沈阳某酒店式公寓项目提案

拥有庞大的管理资料库积极与消极接这边哦！有位秀才第三次进京赶考，住在一个经常住的店里。考试前两天他做了三个梦，第一个梦是梦到自己在墙上种白菜，第二个梦是下雨天，他戴了斗笠还打伞，第三个梦是梦到跟心爱的表妹脱光了衣服躺在一起，但是背靠着这三个梦似乎有些深意，秀才第二天就赶紧去找算命的解梦。算命的一听，连拍大腿说：“你还是回家吧。你想想，高墙上种菜不是白费劲吗？戴斗笠打雨伞不是多此一举吗？跟表妹都脱光了躺在一张床上了，却背靠背，不是没戏吗？”秀才一听，心灰意冷，回店收拾包袱准备回家。店老板非常奇怪，问：“不是明天才考试吗，今天你怎么就回乡了？”秀才如此这般说了一番，店老板乐了：“哟，我也会解梦的。我倒觉得，你这次一定要留下来。你想想，墙上种菜不是高种吗？戴斗笠打伞不是说明你这次有备无患吗？跟你表妹脱光了背靠靠躺在床上，不是说明你翻身的时候就要到了吗？”秀才一听，更有道理，于是精神振奋地参加考试，居然中了个探花。接这边哦！拥有庞大的管理资料库１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长沈阳GDP经济总量8年来平均增长速度为11.3%，除99年外，其余各年增长速度均在10%以上，02、03年涨幅明显，均超过了13%05001000150020000246810121416沈阳市GDP总量764.4851.1938.810131119123714001602沈阳市经济增长率1211.310.37.910.510.513.214.419961997199819992000200120022003：45.0：49.8，第三产业比重缓慢增加，但2003年出现回落趋势。0204060第一产业6.96.36.265.4第二产业43.844.243.943.947.7第三产业49.349.449.950.146.919992000200120022003１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长拥有庞大的管理资料库宏观经济环境——产业结构——工业经济１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长Ａ、随着国家对“振兴东北老工业基地”的策略布局以及“东北振兴，沈阳先行”的政策导向的展开，今年工业成为拉动沈阳经济发展的龙头。工业对经济增长的贡献率达到64.4％，拉动GDP增长8.9个百分点，创下全市近10年来工业发展的最好水平。由于工业的高速增长，使第二产业自1995年以来首次超过第三产业，占GDP的47.7％。工业开始强力拉动沈阳经济发展。Ｂ、工业经济支柱产业重点发展汽车及零部件、装备制造、电子信息、医药化工、食品饮料等，形成了集聚效应，有力地拉动了全市工业经济的快速增长。五大支柱产业全年合计完成产值980亿元，生产总量占全市规模以上工业的78.4％，对全市工业增长的贡献率达到86.6％，拉动全市工业增长27.3个百分点。Ｃ、2004年一季度累计实现工业总产值274.8亿元，比去年同期增长29.1%。拥有庞大的管理资料库宏观经济环境——产业结构——第三产业1999-2003年沈阳第三产业行业构成GDP指标１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长1999200020012002200304年第1季亿元亿元亿元亿元亿元亿元运输仓储、邮电业84.696.4107.1121.1131.314批零贸易餐饮业181.1190.0210.3235.0250.734.9金融保险业582.2708.0636.3662.869.014房地产业132.2150.2174.6198.919.95.1其他服务业162.3746.9836.0954.0284.59.1１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长未来6年沈阳房地产市场发展空间预测沈阳市政府工作报告指出，至2010年人均居住面积达35㎡,以城市居住人口496万人,03年人均居住面积14.9㎡计算，6年平均年需求量约为396万㎡。现沈阳人均居住面积为２０．１２平方米，与大连人均３５平方米至少还有十年的路要走拥有庞大的管理资料库房地产开发完成投资额１、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长•沈阳市房地产市场从1998年进入新一轮成长周期以来，开发投资一直保持稳定、快速增长态势。1998-2001年四年年均增长率为29%，进入2002、2003年增速明显加快，两年投资额较上年增长率分别为49%和53%，2003年实现房地产开发完成投资177亿元。•04年一季度房地产开发完成投资额11.4亿元，比上年同期增长81.9%。其中住宅8.4亿元，比上年同期增长63.4个百分点；商业营业用房2.3亿元。344140322936526478116177050100150200开发完成投资34414032293652647811617719931994199519961997199819992000200120022003拥有庞大的管理资料库施工面积房屋和住宅施工面积自1998年进入新一轮成长周期以来，一直保持持续稳步增长。住宅施工面积1998-2001年四年年均增长率为23%，进入2002、2003年增速明显加快，两年的平均增速为41%，2003年住宅施工面积为1401万平方米。