您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 法律文献 > 理论/案例 > 2018一级建造师考试工程经济必背考点完整版
点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频1Z103095国际工程投标报价的技巧投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法,在保汪中标的前提下,尽可能多地获得更多的利润。报价技巧是各国际工程公司在长期的国际工程实践中总结出来的,具有一定的局限性,不可照抄照搬,应根据不同国家、不同地区、不同项目的实际情况灵活运用,要坚持“双赢”甚至“多赢”的原则,诚信经营,从而提升公司的核心竞争力,实现可持续的发展。一、根据招标项目的不同特点采用不同报价国际工程投标报价时,既要考虑自身的优势和劣势,也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。1.报价可高一些的工程(1)施工条件差的工程;(2)专业要求高的技术密集型工程,而本公司在这方面有专长,声望也较高;(3)总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程;(4)特殊的工程,如港口码头、地下开挖工程等;(5)工期要求急的工程;(6)竞争对手少的工程;(7)支付条件不理想的工程。2.报价可低一些的工程(1)施工条件好的工程;(2)工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程;(3)本公司目前急于打人某一市场、某一地区,或在该地区面临工程结束,点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频机械设备等无工地转移时;(4)本公司在附近有工程,而本项目又可利用该工地的设备、劳务,或有条件短期内突击完成的工程;(5)竞争对手多,竞争激烈的工程;(6)非急需工程;(7)支付条件好的工程。二、适当运用不平衡报价法不平衡报价法也叫前重后轻法。不平衡报价是指一个工程项目的投标报价,在总价基本确定后,调整内部各个项目的报价,以期既不提高总价从而影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。1.能够早日结账收款的项目(如开办费、土石方工程、基础工程等)可以报得高一些,以利资金周转,后期工程项目(如机电设备安装工程,装饰工程等)可适当降低。2.经过工程量核算,预计今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可获得超额利润,而将工程量可能减少的项目单价降低,工程结算时损失不大。但是上述1、2两点要统筹考虑,针对工程量有错误的早期工程,如果不可能完成工程量表中的数量,则不能盲目抬高报价,要具体分析后再确定。3.设计图纸不明确,估计修改后工程量要增加的,可以提高单价,而工程内容说明不清的,则可降低一些单价。点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频但是不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上,特别是对报低单价的项目,如工程量执行时增多将造成承包商的重大损失。另外一定要控制在合理幅度内,以免引起业主反对,甚至导致废标。如果不注意这一点,有时业主会挑选出报价过高的项目,要求投标者进行单价分析,而围绕单价分析中过高的内容进行压价,以致承包商得不偿失。三、注意计日工的报价如果是单纯对计日工报价,可以报高一些,以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。但如果招标文件中有一个假定的“名义工程量”时,则需要具体分析是否报高价,以免提高总报价。总之,要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针。四、适当运用多方案报价法对一些招标文件,如果发现工程范围不很明确,条款不清楚或很不公正,或技术规范要求过于苛刻时,可在充分估计投标风险的基础上,按多方案报价法处理。即先按原招标文件报一个价,然后再提出:“如某条款作某些变动,报价可降低多少……”,报一个较低的价。这样可以降低总价,吸引业主。或是对某些部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理。其余部分报一个总价。五、适当运用“建议方案”报价有时招标文件中规定,可以提出建议方案,即可以修改原设计方案,提出投标者的方案。投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师,对原招标文件的设计方案仔细研究,提出更合理的方案以吸引业主,促成自己方案中标。这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频意的是对原招标方案一定要标价,以供业主比较。增加建议方案时,不要将方案写得太具体,保留方案的技术关键,防止业主将此方案交给其他承包商,同时要强调的是,建议方案一定要比较成熟,或过去有这方面的实践经验。因为投标时间不长,如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案,可能引起很多后患。六、适当运用突然降价法报价是一件保密性很强的工作,但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况,因此在报价时可以采取迷惑对方的方法。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大,而到快投标截止时,再突然降价。