郑州市城市综合体发展

郑州城市综合体发展重点案例分析/位置分布案名国贸中心案名金成时代广场案名曼哈顿广场案名大观国际居住社区案名升龙凤凰城案名升龙又一城案名锦艺城案名西元国际广场案名中原万达案名中原新城案名升龙城案名二七万达案名德润黄金海岸案名升龙城国际中心案名华润万象城案名万达中心案名正弘蓝堡湾初期发展后期后期有中心向外围扩展向北向南项目名称物业形态占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率曼哈顿住宅/公寓/酒店/写字楼/商业1133908000006.525%升龙凤凰城住宅/公寓/酒店/写字楼33777618500005.2424.58%锦艺城商业/住宅/写字楼/集中式商业35000012000003.540%中原万达商业/写字楼/住宅926795300004.5514.50%二七万达住宅/商业/酒店/写字楼1100006300004.4330%升龙国际中心商业/写字楼/酒店/公寓/写字楼25308012000005.530%中原新城住宅/商业/酒店/写字楼36240218000005.630%德润黄金海岸住宅/商业/酒店/写字楼9180003000000335%华润万象城住宅/写字楼526934000007.5915%升龙城住宅/商业/酒店/写字楼49950028000005.630%综合体基本资料启示;从表格中可以看出，综合体项目整体占地面积比较大，容积率较高，绿化率相对其他住宅项目较小，这从一定程度上可以反映，在满足居住功能的同时，住宅质量会下降：重点案例分析/郑州国贸中心区域金水区位置花园路农业路教诲下开发商新田置业有限公司投资开发物业类别普通住宅，写字楼，商铺建筑面积480000㎡占地面积47466㎡开盘时间2006年11月开建交通状况地铁2号线，20+公交路线郑州国贸中心是河南新田置业有限公司倾力打造的地标性建筑群，是一个集高档住宅、五星级酒店、大型商业等多种城市功能于一体的全业态组合的大型复合地产项目：位于郑州市两大主干道花园路与农业路交会处：总占地80余亩，总建筑面积48万㎡：7万平方米商业建筑、12栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群：重点案例分析/郑州国贸中心酒店式公寓：（1#，2#，3#，4#）在项目内便可形成衣、吃、住、行成熟的“两分钟生活圈”，居住、购物、观光、饮食、娱乐休闲自成一体。公寓定位为投资公寓，高度设计为30层高层公寓，公寓设计为21——81平方米。写字楼（4#，6#）郑州国贸中心规划高档写字楼两栋，分别是农业路与花园路交汇处的6号楼，和临花园路的4号楼。除了常规高档写字楼基本配套外，还配置中央空调换新风系统，多条电梯运行保证垂直交通的便利性。郑州国贸街MALL（5#）郑州国贸街MALL由家乐福超市、主力百货、街MALL步行街三部分组成。MALL步行街，以玻璃天幕、可置换式街区主题景观为特色。其中70%为自持物业、现阶段近80%招商完毕。重点案例分析/郑州国贸中心•小户型公寓（22万平方米）/商业（10万平方米)/写字楼（8万平方米）交通情况：项目北侧紧临农业路，往东距107国道（为东环路）5公里，目前已开通2、39、72、80、32、69等多条公交线路直达项目，至郑州机场约30分钟。向南顺花园路直达紫荆山广场，至二七广场约6公里，有9、63、90、809、42、308、29等多条公交线路到达。周边环境：郑州国贸中心周边有河南省博物馆、省动物园，银行、工商、税务、海关、星级宾馆、保险公司、科技产业等均在项目附近，律师事务所、咨询、信息、医疗、文化教育等公共设施齐备，为业主提供全方位服务。重点案例分析/郑州国贸中心交通重点案例分析/郑州国贸中心结构1/五层商业主楼包括两大部分23100㎡欧洲第一，全球第二国际连锁零售巨头大型知名品牌—家乐福超市。43000㎡国际知名品牌大型主力百货。2/街Mall的步行街18米宽，400米长，上下3000平方“城市购物国家地理杂志”式步行街。3/街MALL三层配套功能5000平方米,社区豪华会所、西餐咖啡、健身康体中心、洗浴中心，集休闲娱乐健体于一身。重点案例分析/郑州国贸中心Mall街平面图重点案例分析/郑州国贸中心业态分布专卖店、精品店区域高级眼镜，高级烟酒，婚纱形象店，映像数码馆，名牌香水，时尚发型，连锁药店、二十四小时便利店。钧瓷、南阳玉，洛阳唐三彩字画等。金银玉器水晶店区域水晶、时尚饰品、金银珠宝首饰等。国际名品区域国际品牌奢侈品、男女高级用品、家居时尚服装区品牌男女装、时尚休闲装、童装等。