地下空间规划与设计4new――中心区

走进地下空间城市中心区规划概述城市中心区地下空间规划设计示例Page1第四章城市中心区地下空间规划与设计走进地下空间城市中心区的概念和特征城市中心区的概念城市中心区一般指集中城市政治、经济、文化等功能的核心地区，是城市交通、商业、金融、办公、文娱、信息、服务等功能最完备的地区，设施最完善，经济效益最高，也是各种矛盾最集中的地区。一方面包含城市的商业活动，是商业活动的聚集之所；另一方面包含城市的社交活动，大部分公共建筑聚集于此。这两方面都是城市的基本功能和主要功能，是城市内人与人社会关系的最主要表现场所，是城市的心脏。城市中心区规划概述走进地下空间城市中心区的概念和特征城市中心区的概念由于每个城市都有其辐射和服务的区域，因此它不仅是城市的中心而且是区域的中心。城市中心区是城市与区域经济活动的主要载体，由城市的地理位置、规模、交通条件和历史发展所决定，使城市中心区各具特色。城市中心区包括城市的商业中心、商务中心、行政中心、文化中心、信息中心等。商务活动是其主要功能，城市所辐射的区域越大，其商务活动的功能就越强。目前我国大多数的城市的中心区是由城市的商业中心演变而来的，形成了商务办公、商业零售及其它职能混合的城市综合中心在区位上大体相当于城市的地理中心。城市中心区规划概述走进地下空间走进地下空间城市中心区的概念和特征不同历史时期，城市中心区有不同的构成和形态•古代城市:宫殿、神庙•工业社会：零售业、传统服务业，Downtown•CBD（CentralBusinessDistrict）：经济发展中枢，现代服务业（金融、贸易、服务、展览、咨询）城市中心区规划概述走进地下空间城市中心区的概念和特征不同规模和区域地位的城市，其中心区功能构成和形态有差异。•小城镇：商务功能分散，结构单一•地区性中心城市：商业零售为主，行政中心，商务功能不集中。福州•区域或国际间地域中心城市：新兴CBD,高级商务办公职能占相当比例。北京、上海•全球性城市：成熟CBD或CBD网络，以高级商务职能为主城市中心区规划概述走进地下空间CBDCBD之所以有这个概念，最早来自建筑大师关于城市功能主义的提法，城市要高效，多建一些高楼，把商务、办公这些人集中起来，提高效率，所以诞生了像美国曼哈顿、东京新宿、香港中环这样办公、商务交往很集中的一个商务区。在中国，政府出于政绩考虑，非常热衷搞CBD。里面集中了政府雄伟的办公大楼、大剧院、图书馆、音乐厅，这样外界人士访问这个城市第一感觉是这个城市水平如何，首先看CBD建设如何。中国CBD很大程度上是带有长官意志和政府政绩的表现——城市名片价值。走进地下空间纽约曼哈顿走进地下空间伦墩金融城走进地下空间东京新宿走进地下空间香港中环走进地下空间城市中心区的概念和特征城市中心区各类问题的表征土地开发和人口过密交通拥挤混乱基础设施不足环境质量恶化城市中心区规划概述走进地下空间城市中心区规划概述城市中心区的发展模式在现有城市中心区基础上发展。其优点是可以充分利用市中心原有的公共设施，市民认识的程度高、人气旺、经营风险相对较小；缺点是：用地饱和、基础设施不堪重负，拆迁难度大，新功能难以增加。结合新区开发布局城市中心区(如深圳福田杭州钱江新城等)。其优点是：地价便宜、用地充足、易于实施理想的城市规划和交通规划体系、有利于带动新区开发建设；缺点是市民认识程度较低、大多数要经历早期人气不旺的痛苦期，而且因新中心与老城中心有一定的空间距离，对城市原有资源利用程度将有所减弱。走进地下空间走进地下空间钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积4平方公里,可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。考虑到城市未来发展的需要，新城规划强调核心区块地下空间的开发和贯通，以及与大型停车场、地铁站、步行及公交系统、地下人行系统、交通换乘枢纽之间的联系。同时，结合主要的开敞空间和景观轴线，构造优美的城市景观廊道。走进地下空间走进地下空间较老城区而言，新建的都市ＣＢＤ最有可能且最具条件来直接构筑地下、地上一体化的中心区，形成功能丰富且成系统的地下城。