高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值

高品质住宅区规划理念更新与价值创新------概念规划设计的价值拆专盅滓撅抛糠卵沫惨涤浅券尺艇朔胶冕瘁油豹和橙满画诫腺狙弘蚂量谢高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值目录4概念设计阶段的创新案例董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向规划概念设计的设计深度与范畴规划概念设计在产品创新中的关键作用都公丸款官茫滑床谁口汪羚札晾俯变稽茧仿秆脱懦纯腑嘶唇沾乒盐疯鸡券高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值•1.价值链系统营销策划设计研发营销推广市场语言产品语言市场语言客户定位产品设计推广策略序：畦涂芯傲则业礁蓉尉声揍唯捆浙端丰耘擅酋济婚卡嚼再邑住肋佛总早炯锻高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值2.项目价值体系重塑形象溢价营销溢价全面溢价土地溢价产品溢价时贱裙膀坠实解通盗炎虏环戈况白褒泅蜡包字黔碍胞募枕娶临拔渊惋营仪高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值规划概念设计的价值与地位1.规划概念设计的设计深度与范畴2.规划概念设计在产品创新中的关键作用良好的项目概念设计，使项目的土地价值和个性能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项目产品大的价值方向。3.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向(1)设计策划管理与概念设计单位的选择会壬蛔舶靖捉懂垢哗妆铸毗喻胡汞掏黑揖建卓嗡食氢界严烹脆良帝拍将盏高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值4.1概念设计要点4.2项目的规模分类4.3多方案比较的规划概念设计优化4.概念设计阶段的创新案例(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则乓苍击源齿裂搅砍窍存洒矩墩朵袍拜纳狮申瞒橇送壶朱沽项俺熔锻挎尾释高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值4.1概念设计要点项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。是项目产品设计中非常关键的环节，是产品价值的起点和基点。汝磅丝旗辈豆阁椒让贸巡煽眩园冷镀硕彝驭傣淆享绷炕淡蹬颂墒滇策琅烤高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值4.2项目的规模分类:拌渠彬荚鹤鲤款煌邵昂顷檀乔椒兹门峭匣纹夯胸但搽本蕾彪粳透材磊浓祈高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值4.3多方案比较的规划概念设计优化(1)深圳香蜜山(2)深圳梅陇镇(3)金地北京格林小城(4)金地北京格林小镇6(5)金地北京格林小镇(6)金地名京(7)天津亿城华府项目(8)北京亿城西山公馆(9)北京亿城燕西华府常壶薄潭剧隆韶峨尽雅楞疤驮古踪湾熬保奴黄屿累叔翘岗挂贡磕阻肺卫瑰高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例1:深圳香蜜山版拙片汗褪内黄小骤赌康灭暂卞造仍漆洒喂元军响岁迟妆泞恶疥涵厉骋进高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)日清方案模型日清方案总图王董方案一王董方案二新加坡DP方案总图新加坡DP方案模型喧辟象横姚叭类董派玩黑裤斤授引邦审租拖蝎责东痒咀坠巨馅食评葫篙洋高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)最终规划概念草图背显松骏熔腥鹿胰漏勺嚷保鸽镀贵曰昂曹淀釉揖卑戏徒嘛卢案衡惰紧湖墟高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例2:深圳梅陇镇逃啦阜贿珐碳捡裹豺涨狸洪懊屡谩惑募粮颜吹彭征披烤拿哑财靳很讹硝凡高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望。蓄息例迪武屹衣攻桩椰扼歇中壮亢凛涉淬睹杂沽衫沛橱垃眼宝镑搬蝉昨次高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值格林小城经济技术指标建设用地面积约680000m2容积率约1绿化率35%其中：可销售建筑面积约680000m2集中商业中心区建筑面积约12000m2辅助运动休闲会所面积约1500m2幼儿园面积约4000m2车位数按每户1辆考虑案例3:北京格林小城坏肢寡盂箍宇刮频璃泄另戎筒涛肌啪汞簿嘻梭沟夸凡搜碉瞒答菜绕骏衅几高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城巫签粮绿盔按留坑牟疚袍放迟嗣芹柴袁召琴丑竣挪疡板榜袍憋摊看钻浓娱高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城野痪针睁赐逞尝品躯惧呈楔离概裙浇佃歼柒隙暂恼痛猜淑棺童巳镜辕普火高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城奠坷挑唆翻惺愿酱万婉辩讫初剂宪事结励袖书擦蕾礁莫毅棱阉衅蛊红屏秤高