红阳花苑规划

1一、工程概况本工程为启东市红阳花苑工程1~11#楼，工程座落在启东市民主镇东首，建筑面积为3万多㎡，共计11栋楼。由启东市远东置业有限公司筹资新建，南通市规划建筑设计院设计，启东市永正工程项目管理有限公司监理，启东市远东建筑工程有限公司承建。地基基础按设计要求进行加固，处理采用水泥粉喷桩复合地基加固后，100厚C10素砼垫层，三、二级钢筋现浇C25、C30混凝土条形基础，MU10八五红砖，M10水泥砂浆砌筑砖基础，在—0.06m处设防潮层一道，用1:2水泥砂浆掺5%防水剂厚为20。主体结构：墙体采用MU10多孔砖、M10混合砂浆砌筑。楼层结构用二、三级钢筋，C25混凝土现浇，板厚100；抗震等级为四级，设钢筋砼构造柱，柱内设2Φ6拉结筋，间距为500，并伸入墙内1000。内墙面：卧室、客厅15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面，批白水泥二度。外墙面：20厚1:3水泥砂浆打底，15厚1:2水泥砂浆抹面，贴外墙面砖。屋面：防水卷材，刚性防水屋面，瓦屋面。本工程西侧与民主镇相临，北侧紧靠336公路，交通顺畅，景观雅致，造型新颖，建筑特色鲜明，它的建成将为启东市城市建设增添一道亮丽的风景线，为提高市民的居住质量提供了有力保障。2二、监理工作范围监理范围：土建、给排水、电气、通信安装工程、室外系统工程的全过程监理。三、监理工作目标（1）质量控制目标：合格。（2）进度控制目标：根据施工合同控制进度。（从业主提供合格的施工场地，具备开工条件算起）（3）投资控制目标：总投资控制施工总造价以内。四、监理工作依据1、单位工程设计图纸和设计文件。2、测量成果表及规划总平面布置图。3、工程地质勘探报告。4、业主与承包商签订的施工合同，业主与监理单位签订的监理委托合同。5、气象及水质地文资料。6、室外系统工程布置图。7、施工招标文件及承包商的投标文件。8、总监理工程师审查批准的单位工程施工组织设计。9、现行的国家法律、法规，验评标准，国家及省颁发的建筑构配件详图。10、地方性政策法规文件。3五、项目监理组织机构根据本工程特点，组建与本工程相适应的项目监理机构，同时根据工程的进度情况，将作适当的补充与调整。（一）监理组织机构形式（见下图）………………（二）项目监理部组织机构一览表编号姓名性别职务职称专业职责分工1黄宏女总监理工程师工程师工民建负责项目监理部全面工作2陆永胜男水电监理工程师工程师工民建负责水电监理工作3刁正环男土建监理工程师助工工民建负责土建工程监理工作4顾男土建监理工程师助工工民建负责土建工程验收工作5顾正平男安全监理助工工民建负责安全工作（三）监理机构的人员配备计划（见附表）总监理工程师总监理工程师代表土建专业监理组安装专业监理组合同信息管理组4监理机构人员配备计划表单位：（人）工程类别施工准备阶段基础施工阶段主体施工阶段装饰工程阶段竣工验收阶段住宅楼1—22—32—32—31—2（四）项目监理机构的人员岗位职责（1）总监理工程师应履行以下职责：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进度情况，可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件及指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计，技术方案，进度计划；7、审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算；8、审查处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包商的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（2）总监理工程代表应履行以下职责：1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力；53、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：a.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；b.签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单等；c.审核签认竣工结算；d.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；e.根据项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。（3）专业监理工程师应履行以下职责：1、负责编写本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出报告，建议；4、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；5、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师汇报和请示；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作、审核工程计量的数据和原始凭证。（4）监理员应履行以下职责：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；64、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。六、监理工作内容（一）施工阶段质量控制（1）施工阶段质量控制的原则1、一条原则：工程质量控制是整个监理工作的核心，监理工程师监督承包商严格按合同，技术规范，设计图纸要求施工，是监理工作的原则。2、两个重点：一是重要的分部分项工程，重要分部工程为地基基础工程、主体结构（钢筋砼结构）、装饰工程、给排水工程、电气工程；重要分项工程如钢筋、砼、防水、供电等；二是关键部位：如梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、构造要求等。