房屋实地测量

《四川省房产测绘实施细则（试行）》补充规定(房产面积实测规定)四川省建设厅四川省测绘局2008年3月房产面积实测规定一、资料准备1、草图：房屋各层竣工平面图（各层施工平面图）或现场分层逐户绘制平面草图。2、房屋基本情况记录表。二、外业测量1、基本规定1)测量过程应遵循先整体、后局部，先外后内的原则。2)测点两端应选取房屋的相同高度参考点，测点位置一般应位于墙体0.80m—1.20m高处。3)分层逐户实量，在草图上注记实测边长、墙体厚度，取位至0.001m。4)边长观测应进行两次测量，两次测量读数较差的限差应符合以下精度要求：a)钢卷尺两次测量读数之差△D应满足：|△D|≤0.001+0.0005D(当D小于10m时，以10m计)。b)测距仪两次测量读数之差△D应满足：|△D|≤0.005m。5)计算房产面积采用的边长数据要进行平差处理。2、房屋外围测量1)房屋外围是矩形等规则图形时，应测量房屋外围边长。当边长无法直接测量时，应使用全站仪实测坐标计算边长值。2)房屋存在圆形、弧形等不规则图形，且无法通过施工平面图或竣工平面图获得相应的图形元素时，应使用全站仪沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。3、房屋内部测量1)根据权界线分层逐户进行边长数据采集，公用建筑面积边长数据分层采集。2)矩形房屋应测量矩形的四条边。3)非矩形房屋，应根据实际情况将房屋划分成圆形、椭圆形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等规则形状，并根据计算面积的需要进行边长、拱高、半径、直径等元素测量。4)对于超过钢尺或测距仪测程的组合边长，应保持各测段处于一条直线上。5)房屋分为层高在2.20m以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值并辅以略图说明。层高低于2.20m的部位，以虚线区分其范围，并在其范围内注记“h＜2.20m”。4、墙体厚度的测量1)房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。2)当墙体厚度变化大于0.02m时，应在不同的部位进行墙厚测量。3)墙体厚度实测确有困难时，可参照设计尺寸，抹灰层、外墙装饰帖面厚度按下列规定取值：a）抹灰层的平均厚度按照规划部门批准的结构设计总说明和图件资料中规定的基本材料、工程部位和抹灰等级等情况确定，其厚度一般按下表取值：序号类型普通抹灰中级抹灰高级抹灰1内墙0.018m0.020m0.025m2外墙0.020m3石墙0.030m备注未注明抹灰等级的，按普通抹灰计算抹灰层厚度。b）外墙装饰帖面厚度按照规划部门批准的结构设计总说明和图件资料中规定的墙面装饰帖面材料种类和帖面厚度的有关数据进行计算。无法获得时，外墙装饰帖面厚度按0.025m计算。5、测量记录1)测量记录必须在草图上实地完成，不得依据事后回忆标注。2)记录必须使用钢笔、H型号的铅笔，禁止使用圆珠笔。3)记录字体应规整、清晰；测错、记错数据的划改应能辨别；严禁连环涂改、擦改、就字改字等违规行为。4)草图上应标注边长实测测线位置，观测数值平行于该实测测线注记,并紧靠该测线。5)边长较短，观测数值不能在该边范围内注记时，应采用引出线方式注记。6)通过坐标解析法测量边长时，应采用记录表的形式进行记录，图上只注记房角编号；同时应保持图上编号与记录表上编号的一致性。7)测量记录应注明测量人员、记录人员、测绘日期、使用仪器名称与型号、编号等基本信息。8)填写《房屋基本情况记录表》。9)各种测量记录、草图、表格等应随工程项目归档。三、数据处理1、基本规定1)外业测量数据必须经过平差处理。2)数据处理中的边长数据取位至0.001m；面积计算采用的边长数据取位至0.01m，面积取位至0.01m2；数据取位按“四舍五入”的原则。2、数据平差处理1)在《房屋基本情况记录表》中分层逐户绘制房屋权界线示意图并对房角进行编号，将观测边长按边号填入《测量数据平差处理表》。2)当一条边的两次测量值符合限差要求时，取其中数作为边长观测值。