苏州工业园区建屋凯越酒店报告

苏州建屋凯悦酒店•地理位置苏州工业园区湖东现代大道南、华池街东、翠园路北项目概述规模项目总用地面积3.6万平方米，总建筑面积14.4万平方米，其中地上建筑面积10.2万平方米，地下建筑面积4.1万平方米；酒店部分约5.5万平方米；商业面积约为1.8万平方米；绿化总面积为1.3万平方米。按白金五星级标准设计，为国际化商务酒店。客房数酒店455间公寓395间•总投资14亿元人民币项目概述功能布局•层数：地上20层（1-3层为酒店综合区域包括大堂、泳池、商店等；其中4-20层为酒店和公寓房间）地下一层（其中群房地下一层为食街，其余部分为后场办公区域及停车场）地下二层为停车场业态设置休闲娱乐有泳道的室内游泳池健身房美容美发沙龙男女独立的蒸汽浴室及按摩房可容纳200人的特色酒吧业态设置其他设施•商务中心•精品购物店•鲜花礼品店•书报亭•面包房•洗衣房业态设置公共设施•总共有409个停车位（其中地下停车370辆；地面停车39辆）；总停车面积近二万平方米。酒店客房房型(RoomType)数量(NumberofRoom)单间面积(FloorSpace)标准间(StandardRoom)41045平方米普通套房(JuniorSuite)2967-90平方米商务套房(DeluxeSuite)14112平方米总统套房(Presidentialsuite)2225平方米总计(Total)455房型(RoomType)数量(NumberofRoom)单间面积(FloorSpace)一室一厅16358平方米一室户15942平方米两室两厅5479平方米三室两厅19105平方米总计395酒店式公寓餐饮和会议功能(Function)餐位数(Numberofseats)小计(Subtotal)中餐厅(Chineseestaurant)20人*4，16人*3，12人*3，10人*3，24人*1218酒吧(Bar)107107西餐厅(WestRestaurant)110110茶馆(TeaShop)118118大堂吧(LobbyLounge)4646宴会厅(BanquetHall)480480行政酒廊6464总计(Total)1143部分参建单位•监理单位：浙江江南•土建单位：浙江舜杰•基坑围护单位：华东建设基础•供桩单位：苏州星火管桩参建设计顾问公司•管理公司：美国凯悦管理集团•建筑、幕墙设计：美国洛翰公司•建筑施工图设计：华东设计院•室内设计：美国HPS公司•景观顾问公司：香港易道公司•洗衣厨房顾问公司：泰国RG公司•灯光顾问公司：关永权照明设计事务所•弱电顾问公司：南大苏福特项目进程•05年4月与凯悦集团签订合作意向书•05年6月在美国凯悦总部参加苏州凯悦项目设计启步会议•05年7月与室内顾问公司HPS签订室内设计合同•05年7月与凯悦集团签订管理及技术服务合同05年10月底在苏州召开业主方与凯悦集团、室内设计公司、厨房顾问公司、洗衣顾问公司、景观顾问公司、灯光顾问公司等各公司的工作会议。06年3月中旬凯悦方、华东院及业主方召开了机电工作会议06年3月下旬，凯悦方、HPS、灯光公司、景观公司、华东院及业主方召开了项目工程协调会。06年10月在苏州召开了业主方与凯悦集团、室内设计公司、厨房顾问公司、洗衣顾问公司、景观顾问公司、灯光顾问公司等各公司的工作会议。目前工作完成情况•06年3月工作会议后，各项工作完成情况：•8月初,华东设计院已完成全套施工图纸•HPS已完成样板房装修施工图•HPS已完成套房、公共空间装修平面布置•GP基本完成幕墙图纸，即可发至我项目部•灯光、景观工作已作多次讨论，初步设计即将完成•南大苏福特已基本完成弱电初步设计•所有专业顾问公司均已落实目前工程进度•土方开挖已完成•大底板混凝土浇注已经完成80%，负二层完成30%，负一层完成10%•基坑围护工作基本完成，各区降水情况良好项目总进度计划•工程总进度1006d2005-12-12008-8-31•1.桩基工程120d2005-12-12006-3-31•2.土建工程671d2006-4-12008-2-1地下室工程306d2006-4-12007-1-30裙房工程89d2007-1-312007-4-30主体结构封顶154d2007-5-12007-10-1•3.机电安装工程654d2006-11-12008-8-15•4.弱电工程654d2006-11-12008-8-15•5.供配电设备工程62d2007-10-152007-12-15•6.幕墙工程456d2007-1-12008-3-31•7.消防工程426d2007-6-12008-8-1•8.室外管线工程137d2007-12-162008-4-30•9.室外景观绿化工程169d2008-1-152008-7-1•10.内精装饰工程244d2008-1-12008-8-31•11.酒店试运行30d2008-9-12008-10-1工作计划•06年8月底进行景观方案设计汇报；•06年底结构完成至±0.00；•06年10月底完成机电施工单位招标工作，计划于06年11月初进场施工；•06年底完成幕墙施工单位招标工作，计划于07年1月初进场施工；•06年11月完成泛光照明设计，计划于07年8月进场施工；•06年11月中旬进行厨房及洗衣房设计方案汇报；•06年12月底完成样板房装修施工；•06年12月底HPS进行公共区域的设计方案汇报；工作计划•07年7月HPS完成装修设计工作；•07年10月配合单位完成装修施工图设计，07年11月底完成施工招标；•07年7月电梯设备招标完成，计划于07年10月进场施工；•08年初完成游泳池设备的招标工作，计划于08年4月进场施工；2005技术服务组织架构MalcolmTurnerChristianeGardner技术服务总监行政助理GordonTaretaGeraldBrownJenniferKoselkeRobinMackaySpa设计师设计总监行政助理ChristianUrbatHakanAkgun项目总监营运计划总监工程总监KipTownsend设计经理TrishLuyckxMilaTroytsky家具、设备经理设计经理LayliaIssaMillemetRose行政助理行政助理MaxParaggua家具设备协调员BradleyCarison工程经理设计经理GottfriedHartPattiSeay工程经理设计经理EricEinspanlerJosefinaRatto工程经理设计经理KimMichel行政助理NadiaChen设计经理高级副总裁设计经理高级副总裁家具、设备经理JoannaWongJohnShamonAkioNakata和建筑经理行政助理技术服务总监（亚太）技术服务总监（日本）AmoldRouverandEugeneStaalDanielWangCorinnaBonn技术服务总监技术服务总监（中国）IrinaGordienkoRenateFrankelDavidBarwiseIvoUlmann家具设备项目经理工程总监（亚太）EricLeong技术服务协调员VirginleSoualhat助理/协调员KevinCorrell,RichardGriffithJones,BrandonThe，ChristopheHazebrouck，GeorgeSiu，EddleTan，PeterTsai，YukiKonno，JohnSwain,PeterCreque,S.S.Mok,HiroOya建屋发展与你携手、共创辉煌