某房地产项目施工图设计任务书

初步设计及施工图设计任务书1项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅11.4工程概况：总用地：25080.3m2实际可建设用地：23077.2m2计容积率建筑面积：92308m22设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料3初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；2D.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30；f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系；c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600；e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50；f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；h)洗手盆上水口高度距地面550高；i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿3出。C.卧室及书房a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置；b)避免主卧室卫生间开门对床头；c)避免卧室开门对床头。D.客厅a)客厅内不能露梁；b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧；E.阳台a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度；d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排；f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；b)联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。3.1.4门窗A.尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸；4C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸；D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。3.1.5屋顶A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；C.栏杆的设计应防止攀爬。3.1.6防水工程A.卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650；B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层；C.屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌；D.房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500；E.房屋首层不设置散水。3.1.7电梯A.电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图；B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20；D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；E.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。3.1.8立面A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致；B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300；5C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致；E.空调位设计：a)空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位；b)外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；c)外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽；d)空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头;e)空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定；f)空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000；三通口设于外墙紧邻空调管洞口，具体位置须根据装修方案确定；g)联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案；h)户型放大图中应落实全部留洞设计。3.1.9层高A.高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200（转换层）；B.独立商业同高层塔楼1-3层处理办法；C.办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型；D.酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700；E.联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理；F.幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。3.1.10节能设计要求A.合理控制建筑体形系数；B.设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求6乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程A.综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能；B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80；C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高；D.框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300；E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等；F.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施；G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；H.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；I.设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；J.厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程A.半地下室做成砼全封闭；B.结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强；C.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。3.2.3结构设计管理A.钢筋混凝土用量控制指标（以结构面积计算）a)结构钢筋用量要求幼儿园≤57KG/M27高层转换层以上≤55KG/M2（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层≤260KG/M2高层转换层以下≤120KG/M2（注：转换层、转换层以下可进行自平衡）全地下室多层住宅≤54KG/M2b)混凝土用量要求幼儿园≤0.35M3/M2高层转换层以上≤0.37M3/M2高层转换层≤1.0M3/M2高层转换层以下≤0.6M3/M2半地下室多层住宅≤0.35M3/M2c)设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢；B.设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。包括：a)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；b)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；c)结构施工