2017年9月克而瑞洛阳房地产市场月报

目录四、商办市场二、土地市场三、住宅市场一、宏观政策宏观政策2017年第九期HONGGUANZHENGCEHONGGUANHUANJINGPART1政策解读4点评：确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。政策资讯：住建部发文再定性共有产权房：优先供应无房家庭政策：9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务。企业大事记5宏观环境·行业阳光城35亿试水资产证券化9月26日，阳光城集团股份有限公司称，公司拟以部分购房应收款为标的资产开展创新型资产运作模式。据此，公司拟受让特定项目公司/售房人相关商品房买卖合同项下总计不超过人民币35亿元的应收账款，并以此设立购房尾款资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。公告显示，该专项计划产品总规模不超过30亿元，期限不超过3年。随着中报和前8个月业绩的相继发布，龙头房企的股价在9月份也迎来了又一轮爆发。恒大、碧桂园、融创的股价在同一天创下历史新高，而万科的股价则在上周五站上了10年来的最高点（未复权）。中国恒大以年内474.53%的涨幅领跑内房股，而大手笔并购万达文旅资产的融创中国，涨幅也达到了447.88%，股价涨幅超过200%的包括雅居乐、佳兆业、碧桂园、龙光地产、中国奥园，另有12家公司的股价涨幅超过100%。融侨集团品牌价值162亿，位居2017中国房企品牌价值18强金九银十开局之际，在地产行业坚守28年的融侨集团再次获得来自行业的认可。9月13日，在由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海举行，发布“2017中国房地产企业品牌价值50强”等系列榜单。融侨集团蝉联2017中国房地产开发企业品牌价值18强，品牌价值高达162.1亿元，连续第六次位居该榜单TOP20。泰禾集团拟收购轩龙置业45%股权，获取项目地块权益泰禾集团9月20日晚公告称，全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。根据协议约定，泰禾兴通以总价款210000万元受让郑州轩龙置业有限公司（简称“轩龙置业”）45%股权，各方约定公司享有轩龙置业持有的A1-4号地块和A2-3号地块全部权益。项目地块位于郑州南二环和三环之间，区位优势显著。19家内地房企股价年内翻番，万科股价创十年最高本地大事记6地铁1号线又有15个站进入围护结构施工阶段事件：记者从市轨道公司获悉，继地铁1号线工程史家湾站试验段完成围护结构施工后，又有15个站进入围护结构施工阶段。围护桩相当于地铁开挖工程的“脊梁”，对整个工程支撑稳定至关重要。目前，地铁1号线史家湾站试验段已完成围护桩、降水井和冠梁施工，首段底板和中板已顺利完成浇筑。按照计划，10月底前将完成主体结构底板浇筑施工，为11月底前实现首台盾构组装调试创造条件。市轨道公司有关负责人介绍，地铁1号线各站土建施工进展顺利，目前，史家湾站已完成围护结构施工，除武汉路站、王城公园站外，其余15个站正进行围护结构施工，累计完成桩基1678根，占总工程量的15.5%。为了给地铁1号线工程“让路”，各类管线迁改工程正紧锣密鼓开展。目前，管线迁改一期工程已完成总工程量的76%。其中，燃气管道完成总迁改量的84.8%、热力管道完成总迁改量的98%、给水管道完成总迁改量的67.4%、雨污水管道完成总迁改量的70%。按照计划，管线迁改一期工程将于11月底前全部完成。点评：洛阳城市化进程已经进入到城市加速发展阶段,城市人口急剧增加,城市人口不断增长,城市中心区的高密度开发和人口的高度集中,使得交通出行总量剧增;随着城市边缘和远郊城市化地区的发展,将出现大量新的长距离的出行需求;这就需要扩大城市客运交通系统服务范围和能力本地大事记7第十三届市运会开幕式将于28日举行事件：洛阳市第十三届运动会暨第二届全民健身大会开幕式将于10月28日在新区体育馆举行，闭幕式将于11月7日举行。这是记者昨日从洛阳市第十三届运动会暨第二届全民健身大会新闻发布会上了解到的。洛阳市运动会每四年举办一届。本届市运会是全民健身上升为国家战略后我市举办的首次全民运动会，以“市运新梦想健康新洛阳”为主题，旨在推动我市群众体育全面发展，全面展示我市经济社会发展新成果。据介绍，第十三届市运会共有50个代表团，参赛运动员、教练员、领队、组委会成员、裁判员、工作人员的总人数达6258人，是历届市运会参赛人数最多、规模最大的一次运动会。本届市运会在项目安排上共设置青少年项目18个、成年项目28个，比上一届市运会增加了桥牌、空手道、射箭、射击4个项目，其中大部分项目是群众喜闻乐见、参与度高的项目，突出“全民参与、市运惠民”。点评：洛阳市第十三届运动会有利于培养勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意志和承担风险的能力，强身健体，娱乐自身，培养竞争意识、协作精神和公平观念本地大事记8万基控股、洛阳银行入围中国制造业、服务业500强点评：洛阳银行应对复杂的经营环境，积极推进特色化、综合化、差异化经营发展，强化风险管控，创新驱动发展，坚定不移地走质量效益型发展道路。事件：近日，由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2017中国制造业企业500强”“2017中国服务业企业500强”排行榜出炉，我市万基控股集团有限公司、洛阳银行股份有限公司入围。其中，万基控股以261.7687亿元的营业收入，位居“2017中国制造业企业500强”第256名；洛阳银行以102.1226亿元的营业收入，位居“2017中国服务业企业500强”第307名。