境外房地产案例研究――小型购境外房地产案例研究――小型购物娱乐中心Iluma

小型购物娱乐中心——Iluma项目概况项目名称：新加坡Iluma购物中心项目地点：新加坡Bugis区维多利亚大街201号项目开业：2009年6月1日项目占地面积：8,920平米项目总面积：26,762平米高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2011年12月11日（双周一次）境外房地产案例研究零售面积：约185,190平方英尺（17,205平米）建筑层数：10层店铺个数：120多个停车位：321个总投资：1.6亿新元开发商：JackInvestmentPteLtd建筑设计：WOHA项目团队：WongMunSumm,RichardHassell,ChanEeMun,DhamarajSubramaniam,AngChowHwee,LimYinChao,LimYeeSze,AlenLow,AndrewMacLennan,ChristopherBrowne,ElavarasiRajapackiyam,JohanHermijanto,MariaNieva土木&结构工程师：LBWConsultants机械&电气工程师：LincolneScottNgPteLtd工料测量师：KPKQuantitySurveyorsPteLtd媒体立面设计：RealitiesUnitedGmbh照明顾问：LightingPlannersAssociatesInc.景观顾问：ICNDesignInternational建筑立面顾问：ArupFacadeEngineering防火顾问：ArupFire(S)PteLtd声学顾问：AcvironAcousticsConsultantsPteLtd主要承包商：SimLianConstructionCo(Pte)LtdIluma购物中心净出租面积为185,190平方英尺，共120多家店铺，是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20多岁和30岁的年轻人士。项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。Iluma购物中心60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有超市。该项目租金为10—30新元/平方英尺/月（约合100—300新元/平米/月），最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8万人次。境外房地产案例研究日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMallTrust-CMT）出资2.95亿新元（合2.31亿美元）从开发商JackInvestmentPteLtd.手中购买了IlumaMall。项目位置项目坐落在新加坡著名的Bugis区，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。武吉士地铁站（BugisMRTStation）就在项目旁边，交通较为便利。并且距离项目不远就是新加坡艺术中心和博物馆，还有几家酒店。境外房地产案例研究是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA建筑事务所担任设计的。这栋建筑中，线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。线性建筑元素可容纳停车场，零售店，电影院和表演空间，而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐活动。这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化：充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。无论从哪个角度看去，整个建筑都会给人一种生机勃勃的感觉，振奋人心。虽然在造型上是当代风格，但这栋建筑的规模及采用的材质与周边建筑极其协调。彩色的线性元素使人回忆起色彩明亮的公共住宅区，而极具装饰感的曲线形建筑立面，对变化多端的体块、细致的纹理以及历史遗留下来的店铺生机勃勃却又杂乱细致的装饰做了全新的诠释。境外房地产案例研究总平面图建筑室内活动围绕中央空间分三层布置，建筑一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma。建筑二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，在Iluma与临近的开发项目间建立一条通道。所有通道都通向主厅，主厅是一个高40m的空间，在水平方向被分割成上下两个体量，每个体量都有各自的特色，但从视觉上看是相互关联的。大厅提供照明和声响用于娱乐活动和表演，下层大厅主要用于小规模的专卖零售，而上层大厅则用于各种娱乐活动。分割两个空间的是一个城市广场，高出街道20m，上面有酒吧，游戏，电影院和餐厅。第三个主要空间是屋顶剧场和活动空间，它朝向露天葱翠的植被，屋顶平台和咖啡厅——在这儿，顾客可以同时欣赏到Ibiza和Bali风情。屋顶平台中央有一个玻璃天窗，透过天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋顶。境外房地产案例研究为实现规划者希望打造一个充满活力的夜生活区的设想，以及在熙熙攘攘的邻里地区里增强Iluma的可见性，建筑师为Iluma设计了极具艺术感的水晶网媒体墙立面，它由像宝石似的小固着物组成，在白天闪闪发光，到了晚上在灯光的照耀下则发出绚丽夺目的光芒。这个水晶媒体墙立面是建筑师与来自柏林的艺术家和建筑师密切合作、构思完成的：将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台。境外房地产案例研究城市娱乐零售综合体汇集了时尚、家居、美食、娱乐、服务等多种业态。但是在面积配比上，60％的面积是娱乐场所，其中在五楼有一个电影院。另外还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的顾客。不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有设置超市。时尚境外房地产案例研究生活家居/服务娱乐境外房地产案例研究项目模型图建筑一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma。建筑二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，与临近的开发项目间建立一条通道。境外房地产案例研究露台和屋顶平台上有葱翠的植被，在此顾客可以在品尝美食和咖啡的同时，也可欣赏到Ibiza和Bali风情。项目实景图极具艺术感的水晶网外墙立面，是由小面的像宝石似的固着物组成，在白天闪闪发光，到了晚上则发出绚丽夺目的光芒。左侧的天桥，跨越道路，与对面的项目建立一条通道。境外房地产案例研究的外观是宝石聚碳酸酯材料，这些材料构成了水晶网，不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力，而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。境外房地产案例研究大街的项目外立面——橘红色的外立面景观照明境外房地产案例研究案例小结建筑的露台和天台上种植了葱翠的植被，体现了现代建筑设计的环保理念；项目靠近地铁站，交通较为便利；项目坐落在新加坡著名的Bugis区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐，客流量比较大。凭借其独特的建筑设计不仅能够吸引当地的顾客，而且能吸引外来此地的游客；该项目是一个集娱乐和零售的城市综合体，在娱乐和购物之间能形成顾客的相互拉动。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐的需求，更是一种体验和享受；项目中除了影院，还有舞厅俱乐部的加入，给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台；该项目60%的面积为娱乐场所，这种业态的配比，打破了传统的“一站式购物”商业模式，而是形成了一种新的商业模式——“城市生活休闲中心”。境外房地产案例研究有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告双周提供2.长期定制化研究服务根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006邮编：100028传真：[phone]电话：[phone]网站：免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。