2015最新成都二圈层考察报告

成都楼市观察近几年来，交通配套设施尤其是轨道交通的建设，迅速拉近了成都二圈层与主城区的距离。至2020年，地铁将通达二圈层每一个区县。商业、医疗、教育等配套设施也逐步得到完善，这无疑让环境更胜一筹的二圈层成为了人们的居住“新坐标”。123主城区（成华、金牛、锦江、武侯、青羊五区）人口爆棚，人口密度均超过1万人/平方公里城镇化进程导致主城区住宅密度高，主城区的生活、配套、环境、交通、公共资源等逐渐不堪重负往二圈层突围，构建梯次分布、大中小城市互相衔接的城镇体系，已成为近年政府工作的重中之重成都二圈层考察报告位于成都市东北近郊区政府距天府广场最近22.2公里驾车最短时间39分钟距双流国际机场最近39.8公里驾车最短时间48分钟位于成都市东南近郊区政府距天府广场最近23.6公里驾车最短时间38分钟距双流国际机场最近34公里驾车最短时间42分钟位于成都市西郊区政府距天府广场最近22.2公里驾车最短时间38分钟距双流国际机场最近21.8公里驾车最短时间32分钟郫县位于成都市西北近郊县政府距天府广场最近23.7公里驾车最短时间40分钟距双流国际机场最近31.8公里驾车最短时间36分钟温江区龙泉驿区新都区位于成都市西南近郊县政府距天府广场最近18.8公里，驾车最短时间33分钟双流国际机场位于双流县境内双流县a.行政区划图以各区/县政府为区域中心成都楼市观察以各区/县政府为区域中心b.交通路网区域地铁公路高速铁路龙泉驿区2/4/7/9号线驿都大道成龙大道成洛大道成简快速路城南高速成渝高速成都绕城高速成安渝高速（在建）成渝铁路成渝高铁双流县3/4/7/10号线武侯大道成双大道川藏路成乐大件路成乐高速成雅高速机场高速成都绕城高速成昆铁路成绵乐城际快铁温江区4/16/17/22号线光华大道芙蓉大道成温邛高速成都绕城高速成蒲快铁郫县2/6号线西源大道西芯大道国道213成灌高速成都绕城高速成灌高铁成彭铁路新都区1/3/5号线蓉都大道成德大道货运大道成绵高速成都绕城高速成彭高速成绵乐城际快铁成都楼市观察新都区郫县温江区电子商务示范基地家居产业园物流产业园工业港国家中药现代化科技产业园旅游休闲度假产业海峡两岸科技产业园区龙泉驿区双流县高科技企业汽车制造业文化旅游业生态田园业光电产业新能源产业航空枢纽及制造服务维修业现代休闲观光农业c.产业状况成都楼市观察成都楼市观察59.12%42.07%44.77%42.59%35.08%龙泉驿区双流县温江区郫县新都区幅员面积绿化率d.居住环境龙泉驿区龙泉驿区紧邻龙泉山西侧，植物种类较多，森林植被与农田植被相间分布，山坝差异明显。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。2015年3月空气质量指数6.28。双流县双流县属亚热带湿润季风气候区，气候温和，山川秀美，拥有22个全国环境优美乡镇，县内黄龙溪镇为国家AAAA级旅游区。2015年3月空气质量指数7.79。温江区河网密布，适合农业耕作，素有“金温江”之称。凭借发达的现代农业及优秀的现代服务业被联合国先后授予“国际花园城市”、“影响中国·特色魅力城市”、“全球应对气候变化先锋城市”等诸多美誉。2015年3月空气质量指数6.31。郫县气候宜人，土质肥沃，植被良好，四季鲜花绿树，被誉为“没有围墙的公园”。县域内八河并流，处“上风上水”地势，工业污染少，很适宜开展各种旅游，乡村度假旅游的开发潜力大。2015年3月空气质量指数6.79。新都区三分之二为平原，三分之一为浅丘,属都江堰水系自流灌溉区，800亩的植物园、800亩的生态北湖公园、3000亩的熊猫基地构成了一条成都市最大的绿色生态走廊。2015年3月空气质量指数6.96。53.85%31.58%110.53%32.81%55.84%120万100万120万170万120万78万76万57万128万77万新都区郫县温江区双流县龙泉驿区龙泉驿区根据天府新区的规划，“再造一座产业成都”为龙泉的城市发展带来了巨大的机遇，也为龙泉的发展注入了强劲的动力。