采用这种方法时,一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价的幅度,在临近投标截止日期前,根据情报信息与分析判断,再作最后决策。另外如果由于采用突然降价法而中标,因为开标只降总价,那么就可以在签订合同后再采用不平衡报价方法调整工程量表内的各项单价或价格,以期取得更好的效益。不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。不同时期、不同数额,“价值等效”。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。一、现金流量图的绘制现金流量的概念投入的资金、花费的成本、获取的收益现金流量图的绘制流向、数额、时间。1以横轴为时间轴,时间轴上的点称为时点,通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频2相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况,现金流量的性质是对特定的人而言的。4箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。现金流量三要素:大小,方向,作用点。二、终值和现值计算(一)一次支付现金流量一次支付是最基本的现金流量情形。一次支付又称整存整付,是指所分析技术方案的现金流量,无论是流入或是流出,分别在各时点上只发生一次,如图1Z101012-2所示。一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。【例题1Z101012-2】在P一定,n相同时,i越高,F越大;在i相同时,n越长,F越大,如表1Z101012-2所示。在F一定,n相同时,i越高,P越小;在i相同时,n越长,P越小,如表1Z101012-3所示。用现值概念很容易被决策者接受。因此,在工程经济分析中,现值比终值使用更为广泛。在工程经济分析时应注意以下两点:一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因素,必须根据现实情况灵活选用。二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面看,获得时间越早、数额越多、其现值也越大。因此,应使技术方案早日完成。从投资方面看,在投资额一定的情况下,投资支出的时间越晚、数额越少,其现值也越小。尽量减少建设初期投点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频资额,加大建设后期投资比重。(二)等额支付系列现金流量的终值、现值计算1等额支付系列现金流量P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n=(1Z101012-5)公式(1Z101012-9)中A——年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。等额支付系列现金流量图1Z101012-3所示。2终值计算(已知A求F)式中称为等额支付系列终值系数或年金终值系数,用符号(F/A,i,n)表示。式子(1Z101012-10)又可写为:F=A(F/A,i,n)(1Z101012-11)【例题IZ101012-10】3现值计算(已知A求P)算式(1Z101012-12)中称为等额支付系列现值系数或年金现值系数,用符号(P/A,i,n)表示。则算式(1Z101012-12)又可写成:P=A(P/A,i,n)(1Z101012-13)【例题1Z101012-4】(三)等值计算的应用(一)等值计算公式使用注意事项点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频(2)P是在第一计息期开始时期(0期)发生。(3)F发生在考察期期末,即n期末。(4)各期的等额支付A,发生在各期期末。(二)等值计算的应用等值基本公式相互关系如图1Z101012-4所示。【例题1Z101012-5】画出现金流量图(如图1Z101012-5)计算表明,在年利率为10%时,现在的1000元,等于5年末的1610.5元;或5年末的1016.5元,当i=10%时,等值于现在的1000元。如果两个现金流量等值,则对任何时刻的价值必然相等。影响资金等值的因素有三个:资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小。其中利率是一个关键因素,一般等值计算中是以同一利率为依据的。在考虑资金时间价值的情况下,其不同时间发生的收入或支出是不能直接相加减的。而利用等值的概念,则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金,然后再进行比较。【例题1Z101012-6】表(1Z101012-4)从绝对额看是符合各方出资比例的。表(1Z101012-5)应坚持按比例同时出资,特殊情况下,不能不能按比例同时出战的,应进行点击【一级建造师学习资料】或打开,注册开森学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频资金等值换算一、工程预付款1.工程预付款的支付(1)工程预付款的额度:包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的l0%,不高于合同金额(扣除暂列金额)的30%;对重大工程项
本文标题:2018一级建造师考试工程经济必背考点完整版
链接地址:https://www.777doc.com/doc-3737577 .html