3、三个阶段：施工准备阶段，主要是施工前的准备工作如分部分项工程施工准备工作；施工阶段，主要是关键部位和关键工序的旁站检查和现场巡视；成品验收阶段，严格按标准验收。（2）施工阶段质量控制的内容1、审查承包商的质保休系，及各工种人员的上岗证，监督承包商加强自检，从根本上确保工程质量符合承包合同中问题规定的质量目标。2、承包商呈报的施工组织设计及关键部位施工，新技术的作业指导书，以此检查、落实承包商按审定的方案组织实施。3、专业监理工程师根据施工图和验收规范，编制各专业具有针对性强的监理实施细则，据此实施监理工作。4、检验各种建筑材料、设备的质保书、合格证、试验报告，按一定的比例抽检，对不合格的材料、设备、构配件坚决不得投用于工程上。5、审查砼配合比以及外加剂品种、性能和掺用量，严格计量按审定的配合比施工。6、主持工程设计图纸会审，将设计图纸上存在的问题，确保在施7工前予以解决。7、监督承包商严格按设计图纸、施工规范、标准操作规程和审定施工方案，作业指导书施工，及时验收，凡经验收不合格者，必须加以认真整改，真正达到质量要求，对关键部位和重要工序施工时，实行二十四小时跟踪旁站，并认真做好检查记录和抽检工作，实行质量动态全过程管理。8、严格执行隐蔽工程验收制度，对钢筋砼工程预埋铁件进行严格隐蔽验收，必须办理隐蔽工程验收手续；对水、电等预留各种孔洞，预埋管道、管线、严格检查，办理隐蔽手续；安装完毕后必须进行水压试验，电阻测试，系统调试等各种参数测定检查值，达不到设计规定的参数，必须查明原因加以整改。9、加强工程测量工作，严格验收轴线，标高、督促承包商严格按设计要求进行沉降与变形观察，并及时分析数据，若遇意外，及时报告有关单位，并采取纠正措施。10、督促承包单位进行分项工程质量评定，并及时检验核定，组织各方对基础工程、主体工程等进行中间验收，参与工程的竣工验收。11、质量事故的处理：a.一般工程质量事故，由总监理工程师组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时提交事故报告和处理方案，经设计单位、建设单位、监理单位技术负责人同意后实施，监理人员检查监督其完成情况。b.重大施工质量事故，总监理工程师在事故发生后24小时内发出监理指令单，通知承包商，并向建设行政主管部门，及业主报告，研究处理方案，负责检查监督事故处理，编写事故处理报告。12、签发停工令当遇到下列情况之一者，总监理工程师有权签发停工令，停式责任和相关损失由承包商承担：a.严格违反规范、标准、规程进行野蛮施工；b.使用不合格的材料、构配件、设备等；c.危及安全的冒险行为；d.主要工程部位未经验收签证者；e.验收不合格不返工而强行施工；8f.擅自变更设计图纸要求；g.擅自将工程转包；h.擅自将未经确认的分包单位进场作业者；13、工程保修阶段，委派监理工程师加强回访，协调工作，如再出现质量问题，参与调查研究，确定、修补措施并监督实施，组织验收。914、施工工艺过程质量控制表序号工程项目工程量质量控制点控制手段1土方开挖工程●开挖土方的范围、标高、边线高程现场检查、测量2现浇钢筋砼工程●轴线、高程及垂直度●断面尺寸●钢筋：数量、直径、位置、接头●施工缝处理●焊缝检验、断面尺寸、强度●混凝土强度：配合比、塌落度、强度●予留洞●予埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测、旁站现场检查、审核试验报告现场制作试块、审核试验报告检查、量测现场检查、量测3砌砖工程●砌承重墙的砂浆强度等级●灰缝、错缝、饱满度●门窗洞口位置●予埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测4装饰工程●饰面板（砖）的厚度，平整度、垂直度●材料配合比●室内外抹灰厚度、平整度、垂直度●室内地坪厚度、平整度要求作样板间试验要求作样板间要求作样板间5门窗工程●企口板门、镶板门：位置、尺寸●塑钢窗：嵌填、定位、安装、关闭检查、量测检查、量测6屋面防水工程●找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹●保温层：厚度、平整度●防水面层：填嵌、粘结、平整观察、量测观察、量测观察7室内给水排水管道安装工程●安装位置及坡度、接头●管阀连接位置、接头●水压试验●水表、消火栓、卫生洁具、器件●排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测通水试验8室内电气线路安工程●变配电设备安装：位置、标高、线路连接●屏柜、附件及线中安装●绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测9弱电工程●设备安装：位置、标高、线路连接●线路及附件安装观察、量测观察、量测10室外安装管线及道路工程●管线位置、标高、坡向、坡度●管道安装、接头●阀闸、量表安装位置、接头●道路路基、路面●堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度观察、量测观察观察、试压观察、量测观察、量测1015、施工阶段质量控制系统过程施工阶段质量控制事前控制施工准备质量控制质量控制系统组织质量保证体系、施工管理人员资质、上岗证审查原材料、半成品及构配件质量控制机械设备质量控制施工组织设计、施工技术方案、计划、方法、检验方法审查工程技术环境监督检查现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关测量标桩审核、检查图纸会审及技术交底、会审记要审查开工申请，严把工程开工关事中控制施工过程质量控制分部、分项工程质量评定设计变更与图纸修改的审查工序控制工序之间的交接检查隐蔽工程质量控制竣工质量检验工程质量评定工程质量文件审核与建档联支调试验收文件审核竣工检验中间产品质量控制事后控制11（3）施工阶段质量控制措施及手段1、质量控制措施a.建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任，协助承包商健全和落实健全的施