龙泉片区将田园生态与汽车制造完全融合，不仅是在中国西部，在全国、甚至是全球城市中都是独一无二的。被誉为中国西部的“底特律”。双流县双流区域将培育形成新能源装备制造、新兴电子信息、航空枢纽及制造服务维修“三大千亿级产业集群”，实现5000亿的产业规模。将被建设成为一个现代产业新城、生态田园新城、文化新城、宜居新城和时尚新城。温江区温江围绕打造“成都西部副中心”新的城市发展定位，以“一环两楔、两湖四河”为生态格局、以“重点发展国际化标准的生态旅游、医疗健康和生物医药制药”为产业格局，全力建设宜业、宜居、宜游的国际化卫星城。郫县郫县位于成都“一区、两带、六走廊”中的成灌走廊，是成都西部新城的中心，以居住、高新技术产业、特色休闲旅游、文教、生态保护为重点发展职能，以建设成为“世界现代田园城市”示范县为总体战略目标。新都区新都作为成都北部副中心、北改工程规划的重点打造区域，其整体规划为以机械、食品、电子信息、家具产业为主导，以商贸、物流等综合租屋和文化休闲旅游为特色，打造现代化宜居城市。成都楼市观察e.区域规划2020年人口增长比例2014年人口区域开发时间入驻品牌区域板块项目结构片区均价龙泉驿区兴起于2004年万科、保利、世贸、首创、中水电、中国铁建、华信大足、中粮等东山/世纪广场/大面/湖山别墅片区等居住80%商业20%约5600元/平米双流县进入高速发展阶段保利、九龙仓、雅居乐、复地、合能、蓝光等华阳/东升/航空港/麓山/牧马山片区居住97%商业3%约6500元/平米温江区兴起于2002年置信、恒大、中铁八局等光华大道/金马板块等居住98%商业2%约5400元/平米郫县处于快速发展阶段万达、绿地、龙湖、蓝光、合能、华润、置信等郫筒/犀浦/红光/三道堰等居住80%商业20%约5500元/平米新都区进入高速发展阶段保利、绿地、万科、品筑置业等大丰板块/毗河片区等居住85%商业15%约5600元/平米成都楼市观察f.楼市发展现状有山有水，拥有成都平原难得一见的浅丘地形；绿化覆盖率和空气质量指数均居首位将田园生态与汽车制造完全融合，在全国甚至全球都是独一无二的，被誉为中国西部的“底特律”人口增长基数排名第3四快四高两轨四地铁区域经济总值为944.60亿元，成都市排名第2；人均GDP为119027.2元，位居二圈层五区之首龙泉驿区成都楼市观察交通环境规划经济近两年房价走势图商圈关注度及当前房价项目名称地址物业形态容积率均价主力户型交通项目特色金科·东方雅郡龙泉驿成龙大道车城西三路高层4.04999元/平米76-92平米三居项目距天府广场约30公里，半个小时左右即可到达。地铁2号线到大面镇后可换乘坐公交到项目。学区房昂世·半山观邸龙泉驿同安镇阳光城阳光大道8号纯洋房1.347500元/平米106-174平米舒居三房毗邻成渝高速龙泉收费站；距天府广场26公里，半小时可达；地跌2号线龙泉驿站亦有多条公交线路直达项目。纯洋房156亩后山资源居住生态环境好性价比高中粮·御岭湾龙泉驿同安镇阳光城阳光大道138号独栋别墅0.3418000元/平米319-690平米五居毗邻成渝高速龙泉收费站；距天府广场不到30公里，半小时可达；地跌2号线龙泉驿站亦有多条公交线路直达项目。豪华居住区龙泉驿区的房地产开发尚处于快速发展阶段。区域的浅丘地形和过半的绿化覆盖率为房地产开发提供了绝佳优势，专产多层和别墅。交通建设也相比另外四区更完善便捷，完全能够覆盖在市区东部工作人群的居住需求。同时，区域内产业的持续发展及天府新区规划的实施，将带来更多的人口进入到区域内工作和生活，为房地产未来发展带来了坚实的基础。目前均价与其余三区相差不大，但是居住环境和人均GDP均位于五区之首，未来的发展潜力不容小觑。