性与桂林洋滨海海洋环境相融合具有深厚的海洋历史文化底蕴能体现其独特的海洋艺术品味以时尚浪漫开放的特点吸引青少年学生青壮年情侣、中青年精英符合青壮年及情侣精英阶层追求海洋时尚浪漫体验式旅游度假消费理念蓝贝时尚浪漫艺术主题吸引特定市场共鸣，优美动人的外形产生联想贝螺海洋艺术的主题设施与产品贝螺艺术主题设施与产品基本主题设施与产品附加主题设施与产品海鲜酒楼的海鲜膳食菜肴系列贝螺艺术饰品与贝艺画装饰的主题客房蓝贝艺术形状的客用物品（如餐具、客房用品）“海螺故事”的啤酒屋或海岸酒吧等体现海洋主题风格的海鲜酒楼“海螺姑娘”（或珍珠姑娘）展示贝螺主题文化的主题宴会（婚庆）自创贝螺旅游工艺品牌商品蓝贝海洋艺术的主题景观（如入口与沙滩的贝螺根雕、石雕、沙雕、植物雕、喷泉）贝螺工艺坊的沙雕、根雕等体验式设施独特的贝螺艺术酒店纪念品（赠送客人）贝螺海洋艺术的主题活动与服务贝螺艺术主题活动与服务贝螺艺术主题活动客户贝螺工艺品贝艺画制作才华展示的体验活动贝螺主题文化的温泉康体疗养活动陶冶情操的贝螺艺术博物馆（贝螺艺术品购物超市）审美参观活动贝螺艺术淘宝文化沙龙活动酒店服务员制服、服饰、首饰体现贝螺艺术酒店有介绍蓝贝艺术主题特色及活动的宣传手册酒店服务员具备丰富的贝螺海洋文化知识，熟练介绍酒店贝螺艺术品和艺术活动始终体现贝螺海洋文化的品牌标识服务和营销活动贝螺艺术主题服务贝螺艺术沙雕根雕植物雕塑周月活动总体构想---特色蓝贝艺术主题酒店贝螺工艺品制作坊贝螺艺术风情商业街贝螺旅游工艺品超市贝螺艺术海洋餐厅蓝贝艺术酒店亮点原创十大主题游览项目：►贝螺艺术入口迎宾广场-海螺姑娘►贝螺艺术沙雕活动海岸►贝螺工艺品制作坊►贝螺海洋主题餐厅►贝螺艺术客房►贝螺艺术温泉浴汤►贝螺艺术淘宝沙龙（酒吧）►“海螺的故事”海岸酒吧►“珍珠的姑娘”主题宴会（婚庆）►“贝螺童话故事”青少儿童体验场旅游精品度假酒店贝螺艺术主题鲜明、配套设施齐全、时尚浪漫前卫注重滨海海洋生态、贝螺海洋文化、低碳、环保的营造强调人、自然和建筑的相互融合4、项目规划设计方案项目规划指标：•项目占地约21378㎡，容积率0.8。•建筑面积（计容）17100㎡。•通过抬高自然地面，增加负一层面积10000-15000㎡。功能区规划：•地下（负一层）：停车库、设备房、办公管理及员工休息用房、多功能会议室（约500㎡）、儿童看护、医务等；•临街商业街用房（酒店1-2层）约5000㎡，含海鲜酒楼、特色餐厅、特色旅游产品体验店、水上服务中心主题啤酒屋等；•酒店大堂及接待，约1000㎡，含大堂小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务台及商务中心、儿童娱乐；•临海路用地内设2层特色主题酒吧屋；•3-6层为客房，其中10%为套房，各层建筑退台设计景观。•沙滩活动中心：海滨休闲浴场、沙滩太阳伞椅、吊床躺椅、休闲吧、沙滩排球运动及海上快艇、帆板等运动吊桥室外茶吧休闲区温泉康体（SPA亭）区贝螺迎宾广场儿童娱乐特色主题花园区“海螺的故事”主题体验花园5、项目功能内容5.1.入口海螺迎宾广场——海螺姑娘以美丽海螺姑娘的故事为文化主题情节，以海螺浮雕、根雕、植物雕塑艺术及音乐喷泉为表现内容，展示蓝贝艺术的迎宾文化广场及酒店loge和名称。5、项目功能内容5、项目功能内容•临（城市公园）西主干道设贝螺海洋风情商业街（1-2层，3楼以上为客房）。