1.6 固定资产及投资性房地产dayin

固定资产折旧应计折旧额=应计提固定资产原值–预计净残值固定资产折旧,是对固定资产由于磨损和损耗而转移到成本费用中去的那一部分价值的补偿固定资产折旧•预计使用期限•已计提的累计金额•扣除处置成本后剩余价值•固定资产成本原价净残值使用寿命减值准备固定资产折旧•空间范围企业应对所有固定资产计提折旧,除以下情况外:1.已提足折旧仍可以继续使用的固定资产2.按规定单独估价作为固定资产入账的土地.•时间范围企业应按月计提固定资产折旧.当月增加的固定资产,当月不提,下月提取当月减少的固定资产,当月照提折旧提前报废的固定资产,不再补提折旧固定资产折旧已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价，但不需调整原已计提的折旧额。对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产待办理竣工决算后，若实际成本与原暂估价值存在差异的，应调整已计提折旧。（）×固定资产折旧方法年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命（年）月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产原值×月折旧率•年限平均法年折旧额=原值–预计净残值预计的折旧年限×100%固定资产折旧方法•工作量法单位工作量折旧额=原值–预计净残值预计总工作量月折旧额=月工作量*单位折旧额固定资产折旧方法某企业的一辆运货卡车的原价为600000元，预计总行驶里程为500000公里，预计报废时的净残值率为5%，本月行驶4000公里。该车汽车的月折旧额计算如下：单位里程折旧额＝600000×（1－5%）／500000＝1.14（元/公里）本月折旧额＝4000×1.14＝4560（元）固定资产折旧方法•双倍余额递减法指在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值（固定资产账面余额减累计折旧）和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法固定资产折旧方法折旧率＝2/预计使用年限×100%（直线折旧率的两倍）折旧额＝固定资产账面净值×折旧率在固定资产折旧年限到期的前两年内，将固定资产的账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。固定资产折旧方法某企业一项固定资产的原价为1000000元，预计使用年限为5年，预计净残值为4000元。按双倍余额递减法计提折旧，每年的折旧额计算如下：年折旧率＝2／5×100%＝40%第1年＝1000000×40%＝400000（元）第2年＝（1000000－400000）×40%＝240000（元）第3年＝（600000－240000）×40%＝144000（元）从第4年起改用年限平均法（直线法）计提折旧。第4年、第5年＝[（360000－144000）－4000]／2＝106000（元）固定资产折旧方法•年数总和法指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额乘以一个逐年递减的变动折旧率计算每年折旧额的一种方法固定资产折旧方法•计算公式固定资产各年的折旧率固定资产各年初尚可使用年数固定资产预计使用年限各年数字之和×100%=固定资产预计使用年限－已使用年数固定资产预计使用年限×（预计使用年限+1)÷2×100%固定资产月折旧额==（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率固定资产折旧方法年份尚可使用年限原价－净残值变动折旧率年折旧额累计折旧159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/151328009296005l9960001/1566400996000固定资产折旧方法某项固定资产的原值为200000元，预计净残值为2000元，预计使用年限为5年。则在年数总和法下第二年的折旧额为（）元。A.26400B.52800C.40000D.39600年数总和法下，第二年的折旧率＝（5－1）÷（5＋4＋3＋2＋1）＝4/15折旧额＝（200000－2000）×4／15＝52800元B固定资产折旧方法2009年6月5日购入设备一台,原值10万元预计净残值为0.1万,预计使用年限为5年,计算:2010年应计提折旧额.09.609.712.3110.6.3010.12.31购入第一年折旧额第二年折旧额2010年应计提折旧额•基本车间固定资产计提制造费用•管理部门固定资产计提管理费用•销售部门固定资产计提销售费用•自行建造固定资产在建工程•经营租出的固定资产其他业务成本•未使用的固定资产管理费用根据用途计入相关资产的成本或损益固定资产折旧账务处理固定资产折旧账务处理累计折旧制造费用管理费用销售费用课堂练习甲企业为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。2009年发生固定资产业务如下：（1）1月20日，企业购入一台不需安装的管理用A设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为460万元，增值税为78.2万元，另发生运输费8万元，款项均以银行存款支付。编制甲企业2009年1月20日购入A设备的会计分录。（1）借：固定资产468应交税费—应交增值税（进项税额）78.2贷：银行存款546.2•（2）A设备经过调试后，于1月22日投入使用，预计使用10年，预计净残值为35万元，决定采用双倍余额递减法计提折旧。•计算甲企业2009年2月A设备的折旧额并编制会计分录。课堂练习(2)借：管理费用7.8贷：累计折旧7.8•（3）7月15日，企业生产车间购入一台需要安装的B设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为600万元，增值税为102万元，另发生保险费8万元，款项均以银行存款支付。•编制甲企业2009年7月15日购入B设备的会计分录。课堂练习（3）借：在建工程608应交税费—应交增值税（进项税额）102贷：银行存款710•（4）8月19日，将B设备投入安装，以银行存款支付安装费3万元。B设备于8月25日达到预定使用状态，并投入使用。•编制甲企业2009年8月安装B设备及其投入使用的会计分录。