江湾五角场副中心商业、写字楼、酒店分析

江湾五角场副中心商贸区招商三局2013年8月区域总体情况五角场全称“江湾—五角场”它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显，未来的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。区域总体情况江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达到140万平方米。中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米。北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米。区域内企业分析—商业综合体该区域内着重分析：万达广场百联又一城东上海中心东方商厦万达广场万达商业广场总建筑面积约33万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。整个广场集中档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、第一食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲和华纳电影城等诸多高端品牌商业。广场内还建有一约5000平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。百联又一城购物中心百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货，迷你电影院，滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群，年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。东上海中心上海新耀房地产开发有限公司投资建设。总建筑面积20604平方米，总建设面积80881.44平方米。地上总建筑面积66934.15平方米。住宅总建筑面积17840.01平方米，办公总建筑面积24748平方米。商铺总建筑面积23614.64平法米。其他配套设施面积730.74平方米。地下总建筑面积14912.14平方米。办公楼效果图酒店效果图公寓楼效果图东方商厦东方商厦由上海杨广房地产有限公司投资建设。商办综合楼建筑面积35000平方米：地下1层，地上22层。1～5层商场：面积12122平方米；6层餐饮：面积1603平方米；7层娱乐：面积1548平方米；8～22层智能化公寓式办公楼。东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内，共有地上4层和地下1层共5个楼面。是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向，坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨，积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念，其针对的客户群年龄与层次都比较高。五角上海合生国际广场是合生创展集团商业地产投资建设，总建筑面积超过36万平方米，总投资逾70亿元。该项目包括一个16万平方米的高端大型购物中心，一座34层180米高的超5A甲级办公塔楼，以及高逾百余米的23层并委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。它也拥有上海稀有的3DIMAX影院、多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货。区域内企业分析—写字楼大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、五角场环岛彩蛋、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。区域内企业分析—写字楼除上述的商业综合体项目包括的写字楼外，着重介绍以下几个项目：1.凯迪•金融大厦2.五角丰达商务广场3.尚浦领世4.海尚杰座5.沪东金融大厦6.财富国际广场7.中环国际大厦8.新纪元国际广场凯迪•金融大厦凯迪金融大厦是上海凯迪企业(集团)有限公司投资建设的一幢集商业消费和商务办公于一体的现代化智能楼宇。项目采用“只租不售”的运作模式，为日后的整体经营打下扎实的基础，另外通过聘请国际知名物业管理机构作为物业顾问，确保日常管理和服务的水平，力争打造成为“五角场核心商务坐标”。项目位于上海市城市副中心——五角场商圈核心区域，项目主体总高为21层，其中B1-4F的裙房定位为五角场商务消费地标，将集中品牌餐饮、休闲娱乐商家，旨在为区域内的商务消费提供一个理想的消费环境；5F及以上部分是按照5A甲级标准精心打造的现代化智能办公楼，单层面积约1000平方米。五角丰达商务广场五角丰达商务广场，占地约5万平方米，由2幢12层双子楼构成，标准层高3.9米，标准层面积1361平方米，高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式，创造良好商务氛围，触动未来城市进化战略价值，具有巨大的潜力。