3)当一条边由多组观测边长组成时，则将多组边长的中数值与自有墙墙厚（含抹灰层）求和，得到边长观测值。4)测量的房屋外廓全长（含抹灰层和外墙装饰贴面）与室内分段丈量之和（含共墙和抹灰层）的较差在表2限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋得到边长平差值；超限必须进行复量。表2测量边长限差规定等级边长限差（m）备注一级0.01+0.0003DD为房屋边长，单位m。当D小于10m时，以10m计。二级0.02+0.001D三级0.04+0.003D5)将边长平差值按边号填入《测量数据平差处理表》。6)同层墙体的厚度差异较小（小于或等于0.02m）时，取其中数作为本层墙体厚度；否则，按不同的墙厚处理。7)按照边号将墙厚（含抹灰层）填入《测量数据平差处理表》。3、实际边长计算1)计算房产面积的实际边长应为边长平差值加（减）墙厚（含抹灰层），将实际边长值按边号填入《测量数据平差处理表》。2)计算房产面积的边长采用实际边长。当实际边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值小于0.03m时，可认为房屋实际边长与设计值相符，即可采用设计尺寸作为计算房产面积的边长。3)《测量数据平差处理表》中应说明：a)确定抹灰层、外墙装饰贴面的厚度。b)房屋外廓边长与分段丈量边长平差计算说明。房屋基本情况记录表座落市区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权人住址用途产别电话栋号单元号所在层次户号建筑结构建成年份套内面积m2公摊面积m2建筑面积m2墙体归属产权来源东南西北房屋权界线示意图测绘人员：测绘日期：年月日测量数据平差处理表房屋名称：栋号：单元号：层次：房号：单位：m边号测量边长中数配赋值平差值墙厚(含抹灰)实际边长设计边长较差限差采用边长AB4.7354.7354.7350.1385.0115.0000.0110.035.004.7340.138BC3.0103.0213.0110.1383.2673.300-0.0340.033.273.0110.118CD2.1562.1564.7410.1385.0165.0000.0160.035.002.1550.1380.2280.2280.2282.3562.3572.357AD3.0523.054-0.0083.0460.1383.3023.3000.0020.033.303.0560.118说明：1.确定抹灰层、外墙装饰贴面的厚度。例：抹灰层厚度确定为0.018m，外墙装饰贴面的厚度确定为0.025m。2.房屋外廓边长与分段丈量边长平差计算说明。例：室内分段丈量之和（含墙身厚度和抹灰层）=(0.025+0.240+0.018)+3.054+(0.018+0.200+0.018)+3.278+(0.018+0.200+0.018)+3.056+(0.018+0.240+0.025)=10.426房屋外廓的全长（含抹灰层或外墙装饰贴面）为(10.401+10.402)/2=10.402，则较差为10.402-10.426=-0.024二级精度的限差为0.02+0.001D=0.02+0.001*10.402=0.030。在限差之内，可进行配赋。配赋系数为μ=-0.024/（3.054+3.278+3.056）=-0.002556。分段丈量边长按比例配赋的数值为μ*3.054=-0.008，μ*3.278=-0.008，μ*3.056=-0.008边长平差值为3.054-0.008=3.046,3.278-0.008=3.270,3.056-0.008=3.048实际边长值为AD=0.120+0.018+3.046+0.018+0.100=3.302,DE=0.018+0.100+3.270+0.018+0.100=3.506,EF=0.018+0.100+3.048+0.018+0.120=3.304计算者：年月日检查者：年月日实例1：分户平面草图测量员：记录员：测绘日期：仪器名称：仪器型号：仪器编号：实例2：分层平面草图测量员：记录员：测绘日期：仪器名称：仪器型号：仪器编号：