基于地下空间开发的系统性、复杂性及不可逆性的考虑，新城的建设管理机构——钱江新城建设管委会在地面规划编制完毕、基础设施启动之初便制定了ＣＢＤ立体化开发的战略。同时，委托进行了由德、加、日及国内多家设计单位参与的核心区地下空间概念规划国际竞赛。2002年，在综合竞赛获优胜的德国欧博迈亚公司及解放军理工大学方案的基础上，明确了新城核心区地下空间的整体开发思路：利用地铁一期工程富春路沿线的三个地铁站为客流源，以核心区中轴线地下大型综合体与富春路地下商业走廊形成的“十字交叉”为地下空间发展主轴线，辅以周边地块适量、浅层开发为主的地下空间规划，远景开发总量约230万ｍ。走进地下空间城市中心区规划的新趋势多心化•多级中心•专业中心•亚中心专业化城市中心区规划概述走进地下空间南山福田罗湖盐田宝安龙岗现代化、国际化的中心城区深圳传统金融、贸易中心国际物流、度假休闲中心珠三角创新中心国际物流中心深圳经济发展战略支撑区深圳经济发展战略支撑区深圳市于1991年决定将城市建设重点向福田中心区转移，并制定了福田中心区规划确定20世纪90年代深圳市建设将以福田为开发重点，并将位于城市中部的福田中心区规划为未来的深圳市中心。走进地下空间深圳福田走进地下空间城市中心区规划的新趋势步行化交通立体化•交通地下化，地面步行•地下商业街•步行架空道•综合立体交通系统城市中心区规划概述走进地下空间法国巴黎拉·德芳斯区拉·德芳斯区是巴黎新的商业和商务集聚区，是成功的新区开发典范。整个区域从60年代开始建设直到1987年左右才收回成本．1987年以后发展更为迅速，现已成为欧洲最大的商务区。拉·德芳斯成功的经验主要有：重视基础设施和公共设施的配套建设：拥有优越的区位条件——位于巴黎城市中轴线上；高级花园住宅的规划建设吸引了众多的市民；集商业、办公、文化、居住、服务为一体的综合功能区。走进地下空间巴黎拉·德芳斯走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要模式：•地铁综合型：结合地铁建设修建集商业、娱乐、地铁换乘等多功能为一体的地下综合体，与地面广场、汽车站、过街地道等有机结合，形成多功能、综合性的换乘枢纽。•地下过街通道—商场型：在市区交通拥挤的道路交叉口，以修建过街地道为主，兼有商业和文娱设施的地下人行道系统，缓解人车交通矛盾。•独立地下商场和车库—商场型：在火车站等有良好的经济地理条件的地方建造的以方便旅客和市民购物为目的的地下商场。走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要模式：•城市中心综合型。在城市中心繁华地带，结合广场、绿化、道路修建综合性商业设施，集商业、文化娱乐、停车及公共设施于一身，并逐步创造条件，向建设地下城发展。•地下室利用型。一般高层建筑多采用箱形基础，有较大埋深土层介质的包围，使建筑物整体稳固性加强，箱形基础本身的内部空间为建造多层地下室提供了条件。将车库、设备用房和仓库等放在高层建筑地下室中，是常规做法。•改建型。已建地下建筑、人防工程的改建利用是我国近年利用地下空间的一个主要方面，改建后的地下建筑常被用作娱乐、商店、自行车库、仓库等。走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要问题：•认识水平不足，缺乏对地下空间资源的保护意识。地下空间的开发处于比较无序的状态。各行业按照自己的需求自行建设地下建筑,缺乏整体性和系统性。高层建筑物的桩基未考虑将来开发,往往占用地下十几米的空间．造成了该部分空间不能在以后的开发中得到利用。存在许多零星开发项目，开发深度和接口未与周边开发统一,造成了对周边地下空间开发的障碍。地下开发未能与地面开发相协调。很多已建区域由于未能与地面统一开发。造成了地下资源的极大浪费。走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要问题：规划理念落后，缺乏科学预测与中观层面的控制环节。