绿色建筑时代的机遇与挑战

陈成2016/12/8主要内容2绿色建筑业务的重要性1绿色建筑的实施难点2把握机遇迎接挑战3绿色建筑发展背景20世纪以来——全球气候不断恶化，很多国家开始控制温室气体的排放自然资源日益枯竭，环境污染形势日益严峻越来越多的国家开始研究人类生存的可持续途径，其中绿色低碳建筑已成为一个新兴的经济发展模式，将引领全球经济的发展。世界绿色建筑发展历程启蒙阶段起步阶段发展初期快速发展2004~20072008~20092010~20122013~今我国绿色建筑发展阶段6绿色建筑是建筑业的发展方向2013年国务院办公厅1号文件转发《绿色建筑行动方案》，2020年新建建筑30%要达到绿色建筑标准的要求。2016年发改委、住建部联合印发《城市适应气候变化行动方案》，要求到2020年，绿色建筑推广比例达到50%。国家绿色建筑宏观政策全国范围：三类建筑强制实施绿色建筑要求。部分省市已经要求对新建建筑全部实施绿色建筑要求：北京市2013年6月深圳市2013年8月上海市2014年7月陕西、江苏、吉林、大连等地地方针对不同的星级绿色建筑的补贴政策：上海：二星级以上标识的绿色建筑每平方米最高补贴60元/平单个项目最高补贴600万元保障性住房项目最高可补贴1000万元广东：单项补助额最高200万江苏：一星、二星、三星级分别为15元/平、25元/平、35元/平吉林：每年省财政拿出6000万，补贴设计标识，要求当年开工地方绿色建筑微观政策逐步由激励变为强制减少补贴，补贴运营标识补贴，设计标识则将逐渐取消补贴。国家通过政府发文，地方通过制定技术标准（规定），将绿建列为强制项。绿建认定以审代评绿建认定方式的改革，以审图方式替代过去专家评审方式，逐步实现绿建施工图审查通过即为绿色建筑，但不给证书，个别地方已经执行，目的是实现绿建筑规模化。绿建的执行纳入项目全过程在项目的全生命周期内，项目每一个环节，都有绿建要求，项目每一个参与方，均有绿建的具体工作。国土土地出让出让条件发改项目立项审查要点规划规设审查审查要点住建初设审查审查要点审图施设审查审查要点质监施工验收相关规定房管运营管理相关规定政策趋势分析大型开发商的绿色进程绿色建筑已经成为设计单位投标接单的必备题材，没有能力展示绿色设计理念的设计单位，是甲方眼里的弱者，无法用市场化的方法获得甲方认同，在房地产的白银时代，只能被边缘化或被淘汰。绿色建筑绿色建筑对项目接单的影响11绿色设计成为设计师的基本素质要求，在地产业已经过了顶峰的预期下，设计师的职位将更有竞争性，具备绿色建筑设计能力的设计师更容易在竞争中胜出，并更有条件竞争高薪的职位。员工成长和人才竞争主要内容12绿色建筑业务的重要性1绿色建筑的实施难点2把握机遇迎接挑战3绿色建筑评估咨询公司从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司大范围使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的评估咨询行业。其设计咨询模式是【设计后评估】——周期长、沟通成本高。建筑设计院的绿色建筑所2006年起，中国本土“绿标”的颁布实施，随后大型建筑设计院根据业务需求，将绿色建筑评估咨询纳为业务范围之一。其设计咨询模式是【设计+评估】——取代“设计后评估”。备注：目前国内除绿建咨询机构和个别大院绿色建筑所外，大部分设计院仍无法完成绿色建筑设计及申报工作，但随着绿色建筑在中国大面积的落地实施，广大设计院需承担起绿色建筑的申报工作。