片区点评及代表楼盘整理：成都楼市观察拥有22个全国环境优美乡镇，黄龙溪镇为国家4A级旅游区；绿化覆盖率排名第4，空气质量指数最差培育“三大千亿级产业集群”，实现5000亿元的产业规模；人口增长基数排名第5四快四高两轨四地铁连续18年被评为“中国百强县”；2013年区域经济总值为569.19亿元，人均GDP为9700美元双流县成都楼市观察交通环境规划经济近两年房价走势图商圈关注度及当前房价项目名称地址物业形态容积率均价主力户型交通项目特色中信城双流县美岸路66号高层45500元/平米73-107平米三居华阳客运中心站点距离项目约6.5公里；项目距离成都市天府广场约30公里，驾车约需31分钟。法式风情景观佳兆业8号双流县航都大街小高层3.36500元/平米88-117平米三居项目距离成都市天府广场约25公里，驾车30分钟即可到达。低密居所麓湖生态城麒麟荟双流县天府大道南一段麓湖生态城豪华住宅2.515000元/平米190-267平米四居项目距天府广场约30公里，驾车约50分钟。未来开通的地铁1号线南延线可达该项目。精装修双流，无论从开发时间还是经济实力都可以说是成都二圈层的老大哥了，房地产开发非常成熟。全县生态环境优美，牧马山片区、麓山片区已成为成都楼市中的高尚生活住区的典范。航空港片区借助双流机场和大学城而发展迅速，但是居住环境较差，主要为刚需楼盘。整个区域市场分化清晰，均价最高，未来房产开发主要依托牧马山和麓山片区，但因为这两个片区的开发已经非常成熟，未来发展空间较小。片区点评及代表楼盘整理：成都楼市观察河网密布，适合农业耕作，素有“金温江”之称；绿化覆盖率和空气质量指数均排名第2打造“成都西部副中心”人口增长基数排名第1两快两高一轨四地铁区域经济总值为837亿元，人均GDP为78592.0元温江区成都楼市观察交通环境规划经济近两年房价走势图商圈关注度及当前房价项目名称地址物业形态容积率均价主力户型交通项目特色置信学府杏林温江芙蓉大道二段八一路88号高层3.674100元/平米90-124平米三居项目距天府广场约20公里，驾车约40分钟。品牌地产恒大城四期温江三段凤溪大道555号小高层/高层3.666700元/平米124平米三居项目距天府广场约25公里，驾车约40分钟。地铁4号线凤溪站距离项目约1000米。豪华居住区鹭湖宫七区温江江宁路与鱼凫之路交汇处别墅0.4515000元/平米347平米四居项目距天府广场约30公里，驾车约45分钟。宜居生态地产温江的房地产开发处于快速发展阶段，生态环境优美，然而也正是这样一座花园城市，却被人们戏称为“睡城”，房价始终徘徊在5字头边缘稳步不前。不少人即便在温江买了房子，也不得不在成都市区租房住。为了摘掉“睡城”的帽子，温江政府曾在2010年出台入住送两年物业补贴的政策，但收效甚微。其交通配套次于龙泉驿和双流，产业单一支撑力弱，区域面积最小，未来人口增幅却最大，房地产发展空间受交通制约因素较大。片区点评及代表楼盘整理：成都楼市观察处于“上风上水”地势，被誉为“没有围墙的公园”；绿化覆盖率和空气质量指数均排名第3成都西部新城的中心；人口增长基数排名第4三快二高二轨二地铁区域经济总值为393亿元，人均GDP为51474.1元郫县成都楼市观察交通环境规划经济近两年房价走势图商圈关注度及当前房价项目名称地址物业形态容积率均价主力户型交通项目特色华润·橡树湾郫县西区大道1398号高层43850元/平米96-202平米三居项目到天府广场约20公里，驾车约40分钟可达。地铁2号线犀浦站点可换乘公交到项目。地铁沿线桂溪欧苑郫县友爱镇平安路6号多层1.137000元/平米240-380平米大户型项目距天府广场约30公里，驾车约需47分钟。地铁2号线犀浦站点可换乘公交到项目。低密居所蔚蓝卡地亚黑钻郫县郫花路888号别墅0.8610000元/平米380-600平米五居项目距天府广场约30公里，驾车约需48分钟。地铁2号线犀浦站点可换乘公交到项目。水景地产郫县的房地产开发也处于快速发展阶段，空气质量较为优良，但是城区普遍建筑年代已久，形成旧、乱等的印象，对其进行的改造力度较大。并且多年前的地下管道、电线等的布置尤其复杂，若要重新树立郫县的形象，最好的就是在近郊进行县城的外延发