房源总计212套，单套房源面积从130-215平方米不等，其中主力面积为130-166平方米。底层还有10多户商铺可供使用，在两幢楼宇之间还有近3000平方米的中央绿化景观。五角丰达商务广场打破传统商务理念，领创都市低密度生态健康办公环境。两楼间大手笔规划近3000㎡中央花园。它合理布局，格局通透，更有138㎡起自由灵动空间随心组合。9.3米挑高大堂，500㎡宽敞大厅,气宇不凡。打造人性商务的同时，将建筑之美融于商务之中，彰显气度，成为五角场商务写字楼的典范。尚浦领世尚浦领世坐落于杨浦区的原机场用地之上，由铁狮门投资建设，总投资25亿美元(约合170.75亿元人民币)，总建筑面积达900,230平方米，包括900套住宅单元，总建筑面积超过740,000平方米的商业开发，其中包括A级办公园区，A级办公大楼，SOHO居住办公区域，服务式公寓，酒店，零售商铺以及文娱设施场所。海尚杰座项目是上海建工房产继成功开发佳龙花园一、二期住宅后推出的时尚SOHO小户型商务楼。该项目总规模近4万平方米，共有南、北两幢办公楼。“海尚杰座”推出预测面积为47—110平方米不等的经济小户型办公间，结构紧凑、经济实用。空间结构灵活，更适合办公空间的不同需求。以“服务式SOHO”的理念，为中小型创业者和注重生活质量的精英人士，提供时尚的办公居家领地。沪东金融大厦项目位于上海市翔殷路1128号，属于五角场商圈，是一栋古铜色菱形塔式建筑，曾经为五角场地区第一高楼。沪东金融大厦由5层裙房和21层办公综合楼组成，底层高6米，2－5层高5米，裙房共1．3万平方米。沪东金融大厦每层面积约2600平方米，SA智能化商务楼。沪东金融大厦主体由两个菱形建筑组成，分别为A区和B区，建筑外型独特。开设商业、餐饮、娱乐、金融办公等设施，给大厦带来很旺的人气。财富国际广场太原丰茂房地产开发有限公司投资6亿元建设的财富国际广场，是集财富国际大厦、财富花园的综合建筑集群，项目总占地面积约25亩，建筑面积近15万平米。项目共分两期开发，首期面世的财富国际大厦为5A甲级商务写字楼，单体总建筑面积86623.3平米，共26层，总高度近百米，是全上海最大的单体写字楼项目。中环国际大厦开发商上海戎鑫置业发展有限公司。中环国际大厦是五角场核心区域唯一将上市项目，项目定位是全装修商务公寓，具有一定地稀缺性。南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区及大学城广场相接。坐落于大学城社区和江湾生态城核心，随着五角场的建设和凇沪路的拓展，出行将更为方便，是一座商住楼，1-5层为商业用房，6-20层为商务公寓，开间面积大概在120平方米左右。新纪元国际广场投资商上海住宅科技投资股份有限公司，开发商上海科博房地产开发有限公司。项目占地面积6871平方米，总建筑面积26638平方米，由三层商业裙楼、十六层商务办公楼以及地下一层停车库组成，其中办公部分面积13985平方米，商业部分面积8318平方米。随着万达商业广场、创智天地坊、百联又一城、麦科特金亿广场等知名项目的相继落成，将进一步提升该区域内的商业氛围与商务环境。区域特色—创智天地复旦大学管理学院的新院区位于杨浦区五角场创智天地，计划用地面积17000平方米，总建筑面积50000平方米，总投资人民币7亿元，中部知识创新杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID），项目主要有四个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。主要落户企业有美国硅谷银行，联合国全球技术交易所，甲骨文、EMC、IBM、博士音响等众多世界500强企业。区域内主要开发商—商业综合体项目名称开发商电话东方商厦上海杨广房地产有限公司五角上海合生国际广场合生创展集团南政院信息化综合大楼南政学院上海分院上海万达商业广场万达集团百联又一城购物中心百联集团复旦商业地产复旦大学地产公司财富商业广场上海环隆房地产有限公司金岛大厦商业上海杨广房地产有限公司东上海乐活广场上海新耀房地产开发有限公司九隆坊生活广场上海沪裕房地产有限公司区域内主要开发商—写字楼序号开发公司电话1合生创展集团开发管理中心020-628263672上海杨广房地产有限公司021-556215853大连万达房地产有限公司0411-828228884铁狮门021-613518005百联集团有限公司021-633236366上海环隆房地产有限公司021-635366607上海凯迪企业（集团）有限公司021-645107708上海新耀房地产开发有限公司021-650265009上海鹏欣房地产集团有限公司021-62615599-10810上海和济房地产有限公司021-6533787811上海建工(集团)总公司021-5588595912上海天诚置业有限公司021-58870812区域内主要开发商—星级酒店酒店名称管理公司电话五星上海蓝天宾馆上海衡山集团饭店管理公司021-61935997上海复旦皇冠假日酒店洲际酒店集团021-28933388上海小南国花园酒店小南国酒店管理有限公司021-65021716上海财大豪生大酒店豪生酒店管理集团021-68868840上海宝隆美爵酒店法国雅高酒店管理集团四星五角场华美达大酒店华美达国际13814809390上海同济君禧大酒店同济科技实业股份有限公司021-65985860上海甸园宾馆锦江国际酒店管理有限公司021-63264000谢谢