国内绿色建筑现状实施模式少数单位已进行绿建方面的探索与尝试，绝大部分处于观望状态，被动开展，而不是主动出击没有相关绿建方面的人才储备和知识储备，遇见甲方要求只能将项目外包对于如何开展绿建没有一个清晰的策略，领导有意识，需要但不急切绿建业务的开展能给企业带来多大的效益，没有一个准确的估值传统的建筑设计与绿色建筑如何结合，没有清晰的思路如何通过绿建设计更好的打动甲方，作为企业的竞争优势条件设计单位绿色建筑决策上的困惑设计院全面了解绿色建筑的人才匮乏绿色建筑中建筑物理模拟成本高绿色建筑项目设计、申报流程缺乏指导绿色建筑增量成本如何计算不明晰设计单位绿色建筑操作上的困惑原有建模手段与计算分析能否一体化三维建模需要从头开始使工作量太大如何让设计师不改变工作习惯完成模拟工作对于现行各类国内相关标准无工具来实现设计单位绿色建筑模拟分析上的困惑主要内容17绿色建筑业务的重要性1绿色建筑的实施难点2把握机遇迎接挑战318资料浏览—绿标正文、条文说明、评价细则和审查要点绿标自评—评分评星的模拟演练方案优化—根据目标星级自动/半自动确定条文得分文案生成—预评估报告、自评估报告、增量成本报告组织申报—快速掌握申报资料的组织绿色建筑策划与评价系统——绿色建筑的业务向导19■通风VENT室外风环境模拟分析报告4.2.6建筑前后压差表4.2.6门窗风压表4.2.6建筑可开启面积比例计算书5.2.2室内自然通风模拟分析报告8.2.10居住建筑通风开口面积计算书8.2.10公建主要房间换气次数表8.2.10■日照SUN建筑日照分析报告书4.1.4绿地日照分析与统计报告书4.2.2■采光DALI公建视野率计算书8.2.5居建窗地比计算书8.2.6公建采光达标率计算书8.2.6外窗不舒适眩光分析报告书8.2.7公建内区采光分析报告书8.2.7地下采光分析报告书8.2.7■节能BECS建筑节能设计报告书5.1.1结露检查计算书8.1.5隔热检查计算书8.1.6■负荷BECH冷负荷计算书热负荷计算书全年动态负荷计算书■能耗BESI建筑围护结构节能率报告书5.2.3、11.2.1建筑空调系统节能率报告书5.2.6■热岛TERA住区热岛强度计算书4.2.7住区遮阴率计算书4.2.7■建筑隔声SIDU场地噪声报告书4.2.5室内噪声级计算书8.1.1、8.2.1建筑隔声设计报告书8.1.2、8.2.2绿色建筑系列分析软件20服务对象：绿建包客户（5节点起）服务内容：样板案例资料申报资料组织和审核建筑物理分析报告专家评审咨询答辩服务目的：使得设计单位能够完成绿色建筑申报并获得设计评价标识的能力绿色建筑咨询服务21序号项目名称服务内容绿建星级1腾讯滨海大厦节能评估与验收三星2大连国际会议中心节能评估三星3华侨城大厦绿建设计标识三星4信达·龙湾（一期）建筑物理模拟三星5北京阳光保险大厦绿建设计二星6白城瀚海明珠小区绿建设计标识二星7广西裕丰英伦小区绿建设计标识二星8京基金融中心绿建设计标识二星9上海金浩园住宅绿建设计标识二星10罗湖中心绿建设计标识深圳市“绿色学校”绿建咨询服务工程案例22误区1：绿建不重要，可以糊弄误区2：绿色建筑业务外包误区3：迷信国外的建筑物理软件绿色建筑业务的误区231324勇敢迎接绿色建筑时代克服惰性，勤于学习用先进武器武装队伍虚心寻求帮助接受指导绿色建筑时代成功之路公司简介2011年、北京绿建软件有限公司由斯维尔股份公司投资成立二三维一体化，应用BIM技术解决“建筑内外、风光热声”方案数千家用户实际应用，上万项工程运行考验专注12年，从节能、到绿建、到美丽世界1234节能、绿色建筑系列软件用户使用率95%以上，建筑设计院市场占有率第一北京绿建软件有限公司5基于BIM思想的技术路线二维操作习惯，获得包含BIM思想的三维信息模型2D工程图3D模型BIM模型基于BIM思想架构全系软件之间模型共享，实现【一模多算】！上游，接受主流建筑图纸的2D或3D文件，如天正、斯维尔、Revit，包括犀牛和3dmax等异形模型。下游，输出模拟结果，输出报告、彩图、表格等绿建斯维尔解决方案对SU模型的支持室外风速分析对犀牛模型的支持DWG多面网格中国网球协会基地、秦皇岛维拓建筑设计有限公司节能分析模型采光分析模型通风分析模型黑龙江医院综合体、哈尔滨方舟建筑设计有限公司节能分析模型采光分析模型通风分析模型麓湖-花房餐厅、成都惟尚建筑设计有限公司采光分析模型通风分析模型节能分析模型