04年一季度房屋施工面积489.8万平方米，同比增长51.2个百分点；其中住宅施工面积369.4万平方米，比去年同期增长43.1个百分点。受我市拆迁政策变化的影响，新开工面积54.6万平方米，同比下降12.7%，其中新开工商品住宅44.2万平方米，同比下降16.1%。2、沈阳房地产市场的供需77696196774164861172082888917391238563644627497440389496635708140110050500100015002000房屋施工面积77696196774164861172082888912381739住宅施工面积5636446274974403894966357081005140119931994199519961997199819992000200120022003、沈阳房地产市场的供需1912272731862262393263503495863641591842131431901922602903024943140200400600800房屋竣工面积191227273186226239326350349364586住宅竣工面积15918421314319019226029030231449419931994199519961997199819992000200120022003房屋和住宅竣工面积自1998年进入新一轮成长周期以来，一直保持持续稳步增长。住宅竣工面积1998-2002年五年年均增长率为11%，2003年增速明显加快，较上年增长57%，竣工量达494万平方米。04年一季度竣工房屋面积6.0万平方米，均为商业营业用房，比去年同期增长了69.9%。、沈阳房地产市场的供需86977964981211492111933252060100200300400商品房销售面积869779649812114921119320632519931994199519961997199819992000200120022003商品房销售面积1998-2000年三年间保持稳步增长，三年年均增长率为29%。2001、2002年销售面积较2000年小幅下降，下降幅度分别为8.5%和2.4%。进入2003年，销售面积大幅回升，较2002年增长58%，销售面积达524万平方米。04年一季度商品房实际销售面积36万平方米，同比增长68.5%。其中住宅销售32.4万平方米，比去年增长了71.3个百分点。、沈阳房地产市场的供需商品房销售额与销售面积保持同步变化趋势，1998-2000年三年间保持快速增长，三年年均增长率为48%。2001、2002年销售面积较2000年小幅下降，下降幅度分别为9.1%和0.2%。进入2003年，销售额大幅回升，较2002年增长68%，销售额达94.7亿元。04年一季度商品房实际销售额11.2亿元，比去年同期增长了94.2%。其中住宅销售额9.9亿元，比去年同期增长102%。13.413.215.416.917.629.241.656.551.394.756.4020406080100商品房销售额13.413.215.416.917.629.241.656.551.356.494.719931994199519961997199819992000200120022003、沈阳房地产市场的供需从商品房销售单价上看，1998-1999年是进入新一轮成长周期后商品房售价高速增长的年份，较上年的增长比分别为34.5%和16%；而从1999年至2002年四年间房价基本保持稳定，略有波动；进入2003年房价较上年有小幅增长，增长率为6.4%，销售均价价达到2914元/平方米。1557135719522641179224102794268026592914273901000200030004000商品房销售单价1557135719522641179224102794268026592739291419931994199519961997199819992000200120022003、我们如何解释房地产有关的政策法规法规影响银企拍地前合作，要求资本金达30%。2003年6月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》121前期程序复杂化，抬高放贷门槛。面临资金压力。信托成为房地产业的新兴融资热点，保证30%的资本金。成为依赖银行贷款存活企业的救命稻草。土地价格上扬。182003年8月31日，国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》肯定成绩，问题是靠提高市场化程度解决。2003年11月《关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》国有土地并非无限度扩张，变为有限。、我们如何解释房地产有关的政策法规《沈阳市土地储备办法》自2004年4月1日起执行招标/拍卖/挂牌取得土地，规范市场《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》自2004年5月1日起正式执行不得强迁，有偿补偿，保证百姓利益2004年6月15日国务院下发“关于纠纷集中地区一律停止拆迁”的通知危房改造/经济适用房/廉租房除外；补偿金到位进一步制定/完善拆迁政策法规影响资金门槛提高，小开发公司逐渐出局开发成本提高，限制发展浪费时间，错过市场机会完善拆迁法制，开发商受保护71协议出让土地被禁止公平竞争开始在起跑线上％云顶大厦三好街专业市场2002.92003.112669