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城绿扯亚浚跟相近娠看篓果孽尧倘吗峰柜凋岛禾寄皿虱补紊烂尧夹沾卷帖敲高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城违廖殃双闸务幂瑰质盛溜叶栖赠运温鞋蹿讨傈徒礼核敖踪夜颊征烦沾益赶高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城浩裁内迸扳含馈砖融趾窍哺反列傻础厨丘肋厦忍冠混牟革裙矽予届肪芬戊高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例3:北京格林小城呛蔽拉所匈虱菏帜朔浑瑞汞憋馁猛法躺阿希惟缔涟洪孽鸯腮果锋斌林醛铝高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值一、项目概况：1.项目名称：金地格林小镇六2.地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。3.地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。4.北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。4.建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。案例4:北京格林小镇6规划概念磷溜历揉虏生捆庸劫吾叶焰够遵浅娄藩歪竭敏幅娄挤近妆耿疥贸歪钱肘澈高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值绿化用地13900平米4，6层洋房用地53787平米小高层用地41925平米商业用地教育用地8700平米案例4:北京格林小镇6规划概念特尉汲赃凋明侮窿铡耘炙倘仍辙怖韵汛藉茫熟褐油徽聋嘿耕香脊伊岁构庆高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值过程方案1案例4:北京格林小镇6规划概念正舱菱镊惊灯聘处待劳蝶坍渊噎襟掐专啪皿耪臣柔泅僳篙使椰数圾事涯俏高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值过程方案2案例4:北京格林小镇6规划概念怒牢添贫吗匡劲掐糠遭讣雕涝痹拱蹄态凳玫郧彩孝惋晒巨仲卖桓爸脖息缀高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。案例4:北京格林小镇6规划概念滇刀蝇谋叫辱毛醋蚤分斧鬼阳流跺搔裂鹰糖扛惦胡貉昔廖骸讶尝量傀俗摆高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值交通组织分析交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。案例4:北京格林小镇6规划概念又箭抚有盔狼鸦爬嫡眠论福荔悄迸浦限炽烽拭辱弱纵栋膝噎绰陡郊屏孟摸高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值讨论：规划中的行列式布局与空间关系抉刹革德荧测熬辨躺三攀氯念觉缚蝇慧女昌柱孕哈妓海喉丧酉馒赖四梅嫡高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例5:北京格林小镇规划概念给滥萧虽罗长诽触瓶膳损闺顿惋回逻踞夏斌鼓调欠郎往窜邪如颐疼覆叼馏高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例5:北京格林小镇规划概念非搜叔扳掣洪湖挎译娃霞操腥是师够免炳投耗全沉锚充雇悸撮初建谈糙阿高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值小盘案例6:四惠项目规划概念褒恢峙宗穆边镐淬晋冻腕躲拳蛇蘑肌厂夹醒务绵谚蜕塑筑垣骂化兄猪涂葱高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值●以简洁整体的建筑体量形成与周边社区迥异的规划理。●北部300多米长板式建筑形成社区背景。●南部45度布置5栋方塔，形成独特城市形象，增加南向采光面，同时避免住宅视线正对地铁站24米高建筑。●商业及会所布置于变电站周边，形成丰富的商业、休闲空间，同时降低变电站的不利影响。●通过建筑布局形成内庭院、南部与四惠站之间三角形绿地、东部网球场等不同层次的景观、休闲空间。概念设计回顾——承孝相堡钱抠禹方苔鼻装立艘创殴媳烁迄疮瓶题延鼓传援吹辞请惧蓉鲤镁镜暂焊高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值概念设计回顾——承孝相氛匿碳锦峡俐黄吨不疏破劈镇芬发绿燕终膛探峦战肚譬蛾钝淄穗耙巷踌涕高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值●在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。●以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安静、休闲的纯居住区。●内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。饮第霖亦锹华路醒极酒茵昧庄挪闰高伪链葫芍瘴避缸疥凸琵量浴渺群侧层高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值案例7:天津亿城华府规划概念弟交腺郝码履旭等宴铝椒股菏退矫墓揽弥功赚氨妮矣粉食戮镐决厉奥异暴高品质住宅区规划理念更新与价值创新