IT数码港和名牌手机城区域数码类产品店、MP3店、品牌手机店等。音像制品区域时尚影音产品、音像制品、时尚书籍等等。家居寝饰区域寝室床上用品、家居布艺饰品等等。千色女人街区域淑女服饰、首饰、随身饰品饰物、鞋、手表、内衣、丝巾、皮包类、小化妆品、梳子、头饰、布艺、家居用品、家居饰品、手机饰品、情侣用品、香熏、针织品、绣品、小工艺品、手工编织制品、衣鞋皮具修护、儿童服饰用品等个人护理店区SPA店、美容护理店、美甲店等等配套豪华会所西餐厅、茶艺、棋牌、健身康体中心、洗浴中心、沐足、社区家居服务休闲食店区域本土、各地特色食店，韩日台港休闲特色食店等品牌快餐区域麦当劳、德客士、必胜客、肯德基等。重点案例分析/郑州国贸中心小结国贸中心建立于2006年11月份，是由新田置业公司投资开发建设，项目为住宅、公寓、写字楼、街MALL、酒店于一体化的大型地标性城市综合体，项目为城中村改造项目（西关虎屯），在前期开发时投入大量资金，后期需要考虑资金回收，首批推出项目公寓产品，公寓的销量保证了资金的快速回笼，保持资金链，同时国贸中心商场，写字楼采取承包方式，商场与大连大商新玛特签订了，战略合作协议，同时项目写字楼郑州招商银行签订大客户购买协议，整体打包出售，完成了，资金快速回收：重点案例分析/曼哈顿广场简介总用地面积113295㎡总建筑面积838550㎡商业建筑面积168420㎡住宅建筑面积598630㎡幼儿园面积1500㎡地下室面积144700容积率6.5建筑密度56.88%绿化率25%住宅户数3272停车位3172由于建筑综合体配套设施的辅助性与多功能性，可以将城市中的成功人士或城市中相当一部分的商业、办公、娱乐引入到ＣＢＤ，引入到大型建筑综合体中来，带来更多的聚集效应，提升地段的商务氛围与人气指数，从而给城市创造一个新的空间。这种空间将成为未来城市中最具活力的空间之一，也是最具影响的区域之一。金水路：城市横向中轴大道：未来大道：城市纵向财富大道：CDABEFHG商务圈商业圈住宅圈重点案例分析/曼哈顿广场规划曼哈顿·第五大道共分8大主题区，其中A/B区（美式风情商业步行街）为主题购物休闲区，是中原首个商业双首层特色的名街，引入国际国内顶尖品牌旗舰店、知名特餐饮店及休闲娱乐名店，目前成功签约的商户包括肯德基、麦当劳、必胜客、味千拉面等300余家知名商家；C区为国际金融商务区，主要规划为政经名流俱乐部、高档商务精品店、商务金融机构；D区为大餐饮娱乐名城，主要规划为大型高档餐饮酒楼及高档商休闲机构；E区为大型主力店区，规划为国际知名品牌超市及专业性市场，已经签约了世界500强、零售巨头沃尔玛超市、国美电器，大大提升项目知名度及商业价值；F区为主题文化艺术区，规划为文化艺术名城，涵盖体验书局、五星级影院（奥斯卡影院）等；G区为休闲餐饮区，规划为中原第一美食特色名街，荟萃各地特色风味美食。曼哈顿首批规划商务区为2栋写字楼，3栋公寓，后期实定为2栋写字楼，1栋公寓，1栋酒店：改变原因：希尔顿酒店入驻，使原先的3栋公寓改变成1栋酒店，1栋公寓：希尔顿酒店集团是一家国际化，全球性连锁的五星级酒店，希尔顿在中国已经开业的酒店分布在北京、重庆、三亚、上海、合肥等地，共计22家：跟希尔顿酒店合作，大大提升了曼哈顿整体形象、地位：同时为曼哈顿聚集高端商务人士也奠定了良好基础重点案例分析/曼哈顿广场规划•6米挑高架空层作为空中园林，将商业与住宅之间的影响降到最低。住宅双地面，商业双首层重点案例分析/曼哈顿广场规划曼哈顿招商品牌阵容强大，正在经营的品牌有：沃尔玛超市、赛博数码广场、国美电器、中体倍力健身俱乐部、屈臣氏、长江证券、工商银行、招商银行、儿童乐园、必胜客、肯德基、德克士、味千拉面、两岸咖啡、拉芳舍美食、江汉烤肉、爵士牛排、萨利鹿鼎庄、欧博酩庄、永和大王、木桶三国、阿利茄汁面、利狼、九牧王等多家知名品牌。重点案例分析/曼哈顿广场入驻品牌重点案例分析/曼哈顿广场小结曼哈顿广场由河南盛隆置业有限公司开发的郑州首个城中村改造综合体项目，项目属于分阶段发展的，曼哈顿初步定位是商业，酒店，写字楼，目的是为了带动周边的商业气氛。住宅，商业，酒店，在同一时间开始建造，为启动物业，住宅首次开盘，销售情况良好，为回收部分运营资金，项目前期注重广告宣传，扩大企业投资力度，运用重要的商业品牌吸引力来促进项目的影响力。商业，写字楼随后开盘销售：项目商业和其它综合体商业运营不同，不自持，仅销售：曼哈顿是一个成功的城市综合体开发项目，但是后期店铺运营因为没有统一管理和操作，商业盘活动降低，对买卖双方都造成不利影响：