今年以来，万基控股相继开发出了适用于航空航天、轨道交通、电动汽车领域的高端铝合金型材，进一步向高端市场辐射、延伸。同时，企业积极融入国家“一带一路”建设，以供给侧结构性改革为主线，加快产业转型升级，生产经营持续向好。9月，企业实现销售收入31.95亿元，环比增长11.44%，今年以来累计实现销售收入234.27亿元，同比增长41.55%。土地市场TUDISHICHANGTUDISHICHANGPART22017年第九期土地市场10土地供应：9月洛阳3块经营性土地的供应。9月洛阳供应3块经营性土地，建筑面积为80.33万㎡，占地381.04亩。9月供应3块经营性用地，1块位于伊滨区、为商住用地，2块位于西工区、一块商业用地、一块商住用地。数据来源：国土资源局-202468101214160204060801001201401601802017年9月洛阳土地供应走势图供应总建筑面积供应幅数土地市场11土地供应明细序号土地位置区域土地属性总占地（万㎡）总建面（万㎡）容积率出让方式1光武大道以东、立雪路以南、提驾庄街以西、吉庆路以北伊滨区住宅（住区服务设施）;商业（商服）;11.2928.222.5招拍挂土地2棉麻路以东、规划芳林路两侧西工区住宅（住区服务设施）;商业（商服）;11.7542.663.63招拍挂土地3棉麻路以东、规划芳林路以西、规划道南路以北西工区商业（商服）;2.369.464招拍挂土地合计25.480.33土地市场12土地成交：9月洛阳仅1块公建配套用地成交。数据来源：国土资源局9月洛阳仅成交1块公建配套土地，建筑面积为0.12万㎡，容积率为0.4，占地4.5亩。9月成交1块公建配套用地，位于西工区。-10123456701020304050607080902017年9月洛阳土地成交走势图成交建筑面积成交幅数土地市场13序号土地位置区域土地属性受让方总占地（万㎡）总建面（万㎡）容积率成交总价楼板价每亩地价成交日期（万元）（元/㎡）（万元/亩）1棉麻路以东、道南路以南地块西工区公建配套&其他;郑州港华石油有限公司0.30.120.44410367579802017-09-18合计0.30.12土地成交：9月洛阳1块公建配套用地成交。住宅市场ZHUZHAISHICHANGZHUZHAISHICHANGPART32017年第九期住宅市场15供求走势：9月份商品住宅供应48.51万㎡，环比上涨209.54%，同比上涨128%；商品住宅成交18.16万㎡，环比下降7.38%，同比下降6%；供求比2.67，整体表现供大于求。数据来源：CRIC数据平台0.000.501.001.502.002.503.000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00洛阳商品住宅供求关系走势供应面积(万㎡）成交面积(万㎡）供求比住宅市场16价格分析：9月份商品住宅成交均价为6213元/㎡，环比下降0.45%，同比上涨22.86%。数据来源：CRIC数据平台3000350040004500500055006000650070000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00洛阳商品住宅成交均价走势图成交面积（万㎡）均价（元/㎡）住宅市场17存量分析：截止9月底商品住宅存量达383万㎡，去化周期约为19个月（综合近三个月成交量），市场供应增加，存量上涨，去化周期上涨。数据来源：CRIC数据平台0510152025300100200300400500600洛阳市商品住宅市场存量及去化周期走势图存量（万㎡）去化周期（月）住宅市场18区域对比：9月份全市供应48.51万㎡，洛龙区供应4.07万㎡、西工区供应8.75万㎡、老城区供应25.29万㎡；全市成交18.16万㎡，主要集中在洛龙区、涧西区和伊滨区，分别占全市比例达35%、19%和16%。数据来源：CRIC数据平台4.072.008.7505.525.29002.96.403.371.672.881.910.531.360.020.037240673163753826591442046239250037240100020003000400050006000700080000.003.006.009.0012.0015.0018.0021.0024.0027.00洛龙区涧西区西工区伊滨区瀍河区老城区高新区经开区吉利区2017年9月各区供求走势图供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）住宅市场19区域分析：9月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区7240元/㎡、涧西区6731元/㎡、西工区6375元/㎡。数据来源：CRIC数据平台0.0020.0040.0060.0080.0016.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.09各区域成交面积对比瀍河区高新区吉利区涧西区老城区洛龙区西工区经开区伊滨区单位：万㎡0200040006000800010000单位：元14.1-17.9各区域成交价格对比瀍河区高新技术开发区吉利区涧西区老城区洛龙区西工区经开区伊滨区住宅市场20面积段分析：9月份120-140㎡产品成交占比最大，占比达28.04%，其次是90-120㎡产品，占比为25.07%，70㎡以下产品占比最小为2.59%。数据来源：CRIC数据平台0102030405060708016.0616.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.09单位：万㎡洛阳各品类产品成交面积结构图170以上140-170120-14090-12070-9070以下住宅市场21数据来源：CRIC数据平台结构分析：9月份住宅市场整体均价6213元/㎡，其中170㎡以上的产品成