课堂练习（4）借：在建工程3贷：银行存款3借：固定资产611贷：在建工程611•（5）B设备采用工作量法计提折旧，预计净残值为11万元，预计总工时为5万小时。9月，B设备实际使用工时为720小时。•计算甲企业2009年9月B设备的折旧额并编制会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）课堂练习(5)借：制造费用8.64贷：累计折旧8.64固定资产后续支出固定资产的后续支出指企业的固定资产投入使用后,为了适应新技术发展的需要,或者为了维护或提高固定资产的使用效能,而对现有的固定资产进行维护,修理,改建,扩建或者改良等发生的各项必要支出.资本化支出费用化支出固定资产的后续支出固定资产后续支出•资本化支出为了维护固定资产的正常运转和使用,进行必要的维护.如:固定资产的大修理,中小修理等维护性支出.•费用化支出固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本。提高固定资产原定的创利能力固定资产后续支出固定资产的后续支出资本化支出计入固定资产成本费用化支出计入当期损益固定资产后续支出在建工程账面价值后续支出转入固定资产被替换部分的账面价值①②③④固定资产如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。固定资产后续支出甲航空公司2000年12月购入一架飞机总计花费8000万元（含发动机），发动机当时的购价为500万元。公司未将发动机作为一项单独的固定资产进行核算。2009年初，公司开辟新航线，航程增加。为延长飞机的空中飞行时间，公司决定更换一部性能更为先进的发动机。新发动机购价700万元，另需支付安装费用51000元。假定飞机的年折旧率为3%，不考虑预计净残值和相关税费的影响，固定资产后续支出（1）2009年初飞机的累计折旧金额为：80000000×3%×8＝19200000（元），借：在建工程60800000累计折旧19200000贷：固定资产80000000（2）安装新发动机：借：在建工程7051000贷：工程物资7000000银行存款51000固定资产后续支出（3）2009年初老发动机的账面价值为：5000000－5000000×3%×8＝3800000元借：营业外支出3800000贷：在建工程3800000（4）发动机安装完毕，投入使用。固定资产的入账价值为：60800000＋7051000－3800000＝64051000元借：固定资产64051000贷：在建工程64051000固定资产后续支出企业对一条生产线进行更新改造。该生产线的原价为120万元，已提折旧为60万元。改造过程中发生支出30万元，被替换部分的账面价值15万元。该生产线更新改造后的成本为（）万元。A.65B.75C.135D.150改造后的入账价值＝（120－60）＋30－15＝75（万元）B固定资产处置转入清理的固定资产的净值清理过程中发生的清理费用以及应交的税金清理固定资产的变价收入保险公司或过失人的赔偿款等企业尚未清理完毕的固定资产价值/清理的净损失清理净收益固定资产清理固定资产处置•将出售，报废和毁损的固定资产转入清理•核算发生的清理费用•核算出售收入和残料•核算保险赔偿•核算清理净损益固定资产处置乙公司现有一台设备由于性能等原因决定提前报废，原价为500000元，已计提折旧450000元，未计提减值准备。报废时的残值变价收入为20000元，报废清理过程中发生清理费用3500元。有关收入、支出均通过银行办理结算。固定资产清理①50000②20000③3500④33500营业外支出结转净损失固定资产处置（1）将报废固定资产转入清理时：借：固定资产清理50000累计折旧450000贷：固定资产500000（2）收回残值变价收入时：借：银行存款20000贷：固定资产清理20000（3）支付清理费用时：借：固定资产清理3500贷：银行存款3500（4）结转报废固定资产发生的净损失时：借：营业外支出——非流动资产处置损失33500贷：固定资产清理33500固定资产清查•固定资产盘盈企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期差错处理。企业在财产清查中盘盈的固定资产，在按管理权限报经批准处理前应先通过“以前年度损益调整”科目核算。固定资产清查以前年度损益调整固定资产重置成本①调整入账盈余公积②调整留存收益利润分配—未分配利润固定资产清查2009年1月丁公司在财产清查过程中，发现一台未入账的设备，重置成本为30000元（假定与其计税基础不存在差异）。根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》规定，该盘盈固定资产作为前期差错进行处理。假定丁公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑相关税费的影响。固定资产清查（1）盘盈固定资产时：借：固定资产30000贷：以前年度损益调整30000（2）结转为留存收益时：借：以前年度损益调整30000贷：盈余公积——法定盈余公积3000利润分配——未分配利润27000固定资产清查•固定资产盘亏固定资产待处理财产损溢累计折旧营业外支出其他应收款原值①批准前调账已提折旧账面价值净损失②批准后处理固定资产清查乙公司进行财产清查时发现短缺一台笔记本电脑，原价为10000元，已计提折旧7000元。（1）盘亏固定资产时：借：待处理财产损溢3000累计折旧7000贷：固定资产10000（2）报经批准转销时：借：营业外支出——盘亏损失3000贷：待处理财产损溢3000固定资产减值固定资产在资产负债表日的可收回金额低于其账面价值的，企业应将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，同时确认为资产减值损失，计提固定资产减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。2008年12月31日，丁公司的某生产线存在可能发生减值的迹象。经计算，该机器的可收回金额合计为1230000元，账面价值为1400000元，以前年度未对该生产线计提过减值准备。借：资产减值损失—计提的固定资产减值准备170000贷：固定资产减值准备170000固定资产减值投资性房地产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。•投资性房地产的概念投资性房地产•投资性房