主要表现在缺乏城市地下空间资源的调查、分析与评估、缺乏城市发展对地下空间资源开发利用的需求预测、缺乏城市地下空间开发利用的中长期规划。由于规划层次的缺乏。地下空间项目建设未能统筹安排。造成开发活动零散。使用效率低。另一方面，局部详细规划过于简单．地下空间未与地面建筑及公交整合。选点偏离主要人行方向．造成部分地下空间使用效率低。走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要问题：•法律法规欠缺，产权界定模糊政策法规是引导、规范地下空间利用的基本保障措施。地下空间的产权及地价政策不明晰，只有建设部的行政规章，法律效力较低，导致实践中不能有效地贯彻执行。公共地下空间开发利用者无法取得产权，由此引发一系列问题。缺乏关于融资、税收、地铁沿线捆绑开发等制度，影响了地下空间开发利用的市场积极性。缺乏地下空间开发分类、分区的技术指引。特别是针对轨道沿线、旧改地区等重点区域的地下空间利用未有技术规范指导，零散开发多，造成地下资源浪费严重，开发建设水平低。走进地下空间我国城市中心区地下空间利用现状城市中心区地下空间规划设计主要问题：规划管理机制不健全地下空间的规划管理仍处于初期阶段．还未形成机制化的运作。地下空间的开发利用缺乏专门的机构统一管理、监督规划的实施。地面空间规划和建设由城市规划部门主管。而地下空间的开发和建设则实行“双轨制”，即防空地下室由人防部门主管，其他由建设部门主管。各部门缺乏应有的沟通和协调，不利于统一规划和建设。地下空间利用的规划许可未和地面规划许可相衔接，造成规划难以落实。走进地下空间上海浦东陆家嘴走进地下空间城市中心区地下空间利用趋势城市中心区地下空间规划设计网络化趋势：地下空间相互连通形成网络和体系。有利于促进地下空间的高效利用。由于地下空间资源开发建设具有长期性、复杂性。网络形成一般需要30-40年时间立体化趋势：立体化发展既是城市地下空间开发利用的要求。也是城市地下空间开发利用的目标。一般根据城市性质、规模和建设目标，将地上地下空间综合考虑，形成立体化的空间系统。保障城市各层次空间之间的快速转换。舒适化趋势：舒适化是人文关怀、以人为本思想的体现。采用天窗、下沉式广场引入自然光：布置绿化和人工流水组织视线、分割空间；设置简洁、清晰的标示系统等均可以增强人在地下行走时的舒适感。走进地下空间北京CDB走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和重点地下空间开发条件判断地下空间资源评估地下空间规模的确定地下空间规划方案制定•中心区整体概念规划•重点地区详细规划走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和重点地下空间开发条件判断•地下空间规划与地面规划紧密相关，同时又受地面建设情况的影响和制约。根据中心区规划结构、用地功能、开发强度等要素与地下空间开发的关系，判断该地区是否具备地下空间开发条件。走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和重点走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和重点地下空间资源评估•地下空间资源评估是地下空间规划的一个重点，为城市地下空间规划方案的制定提供依据。通过资源评估对地下空间开发价值进行分析判断，把价值高的区域作为地下空间重点开发区，针对重点区进一步展开详细设计。•地下空间价值评估与众多因素有关，总体上可归结为质量与需求的叠加分析．走进地下空间走进地下空间走进地下空间走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和重点地下空间规模的确定•由于地下空间具备不可逆性，地下建筑物一经建成，将不可能回到原来的状态。也很难改造和拆除；此外，地下空间大规模利用对地面环境也会带来一定的负面影响，如雨水下渗受阻、绿化植被破坏．在这些问题上要防忠于未然。因此。在开发利用地下空间前要科学论证、多方研讨，合理确定地下空间开发规模．避免出现不可逆转的决策失误及环境影响。走进地下空间城市中心区地下空间规划思路和