上海中心

ShanghaiTower概况与前言•上海写字楼物业特点•上海中心概况①理念②亮点③定位上海市写字楼物业的特点•1、地理位置优越，交通条件便利。写字楼多位于城市中心的繁华地段，与公共设施和商业设施相邻，有多种便利的交通条件（公共汽车、地铁、高速公路等）供来往人员选择，有足够的停车位供使用。•2、单体建筑规模大，机构和人员集中。写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，往往能会集数百家国内外大小机构，容纳上万人在其中办公，人口密度较大。•3、外观装饰标准高，内部空间分割灵活。为吸引有实力的机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写了楼选用的建筑材料一般都较为高档、先进，外观装饰、大堂装修和灯光布置等都有较高的要求，强调有独特的线条、格局和色彩。写字楼内部空间分割较为灵活。当前，写字楼内部空间结构设计一般有两种方式：•第一，预先分隔成大小不同、面积不等、风格各异的办公室供用户选择；•第二，办公室设计为一个大面积的布置空间，甚至为一层楼，然后由用户按自己的需要进行分隔、布置。•4、使用时间集中，人员流动性大。写字楼的使用时间一般比较集中，多在上午8点以后、下午6点以前。上班时间，人来人往，川流不息，下班后人去楼空，非常安静。6、配套设施完备，功能齐全。现代写字楼有服务前台、大小会议室、小型酒吧、车库等，综合型写字楼还有餐厅、商场、商务中心、银行、邮电等配套服务场所设施，能为客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。7.租经营为主，多由专业物业管理企业管理大多数写字楼是以出租为主，出租率或占有率的高低是该写字楼的生命线，而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关，因此很多写字楼业主委托专业物业管理企业管理和代理出租。5、设施设备系统先进，智能化水平高。写字楼内部一般都配备有更为先进的设施设备，如中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信手段等，写字楼的设备设施是物业管理的重点对象。根据使用功能，写字楼的设备可分为8大系统：（1）电气设备系统。（2）通信系统。（3）空调系统。（4）供暖系统。（5）运载系统。（6）给排水系统。（7）消防系统。（8）监控系统。项目概况1.“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区，主体建筑总高度632米，地上127层，地下5层，总建筑面积57.6万平方米，是一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直城市。2.“上海中心”造型别致，圆角三角形外立面层层收分，连续120度缓缓螺旋上升，形成了独特优美的流线型玻璃晶体，体现了现代中国蓬勃的生机。3.作为全球可持续发展设计理念的引领者，“上海中心”严格参照绿色建筑设计标准，集合采用各种绿色建筑技术，绿化率达到33%,将向人们展示上海这座国际化城市对于维护生态环境的责任和承诺。4.充分考虑建筑与区域乃至城市空间上的交互关系，“上海中心”选择632米的建筑高度，以使其与周边420米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心在顶部呈现优美的弧线上升，营造出更加和谐的超高层建筑群，并将作为上海的新地标，与东方明珠电视塔等其他陆家嘴标志性建筑一道，共同勾勒出优美的城市天际线，展现浦东改革开放的成果和陆家嘴金融贸易区的时代风貌。5.作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作，“上海中心”成为上海建筑高度最高、单体最大的商务楼宇，并于2015年正式对外营业。项目理念领先的硬件设施和软件服务领先领导24小时定制式办公、尊享式商务交流休憩、体验式公共活动的未来工作生活新方式成为建筑、人、城市和谐共生的领袖之作领导领袖项目亮点全球最高、金融服务业为主，24小时、绿色环保办公建筑体以最完善和差异化的办公、会展、配套、休憩功能，提供24小时商务餐饮交流休闲服务。从顶层、地面、地下，多层次、多维度为城市和市民提供公共活动平台上海的“中心”心中的“上海”绿色开放开放的建筑底层、景观广场，为城市提供休憩交流活动空间多维度体验地面：开放空间和绿色广场地下：主题馆配套餐饮购物空中：上海最高、多视觉观景娱乐台。公共活动中心商务配套中心办公会展中心24小时定制式金融办公24小时金融企业办公定制式独立box办公、超高层豪华全球企业馆、高中低分区办公空间提供裙房会展、顶层私密会晤、企业馆等会展区域产业集聚促进区域金融业等产业聚集和产业升级全天候配套服务•商务交流休憩区•24小时餐饮休闲区•一般商务服务区整体定位PART1简介与区位PART2声望形象PART3功能定位与服务PART4经营模式PART5物业管理PART4ShanghaiTower'sfeaturePART6美学价值及评价简介与区位•简介•写字楼级别•地理环境•交通便利性•1994年，东方明珠从浦东平整的“天际线”上窜了起来。