四明山生态民宿风情园隐居四明项目投资计划书(34页)PDF

四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园““““隐居四明隐居四明隐居四明隐居四明””””项目项目项目项目投资投资投资投资计划计划计划计划浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司SIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHANSHENGTAISHENGTAISHENGTAISHENGTAIMINSUMINSUMINSUMINSUFENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANProjectplan四明山生态民宿风情园第1页共32页目目目目录录录录第一章第一章第一章第一章总总总总论论论论.............................................................................................2一一一一、、、、项目概况项目概况项目概况项目概况.......................................................................................2二二二二、、、、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据..........................................................................6三三三三、、、、综合评价综合评价综合评价综合评价.......................................................................................6第二章第二章第二章第二章项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性......................................................................6一一一一、、、、项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性..........................................................6二二二二、、、、项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义..........................................................8第三章第三章第三章第三章项目总体规划情况项目总体规划情况项目总体规划情况项目总体规划情况......................................................................9一一一一、、、、项目描述项目描述项目描述项目描述.......................................................................................9二二二二、、、、项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模.................................................................11第四章第四章第四章第四章项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算................................................21一一一一、、、、项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划....................................................................21二二二二、、、、项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算............................................................................21第五章第五章第五章第五章经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价........................................................22一一一一、、、、经济效益分析经济效益分析经济效益分析经济效益分析............................................................................22二二二二、、、、社会效益分析社会效益分析社会效益分析社会效益分析............................................................................22三三三三、、、、生态效益生态效益生态效益生态效益.....................................................................................23第六章第六章第六章第六章结论和建议结论和建议结论和建议结论和建议................................................................................23一一一一、、、、结论结论结论结论...............................................................................................23二二二二、、、、建议建议建议建议.............................................................................................24附件附件附件附件：：：：.......................................................................................................25四明山生态民宿风情园第2页共32页第一章第一章第一章第一章总总总总论论论论一一一一、、、、项目概况项目概况项目概况项目概况1、项目名称：四明山生态民宿风情园建设项目专案性质：本项目拟开发建设民宿旅游园区，并引进国内外知名民宿业者进驻经营项目承办者：浙江远东工业开发有限公司项目主管部门：余姚市旅游局项目负责人姓名：蔡裕成职务：总经理2、外资企业名称：浙江远东工业开发有限公司外文名称：ZheJiangFarEastIndustrialDevelopmentLimitedCompany法定地址:浙江省余姚经济开发区A区远东工业城C9远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG3、项目承办者基本情况：名称（或姓名）：浙江远东工业开发有限公司法定地址：浙江省余姚经济开发区A区远东工业城C9远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG职务：董事长国籍：美国概况：浙江远东工业开发有限公司成立于1993年3月，总投资额3900万美元，为台商独资企业，全面负责宁波市第一个台商独资四明山生态民宿风情园第3页共32页成片开发的投资园区“远东工业城”的开发建设，公司负责人蔡裕成先生系宁波台湾同胞投资企业协会（浙江省第一家台商协会）创会会长、荣誉会长。远东工业城位于余姚市经济开发区，距杭甬高速公路500米。1993年立项投资进行开发，1995年第一家厂商建成。第一期1300亩土地，历时近6年开发建设，于2000年完成，建成总投资2亿美元。总计竣工建筑面积52万平方米。引进实际投资额约15亿元人民币，落户企业48家，其中总投资1000万美元以上企业5家，分别来自台湾、香港、日本、美国、英国、澳大利亚、韩国等10余个国家和地区。产业主要以电子、机械、五金、模具制造、塑料加工等为主，总投资额约2亿美元。有五家企业（车王、雷虎、奇高、康贝、大墩）分别在台湾、日本、香港等地上市。工业城每年的总产值、销售额近40亿元人民币，其中多家企业的销售额都超过1亿元人民币。在远东工业城里面工作的员工超过15,000人。1999年4月19日，全国人大常委会副委员长王光英、成思危、王兆国等80多位中央领导人，来远东工业城考察。期间接待过海内外工商团体、政府人员不胜枚举。期间，台湾《联合报》、《工商时报》、《民众日报》、大陆电视台、台湾电视台等8家新闻媒体作连续专题报导。中央电视台第一套、第四套分别为工业城量身定制了长达30分钟的三次不同题材的新闻专题报导，例如：《台商故事之蔡裕成的工业园梦》2007年1月31日在中央电视台第四套播出。据不完全统计，10多年来，工业城共接待了2,000多个团体10,000四明山生态民宿风情园第4页共32页多人次到工业城考察参观。远东工业城已成为国内外闻名遐迩的先进的、环保的，可持续发展的生态示范工业园区，与“中国塑料城”、“中国轻工模具城”并称“余姚三城”，是宁波市、余姚市对外宣传的名片。远东工业城二期土地共800亩。沿南雷路两侧特定区域规划为商贸配套服务区,以带动南区经济商圈。北区定位高新技术产业园区，工业产业以资金密集、技术密集的科技工业为主。东区鼓励具研究发展性产业入驻，以研发为主，使各上中下游产业聚集，形成完整产业链。区内各厂规划在建筑设计上采用现代高科技建筑形式，以创造科技新城形象。西区规划为工业城生活配套区域，沿南雷路边可利用土地230亩，拟规划成“文化、购物商业区、住宅用地”，使其成为余姚外商、科技精英聚集点，并设计有休闲、生活、购物多项使用功能。沿河道西边规划设有公建设施30亩，其余则规划为外商企业家集中居住的高级住宅区及高阶干部高级公寓区，设有会所、俱乐部、球场等休闲设施，丰富驻区企业家、员工的业余生活。远东工业城从1993年底开始创建以来，至今已成为浙江省开发最成功的外商工业区之一，带动了当地经济的起飞，同时也获得了政府相关部门的肯定。1995年，获浙江省建设厅颁发的“优秀城市规划特奖”，1997年，被评为“浙江省工业园区建设规划第一名”。蔡裕成先生也因此获得“宁波市荣誉市民”（1999年）、“余姚市荣誉市民”（2008年）的殊荣。四明山生态民宿风情园第5页共32页4、外资企业宗旨：引进台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的自然景观、文化、旅游产业和生态资源，创造出极具人文创意、主题、特色和景观美学概念的高端住宿产品。享受细腻用心的服务，创造温馨别致的修憩空间，品味贴近自然和缓安逸的生活意境，提供最美味的餐饮，使得高端客人能够获得最一流的休闲度假旅游体验。5、经营期限：2056年6、经营规模：计划在3年内达到1.8亿元人民币的年均产值。7、投资总额：3亿元人民币（土地、配套服务设施建设投资1亿元人民币，引入18个不同风格的民宿群落建设投资2亿元人民币8、注册资本：万元人民币9、占地面积：规划总用地面积1500亩，旅游配套建设用地100亩，林地面积1000亩，体育公园用地面积400亩10、建筑面积：规划建筑面积6.5万平方米（详见第三章第二条）11、项目选址：①梁弄白水冲地块；②梁弄横坎头村地块；12、项目建成后经济效益分析:(详见第五章——经济效益分析）平均投资收益（2015—2017）:A.年均接待游客12万人，人均销售1,500元人民币B.营业额1.8亿元人民币C.税收超2,160万元人民币D.投资回收期：5年四明山生态民宿风情园第6页共32页二二二二、、、、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据本项目根据余姚关于2012年深入实施招商引资“一号工程”的意见而设置，项目建议书编制的主要依据有《余姚市省级可持续发展建设总体规划（2011-2015）》、《余姚市旅