主要对外开放，吸引海口市民、旅游游客的海鲜餐饮、特色酒吧和旅游购物等全天候的商业消费服务。•海洋主题餐厅（海鲜酒楼）：1层为门厅、散座和吧台、厨房等功能，建筑面积1500㎡，可容纳200余人就餐，2楼为贵宾包厢，建筑面积1500㎡。•旅游购物超市（设“珍珠姑娘的故事”主题场景）和啤酒屋（酒吧）：建筑面积约1000㎡。楼内为贝螺珍珠艺术品等旅游购物超市，1楼临街面和2楼为啤酒屋酒吧。•南侧第2间商铺设为水上服务中心用房，提供救生、游泳设施出租；5.2.贝螺海洋风情商业街5、项目功能内容海洋主题餐厅——海鲜酒楼设计运用玻璃鱼缸，加上各种海洋鱼类营造出动感的海底神秘感，让在用餐的客人在享受美食的同时，享受到动感的海底世界景象。餐厅的顶面LED灯屏幕在用于装饰的基础上，为餐厅提供了照明系统。此LED屏幕采用太阳能发电，卫生环保。在带来动感氛围的同时，达到了环保的目的。5、项目功能内容5.3.贝螺艺术酒店楼的设计总体将贝螺海洋艺术的奇特多样和现代时尚浪漫建筑室内外风格结合在一起，追求回归自然的清新感受，并运用高科技手段发展绿色环保与生态建设。•酒店大堂及接待，约1000㎡，为半室内的贝螺海洋艺术大堂，与室外泳池及小泡池联通，含小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务总台等；儿童娱乐室布置在大堂，占用商务中心旁商铺用房•临主干道的2-6层和南侧的2-6层设置全海景的艺术客房，每层设退台式景观套房2套。•底楼为地下车库（约200个轿车位，设高尔夫电瓶车、单车停车位）及多功能会议室、办公管理生活用房、设备房及员工活动室、娱乐室、休息房、仓储用房等，设人行通。•酒店客房楼层的建筑面积约1.1万㎡，总客房约200间（套），其中：标准间170间，行政大床房18间，退台式景观套房12套。贝螺海洋主题客房设计——贝螺艺术饰品贝艺画点缀：寻求南中国海海洋风格，体系时尚浪漫及海洋开放风格，蓝色和白色搭配，形成干净、爽快的感觉。配合珠帘、吊灯，将蓝与白不同程度的对比与组合发挥到极致。卫生间的门运用门，配合浴缸形式的玻璃墙，卫生间内部安装特殊涂层玻璃，在卫生间洗浴的同时，可以欣赏客房中的贝螺艺术饰品贝艺画风景。走廊的设计吸取隧道的灵感，形成深邃的感觉，让人身处其中寻求到良好的进深感。在墙壁上设置鱼缸，鱼缸背后设置灯光，形成一种特殊的“见光不见灯”的效果，更好的贴近海洋酒店的主题。5、项目功能内容5.4.贝螺艺术工艺制作体验坊连贝螺珍珠工艺品商城、儿童娱乐东侧设置，室内外结合，与其融为一体，为儿童、青少年和成人提供一个贝螺工艺品、沙雕品、根雕品、植物雕塑品制作体验购物场。5.5.贝螺艺术温泉养生花园世界在酒店商业客房区与贝螺艺术制作体验区围合的空间，设置温泉游泳池（500㎡）、各贝螺状温泉小泡池（200㎡）、儿童戏水池（200㎡）及各贝螺状水上滑梯，池台设各贝螺雕塑小品，池边设置池畔酒吧（200㎡）及SPA亭（200㎡）。泳池布局独特，水景观、小桥流水、蜿蜒步行道、园林、小品等共同形成特色主题花园，邻主题花园，依托泳池、温泉池布局室外温泉康体吧，室外有SPA亭；5、项目功能内容5、项目功能内容5.6.滨海休闲酒吧主要利用酒店北侧优越的滨海休闲（浴场）环境和酒店间的休闲广场与防护林带的宽敞空间，设置景观花园环绕的“海螺的故事”特色