这是上海陆家嘴的第一个地标。从此以后，陆家嘴就像是一个十四五岁、吃不饱的男孩子一样，停不了地疯长了起来。现在再回头看看这个晚上时常泛红泛蓝的明珠宝塔，它的光彩早已经被1999年开张的金茂大厦和2008年竣工的上海环球金融中心分去了大半。就像青春期男孩子的裤脚看上去总是短掉一节一样，上海的开发商们总还觉得在陆家嘴这块黄金地段上还能再造一幢更高的楼。于是上海中心大厦就在陆家嘴的“肚皮眼”上长了起来。上海中心大厦效果图简介上海中心大厦建设发展有限公司成立于2007年12月5日，由上海城投（集团）有限公司、陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海建工集团股份有限公司共同出资成立，专门负责“上海中心”项目的开发、建设及运营。公司注册资本86亿元人民币，三方股东股权比例分别为51%、45%、4%。1、上海市城投（集团）有限公司上海城投(集团)有限公司（上海城投）的前身是成立于1992年的上海市城市建设投资开发总公司，于2014年改制为有限责任公司，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。上海城投旗下持有3家专业集团公司、2家上市公司、若干核心企业，是专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团，注册资本500亿元，从业人员17000多人。2、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。3、上海建工集团股份有限公司有着近50年发展历史的上海建工集团，是世界百强和中国最大的建筑企业集团之一。过去的数十年，上海建工人在80%的上海重点工程和标志性建筑中留下了光辉的足迹，以超人的智慧和惊人的速度创造了一个又一个拓展时空的经典之作和城市建筑发展史上的神话。•英文名称：ShanghaiTower•建设地点：陆家嘴金融中心区Z3-2地块。•“上海中心大厦”位于上海浦东新区陆家嘴中心区，即原“陆家嘴高尔夫球场”。场地位于东泰路、陆家嘴环路、银城中路、花园石桥路四条道路所组成的范围，整个基地面积约30368m2，总建筑面积约为520000m2，其中地上建筑面积约380000m2。•本场地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，为陆家嘴金融区最重要的标志性功能性建筑区，与金茂大厦、环球金融中心成“品”字型分布。塔楼建筑高度为632m，我国第一高楼。大厦基本信息•开工时间：2008年11月29日。•竣工时间：2015年。•占地面积：30368平方米。•建筑面积：574058平方米，其中地上总建筑面积约410139平方米。•建筑高度：632米。•建筑层数：地下结构5层，地上部分包括124层塔楼和7层东西裙房。•结构形式：钢筋混凝土核心筒-外框架结构。•用钢量：约100000吨。•建筑造价：148亿元。•建设单位及设计单位•本工程建设单位：上海中心大厦建设发展有限公司。•本工程设计单位：美国Gensle公司、同济大学建筑设计研究院•Gensler的设计马歇尔Strabala的董事告诉电子上海塔将代表的建筑的新闻网站“中国的有活力的未来。”将是中国到这个熙熙攘攘和从来更换的大都市的未来展望未来的一座让人印象深刻的建筑物，而且到有活力中国精神的未来。不会有其他在世界上这样独特和好地构思的塔，”写字楼级别““5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；1.甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。2.相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。3.甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于生产链条最高级的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。（2）地理位置标准：A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。（3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。地理环境•位置•上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，东泰路、银城南路、花园石桥路交界处，即陆家嘴金融中心区Z3-2地块。地块东邻上海环球金融中心，北面为金茂大厦。•环境•上海中心大厦位于陆家嘴金融贸易区核心区内，建筑总高度632米。这一建筑高度，使上海中心大厦与周边420米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心在顶部呈现弧线上升。交通便利性上海中心地下通道向东延伸至东泰路，向北延伸至花园石桥路，建成后将连接起国际金融中心、金茂大厦和环球金融中心的地下空间，同时与轨交2号线、14号线相连通，形成整体地下空间。届时，现在小陆家嘴地区的大批人流可迅速分流至地下，大大加强该